三井不動産ファシリティーズとは
オフィスビルやマンションの管理会社を選ぶ際、「どの会社に任せればいいのか」と迷う方は少なくありません。三井不動産ファシリティーズは、三井不動産グループの総合建物管理会社として、350棟以上の物件を管理しています。
この記事では、三井不動産ファシリティーズの企業概要、サービス内容、強み・特徴、ファシリティマネジメント（FM）とプロパティマネジメント（PM）の違い、管理会社を選ぶ際のポイントを解説します。三井不動産ファシリティーズ公式サイトや日本ファシリティマネジメント協会の情報を元に、実務的な内容を提供します。
ビル・マンションの管理会社を検討している方が、判断に必要な情報を理解できるようになります。
この記事のポイント
- 三井不動産ファシリティーズは三井不動産グループの総合建物管理会社で、1957年設立、従業員数約3,861名
- 主なサービスは設備管理、清掃管理、警備業務、水質検査、ポンプ点検などの専門業務
- 三井不動産グループの物件を中心に、オフィスビル、商業施設、病院、ホテル、マンション等350棟以上を管理
- ファシリティマネジメント（FM）は経営戦略的な観点から施設を管理、プロパティマネジメント（PM）は収益不動産の管理運営
- 管理会社選定では、親会社グループの特性、管理実績、得意分野を確認し、複数社比較が重要
(1) 企業概要と沿革
三井不動産ファシリティーズは、三井不動産グループの総合建物管理会社です。
企業概要（2024年3月末時点）:
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 正式社名 | 三井不動産ファシリティーズ株式会社 |
| 設立 | 1957年（大一整備として） |
| 本社 | 東京都千代田区霞が関 |
| 従業員数 | 約3,861名 |
| 親会社 | 三井不動産株式会社 |
沿革:
- 1957年: 大一整備株式会社として設立
- 2013年: ファースト・ファシリティーズから三井不動産ファシリティーズに改称
- 2024年: 従業員数約3,861名に拡大
企業規模の拡大とともに、管理物件数も増加しています。
(2) 三井不動産グループにおける位置づけ
三井不動産ファシリティーズは、三井不動産グループの一員として、グループ物件の管理を中心に事業を展開しています。
三井不動産グループの構成:
- 三井不動産（親会社）: 不動産開発・賃貸・分譲などの総合不動産事業
- 三井不動産ファシリティーズ: 総合建物管理事業
- 三井不動産レジデンシャルサービス: マンション管理事業
- 三井不動産リアルティ: 不動産仲介事業
三井不動産グループの物件を中心に、グループ外の物件も管理しています。
(3) 事業規模と対応エリア
三井不動産ファシリティーズは、首都圏・東日本エリアを中心に事業を展開しています。
管理物件数: 350棟以上（オフィスビル、商業施設、病院、ホテル、マンション、美術館等）
対応エリア: 主に首都圏・東日本エリア
管理物件の種類:
- オフィスビル
- 商業施設
- 病院
- ホテル
- マンション
- 美術館
- その他の大規模施設
（出典: 三井不動産ファシリティーズ公式サイト）
主なサービス内容
三井不動産ファシリティーズは、以下のサービスを提供しています。
(1) 設備管理
建物の設備を点検・保守・運用する業務です。
設備管理の内容:
- 空調設備の点検・運用
- 電気設備の点検・保守
- 給排水設備の点検・保守
- エレベーター・エスカレーターの点検
- 消防設備の点検
設備の故障を未然に防ぎ、建物の快適性と安全性を維持します。
(2) 清掃管理
オフィスビルや商業施設等の日常清掃、定期清掃を計画的に実施する業務です。
清掃管理の内容:
- 日常清掃（共用部、トイレ、エントランス等）
- 定期清掃（床のワックス掛け、ガラス清掃等）
- 特別清掃（外壁清掃、高所清掃等）
清潔な環境を維持することで、利用者の満足度を向上させます。
(3) 警備業務
建物の安全を守るための警備サービスです。
警備業務の内容:
- 常駐警備（受付、巡回、監視等）
- 機械警備（防犯カメラ、センサー等）
- 駐車場管理
- 入退館管理
24時間体制での警備により、建物の安全性を確保します。
(4) その他の専門業務（水質検査、太陽光パネル点検等）
建物の維持管理に必要な専門業務を提供しています。
専門業務の例:
- 水質検査（飲料水、プール、冷却水等）
- ポンプ点検（給水ポンプ、排水ポンプ等）
- 太陽光パネル点検（発電量確認、清掃等）
- 省エネルギーコンサルティング
- 調査・運用改善
これらの専門業務により、建物の性能を最適化します。
三井不動産ファシリティーズの強み・特徴
三井不動産ファシリティーズの強み・特徴は以下の通りです。
(1) 三井不動産グループの管理実績
三井不動産グループの一員として、グループ物件の管理実績が豊富です。
グループ物件管理のメリット:
- グループ内の連携がスムーズ
- 三井不動産ブランドの信頼性
- グループ全体のノウハウを活用
三井不動産グループの物件を中心に、長年にわたる管理実績があります。
(2) 350棟以上の管理実績
350棟以上のオフィスビル、商業施設、病院、ホテル、マンション、美術館等を管理しています。
管理実績の意味:
- 多様な物件タイプへの対応力
- 長年の経験とノウハウの蓄積
- 大規模物件の管理能力
管理実績の豊富さは、サービス品質の高さを示す指標の一つです。
