野村不動産南新宿ビルの立地と注目される理由
「野村不動産南新宿ビル」という名前を聞いて、「どこにあるのか」「どんなビルなのか」と疑問に思う方は少なくありません。
この記事では、野村不動産南新宿ビルの基本情報（所在地、アクセス、ビル規模）、設備・施設の詳細、野村不動産のオフィスビル事業の特徴、オフィスビル選びのポイントを、公式情報や業界専門家の分析を元に解説します。
オフィスビルの立地や設備を検討している方、野村不動産のオフィス事業に関心がある方の参考になります。
この記事のポイント
- 野村不動産南新宿ビルは渋谷区千駄ヶ谷5-32-7に位置し、新宿駅徒歩4分・代々木駅徒歩5分の好立地
- 1986年竣工、地上8階建て、標準階面積99.4坪の中小企業向けオフィスビル
- 個別空調・OAフロア・機械警備等の基本設備、駐車場22台を完備
- 野村不動産はPMO（プレミアムミッドサイズオフィス）等のブランドを展開し、多様な働き方に対応
(1) 新宿駅徒歩4分・代々木駅徒歩5分の好立地
officee.jpによると、野村不動産南新宿ビルは新宿駅から徒歩4分、代々木駅から徒歩5分の好立地にあります。
南新宿駅（小田急小田原線）も徒歩圏内で、複数路線が利用可能なため交通利便性が非常に高いビルです。officee.jpによれば、南新宿駅周辺は新宿駅・代々木駅も徒歩圏内のため、オフィスビルとして非常に有利な立地となっています。
(2) 明治通り沿いで視認性良好
東京ベストオフィスによると、野村不動産南新宿ビルは明治通り沿いに位置し、視認性が良好です。
来客が多い企業にとって、わかりやすい立地は大きなメリットとなります。
野村不動産南新宿ビルの基本情報
(1) 所在地とアクセス（渋谷区千駄ヶ谷5-32-7）
officee.jpによると、野村不動産南新宿ビルの所在地は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-32-7 |
| 最寄り駅 | 新宿駅（徒歩4分）、代々木駅（徒歩5分）、南新宿駅（徒歩圏内） |
| 最寄り通り | 明治通り沿い |
新宿駅は複数路線が利用可能で、JR・京王・小田急・東京メトロなど主要路線が集まる一大ターミナル駅です。
(2) ビル規模・竣工年（1986年、地上8階、標準階面積99.4坪）
officee.jpによると、野村不動産南新宿ビルの規模は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工 | 1986年 |
| 階数 | 地上8階 |
| 標準階面積 | 99.4坪（約328㎡） |
標準階面積99.4坪は、中小企業向けの適度なサイズ感です。大企業向けの大規模オフィスではなく、成長企業や中小企業が利用しやすい規模となっています。
(3) 新耐震基準適合
officee.jpによると、野村不動産南新宿ビルは1986年竣工のため、新耐震基準に適合しています。
新耐震基準は1981年6月以降に適用された建築基準法の耐震基準で、震度6強〜7程度の地震でも倒壊しない設計となっています。ただし、1986年竣工のため築年数は古く、最新設備を求める企業には適さない可能性がある点に注意が必要です。
ビルの設備・施設詳細
(1) 設備仕様（天井高2,450mm、個別空調、OAフロア）
東京ベストオフィスによると、野村不動産南新宿ビルの設備仕様は以下の通りです。
| 項目 | 仕様 |
|---|---|
| 天井高 | 2,450mm |
| 空調 | 個別空調 |
| 床仕様 | OAフロア |
| 通信 | 光ファイバー対応 |
個別空調は各テナントが独立して温度調整できる空調システムで、共用空調より利便性が高いです。OAフロアは配線を床下に収納できる二重床構造で、オフィスレイアウトの自由度が高まります。
(2) セキュリティ・駐車場（機械警備、駐車場22台、光ファイバー）
東京ベストオフィスによると、セキュリティと駐車場の情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| セキュリティ | 機械警備 |
