賃貸物件探しのおすすめの方法｜効率的な進め方
初めての一人暮らしや転勤、引越しなどで賃貸物件を探す際、「どの不動産会社がおすすめか」「SUUMOやHOME'Sなどのサイトをどう活用すればいいのか」「物件探しのタイミングはいつがベストか」と悩む方は多いでしょう。物件選びは生活の質に直結するため、失敗は避けたいところです。
この記事では、賃貸物件探しのおすすめの方法、効率的な3ステップ、不動産会社やポータルサイトの選び方、内見時のチェックポイント、契約時の注意点を解説します。2025年最新の情報と顧客満足度調査の結果を元に、理想の部屋探しを支援します。
この記事のポイント
- 物件探しはポータルサイト（SUUMO・HOME'S）で情報収集し、不動産会社で詳細確認する併用が効率的
- 管理と仲介の両方を行う会社は、大家との直接的なつながりがあり物件知識も豊富でおすすめ
- 家賃は収入の約30%以内が目安、希望条件に優先順位をつけて「譲れない条件」を明確にする
- 1月〜3月は物件が多い時期、11月は家賃設定が低めで狙い目、物件探しは引越し希望日の1〜2ヶ月前に開始
(1) 賃貸物件探しの3つの方法｜ポータルサイト・不動産会社・大家直接
賃貸物件を探す方法は大きく3つあります。
| 方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| ポータルサイト（SUUMO・HOME'S等） | 複数社の物件を比較できる、自宅で効率的に検索可能 | 掲載情報が古い場合がある、詳細は不動産会社に問い合わせ必要 |
| 不動産会社に直接訪問 | 未公開物件を紹介してもらえる可能性、専門的なアドバイス | 複数社を回ると時間がかかる |
| 大家・管理会社に直接問い合わせ | 仲介手数料が不要の場合がある | 物件数が限られる、探しにくい |
おすすめの流れ:
- ポータルサイトで情報収集・条件絞り込み
- 不動産会社に訪問して詳細確認・未公開物件紹介
- 内見して最終決定
(2) 物件探しの開始時期｜引越し希望日の1〜2ヶ月前がベスト
物件探しから入居までの期間は約1.5〜2ヶ月が目安です。引越し希望日の1〜2ヶ月前に開始することで、以下のメリットがあります。
- 余裕を持って複数物件を比較できる
- 人気物件も申込前にキャッチできる
- 初期費用の準備期間を確保できる
早すぎると物件が確保できず、遅すぎると選択肢が減るため、タイミングが重要です。
賃貸物件の探し方｜3ステップで理想の部屋を見つける
(1) ステップ1: 希望条件を整理｜優先順位の付け方
まず、希望条件を「譲れない条件」と「あったらいい条件」に分けます。
譲れない条件の例:
- 家賃の上限
- 通勤・通学の所要時間
- 間取り（1K、1LDK等）
- エリア（最寄り駅）
あったらいい条件の例:
- バス・トイレ別
- 築年数
- ペット可
- オートロック
条件を明確にすることで、物件選びがスムーズになり、人気物件の申込時にも迷わず判断できます。
(2) ステップ2: 複数物件を検索・比較｜ポータルサイトの活用
SUUMOやHOME'Sなどのポータルサイトで、希望条件に合う物件を複数ピックアップします。
ポータルサイトの活用ポイント:
- 複数のサイトで検索（同じ物件でも条件が異なる場合がある）
- 写真だけでなく、間取り図・周辺地図も確認
- 気になる物件を5〜10件程度リストアップ
リストアップ後、不動産会社に問い合わせて詳細情報を確認します。
(3) ステップ3: 内見して決定｜チェックポイントの確認
内見は必須です。写真と実際の印象が異なることが多いため、以下のポイントを確認してください。
内見時のチェックリスト:
- 防音性（隣室や上階の音が聞こえるか）
- 日当たり・風通し
- 設備の状態（水回り、エアコン、コンロ等）
- 収納スペースの広さ
- 携帯電波の入り方
- 周辺環境（騒音、治安、買い物施設）
可能なら、時間帯を変えて複数回訪問し、周辺環境の変化もチェックすることを推奨します。
おすすめの不動産会社・サイトの選び方｜ポータルサイトと仲介会社
(1) おすすめのポータルサイト｜SUUMO・HOME'Sの特徴
ポータルサイトは、複数の不動産会社の物件情報を集約しており、効率的に比較できます。
| サイト | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 物件掲載数が豊富、検索機能が使いやすい |
| HOME'S | 詳細な条件検索が可能、建物診断情報も提供 |
どちらも大手で信頼性が高く、併用することで漏れなく物件を探せます。
(2) 不動産会社の種類｜管理会社と仲介会社の違い
不動産会社は大きく2種類に分かれます。
管理会社:
- 大家から委託を受けて物件を管理
- 管理している物件を優先的に紹介する傾向
- 大家との直接的なつながりがあり、物件知識が豊富
仲介会社:
- 賃貸物件の紹介・契約を専門に行う
- 業界のデータベースから幅広く物件を提案できる
おすすめ: 管理と仲介の両方を行う会社は、物件知識が豊富で対応も柔軟なためおすすめです。
(3) 大手vs地域密着型｜それぞれのメリット・デメリット
