札幌の土地市場の現状と最新動向（2024-2025年）
札幌で土地購入を検討する際、最新の市場動向を理解することが重要です。
2024年の札幌市の土地価格は、坪単価44.2万円/坪（13.4万円/㎡）で、前年比+17.1%（+6.4万円/坪）と大幅に上昇しました。過去5年間で約1.4倍に上昇しており、札幌の土地市場は好調に推移しています。
この記事のポイント
- 札幌市の土地価格は2024年時点で坪単価44.2万円/坪、前年比+17.1%と上昇傾向
- 地区により坪単価が大きく異なり、中央区・豊平区は高額、手稲区・東区は手頃な価格帯
- 豊平区・北区・手稲区が人気、穴場は手稲区金山・稲穂、東区伏古・元町
- 売れ残り土地が約4,200件と在庫過剰のため、今後価格下落の可能性がある
- 冬の土地見学は除雪状況を確認できるメリットがあり、地元ハウスメーカーへの相談も有効
2024年の土地価格推移
札幌市公式サイトによると、2024年札幌市の地価公示では住宅地が前年比+8.4%、商業地が+10.3%と上昇傾向を示しています。
売れ残り土地の増加と在庫過剰
一方で、2024年3月時点で約4,200件の売れ残り土地があり、2021年の約2,300件から大幅に増加しています。在庫過剰の状態が続いており、今後価格下落の可能性が指摘されています。
今後の価格予測
土地価格は市場状況により変動するため、購入を検討する際は、最新の地価公示・基準地価を確認することが重要です。在庫過剰の状況を考慮すると、購入タイミングの見極めが今後の鍵となります。
札幌市の土地価格相場：地区別・用途別データ
札幌市の土地価格は地区により大きく異なります。予算に合ったエリアを選定するため、地区別の価格相場を把握しましょう。
札幌市の平均坪単価
2024年時点の札幌市の平均坪単価は44.2万円/坪です。ただし、この平均値は地区により大きなばらつきがあるため、あくまで参考値として捉えてください。
地区別の坪単価ランキング
札幌市の地区別坪単価は以下の通りです。
| 地区 | 平均坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 中央区 | 最高額 | 札幌駅周辺、商業・ビジネス中心地 |
| 豊平区 | 約63万円 | 交通利便性が高く、札幌市3番目に高い |
| 北区 | 30-40万円 | 札幌駅・麻生駅等の主要駅あり |
| 手稲区 | 手頃な価格 | 若いファミリー層に人気 |
| 東区 | 手頃な価格 | 伏古・元町等の穴場エリアあり |
安い順ランキング：手頃なエリア
手頃な価格で土地を購入したい場合、以下のエリアが検討候補となります。
- 手稲区（金山・稲穂エリア）: 比較的手頃な価格で、若いファミリー層に人気
- 東区（伏古・元町エリア）: 駅徒歩20分圏内で価格を抑えられる穴場エリア
ただし、安価な土地は狭小地・傾斜地・整地費用が高額になる可能性があるため、現地確認と総費用の把握が必須です。
過去5年間の価格推移
札幌市の住宅用土地相場は2020年から2024年にかけて右肩上がりで推移しており、過去5年間で約1.4倍に上昇しました。
札幌で人気の土地エリアと穴場エリア
札幌で土地を購入する際、人気エリアと穴場エリアの特徴を把握することが重要です。
人気エリア1：豊平区
豊平区は交通利便性が高く、平均坪単価は約63万円で札幌市3番目に高い地区です。駅近・利便性を重視する方に人気があります。
人気エリア2：北区
北区は札幌駅・麻生駅等の主要駅があり、坪単価は30-40万円と比較的手頃な価格帯です。通勤・通学の利便性を重視する方におすすめです。
人気エリア3：手稲区
手稲区は若いファミリー層に人気で、比較的手頃な土地価格が魅力です。金山・稲穂エリアは穴場として注目されています。
穴場エリア：手稲区金山・稲穂、東区伏古・元町
駅徒歩20分圏内で価格を抑えたい方には、手稲区の金山・稲穂エリア、東区の伏古・元町エリアが穴場としておすすめです。
