大垣共立銀行の住宅ローンを検討する理由
住宅購入を検討する際、「どの金融機関で住宅ローンを組むべきか」「地元の銀行と大手銀行の違いは何か」「金利や審査基準はどうなっているか」といった疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、大垣共立銀行の住宅ローンの特徴、金利タイプ、団体信用生命保険、審査基準、メリット・デメリット、他行との比較を解説します。
大垣共立銀行の住宅ローンが自分に合っているかどうかを判断できるようになります。
この記事のポイント
- 大垣共立銀行は岐阜県を中心とする地域金融機関で、地域密着のサポートが受けられる
- 41歳未満の借入者は「がん保障特約」が金利上乗せなしで付帯される
- 変動金利型と固定金利選択型（3年、5年、10年）から選択でき、借り換えにも対応
- 固定金利は10年までしか選択できないため、長期固定を希望する場合は他行やフラット35を検討する必要がある
- 金利は審査結果により変動するため、表示されている最優遇金利が必ず適用されるとは限らない
大垣共立銀行の住宅ローン概要と特徴
(1) 商品ラインアップ（フットワーク・ツヴァイ等）
大垣共立銀行は、住宅ローンの商品ラインアップとして「フットワーク」「ツヴァイ（連帯債務型）」「移住・定住プラン」などを提供しています。
主な商品:
- フットワーク: 一般的な住宅ローン商品
- ツヴァイ（連帯債務型）: 夫婦や親子で連帯債務者となる住宅ローン
- 移住・定住プラン: 岐阜県への移住・定住を支援する住宅ローン
各商品の詳細は、大垣共立銀行の公式サイトで確認できます。
(2) 団体信用生命保険の種類
大垣共立銀行の住宅ローンは、団体信用生命保険（団信）が付帯されています。
団信の種類:
- 一般団信: 死亡または高度障害状態になった場合にローン残高が保険金で完済
- がん保障特約: 41歳未満は金利上乗せなしで付帯、がんと診断された場合にローン残高が保険金で完済
- 3大疾病保障: がん、急性心筋梗塞、脳卒中で所定の状態になった場合にローン残高が保険金で完済
41歳未満の借入者は、がん保障特約が金利上乗せなしで付帯されるのが大きな特徴です。
用語解説:
- 団体信用生命保険（団信）: 住宅ローン契約者が死亡または高度障害状態になった場合にローン残高が保険金で完済される保険
- がん保障特約: がんと診断された場合にローン残高が保険金で完済される特約。大垣共立銀行では41歳未満は金利上乗せなし
- 3大疾病保障: がん、急性心筋梗塞、脳卒中で所定の状態になった場合にローン残高が保険金で完済される保障
(3) 地域金融機関としての強み
大垣共立銀行は岐阜県を中心とする地域金融機関で、地域密着のサポートが受けられます。
地域金融機関のメリット:
- 地域の不動産事情に詳しい行員に相談できる
- ハウスメーカーとの連携により手続きをサポートしてもらえる
- 窓口での対面相談が可能
- 地域貢献の一環としてサービスが提供される
岐阜県・愛知県在住の方にとって、地元の銀行で相談できるメリットは大きいです。
金利タイプと団体信用生命保険の選択肢
(1) 変動金利型と固定金利選択型（3年・5年・10年）
大垣共立銀行の住宅ローンは、変動金利型と固定金利選択型（3年、5年、10年）から選択できます。
変動金利型:
- 市場金利の変動に応じて適用金利が変わる
- 短期プライムレートに連動
- 低金利時はメリットが大きいが、金利上昇リスクがある
固定金利選択型:
- 一定期間（3年、5年、10年）金利を固定
- 固定期間終了後は変動金利または再度固定金利を選択
- 金利上昇リスクを一定期間抑えられる
固定金利は10年までしか選択できないため、長期固定を希望する場合は他行やフラット35を検討する必要があります。
用語解説:
- 変動金利型: 市場金利の変動に応じて適用金利が変わるタイプ。短期プライムレートに連動
- 固定金利選択型: 一定期間（3年、5年、10年等）金利を固定するタイプ。固定期間終了後は変動金利または再度固定金利を選択
- フラット35: 住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する最長35年の全期間固定金利型住宅ローン
(2) 41歳未満のがん保障特約無料付帯
大垣共立銀行の住宅ローンでは、41歳未満の借入者は「がん保障特約」が金利上乗せなしで付帯されます。
がん保障特約の内容:
- がんと診断された場合にローン残高が保険金で完済
- 41歳未満は金利上乗せなし
- 41歳以上は金利上乗せが必要（具体的な金利は公式サイト参照）
がんと診断された場合の経済的負担を軽減できるため、若い世代にとって大きなメリットです。
(3) 最新金利・手数料の確認方法
住宅ローンの金利・手数料は変動するため、最新情報は公式サイトで確認してください。
最新情報の確認先:
- 大垣共立銀行の金利一覧ページ
