「すまいる岡山」とは何か
「すまいる岡山」という検索ワードで土地探しをしている方の多くは、岡山県での不動産購入を検討しているでしょう。「住まいる岡山」は岡山県内の約1,700社（99%）の不動産会社が参加する総合不動産情報サイトで、土地・住宅の売買情報を一括検索できます。
この記事では、住まいる岡山の概要と、岡山市の土地市場の特徴、不動産会社選びの基準を岡山県の公式データや国土交通省の地価公示を元に解説します。
この記事のポイント
- 住まいる岡山は岡山県内1,700社が参加する総合不動産情報サイト
- 2025年の岡山市公示地価は平均11.7万円/m²（坪38.7万円）、前年比+2.59%上昇
- 北区が坪57.4万円で最高値、中区は坪19万円と区により価格差が大きい
- 不動産会社選びは宅建業免許番号の確認、複数社比較が重要
県内1,700社参加の総合不動産情報サイト
住まいる岡山は、岡山県宅地建物取引業協会が運営する不動産情報サイトです。県内の不動産会社の99%が参加しており、土地・住宅・賃貸物件の情報を一括検索できます。
移住支援との連携
住まいる岡山は8市町村と連携した移住支援も行っています。県外からの移住者は、住まい探しのサポートを受けられる場合があります。
岡山市の土地市場の基礎知識
地価公示・基準地価の見方
土地価格を調べる際の基準となるのが「地価公示」と「基準地価」です。
| 指標 | 調査時点 | 公表機関 |
|---|---|---|
| 地価公示 | 毎年1月1日 | 国土交通省 |
| 基準地価 | 毎年7月1日 | 都道府県 |
岡山市の2025年公示地価は平均11.7万円/m²（坪38.7万円）で、前年比+2.59%の上昇です。住宅地は+1.83%、商業地は+4.08%と、商業地の上昇率が高い傾向にあります。
用途地域と建築制限の確認方法
土地購入前には、用途地域（住居系・商業系・工業系）、建ぺい率、容積率を確認することが重要です。これらの情報は岡山市の都市計画課で確認できます。
エリア別の価格相場と特徴
岡山市内でも、区により土地価格は大きく異なります。
北区（坪57.4万円・県内最高値）
岡山市北区は県内で最も地価が高いエリアです。岡山駅周辺の商業地は坪75万円に達する地点もあります。交通利便性と商業施設の充実度が高い一方、住宅用地の供給は限られています。
中区・南区・東区の特徴
中区は坪19万円程度と比較的安価で、住宅地として落ち着いた環境です。南区・東区も同様に、郊外型の住宅地が広がっています。
| 区 | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 北区 | 約57.4万円 | 県内最高値、商業地は坪75万円も |
| 中区 | 約19万円 | 比較的安価、落ち着いた住宅地 |
| 南区・東区 | 中区と同程度 | 郊外型住宅地 |
倉敷市など郊外エリア
倉敷市は岡山市に次ぐ人口規模を持ち、土地の流通量も多いエリアです。岡山市より価格は抑えめで、広い敷地を求める方に適しています。
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不動産会社選びの基準と比較ポイント
宅建業免許番号の確認方法
不動産会社を選ぶ際は、まず宅地建物取引業の免許を持っているか確認しましょう。免許番号は国土交通省の「宅地建物取引業者検索システム」で確認できます。
免許番号の()内の数字は更新回数を示し、数字が大きいほど営業歴が長いことを意味します。
複数社比較の重要性
土地探しでは、2〜3社の不動産会社に相談することを推奨します。各社で持っている情報が異なり、未公開物件の情報を得られる可能性もあります。
手数料の透明性
仲介手数料の上限は宅地建物取引業法で定められています。
- 売買価格400万円超の場合：売買価格×3%+6万円+消費税
手数料の計算方法や支払い時期を事前に確認し、不明点があれば質問しましょう。
土地購入時の注意点とリスク
区による価格差の大きさ
岡山市では、最高値206万円/m²と最低値418円/m²で価格差が約5,000倍と極端に大きいです。平均値だけで判断せず、具体的な地点の価格を確認することが重要です。
商業地と住宅地の二極化傾向
商業地の上昇率（+4.08%）が住宅地（+1.83%）より高く、二極化が進む可能性があります。将来の資産価値を考慮する場合は、この傾向を踏まえて検討してください。
まとめ：岡山県での土地探しの進め方
岡山県で土地を探す際は、住まいる岡山などの情報サイトを活用しながら、複数の不動産会社に相談することを推奨します。
2025年の岡山市公示地価は平均11.7万円/m²（坪38.7万円）で、区により坪19万円〜57万円と幅があります。不動産会社選びでは、宅建業免許番号の確認、複数社比較、手数料の透明性確認が重要です。
具体的な土地探しを始める際は、現地を確認し、用途地域・建築制限を調べた上で進めることを推奨します。契約に関する詳細は、宅地建物取引士への相談を検討してください。