(3) 代表的な管理物件（霞が関ビル、東京ミッドタウン等）
代表的な管理物件として、以下があります。
代表的な管理物件:
- 霞が関ビル（東京都千代田区）
- 東京ミッドタウン（東京都港区）
- ららぽーと横浜（神奈川県横浜市）
- その他、三井不動産グループの大規模施設
（出典: 三井不動産ファシリティーズについて）
これらの大規模施設の管理実績は、技術力とサービス品質の高さを示しています。
ファシリティマネジメント（FM）とプロパティマネジメント（PM）の違い
ファシリティマネジメント（FM）とプロパティマネジメント（PM）は、混同されやすい概念ですが、以下のように異なります。
(1) FMの定義と役割
ファシリティマネジメント（FM）は、建物や設備を経営資源として捉え、経営戦略的な観点から総合的に管理することです。
FMの目的:
- コスト削減
- 知的生産性向上
- 従業員モチベーション向上
- 事業成長の推進
FMの業務内容:
- 建物の維持保全
- 省エネルギー対策
- 快適性向上
- 安全性確保
- 施設の戦略的活用
（出典: 日本ファシリティマネジメント協会）
FMは、単なる建物管理ではなく、経営資源としての施設活用を重視します。
(2) PMの定義と役割
プロパティマネジメント（PM）は、収益不動産の管理運営、テナント誘致、賃料回収などを行う業務です。
PMの目的:
- 賃料収入の最大化
- 稼働率の向上
- 資産価値の維持・向上
PMの業務内容:
- テナント誘致
- 賃料回収
- テナント対応
- 建物の維持管理
- 収支報告
PMは、収益不動産のオーナーに代わって物件を管理する業務です。
(3) 両者の違いと使い分け
FMとPMの違いを比較表にまとめます。
| 項目 | ファシリティマネジメント（FM） | プロパティマネジメント（PM） |
|---|---|---|
| 対象 | 自社所有・利用する施設 | 収益不動産 |
| 視点 | 経営戦略的（経営資源としての活用） | 収益最大化 |
| 主な顧客 | 企業、公共機関 | 不動産オーナー |
| 主な業務 | 維持保全、省エネ、快適性向上 | テナント誘致、賃料回収 |
三井不動産ファシリティーズは、FM業務を中心に事業を展開しています。
管理会社を選ぶ際のポイント
ビル・マンションの管理会社を選ぶ際、以下のポイントを確認しましょう。
(1) 親会社グループの特性
管理会社は、親会社グループの物件管理を中心に事業を展開することが多いため、グループの特性を理解する必要があります。
三井不動産ファシリティーズの場合:
- 三井不動産グループの物件管理が中心
- オフィスビル、商業施設、マンション等の管理実績
- 首都圏・東日本エリアが中心
親会社グループの特性により、得意分野や管理実績が異なります。
(2) 管理実績と得意分野
管理会社の実績と得意分野を確認しましょう。
確認ポイント:
- 管理物件数
- 管理物件の種類（オフィスビル、マンション、商業施設等）
- 代表的な管理物件
- 従業員数と体制
管理実績が豊富な会社は、ノウハウと経験が蓄積されています。
(3) 複数社比較の重要性
管理会社は複数社を比較検討することが重要です。
比較のポイント:
- サービス内容
- 料金体系
- 管理実績
- 対応エリア
- 担当者の対応
複数社の見積もりを取得し、サービス内容と料金を比較しましょう。
(4) 興和不動産ファシリティーズとの比較視点
興和不動産ファシリティーズは、日鉄興和不動産グループの専門子会社です。
興和不動産ファシリティーズの概要:
- 親会社: 日鉄興和不動産株式会社（100%出資）
- 設立: 1961年
- 従業員数: 約1,185名
- 主な業務: 設備管理、清掃管理、工事、カスタマーサポート
（出典: 興和不動産ファシリティーズ公式サイト）
比較のポイント:
| 項目 | 三井不動産ファシリティーズ | 興和不動産ファシリティーズ |
|---|---|---|
| 親会社グループ | 三井不動産グループ | 日鉄興和不動産グループ |
| 設立 | 1957年 | 1961年 |
| 従業員数 | 約3,861名 | 約1,185名 |
| 管理物件数 | 350棟以上 | 非公開 |
| 対応エリア | 首都圏・東日本 | 非公開 |
それぞれの親会社グループの特性により、得意分野や管理実績が異なります。複数社を比較し、自社の物件に適した管理会社を選びましょう。
まとめ：三井不動産ファシリティーズの活用
三井不動産ファシリティーズは、三井不動産グループの総合建物管理会社として、1957年に設立され、従業員数約3,861名の規模で事業を展開しています。主なサービスは設備管理、清掃管理、警備業務、水質検査、ポンプ点検などの専門業務です。
三井不動産グループの物件を中心に、オフィスビル、商業施設、病院、ホテル、マンション等350棟以上を管理しています。代表的な管理物件は霞が関ビル、東京ミッドタウン、ららぽーと横浜などです。
ファシリティマネジメント（FM）は経営戦略的な観点から施設を管理する業務で、プロパティマネジメント（PM）は収益不動産の管理運営を行う業務です。三井不動産ファシリティーズはFM業務を中心に事業を展開しています。
管理会社選定では、親会社グループの特性、管理実績、得意分野を確認し、複数社を比較検討することが重要です。興和不動産ファシリティーズなど他社とも比較し、自社の物件に適した管理会社を選びましょう。
具体的な料金やサービス内容については、各管理会社に直接お問い合わせください。