野村不動産西梅田ビルとは？大阪のビジネス中心地に位置するオフィスビル
大阪でオフィス移転や賃貸オフィス探しを検討する際、「西梅田エリアのオフィスビルにはどんな物件があるのか」「野村不動産西梅田ビルのアクセス・設備はどうなのか」と疑問に感じる方は少なくありません。
この記事では、野村不動産西梅田ビルの基本情報、アクセス、建物スペック、西梅田エリアのオフィス市場を解説します。オフィス選びの参考情報として、野村不動産西梅田ビルの特徴を理解できるようになります。
この記事のポイント
- 野村不動産西梅田ビルは大阪市北区梅田2-1-22に所在する1993年竣工の賃貸オフィスビル
- 大阪メトロ四つ橋線西梅田駅から徒歩1分、JR大阪駅から徒歩4分の好立地
- 12階建て、標準フロア面積約131坪で中規模オフィス向け
- OAフロア対応、個別空調、光ファイバー完備、天井高2,580mmで現代的なオフィス環境を提供
- 西梅田エリアは大阪のビジネス中心地で、2024年に大型オフィスビルが複数竣工
(1) 西梅田エリアの商業・ビジネス環境
西梅田は、大阪市北区の地域名で、大阪メトロ四つ橋線西梅田駅、JR東西線北新地駅周辺のビジネスエリアです。大阪駅・梅田駅から徒歩圏内で、複数の路線が利用できる交通利便性の高いエリアです。
周辺にはグランフロント大阪、ハービスOSAKA、ヒルトンプラザ等の商業施設があり、ビジネス・商業の両面で充実しています。
(2) 野村不動産が管理するオフィスビルの特徴
野村不動産は、オフィスビル・商業施設・住宅等を開発・管理する大手不動産会社です。大阪では野村不動産西梅田ビルのほか、野村不動産大阪ビル（大阪市中央区安土町）等を管理しています。
野村不動産のオフィスビルは、立地の良さ、管理の手厚さ、設備の充実度で評価されています。
野村不動産西梅田ビルの基本情報：所在地・築年数・規模
(1) 所在地：大阪市北区梅田2-1-22
野村不動産西梅田ビルは、大阪市北区梅田2-1-22に所在します。西梅田エリアの中心部に位置し、複数の駅から徒歩圏内です。
(2) 竣工年：1993年（築30年超）
1993年（平成5年）竣工で、築30年超のビルです。2024年に竣工した大型ビル（JPタワー大阪、梅田3丁目計画等）と比べると築年数は古いですが、適切に管理されています。
(3) 建物規模：12階建て、標準フロア面積約131坪
建物概要
- 階数：12階建て
- 標準フロア面積（基準階）：約131坪（約433㎡）
- 用途：事務所、店舗
標準フロア面積約131坪は、中規模オフィス向けのサイズです。小規模な企業や部門単位のオフィスに適しています。
アクセス・立地：西梅田駅徒歩1分、大阪駅徒歩4分の好立地
(1) 最寄り駅：大阪メトロ四つ橋線西梅田駅徒歩1分
最寄り駅は大阪メトロ四つ橋線西梅田駅で、徒歩1分の好立地です。駅直結ではありませんが、雨天時でも移動しやすい距離です。
(2) JR大阪駅・東西線北新地駅からもアクセス可能
主要駅からのアクセス
- 大阪メトロ四つ橋線西梅田駅：徒歩1分
- JR大阪駅（桜橋口）：徒歩4分
- JR東西線北新地駅：徒歩3分
- 大阪メトロ御堂筋線梅田駅：徒歩5分
(3) 複数路線利用可能で交通利便性が高い
複数の路線（大阪メトロ四つ橋線、JR東海道本線、JR東西線、大阪メトロ御堂筋線等）が利用可能で、大阪府内・関西各地からのアクセスが非常に良好です。
通勤の利便性が高く、取引先や顧客との商談もスムーズに行えます。
建物スペックと設備：OAフロア・個別空調・セキュリティ
