不動産一括査定サービスとは｜売却検討者が知るべき基礎知識
「マンションや戸建てを売却したいが、どの不動産会社に相談すればよいかわからない」「複数社の査定価格を比較したい」という方は少なくありません。
この記事では、不動産一括査定サービスの仕組み、主要サービスの特徴比較、メリット・デメリット、失敗しない選び方を、実際の利用者調査データを元に解説します。
この記事のポイント
- 不動産一括査定サービスは複数の不動産会社に一度の入力で査定依頼できる無料サービス
- 査定価格は予想価格であり、実際の売却価格とは異なる点に注意
- 複数社（最低3社以上）を比較して適正価格を把握することが重要
- 電話連絡を減らしたい場合は備考欄に「メール連絡希望」と記載
不動産一括査定サービスの仕組みと利用の流れ
一括査定の申込みから査定結果受領までの流れ
不動産一括査定サービスは、ウェブサイトで物件情報を入力すると、複数の不動産会社に同時に査定依頼ができるサービスです。利用者は無料で利用でき、不動産会社が査定サービスに広告費を支払う仕組みになっています。
利用の流れ
- 一括査定サイトで物件情報（住所、面積、築年数等）を入力
- 査定を依頼したい不動産会社を選択（複数社選択可能）
- 各社から査定結果の連絡が届く（電話・メール等）
- 査定価格を比較し、依頼する会社を検討
机上査定（簡易査定）と訪問査定（詳細査定）の違い
査定方法には2種類あります。
| 査定方法 | 特徴 | 結果までの期間 |
|---|---|---|
| 机上査定（簡易査定） | 物件情報のみで査定 | 即日〜3日 |
| 訪問査定（詳細査定） | 実際に物件を訪問して査定 | 約1週間 |
正確な査定価格を知りたい場合は訪問査定がおすすめですが、まずは机上査定で複数社の価格感を把握する方法もあります。
査定価格と実際の売却価格は異なる点に注意
査定価格はあくまで予想価格であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。 査定価格は過去の取引データに基づいて算出されますが、市場の動向や買主との交渉により最終的な売却価格は変動します。
高額査定を提示して媒介契約を取ろうとする会社もあるため、複数社（最低3社以上）の査定結果を比較して適正価格を見極めることが重要です。
主要な不動産一括査定サービスの特徴比較
主要な不動産一括査定サービスの特徴を紹介します。なお、サービスの評価は調査主体や基準により異なるため、複数のサービスを検討することをおすすめします。
利用率トップのサービス
740人の利用者調査によると、SUUMO売却査定は利用率49%と最も多くの方に利用されています。知名度の高さと物件情報の豊富さが特徴です。
訪問査定率4年連続1位のサービス
LIFULL HOME'Sは2024年の訪問査定率ランキングで4年連続1位（34.2%）を獲得しています。訪問査定率は実際の成約につながる可能性を示す指標の一つです。
大手6社共同運営のサービス
すまいValueは大手不動産6社が共同運営するサービスで、満足度51%という調査結果があります。大手ならではの安心感を重視する方に選ばれています。
不動産一括査定のメリット・デメリット
メリット：複数社の査定価格を比較して適正価格を把握
一括査定の最大のメリットは、複数の不動産会社の査定価格を比較できることです。1社だけの査定では、その価格が適正かどうか判断しにくいですが、複数社を比較することで相場観を把握できます。
メリット：時間を節約して効率的に不動産会社を探せる
個別に不動産会社を訪問して査定を依頼する手間を省けます。一度の入力で複数社に依頼できるため、忙しい方にとって効率的な方法です。
デメリット：複数の不動産会社から電話がかかってくる
一括査定を利用すると、依頼した不動産会社から電話がかかってきます。1週間で60件以上の電話がかかってきたというケースもあります。
電話連絡を減らす対策
- 申込み時の備考欄に「メール連絡希望」と記載する
- 依頼する会社数を絞る（3社程度から始める）
デメリット：高額査定を提示して媒介契約を狙う会社に注意
他社より高い査定価格を提示して媒介契約を取ろうとする会社があります。高額査定に飛びつかず、価格の根拠を確認し、複数社を比較して判断することが重要です。
失敗しない不動産一括査定サービスの選び方
提携会社数と対応エリアの確認
提携会社数が多いサービス（1,500社以上）を選ぶと、選択肢が広がります。ただし、地域によっては提携会社がなく査定できない場合もあるため、事前に対応エリアを確認しましょう。
| 確認項目 | ポイント |
|---|---|
| 提携会社数 | 1,500社以上が目安 |
| 対応エリア | お住まいの地域が対象か確認 |
| 査定対象 | マンション・戸建て・土地等、物件種別の対応 |
セキュリティ対策と個人情報の取り扱い
一括査定サービスでは個人情報を入力するため、セキュリティ対策がしっかりしたサービスを選ぶことが重要です。プライバシーマークの取得有無や、運営会社の信頼性を確認しましょう。
電話連絡を減らす方法
電話連絡を減らしたい場合は、以下の方法を試してください。
- 申込みフォームの備考欄に「メール連絡希望」と記載
- 査定依頼する会社数を3社程度に絞る
- 電話対応が難しい時間帯を事前に伝える
まとめ｜自分に合った一括査定サービスの選択ポイント
不動産一括査定サービスは、複数の不動産会社の査定価格を効率的に比較できる便利なサービスです。ただし、査定価格は予想価格であり、実際の売却価格とは異なる点に注意が必要です。
複数社（最低3社以上）の査定結果を比較し、価格の根拠を確認することで、適正価格を把握できます。電話連絡への対策も講じながら、自分に合ったサービスを選んでください。
売却を本格的に検討する際は、信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談することをおすすめします。