宮崎県の不動産市場の特徴と魅力
宮崎県での不動産取引（購入・売却・賃貸）を検討している方にとって、地方都市ならではの価格メリットや移住需要、エリアごとの特徴を理解することが重要です。
この記事では、宮崎県の不動産市場の特徴、主要エリアの価格相場、地方都市で不動産を選ぶ際のポイントを解説します。国土交通省「不動産取引価格情報」や公示地価データなど公的情報を元にしています。
不動産取引を検討している方が、宮崎県の市場動向を正確に把握し、適切な判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 宮崎県の不動産相場は土地約1,000万円、戸建て約1,750万円、マンション約1,250万円（2024年時点）
- 宮崎市の2025年公示地価は坪単価21万円前後で前年比+0.99%上昇
- 地方都市では人口50万人以上のエリアを選ぶことで流動性を確保できる
- 空室リスクと物件の流動性の低さに注意が必要
(1) 温暖な気候と物価の安さ
宮崎県は温暖な気候で知られており、物価が安く生活しやすい環境が整っています。移住を検討する方にとって、住環境の良さは大きな魅力です。
(2) 地方都市ならではの価格メリット
地方都市の不動産は、東京・大阪などの大都市圏と比べて物件価格が比較的安く、利回りを狙いやすい点が特徴です。自己資金が少ない方でも不動産投資を始めやすい環境があります。
(3) REC宮崎など約130社の不動産ネットワーク
宮崎県にはREC宮崎という約130社の不動産会社で構成される不動産ネットワークがあります。宮崎市・延岡市・都城市・日向市の物件情報を幅広く提供しており、地域密着型のサービスが受けられます。
宮崎県の不動産相場（土地・マンション・戸建て別）
宮崎県の不動産相場を物件種別ごとに紹介します。以下は2024年時点のデータです。
(1) 土地相場（約1,000万円前後）
宮崎県の土地相場は約1,000万円前後が目安です。宮崎市の坪単価は県内最高の約19万円前後となっています。
(2) 戸建て相場（約1,750万円前後）
戸建て住宅の相場は約1,750万円前後です。全国平均と比べても同水準の価格帯となっています。
(3) マンション相場（約1,250万円前後）
マンションの相場は約1,250万円前後です。宮崎市内の中古マンションを中心に、比較的手頃な価格で購入できる物件が見つかります。
宮崎県の物件種別相場（2024年時点）
| 物件種別 | 相場価格 | 補足 |
|---|---|---|
| 土地 | 約1,000万円 | 宮崎市の坪単価は約19万円前後 |
| 戸建て | 約1,750万円 | 全国平均レベル |
| マンション | 約1,250万円 | 中古マンション中心 |
（出典: GRO-BELラボ - 宮崎県の不動産売却・不動産査定・相場）
宮崎県内の主要エリア比較（宮崎市・都城市・延岡市）
宮崎県内の主要エリアごとの特徴を紹介します。
(1) 宮崎市の地価動向（2025年坪単価21万円前後、前年比+0.99%）
宮崎市は宮崎県の県庁所在地で、県内で最も地価が高いエリアです。2025年の公示地価平均は坪単価21万1,969円で、前年比+0.99%上昇しています。実際の取引価格（実勢価格）は坪単価14万4,454円（2024年第1四半期）となっています。
宮崎市の地価（2025年）
| 項目 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 公示地価平均 | 21万1,969円/坪 | +0.99% |
| 実勢価格 | 14万4,454円/坪 | - |
（出典: 宮崎市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価）
(2) 宮崎市の賃貸相場（単身約4.5万円、ファミリー約6.5万円）
宮崎市の賃貸相場は、単身者向けが約4.5万円、ファミリー向けが約6.5万円が目安です。地方都市の中では比較的手頃な水準となっています。
(3) 都城市・延岡市などその他主要都市の特徴
都城市・延岡市・日向市など宮崎県内のその他の主要都市は、宮崎市と比べてさらに地価が低く、物件価格も手頃です。ただし、利便性や賃貸需要は宮崎市より限定的な場合があります。
地方都市で不動産を選ぶ際のポイント
地方都市で不動産を購入・投資する際は、以下のポイントを確認することが重要です。
(1) 人口50万人以上のエリアで流動性を確保
地方都市の不動産投資では、人口50万人以上のエリアを選ぶことで、物件の流動性（売買のしやすさ）を確保できます。5大都市圏以外では、県庁所在地や有力な地方都市（札幌・名古屋・福岡・大阪等の政令指定都市）が有望とされています。
（出典: 不動産投資の教科書 - 自己資金が少なくても「地方物件」で不動産投資を始める３つの戦略）
(2) 最寄り駅の利便性とターミナル駅へのアクセス
地方都市では、最寄り駅の乗降者数やターミナル駅までのアクセス時間を確認してください。利便性が高いほど、賃貸需要が見込めます。
（出典: 投資博士 - 高利回りを狙うなら地方物件？地方都市物件の特徴と注意点）
(3) 大学・企業集積による賃貸需要の見極め
大学や企業が集中している地域は、学生や単身赴任者の賃貸需要が見込めます。地方都市では人口減少エリアが多いため、需要が継続するエリアを選ぶことが重要です。
宮崎県と長崎県の不動産市場比較
キーワードに「長崎 不動産」が含まれているため、宮崎県と長崎県の不動産市場の違いを簡単に紹介します。
(1) 宮崎県の不動産ネットワーク（約130社）
宮崎県ではREC宮崎が約130社の不動産会社で構成される不動産ネットワークを運営しています。
(2) 長崎県の不動産ネットワーク（約900社の会員企業）
長崎県では長崎県宅地建物取引業協会が約900社の会員企業で構成される不動産ネットワークを運営しています。長崎市・佐世保市・大村市・諫早市・島原市の物件情報を網羅しています。
(3) 地方都市間の市場特性の違い
宮崎県と長崎県はそれぞれ異なる地域であり、気候・産業・人口動態が異なります。不動産市場もそれぞれ独自の特性を持つため、個別の市場調査が必要です。
宮崎県と長崎県の不動産ネットワーク比較
| 項目 | 宮崎県 | 長崎県 |
|---|---|---|
| 主要ネットワーク | REC宮崎 | 長崎県宅地建物取引業協会 |
| 会員企業数 | 約130社 | 約900社 |
| 主要都市 | 宮崎市・都城市・延岡市 | 長崎市・佐世保市・諫早市 |
まとめ：宮崎県の不動産選び・投資の判断基準
宮崎県の不動産相場は土地約1,000万円、戸建て約1,750万円、マンション約1,250万円が目安です（2024年時点）。宮崎市の2025年公示地価は坪単価21万円前後で、前年比+0.99%上昇しています。
地方都市で不動産を選ぶ際は、人口50万人以上のエリアで流動性を確保し、最寄り駅の利便性や大学・企業の集積を確認することが重要です。また、空室リスクと物件の流動性の低さに注意が必要です。
宮崎県の不動産取引を検討する際は、国土交通省「不動産取引価格情報」などの公的統計で最新データを確認し、複数の不動産会社に相談することをおすすめします。