大分県の不動産市場が注目される理由
大分県で不動産の購入・売却・投資を検討する際、「価格相場はどれくらいなのか」「市場動向はどうなのか」「信頼できる不動産会社の選び方は」と疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、大分県の不動産市場の特徴、価格相場、売買の流れ、大分特有の注意点を、土地代データやすまいステップの調査データを元に解説します。
不動産取引検討者が、大分県で自分に最適な物件を選び、スムーズに取引を進められるようになります。
この記事のポイント
- 大分の不動産相場は上昇傾向で、土地平均価格は89,265円/㎡（2025年、前年比+3.88%）
- マンション価格は9年で41.3%上昇、直近3年でも13.5%上昇と堅調な伸び
- 戸建て461,000円/坪、マンション759,000円/坪が2025年の目安相場
- 大分市は車社会のため駐車場が必須、2台目の確保も重要な検討事項
- 不動産買取価格は市場価格の7-8割が目安、複数業者への査定依頼が必須
大分県の不動産市場の特徴と動向
大分県の不動産市場は、近年堅調な価格上昇を続けています。すまいステップの調査データを元に、市場動向を解説します。
(1) 価格推移（9年で41.3%上昇）
すまいステップによると、大分市のマンション価格は9年で41.3%上昇しています。
大分市のマンション価格推移:
| 期間 | 価格上昇率 |
|---|---|
| 直近3年 | +13.5% |
| 直近6年 | +22.2% |
| 直近9年 | +41.3% |
（出典: すまいステップ）
堅調な価格上昇が続いており、投資対象としても注目されています。
(2) 2024-2025年の市場動向
土地代データによると、2025年の大分市の公示地価は前年比+3.88%上昇しました。
用途地域別の価格上昇率（2025年）:
| 用途地域 | 価格上昇率 |
|---|---|
| 住宅地 | +4.22% |
| 商業地 | +4.05% |
| 全用途 | +3.88% |
（出典: 土地代データ）
全用途で上昇傾向にあり、特に住宅地の伸びが顕著です。
(3) 日本全体の不動産市場との比較
JLLによると、2024年の日本不動産投資市場は5.4875兆円（前年比63%増）と、9年ぶりに5兆円を超える活況を呈しています。
大分県も全国的な上昇トレンドの影響を受けており、投資需要の高まりが価格上昇を後押ししていると考えられます。
大分の不動産価格相場（2025年）
土地代データやアセットロケットの調査データを元に、大分の不動産価格相場を解説します。
(1) 土地価格（公示地価・基準地価）
2025年の大分市の公示地価平均は89,265円/㎡です。
土地価格の詳細（2025年）:
| 項目 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 公示地価平均 | 89,265円/㎡ | +3.88% |
| 住宅地 | 65,146円/㎡ | +4.22% |
| 商業地 | 160,045円/㎡ | +4.05% |
（出典: 土地代データ）
商業地の価格は住宅地の約2.5倍と、用途により大きく異なります。
(2) マンション・戸建ての坪単価
土地代データによると、2025年の坪単価は以下の通りです。
坪単価の目安（2025年）:
| 物件種別 | 坪単価 |
|---|---|
| 戸建て | 461,000円/坪 |
| マンション | 759,000円/坪 |
（出典: 土地代データ）
マンションは戸建ての約1.6倍の坪単価となっています。
(3) 用途地域別の価格
大分市内でも、エリアにより価格は大きく異なります。
主要エリアの価格傾向:
- 駅周辺: JR大分駅周辺は商業地として高価格帯
- 住宅地: 郊外の住宅地は平均より低価格
- 別府市: 温泉地・観光地として独自の市場形成
エリア選びの際は、物件の用途（居住・投資・別荘等）に応じて検討してください。
大分で不動産を売買する際のポイント
大分で不動産を売買する際の流れと注意点を、久光大分の情報を元に解説します。
(1) 売却の流れ（6ステップ）
久光大分によると、不動産売却は以下の6ステップで進みます。
売却の6ステップ:
- 相談: 不動産会社に売却の意向を伝える
