松戸市の不動産市場が注目される理由
松戸市で不動産の購入や賃貸を検討している方は、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアが住みやすいのか」と疑問を持たれているかもしれません。
松戸市は、JR常磐線で上野まで約20分というアクセスの良さと、「共働き子育てしやすい街ランキング2021」で1位を獲得した子育て環境の充実度で、近年注目を集めています。この記事では、松戸市の不動産市場の全体像、価格相場、人気エリア比較、物件選びのポイントを、2025年最新の公示地価データと合わせて解説します。
松戸市での不動産購入・賃貸の判断基準を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 松戸市はJR常磐線で上野まで20分、6路線23駅が利用可能で都心アクセスが良好
- 土地の坪単価は59.6万円～72.4万円、新築マンションは2LDKで3,000万～4,000万円が目安
- 2025年の公示地価は前年比7.82%上昇、住宅地・商業地・工業地すべてで価格上昇トレンド
- 松戸駅は商業施設充実、新松戸駅は2路線利用可能、東松戸駅はファミリー向け新築物件が豊富
- 共働き子育てしやすい街1位、待機児童ゼロ、0歳～高校3年生まで医療費助成（通院・入院200円、薬局無料）
松戸市の基礎知識と特徴
松戸市は千葉県北西部に位置し、東京都との境に近いベッドタウンです。都心へのアクセスの良さと、子育て支援の充実度が魅力です。
(1) 交通アクセス：常磐線で上野まで20分
アットホームによると、松戸市は「常磐線で上野まで20分、6路線23駅が利用可能」という優れた交通アクセスを誇ります。
利用可能な路線
- JR常磐線：松戸駅から上野駅まで約20分、特急停車駅
- JR武蔵野線：新松戸駅・東松戸駅から府中本町・西船橋方面へ
- 新京成線：松戸駅から津田沼・京成船橋方面へ
- 北総線：秋山駅・東松戸駅から羽田空港・成田空港へ
- 流鉄流山線：馬橋駅から流山方面へ
- 東京メトロ千代田線：常磐線直通で大手町・表参道へ
このように、複数路線が利用できるため、都心の様々なエリアへアクセスしやすい点が大きな魅力です。
(2) 子育て支援：共働き子育てしやすい街ランキング1位
不二建設によると、松戸市は2021年に「日経新聞社・日経xwoman『共働き子育てしやすい街ランキング』で1位」を獲得しました。
主な子育て支援内容
- 待機児童ゼロ達成：保育施設を拡充し、待機児童ゼロを実現
- 医療費助成：0歳～高校3年生まで、通院・入院1回200円、薬局無料
- 自然環境：21世紀の森と広場（東京ドーム11個分）等の大型公園
- 教育施設：小学校45校、中学校20校が市内に点在
（出典: アットホーム）
待機児童ゼロと充実した医療費助成は、共働き世帯にとって大きな安心材料です。
(3) 商業施設と生活利便性
松戸駅周辺には大型商業施設が集中しており、日常の買い物に便利です。
松戸駅周辺の主な商業施設
- アトレ松戸：駅ビル、食品・ファッション・雑貨が充実
- イトーヨーカドー松戸店：大型スーパー、食品・衣料品・生活用品
- キテミテマツド：駅前複合施設、飲食店・ショップが入居
- プラーレ松戸：ショッピングセンター、専門店が多数
（出典: アットホーム）
駅前に集中しているため、仕事帰りの買い物がスムーズです。
松戸市の不動産価格相場
松戸市の不動産価格相場を、土地・マンション・地価動向の3つの視点から見ていきましょう。
(1) 土地価格：坪単価59.6万円～72.4万円
松戸市の土地価格は、出典により異なりますが、以下のデータがあります。
SUUMOのデータ（2024年）
SUUMOによると、松戸市の平均土地価格は以下の通りです。
- 平均坪単価：59.6万円
