賃貸不動産会社の選び方：基本と重要性
賃貸物件を探しているけれど、「どの不動産会社を選べばいいのか」「信頼できる会社を見分けるには」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
この記事では、賃貸不動産会社の選び方、おすすめの賃貸サイト、物件探しのコツと注意点を、実際のユーザー調査データと専門家の情報を元に解説します。
初めて部屋探しをする方でも、信頼できる不動産会社を選び、理想の物件を見つけられるようになります。
この記事のポイント
- SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホームの3つが主要賃貸サイトで物件数が豊富
- 仲介手数料は法律上家賃1ヶ月分+消費税が上限、エイブルは家賃0.5ヶ月分で初期費用が安い
- 内覧時はコンセント位置、騒音、携帯電波、共用部の清潔さ、昼夜の周辺環境を確認
- 初期費用は敷金・礼金・仲介手数料・管理費・保険料で家賃の4-6ヶ月分が目安
(1) 賃貸不動産会社の役割（仲介会社と管理会社の違い）
賃貸不動産会社には仲介会社と管理会社の2種類があります。
仲介会社:
- 貸主と借主の間に入り、物件探しや契約手続きをサポート
- アパマンショップ、エイブル、ピタットハウス等
管理会社:
- 貸主から委託されて賃貸物件の管理業務を行う
- 入居後の相談窓口（設備故障、トラブル対応等）
物件探しは仲介会社、入居後は管理会社が窓口になります。
(2) 不動産会社選びが部屋探しに与える影響
不動産会社選びは、以下の点で部屋探しに大きく影響します。
- 物件数の多さ: 大手は物件数が多く選択肢が豊富
- 仲介手数料: 会社により異なる（家賃0.5ヶ月分～1ヶ月分）
- 初期費用: 敷金・礼金・保険料等が会社により異なる
- 担当者の対応: 親身に相談に乗ってくれるか
(3) 優先条件の明確化（エリア・家賃・間取り等）
物件探しを始める前に、優先条件を明確にしましょう。
優先条件のリスト例:
- エリア（通勤・通学に便利か）
- 家賃（手取り収入の30%以内が目安）
- 間取り（1K、1DK、1LDK等）
- 駅からの距離（徒歩10分以内等）
- 設備（バス・トイレ別、エアコン、オートロック等）
優先順位をつけることで、効率的に物件を絞り込めます。
おすすめの賃貸情報サイトとその特徴
(1) 主要サイトの比較（SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホーム）
2025年のオリコン顧客満足度調査（30,807人の実利用者を対象）では、以下のサイトが上位にランクインしています。
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 物件数が豊富、検索機能が充実 |
| LIFULL HOME'S | 画像が豊富、バーチャルツアーあり |
| アットホーム | 地域密着型の物件情報が充実 |
（出典: オリコン顧客満足度調査）
(2) ポータルサイト型のメリット（物件数が多く比較しやすい）
SUUMO、HOME'S、アットホームのようなポータルサイトは、複数の不動産会社の物件情報を集約しているため、以下のメリットがあります。
- 物件数が多く選択肢が豊富
- 複数社の物件を横断検索できる
- エリア・家賃・間取り等で絞り込みやすい
(3) 最新トレンド（バーチャルツアー、キャッシュバック）
2025年の賃貸サイトでは、以下のサービスが増加しています。
バーチャルツアー:
- 360度カメラで撮影した物件の内覧動画
- 実際に訪問せずに物件を確認できる
キャッシュバック:
- 契約時に最大10,000円のキャッシュバックを提供するサイトもある
- 同じ物件でもサイトによって異なる
賃貸不動産会社の種類と選び方のポイント
(1) 大手チェーン（アパマンショップ、エイブル、ピタットハウス等）の特徴
大手チェーンの特徴は以下の通りです。
| 会社名 | 特徴 |
|---|---|
| アパマンショップ | 全国約2.3万店舗で賃貸仲介店舗数No.1 |
| エイブル | 仲介手数料が家賃0.5ヶ月分で初期費用が安い |
| ピタットハウス | 敷金・礼金なし物件を提供 |
（出典: Monita）
大手のメリット:
- 物件数が多く選択肢が豊富
- 全国展開で引っ越し先でも利用しやすい
- 店舗変更が可能
大手のデメリット:
- 担当者の対応にばらつきがある場合がある
