中目黒で土地を購入する魅力とは
中目黒で土地を購入する最大の魅力は、都内屈指の高級住宅地としてのブランド力と、安定した資産価値です。
SUUMOによると、中目黒駅周辺の土地販売情報は92件掲載されており、よく取引される面積は90㎡、駅までの距離は9分が目安です。
都内屈指の高級住宅地としてのブランド力
中目黒は目黒区の中でも特に人気の高いエリアで、著名人も多く住む高級住宅地です。tochidai.infoによると、2025年の公示地価平均は213.7万円/m²（坪単価706.3万円）で、前年比+13.71%の急上昇です。
トチノカチによると、2025年住宅地の公示地価は坪単価423万円で、前年比+13.3%上昇しています。
目黒川沿いのおしゃれな街並みと文化
目黒川沿いは桜の名所として有名で、春には多くの花見客で賑わいます。おしゃれなカフェ・レストラン・ギャラリーが立ち並び、文化的な雰囲気が魅力です。
ただし、目黒川周辺は浸水リスクがあり、過去に浸水履歴があります。荏原調節池の整備で軽減されましたが、大雨時はリスクが残存します。購入前にハザードマップで確認することを推奨します。
東急東横線・日比谷線で都心へ好アクセス
中目黒駅は東急東横線と東京メトロ日比谷線が利用でき、都心へのアクセスが抜群です。渋谷駅まで約5分、六本木駅まで約10分、銀座駅まで約20分と、主要ビジネスエリアへの通勤が便利です。
東急東横線は特急停車駅で、横浜方面へのアクセスも良好です。交通利便性の高さが、資産価値の安定につながっています。
中目黒の土地価格相場と推移
中目黒の土地価格は、都内でも最高価格帯です。2025年の最新相場を把握しましょう。
2025年の中目黒の土地相場
tochidai.infoによると、2025年の中目黒駅周辺の公示地価平均は213.7万円/m²（坪単価706.3万円）で、前年比+13.71%の急上昇です。
2024年の基準地価平均は263.3万円/m²（坪単価869万円）で過去最高値、前年比+9.42%上昇しています。
SUUMOによると、中目黒駅全体の土地価格相場は坪単価567.5万円です。
| 指標 | 価格/m² | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 公示地価（2025年） | 213.7万円 | 706.3万円 | +13.71% |
| 基準地価（2024年） | 263.3万円 | 869万円 | +9.42% |
| SUUMO相場 | 172.2万円 | 567.5万円 | - |
| 住宅地公示地価（2025年） | 128.2万円 | 423万円 | +13.3% |
エリア内の価格差（駅近・諏訪山・目黒川沿い）
tochidai.infoによると、中目黒エリア内でも価格差が大きいです。
- 最高額地点: 上目黒3-4-3（520万円/m²、坪単価1,718万円）
- 最低額地点: 中目黒3-23-16（108万円/m²、坪単価356.4万円）
諏訪山エリアは第一種低層住居専用地域で、著名人も多く住む高級住宅街です。坪単価500万円前後が目安です。
駅近エリアは坪単価700万円超で、利便性最優先の方におすすめです。目黒川沿いはおしゃれな環境ですが、浸水リスク確認が必須です。
過去10年間の価格推移と資産価値上昇率
ie-and-lifeによると、過去5年間（2019-2024年）で住宅地+18.3%、商業地+19.9%上昇しています。
10年間で約3割上昇し、資産価値の上昇が顕著です。都内屈指のブランド力と都心アクセスの良さから、長期的に安定した資産価値を維持しています。
ただし、変動金利上昇により一般世帯の購入ハードルが上がるリスク、富裕層への依存度が高く株価下落により価格が急落する可能性があります。
中目黒のエリア別特性と選び方
中目黒は大きく3つのエリアに分かれます。ライフスタイルと予算に応じて選択しましょう。
諏訪山エリア（高級住宅街・第一種低層住居専用地域）
諏訪山エリアは第一種低層住居専用地域で、閑静な高級住宅街です。著名人も多く住み、資産価値が最も安定しているエリアです。
坪単価500万円前後が目安で、広い敷地を確保できます。資産価値重視の方、静かな環境を求める方におすすめです。
目黒川沿いエリア（おしゃれな街並み・浸水リスク）
目黒川沿いは桜の名所として有名で、おしゃれなカフェ・レストランが立ち並びます。文化的な雰囲気が魅力です。
ただし、浸水リスクがあり、過去に浸水履歴があります。ie-and-lifeによると、荏原調節池で軽減されましたが、大雨時はリスクが残存します。
購入前にハザードマップで浸水リスクを確認し、浸水対策（地盤のかさ上げ等）を検討することを推奨します。
駅近エリア（利便性最優先・最高価格帯）