- 査定: 物件の価格査定を依頼（複数社への依頼を推奨）
- 媒介契約: 不動産会社と媒介契約を締結（専属専任・専任・一般の3種類）
- 購入希望者との交渉: 内覧対応・価格交渉
- 売買契約: 契約書の締結・手付金の受領
- 引き渡し準備: 残代金の受領・所有権移転登記
（出典: 久光大分）
売却完了まで3-6ヶ月程度が目安です。
(2) 仲介売却と不動産買取の違い
久光大分によると、売却方法には「仲介売却」と「不動産買取」の2種類があります。
仲介売却 vs 不動産買取:
| 項目 | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格で売れる可能性が高い | 市場価格の7-8割程度 |
| 売却期間 | 3-6ヶ月程度 | 数週間～1ヶ月程度 |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 |
| おすすめの人 | 高く売りたい、時間に余裕がある | 早く売りたい、確実に売りたい |
急ぎでなければ、仲介売却を検討することを推奨します。
(3) 信頼できる不動産会社の選び方
GMAネクストによると、信頼できる営業担当者の特徴は以下の通りです。
信頼できる担当者の特徴:
- デメリットも説明する: メリットだけでなくリスクも正直に伝える
- 契約を急かさない: 顧客の判断を尊重し、十分な検討時間を与える
- 質問への返答が早い: レスポンスが早く、疑問点にすぐ答えてくれる
不動産会社の確認ポイント:
- 宅地建物取引業免許: 免許番号の更新回数（5年ごとに更新）で営業年数を確認
- 対応エリア: 大分県内全域対応か、特定エリア特化型か
- サービス内容: 売買・賃貸・管理・リフォーム等のワンストップサービスの有無
複数の不動産会社を比較し、担当者との相性も確認してください。
大分特有の注意点と地域性
大分で不動産取引を行う際、地域特有の注意点があります。
(1) 車社会のため駐車場が必須
GMAネクストによると、大分市は車社会のため、駐車場がない物件は資産価値・生活利便性が大幅に低下する可能性があります。
駐車場に関する注意点:
- 1台目の駐車場: 必須（物件に付帯していることを確認）
- 2台目の駐車場: 家族構成により必要性を検討（追加駐車場の確保可否を確認）
- 駐車場なし物件: 資産価値が低く、売却時に不利になる可能性
物件選びの際は、駐車場の有無と台数を必ず確認してください。
(2) 地元密着型と大手不動産会社の違い
大分県内には、地元密着型不動産会社と大手不動産会社の両方が存在します。
地元密着型不動産会社の例:
- 別大興産: 大分県内14拠点展開、地域情報に詳しい
- 久光大分: 大分市下郡拠点、売買・賃貸・管理のワンストップサービス
- AIC不動産: 大分県下最大級の物件数、毎日2回更新
（出典: 各社公式サイト）
大手不動産ポータルサイト:
- SUUMO: 全国規模の物件検索
- HOME'S: 広範囲の物件情報
- アットホーム: 地域密着型との連携強い
地元密着型は地域情報に詳しく、大手は物件数が豊富という特徴があります。
(3) 複数社比較の重要性
不動産会社によってサービス内容・対応エリア・査定額が異なるため、必ず複数社を比較検討してください。
複数社比較のメリット:
- 査定額の妥当性を判断できる
- サービス内容を比較し、自分に合った会社を選べる
- 担当者との相性を確認できる
最低でも3社以上に査定を依頼することを推奨します。
まとめ：大分で不動産取引を成功させるために
大分県の不動産市場は、9年で41.3%上昇と堅調な価格上昇を続けています。2025年の土地価格は89,265円/㎡（前年比+3.88%）、戸建て461,000円/坪、マンション759,000円/坪が目安相場です。
不動産売却は、相談→査定→媒介契約→交渉→売買契約→引き渡しの6ステップで進みます。仲介売却は市場価格で売れる可能性が高いですが時間がかかり、不動産買取は早いですが価格は市場価格の7-8割程度です。
大分市は車社会のため、駐車場が必須です。物件選びの際は、駐車場の有無と台数を必ず確認してください。信頼できる不動産会社を選ぶには、デメリットも説明する、契約を急かさない、質問への返答が早い担当者を見極めることが重要です。
複数の不動産会社を比較し、自分の目的（居住・投資・別荘等）に合った物件を選びましょう。