ピロティ一戸建てとは：デザイン性と機能性を両立する建築スタイル
(1) ピロティの語源：フランス語Pilotis（杭）由来
一戸建ての新築を検討する際、「土地が狭くて駐車場が取れない」「容積率を最大限活用したい」と悩む方は少なくありません。
アットホームによると、ピロティはフランス語Pilotis（杭）由来で、2階以上を柱だけで支えた1階部分の吹き放し空間を指します。
この記事では、ピロティ一戸建てのメリット・デメリット、建築費用、耐震性の考慮点、建築時の注意点を、ハウスメーカー・住宅メディアの情報を元に解説します。
この記事のポイント
- ピロティは2階以上を柱だけで支えた1階部分の吹き放し空間（主に駐車場・多目的テラスとして活用）
- 延床面積に不算入で容積率優遇のメリット、ビルトインガレージより優遇が大きい
- 耐震性の課題あり（阪神淡路大震災で座屈被害多数）、鉄筋コンクリート造・鉄骨造で耐震性確保が必須
- 建築費用は通常の1.5倍（平均本体価格3,274万円、坪単価67.5万円）
(2) ピロティの活用例：駐車場・多目的テラス・プライバシー確保・水害対策
ピロティは駐車場として使用される例が多いですが、多目的テラス、物置、趣味スペース、アウトドアリビングとしても活用できます。
All Aboutによると、2階リビング設計により外からの視線が気にならず、プライバシー確保・水害対策としてもメリットが注目されています（2024年）。
(3) 狭小住宅での需要増加（2024年トレンド）
All Aboutによると、狭小住宅で駐車スペース確保のため1階にピロティガレージを設けるケースがよく見られます（2024-2025年）。
ピロティ構造の定義と特徴：2階を柱だけで支える吹き放し空間
(1) ピロティの構造：1階部分が柱だけで壁がなく、2階以上を支える吹き放し空間
アットホームによると、ピロティは1階部分が柱だけで壁がなく、2階以上の建物を支える吹き放し空間です。
壁がないため開放感があり、デザイン性にも優れています。
(2) 延床面積に不算入のメリット：居住用でなく意匠性のために設けられた場合
ピロティ部分は建築基準法上「延床面積に不算入」のため、容積率の優遇があります。
ただし、トヨタホームによると、壁を設けると算入されるため、設計時の注意が必要です。
(3) ビルトインガレージとの違い：容積率優遇の比較（ビルトイン1/5、ピロティ全体不算入）
ビルトインガレージは延床面積の1/5まで不算入ですが、ピロティは居住用でなく意匠性のために設けられた場合は全体が不算入です。
容積率の優遇はピロティの方が大きいのが特徴です。
ピロティ一戸建てのメリット：土地有効活用・容積率優遇・多目的利用
(1) 土地の有効活用：狭小住宅で駐車スペース確保
狭小住宅では、1階に駐車場を設けると居住スペースが圧迫されますが、ピロティなら1階部分を駐車場として活用しつつ、2階以上に居住スペースを確保できます。
(2) 容積率優遇：延床面積に不算入で建築面積を最大化
延床面積に不算入のため、容積率の制限を受けずに建築面積を最大化できます。
(3) 多目的スペース：駐車場・物置・趣味スペース・アウトドアリビング
ピロティは駐車場だけでなく、物置、趣味スペース（バイクガレージ、DIY作業場等）、アウトドアリビング（バーベキュー、ガーデニング等）として多目的に活用できます。
(4) プライバシー確保：2階リビングで外からの視線が気にならない
2階リビング設計により、外からの視線が気にならず、プライバシーを確保できます。
(5) 水害対策：1階部分を持ち上げて浸水リスクを軽減
1階部分を持ち上げることで、河川の氾濫や大雨による浸水リスクを軽減できます。
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ピロティ一戸建てのデメリット・リスク：耐震性・建築費用・階段負担
(1) 耐震性の課題：1階部分が柱だけで壁が少なく、地震のエネルギーが柱に集中し倒壊リスク高い（阪神淡路大震災で座屈被害多数）
トヨタホームによると、ピロティ構造は1階部分が柱だけで壁が少ないため、地震のエネルギーが柱に集中しやすく倒壊リスクが高いです。
