日土地横浜西口第一ビルとは
横浜駅西口エリアでオフィスや店舗を探している方にとって、「日土地横浜西口第一ビル」は駅直結のアクセス利便性と充実した設備を備えたビジネス拠点です。
この記事では、日土地横浜西口第一ビルの基本情報、アクセス、設備仕様、周辺環境、オフィス市場動向を、中央日本土地建物グループの公式情報や横浜市の公的データを元に解説します。
横浜駅周辺でオフィス移転を検討している事業者の方でも、ビルの特徴を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 日土地横浜西口第一ビルは1975年竣工、地下2階地上8階建のオフィスビル
- JR横浜駅西口より地下通路9番出口に直結し、雨に濡れずにアクセス可能
- 基準階面積約74坪、天井高2400mm、OAフロア100mm、個別空調完備
- 旧耐震基準だが耐震補強工事実施済み、中央日本土地建物グループが管理
- 横浜駅西口エリアの空室率は3.63%（2024年4月時点）で賃料は安定推移
日土地横浜西口第一ビルの概要と立地特性
日土地横浜西口第一ビルは、神奈川県横浜市西区北幸1丁目7-6に所在するオフィスビルです。
ビルの基本情報：1975年竣工、地下2階地上8階建
中央日本土地建物グループの公式サイトによると、以下の基本情報があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工 | 1975年7月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地下2階地上8階建 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区北幸1丁目7-6 |
（出典: 中央日本土地建物グループ公式サイト）
中央日本土地建物グループの所有・管理
日土地横浜西口第一ビルは、中央日本土地建物グループが所有・管理しています。
中央日本土地建物グループは、2020年4月1日に日本土地建物と中央不動産が経営統合して設立された不動産会社です。東京の丸の内、京橋、霞が関エリアを中心にオフィス賃貸業を展開し、都市再開発、住宅開発販売、不動産ソリューションサービス等を手掛けています。
横浜駅西口のビジネス拠点としての位置付け
横浜駅西口エリアは、複数の鉄道路線が乗り入れる横浜市最大のターミナル駅エリアです。大型商業施設とオフィスビルが集積し、金融、IT、不動産、商社など様々な業種の企業が拠点を構えています。
日土地横浜西口第一ビルは、この中心部に位置し、横浜駅直結の利便性を活かしたビジネス拠点として機能しています。
日土地横浜西口第一ビルへのアクセス
日土地横浜西口第一ビルの最大の特徴は、横浜駅からの直結アクセスです。
JR横浜駅西口より地下通路9番出口に直結
中央日本土地建物グループの公式サイトによると、JR横浜駅西口より地下通路9番出口に直結しています。
雨天時でも傘なしでアクセスできるため、通勤や来客時の利便性が高い立地です。
市営地下鉄ブルーライン横浜駅からも直結
市営地下鉄ブルーライン横浜駅からも直結しており、横浜市内各所からのアクセスも良好です。
複数の鉄道路線へのアクセス利便性
横浜駅には、以下の鉄道路線が乗り入れています。
- JR東海道線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線
- 東急東横線
- 相鉄線
- 京急線
- みなとみらい線
- 市営地下鉄ブルーライン
これにより、東京都心部、神奈川県内各所、さらには埼玉・千葉方面からもアクセス可能です。
ビルの設備仕様と耐震性
日土地横浜西口第一ビルの設備仕様と耐震性について解説します。
基準階面積約74坪、天井高2400mm
オフィスナビによると、基準階面積は約74坪（約245㎡）です。
用語解説:
- 基準階面積: オフィスビルの標準的なフロア面積（坪または㎡で表示）
天井高は2400mmで、一般的なオフィスビルの標準的な高さです。
OAフロア100mm、個別空調完備
OAフロア（Office Automation フロア）は100mmで、配線を床下に収納できる二重床構造を採用しています。これにより、オフィスレイアウトの変更時にも柔軟に対応できます。
個別空調を完備しており、各テナントが個別に空調を制御できるシステムです。
旧耐震基準だが耐震補強工事実施済み
日土地横浜西口第一ビルは1975年竣工のため、旧耐震基準（1981年5月31日以前の建築確認による耐震基準）の建物です。
ただし、オフィスナビによると、耐震補強工事を実施済みです。
注意点:
- 旧耐震基準の建物であるため、新耐震基準のビルと比較して、専門家に確認することを推奨します。
- 耐震補強工事の詳細については、ビル管理会社にお問い合わせください。
光ファイバー導入とオフィス用エレベーター
光ファイバーを導入済みで、高速インターネット環境が整っています。
オフィス用エレベーターは1基のみのため、混雑時の待ち時間が発生する可能性があります。
横浜駅西口エリアの周辺環境とビジネス環境
横浜駅西口エリアの周辺環境とビジネス環境について解説します。
大型商業施設とオフィスビルの集積
横浜駅西口エリアは、大型商業施設とオフィスビルが集積しています。JR横浜タワーなど新しい商業施設も竣工し、エリア全体の利便性が向上しています。
金融・IT・不動産・商社など多様な業種の拠点
貸事務所ドットコム横浜によると、金融、IT、不動産、商社など様々な業種の企業が拠点を構えています。
ビジネスネットワークの構築や採用活動にも有利な立地です。
再開発事業の進行とエリア価値の向上
複数の再開発事業が進行しており、エリア価値の向上が期待されています。
横浜駅西口エリアのオフィス市場動向
横浜市の「地価水準･賃料･利回り動向レポート（令和6年4月1日時点）」を元に、横浜駅西口エリアのオフィス市場動向を解説します。
空室率3.63%（2024年4月時点）
横浜駅西口・きた西口地区の空室率は3.63%（2024年4月時点）です。
コロナ禍前の水準に戻りつつあり、空室が出にくい環境です。
賃料の横ばい・安定的推移
賃料は横ばい若しくは安定的に推移しています。取引価格は上昇傾向で、オーナーが強気の姿勢を維持しています。
複数の再開発事業による市場競争力の向上
複数の再開発事業の進行に伴う市場競争力の向上が期待されています。
注意点:
- 賃料相場や空室状況は市場動向により変動するため、最新情報は不動産仲介会社に確認することを推奨します。
まとめ：日土地横浜西口第一ビルの特徴と活用
日土地横浜西口第一ビルは、横浜駅西口直結の利便性と充実した設備を備えたオフィスビルです。1975年竣工の旧耐震基準の建物ですが、耐震補強工事を実施済みで、中央日本土地建物グループが所有・管理しています。
基準階面積約74坪、天井高2400mm、OAフロア100mm、個別空調完備という標準的なオフィス仕様を備えています。
横浜駅西口エリアは空室率3.63%（2024年4月時点）で賃料は安定推移しており、ビジネス拠点としての価値が高まっています。
オフィス移転を検討している方は、ビル管理会社や不動産仲介会社に最新の空室状況や賃料を確認してください。