周南市の不動産市場の特徴と住みやすさ
周南市で不動産の購入や売却を検討する際、エリアの特性や価格相場が気になる方は多いでしょう。
この記事では、周南市の不動産市場の特徴、エリア別価格相場、人気エリア、取引の流れと税金、失敗しないための注意点を、最新データを元に解説します。
転勤やUターンで周南市への移住を考えている方、住み替えを検討している地元在住者の方にとって、最適な物件選びの参考になります。
この記事のポイント
- 周南市は全国住みやすさランキングで昨年度186位から52位に急上昇、治安の良さ・子育て環境・交通利便性が魅力
- 戸建て相場は中古599万円（4LDK）、新築2,380万円（4LDK）、土地は700万円〜1,100万円程度
- 徳山エリア（JR徳山駅中心、新幹線停車）と周南団地周辺が人気、子育て世代に支持される
- 売却方法は仲介（手数料がかかるが高値可能性）と買取（早いが価格は低め）の2種類
- 固定資産税は税率1.4%、毎年1月1日時点の所有者に課税、不動産取得税は取得後6ヶ月〜1年半後に納税通知書が届く
(1) 住みやすさランキング急上昇：昨年度186位から52位へ
周南市は、全国住みやすさランキングで昨年度186位から52位に急上昇しました。治安の良さ、子育て環境の充実、交通の利便性、生活利便性の高さが評価されています。
JR徳山駅は新幹線が停車し、広島や福岡へのアクセスが良好です。また、商業施設や医療機関が充実しており、日常生活の利便性が高い点も魅力です。
(2) 治安の良さ・子育て環境・交通利便性
周南市は治安が良好なエリアとして知られており、ファミリー世帯が安心して暮らせる環境が整っています。
子育て環境も充実しており、全地区に小学校があり、病院やスーパー、コンビニ、ショッピングモールが点在しています。公園も多く、子供が遊ぶスペースが確保されています。
(3) 医療費助成制度：高校生年代まで保険診療内の医療費が無料（所得制限なし、18歳まで適用）
2024年4月1日から、周南市は医療費助成制度を拡大しました。高校生年代までの保険診療内の医療費が無料となり、所得制限もありません（18歳まで適用）。
この制度により、子育て世帯の経済的負担が軽減され、安心して子育てができる環境が整っています。
周南市のエリア別不動産価格相場：2024年最新データ
(1) 全市平均：戸建て価格27.5万円/坪（8.3万円/㎡）
周南市の最新戸建て価格平均は、坪単価27.5万円（8.3万円/㎡）です。アセットロケットの調査によると、エリアによって価格差がありますが、全市平均では比較的手頃な価格帯となっています。
(2) 戸建て相場：中古599万円（4LDK）、新築2,380万円（4LDK）
周南市の戸建て相場は以下の通りです。
| 種類 | 間取り | 価格 |
|---|---|---|
| 中古戸建て | 4LDK | 599万円 |
| 新築戸建て | 4LDK | 2,380万円 |
| 戸建て | 4LDK、101.77㎡ | 2,500万円 |
中古戸建ては手頃な価格で、ファミリー世帯に適した4LDKの物件が豊富です。新築戸建ては2,000万円台が中心で、最新の設備や耐震性を求める方に適しています。
(3) 土地相場：700万円（8.56万円/坪）〜1,100万円（11.22万円/坪）
周南市の土地相場は、エリアにより異なります。
| エリア | 価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 金山山 | 700万円 | 8.56万円/坪 |
| 城ヶ丘4丁目 | 1,100万円 | 11.22万円/坪 |
金山山エリアは比較的手頃な価格で土地を取得でき、注文住宅を建てたい方に適しています。城ヶ丘エリアは利便性が高く、やや高めの価格帯となっています。
(4) マンション相場：390万円（2LDK、66.08㎡）程度
周南市のマンション相場は、2LDK（66.08㎡）で390万円程度です。戸建てと比較すると、初期費用を抑えて住宅を取得できる選択肢となります。
マンションは管理費・修繕積立金が別途かかるため、月々のランニングコストも考慮して検討しましょう。
周南市の人気エリアと物件選びのポイント
(1) 徳山エリア（まちエリア）：JR徳山駅中心、新幹線停車、商業地区
徳山エリアは、JR徳山駅を中心とした商業地区で、周南市の中心エリアです。新幹線が停車し、広島や福岡へのアクセスが良好です。
徳山駅周辺は全地区に小学校があり、病院も多く、スーパー・コンビニ・ショッピングモールが点在しています。生活利便性が高いため、転勤族や共働き世帯に適しています。
(2) 周南団地周辺：公園・学校・病院近接、子育て世代に人気
周南団地周辺は、公園、学校、病院が近接しており、子育て世代に人気のエリアです。
閑静な住宅街が広がり、治安が良好で、子供が安心して遊べる公園が多数あります。ファミリー向けの戸建て物件が豊富で、長期的に住み続けたい世帯に適しています。
(3) 里エリア（北部）：自然豊か、徳山駅から車で20〜50分
里エリアは、周南市の北部に位置する自然豊かなエリアです。徳山駅から車で20〜50分ほどかかりますが、緑豊かな環境で、のびのびとした暮らしを求める方に適しています。
土地価格が比較的手頃で、広い敷地を確保できる点が魅力です。自然環境を重視する世帯や、セカンドライフを楽しみたい方に適しています。
(4) 島エリア：瀬戸内海の大津島・黒髪島、気候温暖でゆったり
