不動産コンサルティングマスターの勉強時間と合格率
「不動産コンサルティングマスターの勉強時間はどれくらい？」「難易度は高い？」と気になる方は多いでしょう。
公益財団法人不動産流通推進センターの公式情報と合格者データをもとに、勉強時間・難易度・独学での合格方法を解説します。
この記事でわかること
- 勉強時間は50〜200時間が目安（合格者の約7割）
- 合格率40〜50％（宅建士等の保有者のみ受験可能）
- 独学でテキスト・過去問2〜3周で合格可能
- 2024年7月の法改正でコンサルティング報酬の受領が明確化
勉強時間の目安：50〜200時間で合格圏内
合格者の勉強時間分布
合格者へのアンケート結果によると、勉強時間の分布は以下の通りです。
| 勉強時間 | 割合 |
|---|---|
| 50〜100時間 | 35％ |
| 100〜200時間 | 34％ |
| 200時間以上 | 約20％ |
| 50時間未満 | 約10％ |
（出典: 不動産流通推進センター）
約7割の合格者が50〜200時間で合格しています。宅建士などの基礎知識がある前提のため、ゼロからの学習ではありません。
学習期間の目安
- 平日1時間×3ヶ月 = 約90時間
- 平日2時間×2ヶ月 = 約120時間
- 週末集中×3ヶ月 = 約100時間
試験は毎年11月開催のため、8月頃から学習開始すれば余裕を持って準備できます。
難易度：合格率40〜50％の「やや難しい」レベル
合格率の推移
不動産コンサルティングマスターの合格率は40〜50％程度で推移しています。
一見すると高めに見えますが、受験者は全員宅建士・不動産鑑定士・一級建築士のいずれかの保有者です。難関国家資格をクリアした人が受験しても半数近くが落ちるため、試験自体の難易度は高いと言えます。
試験形式
| 科目 | 形式 | 時間 |
|---|---|---|
| 午前 | 択一式50問 | 2時間 |
| 午後 | 記述式 | 2時間 |
合計4時間の長丁場です。記述式があるため、択一式だけの対策では不十分です。
独学で合格する方法：テキスト・過去問2〜3周
おすすめの学習ステップ
独学で合格した方の多くが、以下のステップで学習しています。
- 公式テキスト1周（全体像の把握、約20時間）
- 過去問1周（出題傾向の確認、約15時間）
- テキスト2周目（弱点の補強、約15時間）
- 過去問2〜3周（解答スピード向上、約30時間）
合計約80時間で合格レベルに到達できます。
教材の選び方
教材は以下の3種類が中心です。
- 公式テキスト: 不動産流通推進センター発行
- 過去問題集: 直近5年分を繰り返し解く
- 参考書: 苦手分野の補強用
通信講座・スクーリングの活用
独学が不安な方は、不動産流通推進センターの公式講座も活用できます。
- 不動産コンサルティング入門研修（インターネット通信講座）
- ステップアップ・スクーリング（半日集合研修）
合格者の約半数が通信講座やスクーリングを活用しています。
受験資格：宅建士・鑑定士・建築士の登録者のみ
受験できる人
以下の3つの国家資格のいずれかの登録者のみ受験可能です。
- 宅地建物取引士
- 不動産鑑定士
- 一級建築士
「合格者」ではなく「登録者」である必要があります。宅建士の場合、合格後に登録手続きを完了していることが条件です。
登録要件（試験合格後）
試験に合格しても、すぐに「公認 不動産コンサルティングマスター」として登録できるわけではありません。
- 実務経験5年以上
- または 実務経験3〜5年＋指定講座修了
登録後は5年ごとの更新が必要で、継続的な能力向上が求められます。
資格取得のメリット：2024年法改正で報酬受領が明確化
媒介報酬とは別にコンサルティング報酬を受領可能
2024年7月、国土交通省の「不動産業による空き家対策推進プログラム」で宅建業法の解釈・運用が改正されました。
これにより、媒介報酬とは別にコンサルティング報酬を受領できることが明確化されました。資格の実務的価値が高まっています。
（出典: 国土交通省 不動産業による空き家対策推進プログラム）
キャリアパスの拡大
不動産コンサルティングマスターを取得すると、以下の業務に従事できます。
| 業務分野 | 具体的な内容 |
|---|---|
| 相続対策 | 相続不動産の分割方法、納税資金対策 |
| 投資 | 不動産投資のリスク分析、収益性評価 |
| 有効活用 | 遊休不動産の活用方法の提案 |
| 売買 | 不動産の売却・購入に関する総合的なアドバイス |
2024年度は390名が新規登録しており、キャリアアップの選択肢として定着しています。
不動産特定共同事業の業務管理者資格
不動産コンサルティングマスターは、不動産特定共同事業の業務管理者となるための資格要件を満たします。業務範囲を拡大できる強みがあります。
まとめ：50〜200時間の学習で合格可能
不動産コンサルティングマスターは、宅建士等の保有者が次のステップとして目指す資格です。
ポイントまとめ
- 勉強時間：50〜200時間（合格者の約7割）
- 合格率：40〜50％（やや難しい）
- 学習方法：テキスト・過去問2〜3周で独学可能
- メリット：2024年法改正で報酬受領が明確化
宅建士としての実務経験を積みながら、さらなる専門性向上を目指す方は、不動産コンサルティングマスターの取得を検討してみてはいかがでしょうか。