南平台マンションとは：渋谷の高級住宅街にあるヴィンテージマンション
渋谷区南平台町は、財界人や政治家、著名人が多く住む高級住宅街として知られています。南平台マンションは、この南平台町に1971年に建てられたヴィンテージマンションです。
この記事では、南平台マンションの物件概要、立地・アクセス、周辺環境、そして購入・売却のポイントを解説します。
この記事のポイント
- 南平台マンションは1971年築、8階建て、78戸のヴィンテージマンション
- 神泉駅から徒歩8分、渋谷駅から徒歩13分と好アクセス
- 南平台町は財界人や政治家が多く住む高級住宅街で、治安が良好
- 築50年以上のため、耐震性能や設備の老朽化を確認することが重要
(1) 南平台マンションの基本情報（1971年築、8階建て、78戸）
SUUMOによると、南平台マンションは1971年（昭和46年）築の8階建てマンションで、総戸数は78戸です。
築50年以上が経過したヴィンテージマンション（築年数が古いが、立地や管理状態が良好で資産価値が保たれているマンション）として、渋谷区南平台町に立地しています。
(2) ヴィンテージマンションとしての価値
東京ヴィンテージマンションによると、南平台マンションはヴィンテージマンションとして評価されています。
築年数が古いにもかかわらず、立地の良さ（渋谷駅徒歩圏内）と管理状態の良好さから、資産価値が保たれています。渋谷区南平台町という高級住宅街のブランド価値も、マンションの価値を支えています。
(3) 大規模修繕工事の実施状況
南平台マンションは、大規模修繕工事（マンションの外壁、屋上、配管等を大規模に改修する工事。通常12〜15年周期で実施）を実施済みです。
外観・共用部分が適切に管理されており、築50年以上のマンションとしては良好な状態を保っています。
南平台マンションの物件概要
南平台マンションの建物の構造、設備、管理体制について解説します。
(1) 建物の構造と設備
南平台マンションは、1971年築の8階建てマンションです。総戸数は78戸で、渋谷区南平台町に立地しています。
築年数が古いため、最新設備や間取りの自由度は新築マンションに劣る可能性がありますが、ヴィンテージマンションとしての趣や立地の良さが魅力です。
(2) セキュリティ設備（オートロック、モニター付きインターホン）
東京ヴィンテージマンションによると、南平台マンションには夜間オートロック（建物の入り口が自動施錠されるセキュリティシステム。居住者以外の侵入を防ぐ）、モニター付きインターホン（来訪者を映像で確認できるインターホン。防犯性が高い）などのセキュリティ設備が設置されています。
築年数が古いマンションでも、セキュリティ対策が施されており、安心して暮らせる環境が整っています。
(3) 管理体制と共用部分の状態
南平台マンションは、大規模修繕工事を実施済みであり、外観・共用部分が適切に管理されています。
管理会社により、共用部分の清掃や設備の点検が定期的に行われており、築50年以上のマンションとしては良好な状態を保っています。
(4) 築年数と耐震性能の確認ポイント
南平台マンションは1971年築のため、築50年以上が経過しています。1981年以前に建てられたマンションは、旧耐震基準で建設されている可能性があります。
購入を検討する際は、耐震性能や設備の老朽化を専門家（建築士等）に確認することを推奨します。耐震補強工事の実施状況も確認すべき重要なポイントです。
立地・アクセスと周辺環境
南平台マンションの立地とアクセス、周辺環境を解説します。
(1) 最寄り駅からのアクセス（神泉駅徒歩8分、渋谷駅徒歩13分）
SUUMOによると、南平台マンションは以下の駅からアクセスできます。
- 神泉駅（京王井の頭線）から徒歩8分
- 渋谷駅から徒歩13分
- 代官山駅から徒歩14分
渋谷駅から徒歩圏内でありながら、南平台町の静かな住環境を享受できる点が魅力です。
(2) 渋谷駅徒歩圏内でありながら静かな住環境
中古マンションなび渋谷区によると、南平台町は渋谷駅から徒歩圏内でありながら、騒がしさがなく静かな住環境を実現しています。
高級住宅街としてのブランド価値があり、財界人や政治家、著名人が多く住むエリアです。大使館も立地し、国際色豊かな雰囲気が特徴です。
(3) 周辺施設（スーパー、病院、公園等）
南平台町の周辺には、以下の施設があります。
- スーパー：渋谷駅周辺に多数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利
- 病院：渋谷駅周辺に総合病院やクリニックが充実
- 公園：周辺に小規模な公園があり、散歩やリラックスに適している
渋谷駅徒歩圏内であるため、商業施設や医療機関へのアクセスが良好です。
