丸一土地建物を検討する前に知っておくべきこと
不動産会社選びで「丸一土地建物はどうなのか」と気になっている方もいるでしょう。不動産取引は大きな金額が動くため、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
この記事では、不動産会社選びの一般的な判断基準を解説しながら、丸一土地建物の基本情報を客観的に紹介します。国土交通省の宅地建物取引業者情報や業界統計を参考に、業者選びのポイントをお伝えします。
この記事のポイント
- 不動産会社選びでは宅建業免許の確認が第一歩
- 仲介手数料は法律で上限が定められており、400万円超の物件は「物件価格×3%+6万円+消費税」が上限
- 担当者の対応力（希望を丁寧に聞く、デメリットも説明する）をチェック
- 2025年から囲い込み行為が処分対象となり、業界の透明性が向上
丸一土地建物の基本情報と特徴
会社概要と事業内容
丸一土地建物株式会社は、千葉県千葉市中央区に本社を置く不動産会社です。創業は昭和27年で、長年にわたり地域密着型の不動産サービスを提供しています。
主な事業内容は以下の通りです。
- 不動産売買仲介
- 賃貸仲介
- 賃貸管理
営業エリアと取扱物件
千葉市を中心としたエリアで、賃貸物件・売買物件の仲介を総合的に扱っています。
不動産会社選びの判断基準
丸一土地建物に限らず、不動産会社を選ぶ際は以下の基準で判断することを推奨します。
宅建業免許の確認方法
不動産会社を選ぶ際は、まず宅建業免許の有無を確認しましょう。宅地建物取引業法に基づく免許がなければ、不動産の仲介業務を行うことはできません。
国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で、以下の情報を検索できます。
| 検索項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 免許番号 | 国土交通大臣免許または都道府県知事免許 |
| 有効期限 | 免許は5年ごとに更新が必要 |
| 所属団体 | 全日本不動産協会、宅建協会等 |
| 専任取引士数 | 2025年4月1日から表示 |
免許が失効している業者との取引は違法となる可能性があるため、必ず確認してください。
担当者の対応力をチェックするポイント
不動産会社の良し悪しは、担当者の対応力に大きく左右されます。以下のポイントをチェックしましょう。
- 希望条件を丁寧に聞いてくれるか: 一方的に物件を勧めるのではなく、希望を丁寧にヒアリングする
- 物件のデメリットも説明してくれるか: メリットだけでなく、注意点や周辺環境のデメリットも正直に伝える
- レスポンスの早さ: 問い合わせへの返信が迅速で、連絡が取りやすい
- 専門知識: 法律・税金・ローンについて適切に説明できる
おとり物件を見分けるコツ
おとり物件とは、実際には契約できる見込みが低いにも関わらず、魅力的な物件として掲載される物件のことです。
おとり物件の特徴として、以下が挙げられます。
- 相場より極端に安い
- 問い合わせると「ちょうど契約が決まった」と言われる
- 別の物件を強く勧められる
こうした手法は景品表示法違反となる可能性があるため、注意が必要です。
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仲介手数料の仕組みと相場
法定上限と計算方法
仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められています。
| 物件価格 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 200万円以下 | 物件価格×5%+消費税 |
| 200万円超〜400万円以下 | 物件価格×4%+2万円+消費税 |
| 400万円超 | 物件価格×3%+6万円+消費税 |
計算例（3,000万円の物件）:
- 3,000万円×3%+6万円=96万円
- 96万円×1.1（消費税）=105.6万円
仲介手数料は上限であり、値引き交渉が可能な場合もあります。複数の不動産会社に相談して比較検討することを推奨します。
2025年からの囲い込み規制強化
2025年から、囲い込み行為（物件情報を他社に公開しない行為）が是正指示処分の対象となりました。
囲い込みとは、不動産会社が売主・買主の両方から手数料を得る「両手仲介」を狙って、物件情報を他社に公開しない行為です。これにより売却機会が減少し、売主に不利益が生じる可能性があります。
規制強化により、不動産業界の透明性が向上することが期待されています。
トラブル防止策と相談窓口
契約前に確認すべき事項
不動産取引でトラブルを防ぐため、契約前に以下を確認しましょう。
- 重要事項説明: 宅地建物取引士から詳細な説明を受ける（法律で義務化）
- 契約条件: 手付金、解約条件、引渡し時期を明確に
- 物件の状態: 瑕疵（欠陥）の有無、修繕履歴
- 周辺環境: 騒音、日当たり、ハザードマップの確認
契約を急かす担当者には警戒が必要です。慎重に検討する時間を確保しましょう。
不動産適正取引推進機構（RETIO）の活用
不動産取引でトラブルがあった場合、不動産適正取引推進機構（RETIO）の無料相談窓口を利用できます。
- 相談時間: 平日10:00〜16:00
- 相談方法: 電話相談（無料）
- 相談員: 弁護士や不動産の専門家
また、ADR（裁判外紛争解決）サービスも提供しており、裁判によらずトラブルを解決する手続きが利用可能です。
都道府県宅建協会の無料相談
各都道府県の宅建協会でも無料相談窓口を設けています。全国宅地建物取引業協会連合会のサイトから、お住まいの地域の相談窓口を確認できます。
契約前の相談も受け付けているため、不安な点があれば事前に相談することを推奨します。
まとめ：不動産会社選びで失敗しないために
不動産会社を選ぶ際は、宅建業免許の確認、担当者の対応力チェック、仲介手数料の確認が重要です。丸一土地建物に限らず、複数の不動産会社に相談して比較検討することで、自分に合った業者を見つけることができます。
2025年から囲い込み規制が強化され、業界の透明性が向上しています。おとり物件や契約を急かす業者には注意し、慎重に判断しましょう。
不動産取引でトラブルがあれば、不動産適正取引推進機構や都道府県宅建協会の無料相談窓口を活用してください。