帯広市の不動産市場の特徴と概要
帯広市での不動産購入や売却を検討する際、「地方都市の価格相場はどのくらい？」「どのエリアが人気なの？」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、帯広市の不動産市場について、価格相場、人気エリア、気候・立地を踏まえた物件選びのポイントまで、不動産情報サイトのデータや地元密着型の情報を元に解説します。
札幌との価格比較や寒冷地特有の住宅性能の確認方法まで、初めて帯広市で不動産を検討する方でも正確に理解できるようになります。
(1) 帯広市の不動産市場規模（賃貸1,795件、売買250件）
帯広市ドットコムによると、2024年10月時点で帯広市の賃貸物件は1,795件、売買物件は250件が市場に出ています。
北海道内では札幌に次ぐ規模の都市である帯広市は、十勝地方の中心都市として商業・教育・医療が集積しており、安定した不動産需要があります。
(2) 十勝晴れと碁盤目状の街づくり
帯広市の不動産の特徴は、以下の2点です。
十勝晴れ:
- 年間日照時間が2,000時間超（全国平均約1,900時間）
- 晴天率が高く、冬でも日差しが期待できる
- 積雪量が少なく、除雪頻度が低い
碁盤目状の街づくり:
- 東西の国道38号・南北の国道236号を軸に、500mごとに幹線道路が配置
- 道に迷いづらく、車移動がしやすい
- 踏切が少ないため、移動がスムーズ
これらの特徴は、不動産のメンテナンス負担や生活利便性に直結します。
(3) 本記事で分かること
この記事のポイント
- 帯広市の賃貸相場は2万円前後でワンルーム～2DK、ファミリー向けは7万円以下が多い
- 中古一戸建ては1,000-3,000万円台、中古マンションは1,000万円台が相場
- 帯広駅周辺、西七条南・西五条南などが人気エリア
- 十勝晴れで日照時間が長く、積雪量も少ないため除雪頻度が低い
- 冬季の寒さは厳しいため、断熱性能・暖房設備の確認が重要
帯広市の不動産価格相場
(1) 賃貸物件の家賃相場（ワンルーム2万円前後、ファミリー7万円以下）
Yahoo!不動産のデータによると、帯広市の賃貸物件の家賃相場は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム～1K | 2-3万円 |
| 1DK～2DK | 3-5万円 |
| 2LDK～3DK | 5-7万円 |
| 3LDK～4DK | 7-9万円 |
| 5K以上 | 10万円以上 |
特徴:
- 1-2人向け物件は5万円以下が多い
- ファミリー向けは7万円以下で設備が充実した物件が豊富
- 駅近新築は6.7万円（2K）～15.2万円（5K以上）
札幌市と比較すると、賃貸相場は3-5割程度安い傾向があります。
(2) 中古一戸建ての相場（1,000-3,000万円台）
SUUMOのデータによると、帯広市の中古一戸建ての相場は以下の通りです。
- 1,000万円台: 築20-30年、郊外エリア
- 2,000万円台: 築10-20年、市街地エリア
- 3,000万円台: 築10年以内、駅近・設備充実
物件の状態（築年数、設備、立地）により価格は大きく変動します。
(3) 中古マンションの相場（1,000万円台）
帯広市の中古マンションは、築10年程度で1,000万円台が相場です。
特徴:
- 札幌と比較すると、半額以下の価格帯が多い
- マンション自体の供給が少ないため、選択肢は限られる
(4) 札幌との価格比較
帯広市と札幌市の不動産価格を比較すると、以下の通りです。
| 項目 | 帯広市 | 札幌市 |
|---|---|---|
| 賃貸（2LDK） | 5-7万円 | 7-10万円 |
| 中古一戸建て | 1,000-3,000万円台 | 2,000-5,000万円台 |
| 中古マンション | 1,000万円台 | 2,000-3,000万円台 |
帯広市は札幌市と比較して、3-5割程度安い価格帯で不動産を取得できます。
帯広市の人気エリアと特徴
(1) 帯広駅周辺エリア（商業施設・交通便利）
アパマンショップによると、帯広駅周辺は以下の特徴があります。
商業施設:
- 藤丸百貨店
- イオン帯広店
- 各種スーパー・飲食店
交通アクセス:
- 路線バス30路線以上
- 帯広空港へのバス路線
- JR根室本線（札幌・釧路方面）
駅周辺は通勤・通学・買い物に便利なため、単身者・ファミリーともに人気のエリアです。
(2) 西七条南・西五条南エリア（住宅地）
西七条南・西五条南などの住宅地は、閑静な環境で人気があります。
特徴:
- 碁盤目状の街区で道に迷いづらい
- スーパー・学校・病院へのアクセスが良い
- 駐車場付き物件が豊富
ファミリー向けの戸建て・賃貸物件が多く、落ち着いた生活環境を求める方に適しています。
(3) その他の注目エリア
帯広市内には、以下のような注目エリアもあります。
- 東地区: 商業施設・病院が集積、新興住宅地も増加