| タイプ | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 大手（アパマンショップ、エイブル等） | 店舗数が多い、物件在庫が豊富、システム化されたサービス | 地元の細かい情報は地域密着型に劣る場合がある |
| 地域密着型 | 地元の詳しい情報を持つ、大家との関係が深い | 店舗数が限られる、物件在庫は大手より少ない |
どちらが良いかは、希望エリアや条件により異なります。複数社を併用するのも一つの方法です。
(4) 顧客満足度の高い仲介会社｜2025年オリコン調査結果
2025年オリコン顧客満足度調査では、45社を対象に30,807人の実際の利用者が評価しました。
評価が高かった会社の特徴:
- アパマンショップ: 店舗数最多、物件在庫も業界トップクラス
- エイブル: 仲介手数料が0.5ヶ月分で他社より低い
- ピタットハウス、タウンハウジング、センチュリー21: 顧客対応・提案力が高評価
ただし、ランキングは調査時点のものであり、サービス内容や評価は変動する可能性があります。複数社を比較検討することを推奨します。
物件選びのポイント｜優先順位の付け方と内見チェックリスト
(1) 家賃の目安｜収入の30%以内が基準
家賃は収入の約30%以内に抑えるのが一般的な目安です。
| 月収 | 家賃の目安（30%以内） |
|---|---|
| 20万円 | 6万円以内 |
| 25万円 | 7.5万円以内 |
| 30万円 | 9万円以内 |
この基準を超えると、生活費や貯蓄に影響が出る可能性があります。初期費用や家具・家電の購入費用も考慮してください。
(2) 立地・設備の優先順位｜「譲れない条件」と「あったらいい条件」
立地と設備の優先順位を明確にすることで、効率的に物件を絞り込めます。
立地の優先順位例:
- 通勤・通学の所要時間（30分以内等）
- 最寄り駅からの距離（徒歩10分以内等）
- 周辺の買い物施設・病院
設備の優先順位例:
- バス・トイレ別
- エアコン付き
- オートロック
(3) 内見時のチェックポイント｜防音性・周辺環境・日当たり
内見時は、以下のポイントを重点的にチェックしてください。
防音性:
- 隣室や上階の音が聞こえるか（内見時に確認）
- 建物の構造（鉄筋コンクリート造は防音性が高い）
周辺環境:
- 騒音（幹線道路、繁華街が近くないか）
- 治安（夜間の人通り、街灯の有無）
- 買い物施設（スーパー、コンビニの距離）
日当たり・風通し:
- 南向きは日当たり良好（ただし夏は暑い）
- 窓の配置（風通しの良さ）
賃貸契約時の注意点｜初期費用と物件探しに適した時期
(1) 初期費用の内訳｜仲介手数料・敷金・礼金・クリーニング費等
初期費用の内訳は以下の通りです。
| 項目 | 内容 | 目安額（家賃7万円の場合） |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う手数料 | 3.5万〜7万円（0.5〜1ヶ月分） |
| 敷金 | 退去時の原状回復費用 | 0〜14万円（0〜2ヶ月分） |
| 礼金 | 大家への謝礼（返還されない） | 0〜14万円（0〜2ヶ月分） |
| クリーニング費 | 退去時のハウスクリーニング | 3〜5万円 |
| 鍵交換代 | 鍵の交換費用 | 1〜2万円 |
| 火災保険 | 必須の保険 | 1〜2万円/年 |
初期費用の総額は家賃の4〜6ヶ月分が一般的です。
(2) 初期費用の総額比較｜仲介手数料だけで判断しない
仲介手数料だけで比較すると、他の初期費用（クリーニング費、鍵交換代等）が高い場合があり、総額で損する可能性があります。
比較例:
- A社: 仲介手数料0.5ヶ月分、クリーニング費5万円 → 総額
- B社: 仲介手数料1ヶ月分、クリーニング費3万円 → 総額
初期費用全体の見積もりを取り、総額で比較することが重要です。
(3) 物件が多い時期｜1月〜3月の新生活シーズン
1月〜3月は新生活シーズンで、物件が多く出る時期です。選択肢が豊富な反面、申込が殺到するため、条件の優先順位を事前に決めておかないと判断に迷います。
(4) 家賃が低めになる時期｜11月が狙い目
11月は家賃設定が低めになる傾向があり、賃貸物件探しに有利な時期として注目されています。物件数は1月〜3月より少ないですが、家賃を抑えたい方には狙い目です。
まとめ：理想の賃貸物件を見つけるために
賃貸物件探しは、ポータルサイト（SUUMO・HOME'S）で情報収集し、不動産会社で詳細確認する併用が効率的です。管理と仲介の両方を行う会社は、大家との直接的なつながりがあり物件知識も豊富なためおすすめです。
家賃は収入の約30%以内を目安とし、希望条件に優先順位をつけて「譲れない条件」を明確にしましょう。内見時は防音性・周辺環境・日当たりを重点的にチェックし、初期費用は仲介手数料だけでなく総額で比較してください。
物件探しは引越し希望日の1〜2ヶ月前に開始し、1月〜3月の新生活シーズンまたは11月の家賃が低めになる時期を狙うと有利です。詳細は不動産会社にご相談ください。