三井住友トラスト不動産とは｜信託銀行系不動産会社の位置づけ
不動産の売却・購入を検討する際、「三井トラスト不動産とは何か」「信託銀行系不動産会社の特徴は何か」「他の大手不動産会社とどう違うのか」と疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、三井住友トラスト不動産の会社概要、サービス内容、信託銀行グループならではの特徴を、公開情報を元に客観的に解説します。
注: 「三井トラスト不動産」は旧社名で、現在の正式名称は「三井住友トラスト不動産」です。
三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行グループの総合不動産会社で、2014年に中央三井信不動産とすみしん不動産が経営統合して誕生しました。80年以上の住友信託銀行の不動産業務ノウハウを活かし、信託銀行グループならではの資産活用面の強みを持っています。
この記事のポイント
- 三井住友トラスト不動産は三井住友信託銀行グループの総合不動産会社（2014年経営統合）
- 80年以上の住友信託銀行の不動産業務ノウハウと資産活用面の強みがある
- 売上高2,900億円、従業員数1,287人、不動産仲介業界で6位のランキング（2025年時点）
- 査定額が高めという特徴があり、全国ネットワークによる顧客に有利な査定を提示
三井住友トラスト不動産の基礎知識｜会社概要と沿革
(1) 会社概要｜三井住友信託銀行グループの総合不動産会社
三井住友トラスト不動産株式会社は、三井住友信託銀行グループの総合不動産会社です（三井住友トラスト不動産公式サイト）。
信託銀行グループとして、不動産の売買・賃貸仲介、投資事業用不動産の仲介、分譲マンションの販売代理などを手がけています。
(2) 沿革｜2014年の経営統合で誕生した経緯
三井住友トラスト不動産は、2014年4月に中央三井信不動産とすみしん不動産が経営統合して誕生しました（Wikipedia）。
住友信託銀行の不動産業務は80年以上の歴史を持ち、そのノウハウを受け継いでいます（マンション売却相談センター）。
(3) 企業規模｜従業員数・売上高・業界ランキング（2025年時点）
2025年時点の企業規模は以下の通りです（リクナビ2025）。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 売上高 | 2,900億円（2025年3月31日時点） |
| 従業員数 | 1,287人（2025年4月1日時点） |
| 業界ランキング | 不動産仲介業界で6位 |
サービス内容｜売買・賃貸・投資事業用不動産の仲介
(1) 居住用不動産の売買・賃貸仲介
三井住友トラスト不動産は、居住用のマンション・戸建て・土地の売買・賃貸仲介を行っています（三井住友トラスト不動産公式サイト）。
(2) 投資事業用不動産の仲介
賃貸収入や売却益を目的とする投資事業用不動産の仲介も手がけています（Wikipedia）。
(3) 分譲マンションの販売代理
デベロッパーの代わりに分譲マンション等の販売を行う販売代理業務も行っています（Wikipedia）。
(4) 5つの売却サービスの特徴
三井住友トラスト不動産では、以下の5つの売却サービスを提供しています（イエウール）。
- 仲介サービス: 売主と買主の仲介を行う基本サービス
- 買取保証サービス: 一定期間内に売却できない場合、事前に提示した価格で買い取る
- つなぎ融資サービス: 買い替え時の資金繋ぎをサポート
- リースバックサービス: 売却後も同じ物件に賃貸で住み続けられる
- 相続対策サービス: 相続不動産の売却サポート
対応エリアと物件種別｜全国ネットワークと取扱物件
(1) 全国に広がるネットワーク
三井住友トラスト不動産は、全国に広がるネットワークを持ち、顧客に有利な高い査定額を提示できる体制を整えています（イエウール）。
(2) 取扱物件種別｜マンション・戸建て・土地・投資用物件
取扱物件種別は以下の通りです。
- 居住用: マンション、戸建て、土地
- 投資用: 賃貸マンション、賃貸アパート、収益ビル
- その他: 分譲マンション（販売代理）
三井住友トラスト不動産の特徴｜信託銀行グループならではの強み
(1) 80年以上の住友信託銀行の不動産業務ノウハウ
三井住友トラスト不動産は、80年以上続いてきた住友信託銀行の不動産業務のノウハウを持っています（マンション売却相談センター）。
長年の実績に基づく信頼性が特徴です。
(2) 信託銀行グループによる資産活用面の強み
信託銀行グループならではの資産活用面の強みがあります（マンション売却相談センター）。
不動産の売買だけでなく、相続対策、資産の有効活用などの相談にも対応できます。
(3) 査定額が高めという特徴とその背景
三井住友トラスト不動産は、査定額が他社と比べて高めという特徴があります（マンション売却相談センター）。
全国に広がるネットワークにより、顧客に有利な高い査定額を提示できる体制を整えています（イエウール）。
注意: 査定額が高めでも、実際の売却価格は市場動向により異なります。複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することを推奨します。
(4) コンプライアンスに厳しい信託銀行系の安心感
信託銀行系不動産会社のため、コンプライアンスに厳しく、安心して取引できるという評価があります（エン カイシャの評判2025年時点）。
(5) 仲介手数料と他社との比較
仲介手数料は、売買の場合は物件価格の3%+6万円+消費税が法定上限です。
これは他社と同様の基準ですが、具体的な手数料や割引制度は、三井住友トラスト不動産の公式サイトまたは営業担当者に確認することを推奨します。
まとめ｜三井住友トラスト不動産を検討する際のポイント
三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行グループの総合不動産会社で、2014年に中央三井信不動産とすみしん不動産が経営統合して誕生しました。
80年以上の住友信託銀行の不動産業務ノウハウを活かし、信託銀行グループならではの資産活用面の強みを持っています。売上高2,900億円、従業員数1,287人、不動産仲介業界で6位のランキング（2025年時点）と、業界内でも大手の不動産会社です。
三井住友トラスト不動産の主な特徴
- 信託銀行グループならではの資産活用面のサポート
- 80年以上の実績に基づく信頼性
- 査定額が高めという特徴（ただし実際の売却価格は市場動向により異なる）
- コンプライアンスに厳しい信託銀行系の安心感
- 5つの売却サービス（仲介、買取保証、つなぎ融資、リースバック、相続対策）
不動産会社を選ぶ際のポイント
- 複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討する
- 査定額だけでなく、サポート内容、担当者の誠実さも確認する
- 仲介手数料や諸費用の詳細を事前に確認する
- 宅地建物取引士に相談しながら、信頼できる会社を選ぶ
三井住友トラスト不動産を含む複数の不動産会社を比較検討し、最も適した会社を選びましょう。