大森のマンション市場の概要：都心アクセス良好な下町エリア
大森は東京都大田区に位置し、JR京浜東北線で品川駅まで約6分、東京駅まで約20分と都心へのアクセスが良好なエリアです。
この記事では、大森マンションの価格相場、エリア特性、交通利便性、物件選びのポイントを、実際の取引データと公的機関の情報を元に解説します。
初めて不動産を購入する方でも、大森エリアでのマンション購入の判断材料を得られるようになります。
この記事のポイント
- 大森駅はJR京浜東北線で都心・羽田空港へのアクセスが良好（品川約6分、東京約20分、羽田約20分）
- 中古マンション相場は単身向け約2,059万円、ファミリー向け約4,077万円（2025年7月時点）
- 2025年7月時点で前年比+10.14%、過去3年で+21%の上昇傾向
- 駅東側は繁華街・商業施設エリア、西側は下町風情の商店街と住宅街で雰囲気が大きく異なる
- 治安は23区平均を下回る犯罪発生率で比較的良好
(1) 大森駅の位置とアクセスの良さ
大森駅は東京都大田区に位置し、JR京浜東北線が利用できます。
主要駅へのアクセス時間:
| 目的地 | 所要時間 |
|---|---|
| 品川駅 | 約6分 |
| 東京駅 | 約20分 |
| 羽田空港 | 約20分 |
都心への通勤だけでなく、羽田空港へのアクセスも良好なため、出張や旅行が多い方にも便利です。
(2) 下町風情と都市機能の両立
大森は下町風情を残しつつ、駅周辺には商業施設が充実しています。
主な商業施設:
- アトレ大森: 駅直結のショッピングセンター
- イトーヨーカドー: 大型スーパー
- Luz大森: 駅前の商業施設
- 大森銀座商店街（ミルパ）: 約140店舗が並ぶアーケード商店街
日常の買い物には困らず、生活利便性が高いエリアです。
(3) 一人暮らしからファミリー層まで幅広い居住者
大森は単身者からファミリー層まで幅広い年代が居住しており、多様なライフスタイルに対応しています。
子育て支援施設も整備されており、ファミリー層にも向いているエリアです。
大森のエリア特性：駅東西で異なる街の雰囲気
大森駅周辺は、東側と西側でエリアの雰囲気が大きく異なります。物件選びの際は、この違いを理解することが重要です。
(1) 駅東側：繁華街・商業施設エリア（アトレ大森、Luz大森）
駅東側は商業施設・オフィスビルが集まる繁華街です。
特徴:
- アトレ大森、Luz大森など駅直結の商業施設
- 飲食店・娯楽施設が充実
- 利便性重視の単身者・共働き世帯に人気
駅近で買い物・外食に便利な反面、繁華街特有の騒音や人通りの多さがあります。
(2) 駅西側：下町風情の商店街（大森銀座商店街ミルパ）と閑静な住宅街
駅西側は下町風情の商店街と閑静な住宅街が広がります。
特徴:
- 大森銀座商店街（ミルパ）: アーケード商店街で約140店舗
- 閑静な住宅街が広がる
- ファミリー層・シニア層に人気
下町の雰囲気を好む方、落ち着いた環境を重視する方に向いています。
(3) エリア選定の重要性：現地確認が必須
駅東西でエリア特性が大きく異なるため、購入前に以下を確認してください。
確認ポイント:
- 昼夜の人通り・騒音レベル
- 周辺の商業施設・公共施設の配置
- 通勤・通学経路の利便性
- 治安（駅前交番の有無、街灯の整備状況等）
不動産会社の担当者と一緒に、複数回現地を訪れることを推奨します。
大森マンションの価格相場（2025年7月時点）
大森マンションの価格相場は、間取りや築年数により大きく異なります。
(1) 中古マンション相場：単身向け約2,059万円、ファミリー向け約4,077万円
2025年7月時点の中古マンション価格相場は以下の通りです。
間取り別の平均価格:
| 間取り | 平均価格 | 市場割合 |
|---|---|---|
| 1R-1LDK（単身向け） | 約2,059万円 | 24% |
| 2K-2LDK | - | 38% |
| 3K-3LDK（ファミリー向け） | 約4,077万円 | 36% |
（出典: LIFULL HOME'S「大森駅の中古マンション価格相場」）
単身向けは約2,000万円台、ファミリー向けは約4,000万円台が相場です。
(2) 価格推移：前年比+10.14%、過去3年で+21%上昇
大森駅周辺の中古マンション価格は上昇傾向にあります。
価格推移（2025年7月時点）:
- 前年比: +10.14%
- 前月比: +4.83%
- 過去3年: +21%
市場動向や金利政策により価格は変動するため、執筆時点（2025年）の相場を参考にしてください。
(3) 新築マンション動向：パークタワー大森（2024年12月完成、坪単価約535万円）
2024年12月に大型新築マンション「パークタワー大森」が完成しました。
物件概要:
- 開発: 三井不動産レジデンシャル・京急不動産