ただし、これらのエリアは駅から離れているため、車での移動を前提とした生活スタイルになることを考慮してください。
札幌で土地を購入する際のポイントと注意点
札幌で土地を購入する際は、以下のポイントに注意しましょう。
複数地区を比較検討し、予算に合ったエリアを選定
札幌の土地価格は地区により大きく異なるため、複数の地区を比較検討し、予算に合ったエリアを選定することが重要です。
積雪・除雪状況の確認
札幌は積雪地域のため、冬季の積雪・除雪状況は地域により異なります。冬の土地見学は実際の除雪状況を確認できるメリットがあります。
地元のハウスメーカーは除雪サービスの良い地域や価格相場の詳細情報を持っているため、相談することをおすすめします。
安価な土地のリスク
安価な土地は狭小地・傾斜地・整地費用が高額になる可能性があります。ポータルサイトで安い土地を見つけた場合、現地確認と総費用の把握が必須です。
総額が想定より高くなるリスクがあるため、安易に「安い土地」を選ばず、慎重に検討してください。
建築条件付き土地 vs 建築条件なし土地の選択
土地には「建築条件付き土地」と「建築条件なし土地」があります。
- 建築条件付き土地: 指定施工会社と一定期間内に建築請負契約を結ぶ条件付き土地。価格は比較的手頃
- 建築条件なし土地: 施工会社を自由に選べる土地。価格は建築条件付きより高い傾向
自由に施工会社を選びたい方は「建築条件なし土地」を、コストを抑えたい方は「建築条件付き土地」を検討してください。
地元ハウスメーカー・不動産会社への相談
地元のハウスメーカーや不動産会社は、除雪サービスの良い地域や価格相場の詳細情報を持っています。土地探しの際は、地元の専門家に相談することをおすすめします。
札幌の土地探しのタイミングと契約の流れ
札幌で土地を購入する際、タイミングと契約の流れを理解しておくことが重要です。
土地探しのタイミング
土地探しのタイミングは、春・秋が見やすいとされていますが、冬の見学にもメリットがあります。
- 春・秋: 雪がなく、土地の状態を確認しやすい
- 冬: 実際の除雪状況や積雪時の周辺環境を確認できる
季節を問わず現地確認を行い、複数の季節で土地の状態を確認することをおすすめします。
契約の流れ
土地購入の契約の流れは以下の通りです。
- 土地契約: 土地の購入契約を締結
- 手付金支払い: 手付金を支払う
- 仮契約: 土地契約後2週間以内に仮契約が必要
土地契約後2週間以内に仮契約が必要なため、建築プランの検討時間が限られます。事前に建築プランをある程度固めておくことが重要です。
建築プランの事前検討の重要性
土地契約後2週間以内に仮契約が必要なため、事前に理想の間取りや設備をある程度決めておくことが重要です。
ハウスメーカーや設計士に事前に相談し、建築プランの概要を把握しておくことをおすすめします。
最新の地価公示・基準地価の確認方法
土地価格は市場状況により変動するため、購入時には最新の地価公示・基準地価を確認することが重要です。
- 地価公示: 国土交通省が毎年3月に公表する標準地の土地価格
- 基準地価: 都道府県が毎年9月に公表する基準地の土地価格
札幌市公式サイトで最新の地価公示・基準地価を確認できます。
まとめ：札幌で自分に合った土地を見つけるために
札幌で土地を購入する際は、最新の市場動向、地区別の価格相場、人気エリア・穴場エリアの特徴を把握することが重要です。
2024年の札幌市の土地価格は坪単価44.2万円/坪で前年比+17.1%と上昇していますが、売れ残り土地が約4,200件と在庫過剰のため、今後価格下落の可能性があります。購入タイミングの見極めが重要です。
地区により坪単価が大きく異なるため、複数の地区を比較検討し、予算に合ったエリアを選定してください。冬の土地見学は除雪状況を確認できるメリットがあり、地元のハウスメーカーや不動産会社への相談も有効です。
信頼できる専門家に相談しながら、自分に合った土地を見つけましょう。