| 駐車場 | 22台 |
| 通信インフラ | 光ファイバー |
駐車場22台は来客の多い企業にとって重要な設備です。機械警備により24時間セキュリティが確保されています。
(3) 利用可能時間と追加料金
オフィスビルの多くは24時間利用可能ですが、土日祝日や時間外の空調使用には追加料金が発生する場合があります。
詳細は契約内容により異なるため、不動産仲介会社に確認することを推奨します。
野村不動産のオフィスビル事業と特徴
(1) PMO（プレミアムミッドサイズオフィス）ブランドの展開
野村不動産PMOによると、野村不動産は2008年からPMO（プレミアムミッドサイズオフィス）ブランドを展開しています。
PMOは成長企業向けの中規模オフィスで、快適性・安全性・安心を徹底追求したプレミアムオフィスです。中小企業や成長企業が利用しやすい規模感で、野村不動産の代表的なオフィスブランドとなっています。
(2) 新宿エリアの野村不動産ビル（新宿野村ビル、西新宿ビル等）
野村不動産は新宿エリアに複数のオフィスビルを保有しています。
新宿野村ビル公式サイトによると、新宿野村ビルは新宿西口の超高層ビルで、2016年9月に日本初の制振装置「デュアルTMD-NT」を52階・53階に設置し、地震対策を強化しています。4階にはテナント専用カフェラウンジ・ダイニングエリアがあります。
オフィスナビによると、野村不動産西新宿ビルは2010年竣工、地上9階建てで、西新宿駅直結（地下通路で1分）、各階約145坪、免震構造を採用しています。
(3) 多様な働き方に対応するオフィスポートフォリオ戦略
野村不動産 Work Place Innovationによると、野村不動産はH¹T、H¹O、PMOなど多様なオフィスブランドを展開しています。
「オフィスポートフォリオ」戦略により、企業の成長段階や働き方に応じた最適なオフィス選びが可能です。持続可能な街づくりを重視し、長期的な視点でオフィス事業を展開しています。
オフィスビル選びのポイント
(1) 立地の重要性（来客頻度による優先順位）
Vコラムによると、来客頻度により立地の優先順位が変わります。
来客が多い企業は駅近や主要通り沿いを優先すべきです。一方、リモートワーク中心で来客が少ない企業は、立地よりも設備や賃料を重視する選択も可能です。
(2) セキュリティと衛生環境の確認
Vコラムによると、2024年時点でテナント調査では「セキュリティ」と「衛生環境」の優先度がコロナ前の2倍に高まっています。
24時間セキュリティ、IDカード自動施錠、監視カメラ等を確認しましょう。衛生環境では換気システム、清掃頻度、共用部の管理状態をチェックすることが重要です。
(3) 設備・駐車場・入居テナントのチェック
オフィスビル選びでは以下の6つのポイントを確認すべきです。
| ポイント | 確認内容 |
|---|---|
| 立地 | 駅からの距離、主要通り沿いか |
| セキュリティ | 24時間警備、IDカード施錠、監視カメラ |
| 設備 | 個別空調、OAフロア、光ファイバー |
| 駐車場 | 台数、来客用スペース |
| 利用可能時間 | 24時間利用可能か、追加料金の有無 |
| 入居テナント | 業種、評判（競合他社や評判の悪い企業がいないか） |
詳細は不動産仲介会社や宅地建物取引士への相談を推奨します。
まとめ：野村不動産南新宿ビルの特性と選択基準
野村不動産南新宿ビルは渋谷区千駄ヶ谷5-32-7に位置し、新宿駅徒歩4分・代々木駅徒歩5分の好立地にあります。1986年竣工、地上8階建て、標準階面積99.4坪の中小企業向けオフィスビルです。
個別空調・OAフロア・機械警備等の基本設備、駐車場22台を完備しています。野村不動産はPMO（プレミアムミッドサイズオフィス）等のブランドを展開し、多様な働き方に対応しています。
オフィスビルを選ぶ際は、立地・セキュリティ・設備・駐車場・利用可能時間・入居テナントの6つのポイントを確認し、複数社の査定や対応を比較することが重要です。賃貸オフィスの空室状況や賃料は時期により変動するため、最新情報は不動産仲介会社に確認してください。