- 坪単価: 約535万円
- 立地: 大森駅徒歩3分
- 価格例: 3LDK 70.92㎡ 約135万円台
新築マンションの供給もあり、中古・新築の選択肢が豊富です。
(4) 間取り別の価格帯（2LDK: 2,500万円～6,500万円、3LDK-4LDK: 2,500万円～8,500万円）
間取り別の価格帯は以下の通りです。
間取り別価格帯:
| 間取り | 価格帯 |
|---|---|
| 2LDK | 約2,500万円～6,500万円 |
| 3LDK-4LDK | 約2,500万円～8,500万円 |
（出典: アットホーム「大森駅の中古マンション購入情報」）
築年数、駅距離、設備により価格は変動します。
交通利便性と生活環境：JR京浜東北線で都心・羽田空港へ
大森の交通利便性と生活環境は、マンション購入の重要な判断材料です。
(1) 都心アクセス：品川駅約6分、東京駅約20分、羽田空港約20分
JR京浜東北線で都心・羽田空港へのアクセスが良好です。
主要駅へのアクセス:
- 品川駅: 約6分（JR京浜東北線）
- 東京駅: 約20分（JR京浜東北線）
- 羽田空港: 約20分（京急線乗り換え）
（出典: アットホームタウンライブラリー「大森の住みやすさを徹底解説！都心へのアクセスも便利な下町情緒のある街」）
通勤・通学だけでなく、出張・旅行にも便利です。
(2) 買い物環境：アトレ大森、イトーヨーカドー、Luz大森等の商業施設
駅周辺には商業施設が充実しています。
主な商業施設:
- アトレ大森: 駅直結、ファッション・雑貨・飲食店
- イトーヨーカドー: 大型スーパー、食品・日用品
- Luz大森: 駅前商業施設
- 大森銀座商店街（ミルパ）: アーケード商店街、約140店舗
日常の買い物から休日のショッピングまで、生活利便性が高いエリアです。
(3) 治安：大田区警察署の統計で犯罪発生率は23区平均を下回る
大田区警察署の統計によると、大森駅周辺の犯罪発生率は23区平均を下回っており、比較的良好です。
（出典: クラモア「大森の住みやすさは？治安や口コミ・子育て環境や家賃相場など街の住み心地を紹介」）
ただし、駅東西でエリア特性が異なるため、購入前の現地確認をおすすめします。
(4) 子育て環境：子育て支援施設も整備
大森エリアは子育て支援施設も整備されており、ファミリー層にも向いています。
一人暮らしからファミリー層まで幅広い年代が居住しており、多様なライフスタイルに対応しています。
物件選びのポイント：築年数・エリア・設備の確認事項
大森マンションを購入する際の確認事項を解説します。
(1) 駅東西のエリア特性を理解した上での物件選定
駅東側（繁華街）と西側（住宅街）でエリア特性が大きく異なります。
エリア選定のポイント:
- 駅東側: 利便性重視、駅近、商業施設充実
- 駅西側: 静かな環境、下町風情、ファミリー向け
自分のライフスタイル（通勤時間、買い物頻度、騒音の許容度等）に合わせて選定してください。
(2) 築年数と管理状況の確認（大規模修繕の実施状況）
中古マンションは築年数と管理状況が資産価値に影響します。
確認ポイント:
- 築年数: 新耐震基準（1981年6月以降）か
- 大規模修繕: 実施済みか、修繕積立金の残高は十分か
- 管理組合: 総会議事録、管理規約の確認
- 共用部: エントランス、廊下、エレベーターの清掃状況
不動産会社の担当者に管理状況の詳細を確認することを推奨します。
(3) 住宅ローンの借入期間と返済計画
住宅ローンの借入期間と返済計画を事前に確認してください。
確認ポイント:
- 借入可能額: 年収・勤続年数・他の借入状況
- 金利タイプ: 固定金利・変動金利のメリット・デメリット
- 返済期間: 定年までの期間を考慮
- 諸費用: 仲介手数料、登記費用、火災保険等（物件価格の5-10%が目安）
金融機関や住宅ローンアドバイザーへの相談を推奨します。
(4) 資産価値の変動リスク（市場動向・金利政策の影響）
不動産価格は市場動向や金利政策により変動します。
リスク要因:
- 金利上昇: 住宅ローン金利が上がると返済負担増
- 市場動向: 供給過剰や経済状況により価格下落の可能性
- エリア開発: 再開発により価値上昇・下落の可能性
長期的な視点で、無理のない資金計画を立てることが重要です。
まとめ：大森マンション購入の判断材料
大森マンションは、JR京浜東北線で都心・羽田空港へのアクセスが良好で、商業施設も充実したエリアです。中古マンション相場は単身向け約2,059万円、ファミリー向け約4,077万円（2025年7月時点）で、過去3年で+21%上昇しています。
駅東西でエリア特性が大きく異なるため、自分のライフスタイルに合わせた物件選定が重要です。
信頼できる不動産会社や金融機関に相談しながら、現地確認を複数回行い、無理のない資金計画を立てましょう。