- 大垣共立銀行の窓口で直接確認
金利は審査結果により変動するため、表示されている最優遇金利が必ず適用されるとは限りません。事前審査で確認することを推奨します。
審査基準と申込から融資実行までの流れ
(1) 審査基準（年収・勤続年数・返済負担率等）
大垣共立銀行の住宅ローン審査基準は以下の通りです。
審査基準:
- 年収: 制限なし（ただし、審査結果により金利が変動）
- 勤続年数: 2年以上（自営業は3年以上）
- 融資時年齢: 満20歳以上満71歳未満（完済時満81歳未満）
- 返済負担率: 年収に占める年間返済額の割合（一般的に30～35%以内が目安）
審査では、収入、職業、信用情報、返済負担率などが考慮されます。審査結果によっては最優遇金利より高い金利が適用される可能性があります。
(2) 申込から融資実行までの流れ
住宅ローンの申込から融資実行までの流れは以下の通りです。
申込から融資実行までの流れ:
- 事前相談: 銀行窓口またはインターネットで相談
- 事前審査: 必要書類を提出し、仮審査を受ける
- 本審査: 事前審査通過後、正式な審査を受ける
- 契約: 審査通過後、住宅ローン契約を締結
- 融資実行: 契約後、融資が実行される
インターネットから仮審査が可能で、事前審査と本審査の2段階で進められます。
(3) 必要書類と事前審査・本審査
住宅ローン申込時には、以下の書類が必要です。
必要書類（一般的な例）:
- 本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
- 収入証明書類（源泉徴収票、確定申告書等）
- 物件関連書類（売買契約書、重要事項説明書、建築確認済証等）
- 住民票、印鑑証明書
詳細は大垣共立銀行の窓口で確認してください。
メリット・デメリット・他行との比較
(1) メリット（地域密着のサポート・窓口相談等）
大垣共立銀行の住宅ローンのメリットは以下の通りです。
メリット:
- 地域密着のサポート: 岐阜県の不動産事情に詳しい行員に相談できる
- 窓口での対面相談: 不明点を直接質問でき、安心感がある
- がん保障特約無料付帯: 41歳未満は金利上乗せなしでがん保障を受けられる
- ハウスメーカーとの連携: 手続きをサポートしてもらえる
- 地域貢献: 地元の銀行で借りることで地域経済に貢献
地域金融機関ならではのきめ細かいサポートが魅力です。
(2) デメリット（金利水準・固定金利の期間制限等）
大垣共立銀行の住宅ローンのデメリットは以下の通りです。
デメリット:
- 金利水準: メガバンクやネット銀行より金利がやや高めの傾向
- 固定金利の期間制限: 10年固定までで、11年以上の長期固定金利を選択できない
- 手数料・保証料: オリコン顧客満足度調査で手数料や保証料の評価が低い
- 営業エリア: 岐阜県周辺以外の物件では利用に制限がある可能性
ネット銀行と比較すると、金利面ではやや不利な場合があります。
(3) 他行との比較検討の重要性
住宅ローンは金融機関により金利・手数料・サービス内容が異なるため、複数の金融機関と比較検討することが重要です。
比較検討のポイント:
- 金利: 変動金利、固定金利の水準を比較
- 手数料: 融資手数料、保証料を比較
- 団信: 保障内容と保険料（金利上乗せ分）を比較
- 審査基準: 自分の属性で借入可能かを確認
- サービス: 窓口相談の有無、手続きの利便性を比較
メガバンク、地方銀行、ネット銀行、フラット35など、複数の選択肢を比較することを推奨します。
比較対象の例:
| 金融機関タイプ | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| メガバンク | 全国対応、信頼性高い | 金利がやや高い |
| 地方銀行 | 地域密着のサポート | 金利がやや高い、営業エリア限定 |
| ネット銀行 | 金利が低い、手続きが便利 | 対面相談なし |
| フラット35 | 全期間固定金利、審査が柔軟 | 金利がやや高い |
ファイナンシャルプランナー等の専門家への相談も推奨します。
まとめ｜大垣共立銀行の住宅ローンの選び方
大垣共立銀行の住宅ローンは、岐阜県を中心とする地域金融機関で、地域密着のサポートが受けられます。41歳未満の借入者は「がん保障特約」が金利上乗せなしで付帯され、変動金利型と固定金利選択型（3年、5年、10年）から選択できます。
ただし、固定金利は10年までしか選択できないため、長期固定を希望する場合は他行やフラット35を検討する必要があります。また、金利は審査結果により変動するため、表示されている最優遇金利が必ず適用されるとは限りません。
住宅ローンは金融機関により金利・手数料・サービス内容が異なるため、メガバンク、地方銀行、ネット銀行、フラット35など、複数の選択肢を比較検討することが重要です。最新の金利・手数料は大垣共立銀行の公式サイトで確認し、ファイナンシャルプランナー等の専門家への相談を推奨します。