阪神淡路大震災（1995年）では、ピロティ構造の建物が座屈により倒壊する被害が多数発生しました。
座屈とは、柱や梁などの部材が圧縮力により折れ曲がる現象です。
(2) 建築費用の高さ：鉄骨・コンクリート使用で通常の1.5倍（平均本体価格3,274万円、坪単価67.5万円）
[SUUMO](https://suumo.jp/b/chumon/t/ピロティ 住宅/)によると、ピロティ住宅の平均本体価格は3,274万円、坪単価は67.5万円です。
HOMESによると、1階部分を持ち上げるコストは坪30万円程度、25坪敷地で750万円の追加費用が必要です（通常の1.5倍の施工費）。
鉄骨・コンクリート使用で建築費用が高く、地盤改良も必要なため総コスト増加に注意が必要です。
(3) 階段の昇り降り負担：居住スペースが2階以上で高齢者や体が不自由な家族には不向き
居住スペースが2階以上となり階段の昇り降りが必須で、高齢者や体が不自由な家族には不向きです。
ホームエレベーター設置や1階だけで生活完結する間取り計画により、将来の階段負担に備える対策が重要です。
(4) セキュリティの課題：横からの雨・風を防ぎにくく、駐車場としての防犯性が低い
ピロティは壁がないため、横からの雨・風を防ぎにくく、駐車場としてのセキュリティも高くありません。
シャッターや防犯カメラの設置を検討してください。
ピロティ一戸建ての建築時の注意点：耐震性確保・新耐震基準・専門業者選び
(1) 耐震性確保のため鉄筋コンクリート造・鉄骨造を採用
アットホームによると、耐震性確保のため鉄筋コンクリート造・鉄骨造を採用することが推奨されます。
木造を得意とするハウスメーカーでは設計・施工が難しいため、実績のある専門業者を選んでください。
(2) 新耐震基準の確認：1981年6月1日以降の建築確認申請（旧耐震ピロティはフラット35利用不可）
トヨタホームによると、既存住宅購入時は新耐震基準（1981年6月1日以降の建築確認申請）を順守しているか確認してください。
旧耐震ピロティはフラット35利用不可となるため注意が必要です。
(3) 構造計算による耐震性向上：最近のピロティ建築は構造計算で設計される建築が増加（2024年）
All Aboutによると、最近のモダンなピロティ建築は構造計算で耐震性を高め、鉄骨造で設計される建築が増加しています（2024年）。
構造計算により、柱の太さ・配置を最適化し、耐震性を向上させることができます。
(4) 地盤改良の必要性：総コスト増加に注意
ピロティは1階部分が柱だけで支える構造のため、地盤の強度が重要です。
地盤が弱い土地では地盤改良が必要になり、総コストが増加します。
(5) 将来の階段負担対策：ホームエレベーター設置や1階だけで生活完結する間取り計画
将来の階段負担に備え、ホームエレベーター設置や1階だけで生活完結する間取り計画を検討してください。
(6) 実績あるハウスメーカー・建築士への相談：木造を得意とするハウスメーカーでは設計・施工が難しい
ピロティ構造の設計・施工については、実績あるハウスメーカーや建築士（構造計算専門家等）への相談を推奨します。
木造を得意とするハウスメーカーでは設計・施工が難しいため、鉄骨造・鉄筋コンクリート造の実績を確認してください。
まとめ：ピロティ一戸建ての計画と専門家への相談
ピロティは2階以上を柱だけで支えた1階部分の吹き放し空間で、土地の有効活用、容積率優遇、多目的利用のメリットがあります。
狭小住宅で駐車スペース確保のため1階にピロティガレージを設けるケースが増加しています（2024-2025年）。延床面積に不算入で建築面積を最大化でき、ビルトインガレージより容積率の優遇が大きいのが特徴です。
一方、耐震性の課題（阪神淡路大震災で座屈被害多数）、建築費用の高さ（通常の1.5倍、平均3,274万円）、階段負担等のデメリットもあります。耐震性確保のため鉄筋コンクリート造・鉄骨造を採用し、新耐震基準（1981年6月1日以降）の確認、構造計算による耐震性向上が重要です。実績あるハウスメーカー・建築士（構造計算専門家等）への相談を推奨します。