なぜマンション階数選びが重要なのか：生活の質と資産価値を左右する
マンション購入を検討する際、「どの階を選べばよいか」「買ってはいけない階はあるのか」と不安に思う方は少なくありません。階数選びは引っ越し後に変更できないため、慎重な判断が求められます。
この記事では、マンション階数による違い（価格・眺望・騒音・防犯・災害時の避難）、低層階・中層階・高層階それぞれの特徴、ライフスタイル別の選び方を解説します。
初めてマンションを購入する方でも、自分の優先事項（予算・家族構成・ライフスタイル）に合った階数を選べるようになります。
この記事のポイント
- 絶対的な「買ってはいけない階」は存在せず、各階にメリット・デメリットがある
- 階数が1階上がるごとに価格は約0.5%〜2.5%上昇するため、予算重視なら低層階（2〜4階）が狙い目
- 5〜6階の中層階は、虫の侵入リスクが低く、日当たりも確保でき、災害時も階段で避難可能なバランスの良い階層
- 高層階は眺望・静寂性が魅力だが、エレベーター待ち時間、夏の暑さ、災害時の避難困難さを考慮する必要がある
- 小さな子供がいる家庭は低層階、眺望重視なら高層階、バランス重視なら中層階が適している
マンション階数による違いの基礎知識：価格・眺望・騒音・防犯・災害時の避難
(1) 階数プレミアム：1階上がるごとに価格は約0.5%〜2.5%上昇
マンションでは、階数が上がるごとに価格が上昇する「階数プレミアム」が存在します。
| 階数 | 価格上昇率（目安） | 例（5,000万円の場合） |
|---|---|---|
| 2階 | 0.5%〜1.0%上昇 | +25万〜50万円 |
| 5階 | 2.0%〜5.0%上昇 | +100万〜250万円 |
| 10階 | 5.0%〜10.0%上昇 | +250万〜500万円 |
| 最上階 | 10.0%〜20.0%上昇 | +500万〜1,000万円 |
（出典: 長谷工の仲介「マンション査定で階数は影響する？」、2024年）
予算重視の場合は、低層階（2〜4階）を選ぶことで、数百万円のコスト削減が可能です。
(2) 眺望・日当たりの違い
階数により、眺望と日当たりが大きく変わります。
| 階数 | 眺望 | 日当たり |
|---|---|---|
| 低層階（1〜4階） | 周辺建物に遮られる可能性 | 午前中のみ、または遮られる場合も |
| 中層階（5〜8階） | 周辺を見渡せる | 午前〜午後まで確保しやすい |
| 高層階（9階以上） | 遠くまで見渡せる | 1日中良好 |
注意点：
- 眺望・日当たりは周辺環境（建物の高さ、方角）により大きく変動する
- 内覧時に実際の眺望・日当たりを確認することが重要
(3) 騒音の違い（道路・隣人・上階からの音）
階数により、騒音の種類と程度が異なります。
低層階の騒音：
- 道路の交通騒音（車・バイク・人通り）
- 1階は外部の音が入りやすい
中層階の騒音：
- 上階からの生活音（足音、ドアの開閉音）
- 低層階よりは道路騒音が少ない
高層階の騒音：
- 風の音（高層階特有）
- 道路騒音はほぼなし、静寂性が高い
(4) 災害時の避難の難易度（階段・エレベーター停止）
災害時の避難の難易度は、階数により大きく変わります。
| 階数 | 避難の難易度 | 注意点 |
|---|---|---|
| 低層階（1〜4階） | 易しい | 階段で数分、高齢者でも避難可能 |
| 中層階（5〜8階） | 中程度 | 階段で5〜10分、ある程度の体力が必要 |
| 高層階（9階以上） | 困難 | 停電時はエレベーター停止、階段での上り下りが困難 |
（出典: 三井不動産レジデンシャル「タワーマンションの低層階と高層階」、2024年）
低層階（1〜4階）の特徴：価格が安く出入りが楽だが防犯・眺望に注意
(1) メリット：価格が安い、出入りが楽、災害時の避難が容易
低層階の主なメリットは以下の通りです：
価格が安い：
- 高層階と比較して数百万円安い
- 予算を抑えたい方に適している
出入りが楽：
- エレベーター待ち時間が短い、または階段で移動可能
- 小さな子供がいる家庭、荷物の多い買い物時に便利
災害時の避難が容易：
- 停電時もエレベーターに依存せず階段で避難可能
- 地震・火災時の避難が迅速
(2) デメリット：侵入リスク、眺望・日当たりが劣る、道路の騒音
低層階の主なデメリットは以下の通りです：
侵入リスク：
- 1階は特に侵入リスクが高い
- オートロック、防犯カメラ、窓の施錠強化が必須
眺望・日当たりが劣る：
- 周辺建物に遮られる可能性
- 内覧時に日当たりを確認
道路の騒音：
- 交通量の多い道路に面している場合、騒音が気になる
- 二重サッシ、防音カーテン等の対策を検討
(3) 向いている人：小さな子供がいる家庭、予算重視、高齢者
低層階が向いているのは以下のような方です：
- 小さな子供がいる家庭：階下への騒音を気にしなくて済む、出入りが楽