島エリアは、瀬戸内海の大津島や黒髪島など、徳山港からフェリーでアクセスするエリアです。気候が温暖で、ゆったりとした雰囲気が魅力です。
島での暮らしは、都市部とは異なる独特のペースがあります。通勤・通学の利便性よりも、自然環境や静かな暮らしを優先する方に適しています。
周南市の不動産取引の流れと税金
(1) 購入の流れ：物件探し→内見→契約→決済
不動産購入の流れは以下の通りです。
- 物件探し：不動産情報サイトや不動産会社で物件を探す
- 内見：気になる物件を実際に見学
- 契約：売買契約を締結し、手付金を支払う
- 決済：残金を支払い、物件の引き渡しを受ける
(2) 売却の流れ：物件価値リサーチ→媒介契約→価格決定→内覧→取引完了
不動産売却の流れは、5つのステップに分かれます。
- 物件価値のリサーチ：周辺の相場を調べ、物件の価値を把握
- 不動産会社と媒介契約：売却を依頼する不動産会社と契約
- 売却価格の決定：査定額を参考に、売り出し価格を決定
- 内覧実施：買主候補が物件を見学
- 取引完了：売買契約を締結し、決済・引き渡し
(3) 売却方法：仲介（手数料かかるが高値可能性）vs 買取（早いが価格低め）
不動産売却の方法は、仲介と買取の2種類があります。
| 売却方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介 | 高値で売れる可能性がある | 手数料がかかる、売却まで時間がかかる場合がある |
| 買取 | 早く現金化できる | 価格は低めになる |
仲介は、不動産会社が買主を見つけて売買を成立させる方法です。手数料がかかりますが、市場価格で売れる可能性が高いため、時間に余裕がある方に適しています。
買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。早く現金化できますが、価格は市場価格より低めになります。急いで売却したい方や、仲介で売れなかった物件に適しています。
(4) 固定資産税：税率1.4%、毎年1月1日時点の所有者に課税
固定資産税は、毎年1月1日時点で土地、家屋、償却資産を所有している人が納める市町村税です。周南市の税率は、課税標準額×1.4%です。
住宅用地は面積の広さによって小規模住宅用地（200㎡以下）とその他の住宅用地に分けて、特例措置が適用されます。
(5) 不動産取得税：取得後6ヶ月〜1年半後に納税通知書、相続は非課税
不動産取得税は、不動産を取得したときに1回だけ課税される県税です。計算基準は取得した年の固定資産税評価額です。
納税は、取得後6ヶ月〜1年半くらいの間に納税通知書が届きます。相続によって不動産を取得した場合は、不動産取得税が課税されません。
周南市の不動産購入・売却で失敗しないための注意点
(1) 地域密着型不動産会社の活用：1982年創業など豊富な経験と取引事例
周南市の不動産取引では、地域密着型の不動産会社を活用することをおすすめします。1982年創業など長年の経験を持つ会社は、周南エリアの豊富な取引事例に基づいて、迅速かつ正確な査定・売却プランを提供してくれます。
地域密着型の不動産会社は、周南市のエリア特性や市場動向を熟知しており、適切なアドバイスを受けられます。
(2) 仲介と買取の選択：目的に応じた売却方法の選定
不動産売却では、仲介と買取のどちらを選ぶかが重要です。
- 高値で売りたい：仲介を選び、時間をかけて買主を探す
- 早く現金化したい：買取を選び、不動産会社に直接売却
目的に応じて売却方法を選定し、不動産会社に相談しましょう。
(3) 無料査定・相談サービスの活用
周南市の不動産会社は、無料査定・相談サービスを提供しているところが多くあります。複数の会社に査定を依頼し、査定額や対応を比較検討することで、適切な会社を見つけることができます。
無料相談では、売却のタイミングや税金の扱い、契約条件などについてアドバイスを受けられます。秘密厳守で対応してくれるため、安心して相談できます。
(4) 契約条件の確認：仲介手数料、決済方法
不動産取引では、契約条件を必ず確認しましょう。
- 仲介手数料：物件価格の3%+6万円+消費税が上限
- 決済方法：残金の支払い方法、引き渡しのタイミング
- 契約内容：契約解除の条件、瑕疵担保責任の範囲
不明点があれば、宅地建物取引士に質問し、納得した上で契約を締結しましょう。
まとめ：周南市での不動産取引の最適な進め方
(1) エリア別相場の比較検討
周南市の不動産は、エリアにより価格や利便性が大きく異なります。徳山エリアは新幹線停車で交通利便性が高く、周南団地周辺は子育て環境が充実しています。
里エリアや島エリアは自然豊かで、ゆったりとした暮らしを求める方に適しています。エリアごとの特性と相場を比較検討し、ライフスタイルに合った物件を選びましょう。
(2) 専門家への相談：宅建士、税理士、地域密着型不動産会社
不動産取引は高額で、税金や法律の知識が必要です。不明点があれば、宅地建物取引士、税理士、地域密着型不動産会社に相談することを推奨します。
周南市の地域特性を熟知した専門家のアドバイスを受けることで、失敗のリスクを減らし、最適な取引を実現できます。
(3) 最新の市場動向の確認方法
不動産価格や制度は変動するため、執筆時点（2025年）の情報を参考にしつつ、最新の市場動向は不動産会社や不動産情報サイトで確認することを推奨します。
周南市の医療費助成制度や住みやすさランキングの上昇など、最新の情報を把握して、最適なタイミングでの取引を目指しましょう。