(1) OAフロア対応で配線レイアウトが自由
野村不動産西梅田ビルはOAフロア対応です。床下に配線スペースがあり、パソコン・電話等の配線を自由にレイアウトできます。
オフィスのレイアウト変更時にも柔軟に対応可能で、業務効率の向上に繋がります。
(2) 個別空調・光ファイバー完備
設備仕様
- 個別空調：テナントごとに空調を個別に制御可能、営業時間外の使用にも対応
- 光ファイバー：高速インターネット接続が可能
- エレベーター：乗用エレベーター完備
個別空調により、テナントの営業時間に合わせて空調を自由に使用できます。時間外勤務や休日出勤の際にも快適な環境を保てます。
(3) 天井高2,580mm、現代的なオフィス環境
天井高は2,580mmで、圧迫感のない開放的なオフィス空間を実現しています。一般的なオフィスビルの天井高は2,500mm前後のため、標準的なスペックです。
西梅田エリアのオフィス市場と周辺環境
(1) 2024年竣工の大型ビル（JPタワー大阪等）と比較
2024年、西梅田・梅田エリアでは大型オフィスビルの竣工ラッシュがありました。
2024年竣工の主要ビル
- JPタワー大阪：大阪駅直結、地上40階建て
- 梅田3丁目計画（大阪梅田ツインタワーズ・サウス）：大阪駅直結、地上38階建て
- うめきた2期開発：2024年末竣工予定、大阪の新ビジネスエリア
これらの大型ビルは最新設備を備えていますが、賃料も高額です。野村不動産西梅田ビルは築30年超のため、設備は最新ビルに劣る可能性がありますが、賃料は割安な場合があります。
(2) 西梅田エリアのオフィスビル賃料相場
オフィスビルの賃料は、立地・設備・築年数・面積により大きく異なります。西梅田エリアの賃料相場は、坪単価で以下の範囲が目安です。
- 新築・大型ビル：坪単価20,000-30,000円/月
- 築20-30年の中規模ビル：坪単価10,000-18,000円/月
野村不動産西梅田ビルは築30年超のため、賃料は中間レンジ（坪単価10,000-15,000円/月程度）と推測されますが、詳細は不動産仲介業者にご確認ください。
(3) 野村不動産の他の大阪物件（野村不動産大阪ビル等）
野村不動産は大阪で複数のオフィスビルを管理しています。
野村不動産大阪ビル
- 所在地：大阪市中央区安土町3-3-9
- 最寄り駅：大阪メトロ堺筋線堺筋本町駅徒歩2分
- 竣工年：1983年
- 標準フロア面積：約404坪（野村不動産西梅田ビルの約3倍）
用途や規模に応じて、複数の野村不動産物件を比較検討することをおすすめします。
まとめ：西梅田エリアのオフィス選びとテナント検討のポイント
野村不動産西梅田ビルは、大阪市北区梅田2-1-22に所在する1993年竣工の賃貸オフィスビルです。大阪メトロ四つ橋線西梅田駅から徒歩1分、JR大阪駅から徒歩4分の好立地で、複数路線が利用可能な交通利便性の高いビルです。
12階建て、標準フロア面積約131坪で中規模オフィス向けのサイズです。OAフロア対応、個別空調、光ファイバー完備、天井高2,580mmで、現代的なオフィス環境を提供しています。
2024年に竣工した大型ビル（JPタワー大阪等）と比べると築年数は古いですが、賃料は割安な可能性があります。西梅田エリアのオフィス賃料相場は立地・設備・築年数により異なるため、複数物件を比較検討することを推奨します。
空室情報・賃料・内覧については、オフィスビル専門の不動産仲介業者にご相談ください。最新の情報を基に、自社のニーズに合ったオフィス選びを行いましょう。