駅近エリアは坪単価700万円超と最高価格帯ですが、東急東横線・日比谷線の利便性が抜群です。渋谷駅まで約5分、六本木駅まで約10分と、都心へのアクセスが最優先の方におすすめです。
SUUMOでは92件の土地販売情報があり、よく取引される面積は90㎡、駅までの距離は9分が目安です。
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土地購入時の資金計画と注意点
土地購入には、土地代以外に諸費用が必要です。資金計画を慎重に立てましょう。
購入予算の立て方（土地代・建築費・総コスト）
土地購入時の諸費用は土地代の5-10%が目安です。税金（不動産取得税・印紙税）、手数料（仲介手数料・登記費用）、測量費用（境界が不明確な場合）が主な内訳です。
中目黒の土地平均価格を坪単価567.5万円、90㎡（約27.2坪）として計算すると、土地代15,436万円、諸費用771.8〜1,543.6万円となります。
建築費は別途必要で、注文住宅の建築費は坪単価80万円～100万円が目安です（高級住宅地のため相場より高め）。総コスト（土地代+建築費+諸費用）は2億円超となる可能性があります。
変動金利上昇リスクと返済計画
ie-and-lifeによると、変動金利上昇により一般世帯の購入ハードルが上がるリスクがあります。
2025年時点で変動金利は上昇傾向にあり、返済負担が増加する可能性があります。固定金利との比較検討、返済シミュレーションを必ず行いましょう。
ファイナンシャルプランナーへの相談を推奨します。
用途地域・建築制限・浸水リスクの確認
土地購入時は、用途地域・建ぺい率・容積率を必ず確認しましょう。諏訪山エリアは第一種低層住居専用地域で、建築制限が厳しいです（建ぺい率40-50%、容積率80-100%）。
目黒川周辺は浸水リスクがあり、ハザードマップで確認することが必須です。浸水対策（地盤のかさ上げ、防水対策等）の費用も事前に検討しましょう。
専門家（宅地建物取引士・建築士）への相談を推奨します。
中目黒で土地を探す方法
中目黒で土地を探すには、不動産ポータルサイトと地元不動産会社を併用することを推奨します。
不動産ポータルサイトの活用法（SUUMO掲載92件）
SUUMOで92件の土地販売情報を検索できます。駅・価格・面積で絞り込みが可能です。
LIFULL HOME'Sでは、建築条件無しや角地物件も探せます。複数サイトで比較検討し、相場感を掴みましょう。
建築条件なしの物件を選ぶことで、好きなハウスメーカーで建築できます。
地元不動産会社の強み（非公開物件）
地元不動産会社は、ポータルサイトに掲載されていない非公開物件を保有していることがあります。中目黒のような人気エリアでは、非公開物件が多い傾向があります。
また、エリアの詳細な情報（浸水リスク・学区・治安・周辺環境等）を提供してくれます。複数社に相談し、比較検討することを推奨します。
ie-and-lifeによると、依頼する不動産会社を間違えると数百～数千万円単位で損をする可能性があるため、信頼できる会社を選びましょう。
土地選びの優先順位（資産価値 vs 利便性 vs 環境）
中目黒で土地を探す際は、以下の優先順位を明確にしましょう：
- 資産価値最優先: 諏訪山エリア（第一種低層住居専用地域）
- 利便性最優先: 駅近エリア（坪単価700万円超）
- おしゃれな環境重視: 目黒川沿いエリア（浸水リスク確認必須）
複数物件を比較検討し、現地を複数回訪問することを推奨します。
まとめ：中目黒での土地購入成功のポイント
中目黒で土地を購入する際は、以下のポイントを押さえましょう。
資産価値重視なら諏訪山、利便性重視なら駅近を選択
資産価値最優先なら諏訪山エリア（第一種低層住居専用地域、著名人も多く住む高級住宅街）、利便性最優先なら駅近エリア（東急東横線・日比谷線で都心へ好アクセス）がおすすめです。
ライフスタイルと予算に応じて選択しましょう。
目黒川周辺は浸水リスクを確認し、ハザードマップで事前調査
目黒川沿いはおしゃれな環境ですが、浸水リスクがあります。購入前にハザードマップで浸水履歴と浸水想定区域を確認し、浸水対策（地盤のかさ上げ等）を検討しましょう。
荏原調節池で軽減されましたが、大雨時はリスクが残存します。
高額な総コストと金利上昇リスクを考慮して長期保有前提で判断
中目黒の土地は坪単価423万円～706万円で、前年比+13%超の急上昇です。総コスト（土地代+建築費+諸費用）は2億円超となる可能性があります。
変動金利上昇リスク、富裕層への依存度（株価下落リスク）を考慮し、長期保有前提で慎重に判断しましょう。専門家（宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー）への相談を推奨します。