- 平均売却価格：2,193万円
- 平均面積：66㎡
- 平均築年数：33年
- 最高値（北総線沿線）：28.9万円/㎡（坪単価95.6万円相当）
tochidai.infoのデータ（2025年公示地価）
tochidai.infoによると、2025年の公示地価は以下の通りです。
- 平均坪単価：72.4万円（前年比7.82%上昇）
- 住宅地：坪単価51.6万円（前年比7.66%上昇）
- 商業地：坪単価165.3万円（前年比8.29%上昇）
- 工業地：坪単価68.1万円（前年比15.08%上昇）
（出典: tochidai.info）
出典により数値が異なるのは、調査対象エリア・時期・算出方法の違いによります。いずれにしても、松戸市の土地価格は前年比7%以上上昇しており、価格上昇トレンドが続いています。
(2) マンション価格：2LDK 3,000万～4,000万円
SUUMOによると、松戸市の新築マンション価格帯は以下の通りです。
| 間取り | 価格帯 | 面積 |
|---|---|---|
| 2LDK | 3,000万～4,000万円 | 60～70㎡ |
| 3LDK | 2,500万～4,000万円 | 70～90㎡ |
| 4LDK | 3,500万～5,000万円 | 90～110㎡ |
（出典: SUUMO）
新築マンションは、新松戸駅・東松戸駅周辺に集中しています。新松戸駅は武蔵野線・常磐線の2路線が利用可能で、利便性が高いため、マンション供給が多いエリアです。
(3) 2025年の地価動向：前年比7.82%上昇
tochidai.infoのデータによると、2025年の公示地価は全カテゴリで上昇しています。
2025年の地価上昇率
- 全体平均：前年比7.82%上昇
- 住宅地：前年比7.66%上昇
- 商業地：前年比8.29%上昇
- 工業地：前年比15.08%上昇
（出典: tochidai.info）
特に工業地の上昇率が15.08%と高く、松戸市全体の不動産需要が高まっていることがわかります。
人気エリア比較：松戸駅・新松戸駅・東松戸駅
松戸市の中でも、特に人気の高い3つの駅周辺を比較します。
(1) 松戸駅周辺：商業施設充実のターミナル駅
特徴
- 路線：JR常磐線、新京成線
- 都心へのアクセス：上野まで約20分、特急停車駅
- 商業施設：アトレ松戸、イトーヨーカドー、キテミテマツド等が集中
- 物件タイプ：マンション・戸建て・賃貸物件が豊富
向いている人
- 都心への通勤時間を最短にしたい
- 駅前の商業施設で買い物を済ませたい
- 特急利用で快適に通勤したい
松戸駅は、松戸市の中心駅として商業施設が最も充実しています。特急停車駅のため、都心への通勤が非常に便利です。
(2) 新松戸駅周辺：2路線利用可能、新築マンション供給の中心
特徴
- 路線：JR常磐線、JR武蔵野線
- 都心へのアクセス：上野まで約25分、2路線利用可能
- 新築マンション：供給が最も多いエリア
- 物件タイプ：2LDK～4LDK、60～90㎡が主流
向いている人
- 常磐線・武蔵野線の2路線を使い分けたい
- 新築マンションを探している
- 通勤先が複数ある（夫婦で通勤方向が異なる等）
SUUMOのデータによると、新松戸駅周辺は新築マンション供給の中心です。2路線利用可能なため、柔軟な通勤が可能です。
(3) 東松戸駅周辺：ファミリー向け新築物件が豊富
特徴
- 路線：JR武蔵野線、北総線
- 都心へのアクセス：上野まで約35分（乗り換えあり）
- 空港アクセス：北総線で成田空港・羽田空港へ直通
- 物件タイプ：ファミリー向け3LDK・4LDKが豊富
向いている人
- 空港を頻繁に利用する
- ファミリー向けの広い物件を探している
- 価格を抑えたい（松戸駅より割安）
東松戸駅は、北総線で成田空港・羽田空港へ直通できる点が大きな魅力です。出張が多い方に適しています。