(4) 大使館が立地する国際色豊かなエリア
南平台町には大使館が立地しており、国際色豊かなエリアです。外国人居住者も多く、多様な文化が共存しています。
大使館が多いエリアは、警察が重点的にパトロールするため、治安が良好であることも特徴です。
南平台町の住環境と魅力
南平台町の住環境と魅力を詳しく見ていきましょう。
(1) 財界人、政治家、著名人が多く住む高級住宅街
中古マンションなび渋谷区によると、南平台町は財界人、政治家、著名人が多く住む高級住宅街です。
ブランド価値が高く、静かで落ち着いた住環境が魅力です。渋谷駅から徒歩圏内でありながら、都会の喧騒から離れた環境を享受できます。
(2) 治安の良さとパトロール体制
南平台町は、財界人や政治家が多く住むため、警察が重点的にパトロールしています。
大使館が立地していることも、治安の良さに寄与しています。安心して暮らせる環境が整っており、ファミリー層にも人気があります。
(3) 南平台町のブランド価値
南平台町は、渋谷区の中でも特にブランド価値が高いエリアです。高級住宅街としての歴史があり、資産価値が保たれやすい特徴があります。
不動産市場でも高い評価を受けており、中古マンションでも高額な価格帯で取引されています。
(4) 南平台町に住むメリット・デメリット
メリット:
- 渋谷駅徒歩圏内で交通利便性が高い
- 静かで落ち着いた住環境
- 治安が良好
- ブランド価値が高く、資産価値が保たれやすい
デメリット:
- 価格帯が非常に高額
- 管理費・修繕積立金も高額になる傾向
- 坂が多いエリアで、高齢者には移動が負担になる可能性
南平台マンションの購入・売却のポイント
南平台マンションの購入・売却時のポイントを解説します。
(1) 価格相場と最新の売り出し情報（2025年5月時点）
マンションレビューによると、2025年5月24日時点で南平台マンションの1戸が売り出し中です。
ヴィンテージマンションとして高額な価格帯（数億円台）で取引されています。最新の価格情報は、不動産会社に確認することを推奨します。
参考として、南平台町の新築マンション「ザ・パークハウス 渋谷南平台」（三菱地所レジデンス）は、販売価格1億2,000万円〜7億1,000万円で分譲されています。
(2) 購入時の注意点（耐震性能、設備の老朽化確認）
南平台マンションは1971年築のため、以下の点を確認することが重要です。
- 耐震性能：旧耐震基準で建設されている可能性があるため、耐震補強工事の実施状況を確認
- 設備の老朽化：給排水管、電気設備等の老朽化状況を建築士に確認
- 管理費・修繕積立金：ランニングコストが高額になる可能性があるため、事前に確認
購入前に、専門家（建築士、不動産鑑定士等）に相談することを推奨します。
(3) 売却時のポイント（ヴィンテージマンションとしての訴求）
南平台マンションを売却する際は、以下のポイントを訴求します。
- 立地の良さ：渋谷駅徒歩圏内、静かな高級住宅街
- ヴィンテージマンションとしての価値：歴史と趣、適切な管理状態
- 南平台町のブランド価値：財界人や政治家が多く住むエリア
複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握することが推奨されます。
(4) 管理費・修繕積立金のランニングコスト
南平台マンションは、高級マンションのため、管理費（マンションの共用部分の維持管理にかかる費用。毎月徴収される）・修繕積立金（将来の大規模修繕に備えて積み立てる費用。毎月徴収される）が高額になる傾向があります。
購入前に、管理組合から管理費・修繕積立金の金額と将来の大規模修繕計画を確認することが重要です。
まとめ：南平台マンションは誰におすすめか
南平台マンションは、渋谷区南平台町に立地する1971年築のヴィンテージマンションです。神泉駅から徒歩8分、渋谷駅から徒歩13分と好アクセスでありながら、静かな高級住宅街の環境を享受できます。
南平台町は、財界人や政治家、著名人が多く住むブランドエリアで、治安が良好です。大規模修繕工事を実施済みで、外観・共用部分が適切に管理されています。
ただし、築50年以上のマンションのため、購入時には耐震性能や設備の老朽化を専門家に確認することが重要です。管理費・修繕積立金も高額になる傾向があるため、ランニングコストを事前に把握しましょう。
南平台マンションは、以下のような方におすすめです。
- 渋谷駅徒歩圏内で静かな住環境を求める方
- ヴィンテージマンションの趣を楽しみたい方
- 南平台町のブランド価値を重視する方
- 高級住宅街での生活を希望する方
最新の売り出し情報や価格相場は、不動産会社に相談することを推奨します。