(2) 地域密着型のメリット・デメリット（非公開物件の可能性）
地域密着型のメリット:
- 非公開物件を持つケースがある
- 地域情報に詳しい（周辺環境、住民マナー等）
- 貸主と直接のつながりがある場合が多い
地域密着型のデメリット:
- 物件数が大手に比べて少ない場合がある
- 店舗が限定的
(3) 仲介手数料の比較（法律上は家賃1ヶ月分+消費税が上限）
仲介手数料は、法律上家賃1ヶ月分+消費税が上限（貸主と借主の合計）です。
仲介手数料の例:
- 一般的な不動産会社: 家賃1ヶ月分+消費税
- エイブル: 家賃0.5ヶ月分+消費税
仲介手数料だけでなく、初期費用全体で比較することが重要です。
賃貸物件探しの流れと内覧時のチェックポイント
(1) 物件検索と複数社比較の重要性
賃貸物件探しは、以下の流れで行います。
- 賃貸サイトで物件検索（SUUMO、HOME'S、アットホーム）
- 気になる物件をリストアップ
- 複数の不動産会社に問い合わせ
- 内覧予約
- 内覧実施
- 契約手続き
複数社で比較することで、より良い条件の物件を見つけやすくなります。
(2) 内覧時の確認事項（コンセント位置、騒音、携帯電波、共用部）
内覧時には、以下の項目を必ず確認してください。
室内:
- コンセントの位置と数（家具配置に影響）
- 収納スペースの広さ
- 水回り設備の状態（キッチン、浴室、トイレ）
- 日当たり
騒音:
- 隣室からの音が聞こえないか
- 外部からの騒音（道路、線路、飲食店等）
携帯電波:
- 室内での携帯電波の状況
共用部:
- 清潔さ（ゴミ、落書き、放置物等）
- 共用部から住民マナーを判断
(3) 昼と夜の周辺環境チェック
内覧は昼と夜の両方で周辺環境を確認することを推奨します。
昼間:
- 日当たり
- 近隣の生活関連施設（スーパー、コンビニ、病院等）
夜間:
- 街灯の有無
- 騒音（飲食店、コンビニ等）
- 人通りの多さ（防犯面）
静かな昼間でも夜は騒がしいエリアがあるため、時間帯を変えて複数回訪問することが重要です。
賃貸契約時の注意点とよくある失敗例
(1) 初期費用の見落とし（敷金・礼金・仲介手数料・保険料等）
賃貸契約時には、家賃以外に以下の初期費用が発生します。
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 敷金 | 家賃1-2ヶ月分 |
| 礼金 | 家賃1-2ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分+消費税（上限） |
| 前家賃 | 家賃1ヶ月分 |
| 管理費・共益費 | 家賃の5-10%程度 |
| 火災保険料 | 1-2万円/年 |
初期費用は家賃の4-6ヶ月分が目安です。家賃のみに注目して高額な初期費用を見落とす失敗が多いため、総額で確認しましょう。
(2) 普通借家契約と定期借家契約の違い
賃貸契約には普通借家契約と定期借家契約の2種類があります。
普通借家契約:
- 更新が可能な賃貸契約（一般的）
- 契約期間満了後も更新できる
定期借家契約:
- 更新ができない期間限定の賃貸契約
- 契約期間満了で終了
- 家賃が安い場合が多い
定期借家契約は更新ができないため、長期間住みたい場合は注意が必要です。
(3) 更新料・禁止事項の事前確認
契約前に以下の項目を必ず確認してください。
更新料:
- 賃貸契約を更新する際に貸主に支払う費用（通常は家賃1ヶ月分）
- 更新料の有無は契約書に明記されている
禁止事項:
- ペット飼育の可否
- 楽器演奏の可否
- 同居人の追加可否
契約後に禁止事項に気づいて後悔するケースが多いため、事前に確認しましょう。詳細は宅地建物取引士への相談を推奨します。
まとめ：賃貸不動産会社選びのチェックリスト
賃貸不動産会社選びでは、SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホームの3つのサイトを中心に使い、複数社で比較検討することが重要です。仲介手数料は法律上家賃1ヶ月分+消費税が上限で、エイブルは家賃0.5ヶ月分と初期費用が安いです。
内覧時はコンセント位置、騒音、携帯電波、共用部の清潔さ、昼夜の周辺環境を必ず確認してください。初期費用は敷金・礼金・仲介手数料・管理費・保険料で家賃の4-6ヶ月分が目安です。
普通借家契約と定期借家契約の違いを理解し、更新料・禁止事項も事前に確認しましょう。信頼できる不動産会社を選び、理想の物件を見つけてください。