物件選びのポイント
松戸市で物件を選ぶ際の具体的なポイントを見ていきましょう。
(1) 通勤・通学の利便性を重視する場合
チェックポイント
- 駅までの距離：徒歩10分以内が理想
- 路線の選択肢：複数路線が利用できると柔軟性が高い
- 特急停車駅：松戸駅は特急停車で都心へ最短
- 始発駅：新京成線は松戸駅が始発、座って通勤可能
通勤時間を最短にしたい場合は、松戸駅周辺が最適です。特急停車駅のため、上野まで約20分でアクセスできます。
(2) 子育て環境を重視する場合
チェックポイント
- 保育施設：駅周辺の保育所・幼稚園の数
- 医療機関：小児科・総合病院までの距離
- 公園・自然環境：21世紀の森と広場等の大型公園
- 学区：小学校・中学校の評判・距離
アットホームによると、松戸市は「待機児童ゼロ」を達成しており、保育施設が充実しています。医療費助成（0歳～高校3年生まで通院・入院200円）も手厚いため、子育て世帯にとって安心です。
(3) 予算と物件タイプのバランス
物件タイプ別の価格帯
| 物件タイプ | 価格帯 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| 新築マンション | 2,500万～5,000万円 | 設備が最新、管理体制が整備 | 価格が高い |
| 中古マンション | 1,500万～3,500万円 | 価格が割安、リフォーム可能 | 築年数・設備の確認が必要 |
| 新築戸建て | 3,500万～6,000万円 | 土地所有、自由度が高い | 管理は自己責任 |
| 中古戸建て | 2,000万～4,000万円 | 価格が割安、リフォーム可能 | 築年数・耐震性の確認が必要 |
予算を抑えたい場合は、中古マンション・中古戸建てが選択肢になります。ただし、築年数・設備・耐震性を必ず確認し、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
注意点
- 築年数：1981年以前の建物は旧耐震基準、耐震診断・補強が必要な場合がある
- 管理費・修繕積立金：マンションの場合、月2～3万円程度が目安
- 仲介手数料：物件価格の3%+6万円+消費税が上限
まとめ：状況別の選び方
松戸市での物件選びを、状況別にまとめます。
都心通勤を最優先する場合
- 推奨エリア：松戸駅周辺
- 理由：常磐線特急停車、上野まで約20分
- 物件タイプ：駅徒歩10分以内のマンション
2路線利用で柔軟性を重視する場合
- 推奨エリア：新松戸駅周辺
- 理由：常磐線・武蔵野線の2路線利用可能
- 物件タイプ：新築マンション2LDK～3LDK
子育て環境を最優先する場合
- 推奨エリア：東松戸駅周辺、または21世紀の森と広場周辺
- 理由：ファミリー向け物件が豊富、自然環境が充実
- 物件タイプ：3LDK～4LDK、広い間取り
予算を抑えたい場合
- 推奨エリア：東松戸駅周辺（松戸駅より割安）
- 理由：都心から少し離れるため価格が下がる
- 物件タイプ：中古マンション、中古戸建て
松戸市は、JR常磐線で上野まで約20分という優れたアクセスと、「共働き子育てしやすい街ランキング1位」の充実した子育て環境が魅力です。土地の坪単価は59.6万円～72.4万円、新築マンションは2LDKで3,000万～4,000万円が目安で、2025年の公示地価は前年比7.82%上昇と、価格上昇トレンドが続いています。
松戸駅は商業施設充実、新松戸駅は2路線利用可能、東松戸駅はファミリー向け物件が豊富と、それぞれ特徴が異なります。ご自身の優先順位（通勤・子育て・予算）に合わせて、最適なエリアと物件タイプを選びましょう。
物件の築年数・設備・周辺環境は個別に異なるため、必ず現地確認を行い、宅建士等の専門家に相談しながら、納得のいく不動産取引を進めてください。