本八幡で土地購入を検討している方へ
市川市本八幡エリアで土地を購入してマイホームを建てたいと考える際、「土地の相場はどれくらいか」「交通利便性や住環境は実際どうなのか」「土地選びで失敗しないためのチェックポイントは何か」といった疑問を抱える方は多いです。
この記事では、本八幡の土地相場、エリアの特性、土地探しの方法、購入時の注意点を、国土交通省やSUUMOなどの公式情報を元に解説します。
都営新宿線始発駅で3路線利用可能な交通利便性と、駅前再開発が進む住環境のバランスを重視する方が、理想の土地を見つけられるようになります。
この記事のポイント
- 本八幡駅はJR総武線・都営新宿線・京成線の3路線が利用可能で、都営新宿線は始発駅なので座って通勤できる
- 2025年の公示地価は平均76.8万円/m²（254万円/坪）で前年比+7.78%上昇、過去10年で88.8%の大幅上昇
- SUUMOでは99件の土地物件を掲載（平均坪単価140万円）、建築条件付き・条件なしで選択可能
- 土地購入前に用途地域・建ぺい率・容積率を確認し、希望する建物が建てられるか事前調査が必須
- 駅からの距離により坪単価が大きく変動するため、アクセスと予算のバランスを検討することが重要
1. 本八幡エリアの魅力と土地購入のメリット
(1) 3路線利用可能な交通アクセスの良さ
本八幡駅は、JR総武線・都営新宿線・京成線の3路線が利用できる交通の要衝です。
- 東京駅まで約26分（JR総武線快速利用）
- 新宿駅まで約30分（都営新宿線利用）
- 日本橋駅まで約20分（都営新宿線利用）
都営新宿線は本八幡駅が始発駅なので、座って通勤・通学できるメリットがあります。
(2) 都心へ30分以内の好立地
本八幡は千葉県市川市に位置しながら、都心へ30分以内でアクセスできる好立地です。東京駅・新宿駅・日本橋駅などの主要駅へ乗り換えなしで到達でき、通勤・通学に便利です。
また、JR総武線は朝の通勤時間帯に快速が停車するため、都心方面への移動がスムーズです。
(3) 駅周辺の再開発と住環境
本八幡駅周辺は、駅前再開発が進み、商業施設や公共施設が充実しています。スーパー・ドラッグストア・飲食店が駅前に揃っており、日常の買い物に便利です。
駅から少し離れたエリアは閑静な住宅街が広がり、ファミリー層にも人気があります。
2. 本八幡の土地価格相場と地価動向
(1) 2025年公示地価と平均坪単価
土地代データによると、2025年の本八幡駅周辺の地価は以下の通りです。
- 公示地価平均: 76.8万円/m²
- 坪単価: 約254万円/坪（1坪=約3.3m²）
- 前年比: +7.78%の上昇
SUUMOによると、本八幡駅周辺では99件の土地物件が掲載されており、平均坪単価は140万円程度です。駅からの距離や物件条件により価格は大きく異なります。
(2) 過去10年の地価推移と上昇率
税理士法人荒井会計事務所によると、本八幡駅周辺の八幡2丁目エリアでは、過去10年間で88.8%という大幅な地価上昇を記録しています。
本八幡エリアは、以下の理由で地価が上昇しています。
- 3路線利用可能な交通利便性
- 都心へ30分以内のアクセス
- 駅前再開発による住環境の向上
- 都心部の地価上昇に連動した需要増加
(3) 将来の地価予測と投資価値
不動産価格データベースによると、2024年の地価は82.3万円/m²（前年比+12.95%）で、今後10年で+33.2%の価格上昇が予想されるデータもあります。
ただし、地価は経済状況や周辺開発により変動する可能性があるため、最新情報の確認が重要です。
3. 本八幡の土地物件の探し方
(1) 不動産ポータルサイトの活用法
本八幡の土地を探すには、主要な不動産ポータルサイトを利用するのが効率的です。
- SUUMO: 99件の土地物件を掲載（2025年時点）
- HOME'S: 駅距離・価格帯・面積での絞り込み検索が可能
- アットホーム: 地域密着型の物件情報が豊富
複数のサイトで比較検討することで、より多くの物件情報を集められます。
(2) 駅距離と価格帯による絞り込み
まずは以下の条件で絞り込みます。
- 駅徒歩: 10分以内 or 10〜15分（予算に応じて）
- 価格帯: 予算の上限を設定
- 面積: 希望する建物を建てるのに十分な広さ
- 建築条件: 条件付き or 条件なし
駅からの距離により坪単価が大きく変動するため、アクセスと予算のバランスを検討することが重要です。
(3) 建築条件付き・条件なしの選択
本八幡エリアでは、建築条件付き土地も販売されています。
