ショーケン不動産とは？この記事の目的
「ショーケン 不動産」と検索する方の中には、特定の不動産会社を探している方や、不動産会社選びの情報を求めている方がいます。
実は「ショーケン」という名称の不動産会社は複数存在しており、福岡市の賃貸物件専門会社「ショーケン株式会社」や、神奈川県の不動産投資専門会社「株式会社湘建」など、地域や業態が異なる企業があります。
この記事では、不動産会社を選ぶ際の基本的なポイント、大手と地域密着型の違い、信頼できる会社の見極め方を解説します。どの不動産会社を選ぶ際にも役立つ情報を、業界の公式情報を元にお伝えします。
この記事のポイント
- 「ショーケン」という名称の不動産会社は複数存在するため、地域・業態の確認が必要
- 不動産会社選びでは仲介実績、担当者の対応品質、手数料体系を総合的に比較
- 大手は広域ネットワークと保証制度、地域密着型は地域情報と柔軟性に強み
- 複数社から査定・提案を受けて比較することが、失敗しない選び方の基本
不動産会社を選ぶ際の基本的なポイント
不動産会社を選ぶ際には、以下の3つの観点から確認することが重要です。
宅建業免許の確認と信頼性チェック
不動産会社を利用する前に、まず宅地建物取引業の免許を持っているか確認しましょう。宅建業法に基づき、不動産取引を業として行うには免許が必要です。
免許番号は各社のホームページや店頭に掲示されており、国土交通省の宅地建物取引業者検索システムで正規の業者かどうか確認できます。免許番号の（）内の数字は更新回数を示し、数字が大きいほど営業年数が長いことを意味します。
仲介実績・取扱件数の確認方法
不動産会社の実力を測る指標として、仲介実績や取扱件数は重要な参考情報になります。2025年時点の不動産仲介ランキングでは、三井のリハウスが取扱高で首位を維持しています。
| 確認項目 | チェック方法 |
|---|---|
| 仲介実績 | 公式サイトや会社概要で年間取扱件数を確認 |
| 得意エリア | 取扱物件の所在地分布を確認 |
| 得意分野 | 賃貸・売買・投資など、強みを確認 |
対応エリア・取扱物件種別のマッチング
不動産会社によって対応エリアや得意な物件種別は異なります。例えば「ショーケン株式会社（福岡）」は福岡市博多区・中央区・南区の賃貸物件を専門としており、「株式会社湘建」は神奈川エリアの不動産投資物件を取り扱っています。
自分が探している物件種別（賃貸・売買・投資）とエリアに強い会社を選ぶことで、より良い提案を受けられる可能性が高まります。
大手不動産会社と地域密着型の特徴比較
不動産会社は大きく「大手」と「地域密着型」に分かれます。それぞれのメリットを理解して選びましょう。
大手のメリット（実績・ネットワーク・保証）
大手不動産会社には以下のような強みがあります。
- 全国ネットワーク: 広域での物件探しや転勤時の対応がスムーズ
- 豊富な実績: 年間数万件の取引実績に基づくノウハウ
- 保証サービス: 建物保証や設備保証などのアフターサービスが充実
- ブランド信頼性: 知名度による安心感
地域密着型のメリット（地域情報・柔軟性）
地域密着型の不動産会社には以下の強みがあります。
- 地域の詳細情報: 学区、治安、生活利便性など地域に精通
- 柔軟な対応: 個別の要望に応じたきめ細かなサービス
- 地元ネットワーク: 地元オーナーとのつながりによる独自物件
- 対面重視: 担当者との信頼関係を構築しやすい
物件種別・希望条件に応じた選び方
| 希望条件 | おすすめタイプ |
|---|---|
| 広域で物件を探したい | 大手 |
| 転勤・引越しを伴う | 大手 |
| 地域の詳細情報が必要 | 地域密着型 |
| 投資用不動産を探したい | 専門特化型 |
| 地元で長く付き合いたい | 地域密着型 |
信頼できる不動産会社・担当者の見極め方
不動産会社選びでは、会社だけでなく担当者の質も重要です。
担当者の対応品質チェックポイント
担当者を評価する際は、以下のポイントを確認しましょう。
- ヒアリング力: 希望条件を丁寧に聞いてくれるか
- 提案力: 条件に合った物件を複数提案してくれるか
- 知識: 税金・ローン・法律について説明できるか
- 誠実さ: 無理な契約を迫らないか
物件のデメリットも説明してくれるか
信頼できる担当者は、物件のメリットだけでなくデメリットも正直に説明してくれます。例えば「日当たりが良い」というメリットの裏にある「夏は暑くなりやすい」というデメリットも伝えてくれる担当者は、顧客目線で対応していると言えます。
レスポンスの速さと丁寧さ
問い合わせへの返答が早く、質問に対して丁寧に回答してくれるかどうかも重要な判断基準です。返信が遅い、質問に答えない、といった対応は要注意のサインです。
不動産会社選びでよくある失敗とトラブル対策
おとり物件の見分け方
おとり物件とは、実際には契約できない物件を広告に掲載し、顧客を誘引する違法な手法です。以下の特徴がある物件は要注意です。
- 相場より極端に安い
- 現地案内を避けようとする
- 「この物件はなくなりました」と別物件を勧められる
おとり物件を見分けるには、複数の不動産会社で同じ物件の有無を確認することが有効です。発見した場合は、都道府県の宅建協会に通報できます。
仲介手数料・契約条件の事前確認
不動産取引では、仲介手数料の上限は法律で定められています（売買の場合：物件価格の3%+6万円+消費税）。ただし、会社によっては手数料割引や追加サービスがあるため、事前に確認しましょう。
トラブル時の相談窓口
不動産取引でトラブルが発生した場合は、以下の窓口に相談できます。
- 都道府県の宅建協会: 不動産会社に関する苦情・相談
- 消費生活センター: 契約トラブル全般
- 法テラス: 法律相談が必要な場合
まとめ：不動産会社を選ぶ際のチェックリスト
「ショーケン」という名称の不動産会社は複数存在するため、まずは具体的な企業名・地域・業態を確認することが重要です。
不動産会社選びの基本は、複数社から査定・提案を受けて比較することです。以下のチェックリストを参考に、信頼できる会社を選びましょう。
不動産会社選びのチェックリスト
- 宅建業免許を確認したか
- 仲介実績・取扱件数を確認したか
- 対応エリア・物件種別が希望に合っているか
- 複数社から提案を受けて比較したか
- 担当者の対応品質を確認したか
- 仲介手数料・契約条件を事前に確認したか
不安な点がある場合は、宅地建物取引士や不動産の専門家に相談することをおすすめします。