- 南地区: 帯広畜産大学周辺、学生向け賃貸物件が豊富
- 北地区: 静かな住宅地、郊外型ショッピングセンターへのアクセス良好
(4) エリア別の物件分布
帯広市ドットコムによると、西七条南・西五条南などの中心部に物件が集中しています。
エリア選びは、勤務先・学校へのアクセス、生活利便性、将来の資産価値を総合的に判断してください。
帯広市の気候・立地と不動産選びのポイント
(1) 十勝晴れ（年間日照時間2,000時間超）
すーまるnetによると、帯広市は「十勝晴れ」と呼ばれる晴天率の高さが特徴です。
メリット:
- 年間日照時間が2,000時間超（全国平均約1,900時間）
- 冬でも日差しが期待できる
- 洗濯物が乾きやすい
日照時間が長いことで、太陽光発電の効率も高くなります。
(2) 積雪量の少なさ（除雪頻度が低い）
帯広市は北海道内でも積雪量が少ないエリアです。
メリット:
- 除雪頻度が低く、労力・コストを抑えられる
- 雪かきの負担が軽い
ただし、冬季の寒さは厳しいため、寒冷地対応の住宅性能は必須です。
(3) 寒冷地特有の住宅性能（断熱・暖房設備）
帯広市の冬季は氷点下20度以下になることもあるため、以下の設備を確認してください。
必須確認項目:
- 断熱性能: 二重窓、断熱材の厚さ、気密性
- 暖房設備: ロードヒーティング（駐車場・玄関）、床暖房、高効率暖房機器
- 水道管の凍結対策: 凍結防止ヒーター、水抜き栓
これらの設備が不十分な物件は、冬季の光熱費が高額になる可能性があります。
(4) 碁盤目状の街での車移動のしやすさ
帯広市街地は碁盤目状で、以下のメリットがあります。
- 道に迷いづらい
- 踏切が少なく、移動がスムーズ
- 信号の連動性が高い
車移動が主体の生活スタイルに適した街づくりです。
(5) 駐車場の重要性（車社会）
帯広市は車社会のため、駐車場の有無・広さが物件の価値を大きく左右します。
確認事項:
- 駐車場の台数（1台以上が望ましい）
- 屋根付き・ロードヒーティングの有無
- 除雪対応（誰が行うか、費用負担は？）
駅近物件でも、駐車場がない場合は生活が不便になる可能性があります。
帯広市で不動産を購入・売却する際の注意点
(1) 人口減少傾向と資産価値の見極め
帯広市は人口減少傾向にあります。将来の資産価値や賃貸需要を慎重に見極める必要があります。
対策:
- 中心部や交通便利なエリアを優先
- 賃貸需要が見込めるか（大学、病院、商業施設の近く）
- 複数社の査定を比較し、適正価格を把握
(2) 複数社の査定比較の重要性
不動産の価格は、物件の状態・立地により大きく異なります。
推奨:
- 3社以上の査定を取得
- 査定額の根拠を確認
- 地元密着型と全国展開型の両方に依頼
(3) 地元密着型不動産会社の活用（SUUMO登録26社）
SUUMOによると、帯広市には26社の不動産会社が登録されています。
地元密着型の例:
- すーまるnet
- 帯広市ドットコム
- 久保不動産（1973年創業）
これらの会社は、帯広・十勝エリアの詳しい情報を提供しています。複数社に相談して比較検討してください。
(4) 寒冷地対応設備の確認
前述の通り、断熱性能・暖房設備・水道管の凍結対策は必須です。
物件見学時に、以下を確認してください。
- 窓の構造（二重窓、トリプルガラス）
- 断熱材の種類・厚さ
- 暖房設備の種類（灯油、ガス、電気）
- 冬季の光熱費の目安
(5) 駐車場・除雪対応の確認
駐車場の有無・広さ、除雪対応は生活の利便性に直結します。
確認事項:
- 駐車場の台数・屋根の有無
- ロードヒーティングの有無
- 除雪は誰が行うか（自己負担か、管理費に含まれるか）
まとめ：帯広市の不動産市場を理解する
帯広市の不動産は、賃貸が2万円前後でワンルーム～2DK、ファミリー向けは7万円以下が相場です。中古一戸建ては1,000-3,000万円台、中古マンションは1,000万円台で、札幌と比較して3-5割程度安い価格帯で取得できます。
十勝晴れで日照時間が長く、積雪量も少ないため除雪頻度が低い一方、冬季の寒さは厳しいため断熱性能・暖房設備の確認が重要です。
帯広駅周辺、西七条南・西五条南などが人気エリアで、碁盤目状の街づくりで車移動がしやすい環境です。
(1) 帯広市の不動産の魅力（自然と都市のバランス、住みやすさ）
帯広市は、以下の魅力があります。
- 自然と都市のバランスが良い（十勝平野の雄大な自然、商業施設の利便性）
- 札幌と比較して3-5割程度安い価格帯
- 十勝晴れで日照時間が長く、積雪量が少ない
- 碁盤目状の街で車移動がしやすい
これらの特徴は、帯広市での不動産購入・賃貸を検討する上で大きなメリットです。
(2) 次のアクション（不動産会社への相談、物件見学）
具体的な物件選びや価格交渉については、地元の不動産会社や宅地建物取引士にご相談ください。
複数社の査定を比較し、物件見学で寒冷地対応設備や駐車場を確認しながら、納得のいく不動産取引を進めましょう。