建築条件付き土地:
- 土地購入後、指定された建築会社で一定期間内に建物を建築することが条件
- 価格は条件なしより安い傾向
- 建築会社が指定されるため自由度は制限される
建築条件なし土地:
- 自由に建築会社を選べる
- 価格は条件付きより高い傾向
- 設計の自由度が高い
購入目的に応じて選択しましょう。
4. 土地購入時のチェックポイント
(1) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地購入前に必ず確認すべき項目は以下の通りです。
- 用途地域: 都市計画法により定められた土地の用途制限（住居系、商業系、工業系等）
- 建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合の上限（30%〜80%）
- 容積率: 敷地面積に対する延床面積の割合の上限（50%〜500%）
希望する建物が建てられるか、事前に調査することが必須です。市川市の都市計画課や不動産会社に確認しましょう。
(2) 道路付けと接道状況
土地購入前に以下の点を必ず確認しましょう。
道路付け:
- 道路に面している方向（東西南北）と日当たり
- 道路の幅員（4m以上が望ましい）
- 公道か私道か
接道状況:
- 建築基準法の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を満たしているか
- 私道の場合、通行権・掘削権の有無
これらの確認を怠ると、購入後に建物が建てられない、または追加費用が発生するリスクがあります。
(3) ハザードマップと災害リスク
土地購入前に、市川市が公開しているハザードマップで災害リスクを確認しましょう。
- 洪水リスク: 河川氾濫時の浸水予想区域
- 地震リスク: 液状化の可能性
本八幡エリアは江戸川に近いため、洪水リスクを事前に確認することが重要です。地盤が弱い場合は、地盤補強工事（地盤改良）で数十万円〜数百万円の追加費用が発生する可能性があります。
5. 本八幡で土地を購入する際の注意点
(1) 駅距離による坪単価の変動
本八幡エリアでは、駅からの距離により坪単価が大きく変動します。
- 駅徒歩5分以内: 坪単価200万円以上
- 駅徒歩10分以内: 坪単価150〜200万円
- 駅徒歩15分以上: 坪単価100〜150万円
駅近物件は資産価値が高く、将来の売却時も有利ですが、予算に応じて適切な距離の物件を選ぶことが重要です。
(2) 高値掴みのリスクと対策
本八幡エリアは過去10年で88.8%という大幅な地価上昇を記録しており、今後も上昇が予想されていますが、高値掴みのリスクもあります。
対策:
- 複数の不動産ポータルサイトで相場を比較
- 周辺の類似物件の価格を確認
- 不動産会社に相場感を確認
- 急がず、複数物件を比較検討
経済状況や周辺開発により地価が変動する可能性があるため、長期的な資金計画を立てることが重要です。
(3) 専門家への相談の重要性
土地購入は人生で最も大きな買い物の一つです。以下の専門家への相談を推奨します。
- 宅地建物取引士: 重要事項説明・契約書の内容確認
- 建築士: 希望する建物が建てられるかの確認
- 司法書士: 登記手続きの代行
- 税理士: 不動産取得税・固定資産税の確認
- 金融機関: 住宅ローンの審査・資金計画の相談
専門家のアドバイスを受けながら、無理のない資金計画を立てて、理想の土地を見つけましょう。
6. まとめ：本八幡での土地購入を成功させるために
本八幡駅はJR総武線・都営新宿線・京成線の3路線が利用可能で、都営新宿線は始発駅なので座って通勤できます。都心へ30分以内でアクセスでき、駅前再開発が進む住環境の良いエリアです。
2025年の公示地価は平均76.8万円/m²（254万円/坪）で前年比+7.78%上昇、過去10年で88.8%の大幅な地価上昇を記録しています。今後10年で+33.2%の価格上昇が予想されるデータもあり、資産価値の高いエリアと言えます。
土地探しはSUUMO、HOME'S、アットホームなど複数のポータルサイトで比較検討し、駅距離・価格帯・建築条件の有無で絞り込みましょう。購入前には用途地域・建ぺい率・容積率、道路付けと接道状況、ハザードマップでの災害リスクを必ず確認してください。
駅からの距離により坪単価が大きく変動するため、アクセスと予算のバランスを検討し、専門家（宅建士、建築士、司法書士、税理士）のアドバイスを受けながら、無理のない資金計画を立てて、理想の土地を見つけましょう。