- 予算重視：価格が安く、コストを抑えられる
- 高齢者：階段での移動が可能、災害時の避難が容易
- 荷物の多い買い物が多い方：出入りが楽
(4) 1階の特別な注意点：オートロック・防犯カメラ・窓の施錠強化
1階は特に侵入リスクが高いため、以下のセキュリティ対策が必須です：
- オートロック：エントランスでの不審者チェック
- 防犯カメラ：共用部・専有部の監視
- 窓の施錠強化：補助錠、防犯フィルムの設置
- 植栽・塀：外部からの視線を遮る
中層階（5〜8階）の特徴：バランスが良く人気の階層、虫の侵入リスクも低い
(1) メリット：虫の侵入リスクが低い、日当たり確保、災害時も階段で避難可能
中層階の主なメリットは以下の通りです：
虫の侵入リスクが低い：
- 蚊・ハエ・ゴキブリ等の侵入が少ない（5階以上は特に少ない）
- 虫が苦手な方に適している
日当たり確保：
- 周辺建物に遮られにくく、日当たりが良好
- 洗濯物が乾きやすい
災害時も階段で避難可能：
- 停電時もエレベーターに過度に依存せず、階段での避難が可能
- 5〜6階なら10分程度で地上に到達
(2) デメリット：低層階と高層階の中間のため特筆すべき特徴が少ない
中層階の主なデメリットは以下の通りです：
特筆すべき特徴が少ない：
- 低層階のような価格の安さはない
- 高層階のような眺望の良さもない
- 「無難な選択」という印象
エレベーター待ち時間：
- 低層階よりはエレベーター待ち時間が長い
- ただし、高層階ほどではない
(3) 向いている人：バランス重視、虫が苦手な人、災害時の避難を重視する人
中層階が向いているのは以下のような方です：
- バランス重視：低層階・高層階のデメリットを避けたい
- 虫が苦手な人：蚊・ハエ・ゴキブリ等の侵入を避けたい
- 災害時の避難を重視：停電時も階段で避難可能な階層が良い
- 幅広い年齢層：若い世代から高齢者まで支持されている
(4) 5〜6階が特に人気の理由
5〜6階は、以下の理由で特に人気です：
- 虫の侵入リスクが低い（5階以上は蚊・ハエが少ない）
- 日当たりも確保でき、眺望もある程度良好
- 災害時も階段で避難可能（10分程度）
- 価格も高層階と比較して手頃
（出典: ウィローズ「中古マンション｜高層階と低層階どっちが良い？」、2024年）
高層階（9階以上）の特徴：眺望・静寂性が魅力だが災害時の避難とコストに注意
(1) メリット：眺望最高、静寂性、日当たり良好、上階の騒音なし
高層階の主なメリットは以下の通りです：
眺望最高：
- 遠くまで見渡せる、夜景が美しい
- タワーマンションの高層階は特に圧巻
静寂性：
- 道路の騒音がほぼなし
- 風の音が聞こえる程度
日当たり良好：
- 1日中日当たりが良好
- 洗濯物がよく乾く
上階の騒音なし：
- 最上階は特に、上階からの生活音が一切ない
(2) デメリット：高価格、エレベーター待ち時間、災害時の避難困難、夏の暑さ
高層階の主なデメリットは以下の通りです：
高価格：
- 低層階と比較して数百万〜数千万円高い
- 固定資産税も高くなる
エレベーター待ち時間：
- ピーク時（朝・夕方）は数分待つことも
- 高齢者や小さな子供がいる家庭は不便
災害時の避難困難：
- 停電時はエレベーター停止、階段での避難が非常に困難
- 20階以上は特にリスクが高い
夏の暑さ：
- 最上階は特に、夏場の室温上昇が激しい
- 冷房費用が高くなる傾向
(3) 最上階の特別な注意点：室温上昇、冷房費用の増加
最上階は、以下の点に特別な注意が必要です：
室温上昇：
- 屋上からの日射熱により、夏場の室温が上昇
- 遮熱カーテン、屋上緑化等の対策を検討
冷房費用の増加：
- 室温が高いため、冷房を強めに使用
- 電気代が月数千円増加する場合も
(4) タワーマンション高層階の特有リスク（停電時のエレベーター停止）
タワーマンション（20階以上）の高層階は、以下の特有リスクがあります：
- 停電時はエレベーター停止、階段での避難が極めて困難
- 水道・ガスも停止する可能性（ポンプが動作しない）
- 災害時の備蓄（水・食料）が必須
まとめ：あなたのライフスタイルに合ったマンション階数の選び方
絶対的な「買ってはいけない階」は存在せず、各階にメリット・デメリットがあります。
ライフスタイル別の推奨階数：
- 小さな子供がいる家庭、高齢者、予算重視：低層階（2〜4階）
- バランス重視、虫が苦手、災害時の避難を重視：中層階（5〜6階）
- 眺望・静寂性重視、予算に余裕がある：高層階（9階以上）
階数選びのポイント：
- 内覧時に実際の眺望・日当たり・騒音を確認
- 災害時の避難経路を確認（階段の場所、エレベーターの台数）
- 将来のライフスタイル変化を考慮（子供の成長、高齢化）
階数が1階上がるごとに価格は約0.5%〜2.5%上昇するため、予算と優先事項を明確にし、複数の階層を比較検討してから決定しましょう。