町田不動産とは｜町田市の不動産会社の特徴
町田市で不動産売買や賃貸を検討する際、「どの不動産会社を選べばいいのか」「町田市の不動産相場はいくらなのか」と疑問に感じる方は少なくありません。町田市には59社以上の不動産会社があり、大手から地域密着型まで多様な選択肢があります。この記事では、町田市の不動産会社の特徴、不動産相場、住みやすさ、業者選びのポイントを、SUUMOや東急リバブルなどの公式情報を元に解説します。
町田市で不動産取引を成功させるための具体的なチェックポイントを知ることができます。
この記事のポイント
- 町田市には59社以上の不動産会社があり、大手から地域密着型まで多様な選択肢がある
- 2024年の不動産相場はマンション平均4,084万円、一戸建て5,019万円、土地4,020万円
- 地価は2024年に平均+2.00%上昇、実際の取引価格は+29.73%と大幅上昇
- 町田駅は小田急線とJR横浜線が乗り入れ、新宿まで約30分・横浜方面へも直通
- 不動産売却時は60%の人が5社以上から査定を取得し、売却期間は6ヶ月が最多
- 媒介契約は専属専任媒介が40.9%と最多、査定価格が高すぎる業者には注意が必要
(1) 町田市の不動産会社数（59社以上）
SUUMOによると、町田駅周辺には59社以上の不動産会社が営業しています。東京都と神奈川県の境界に位置する町田市は、両都県の不動産市場にアクセスできる地理的な特徴があります。
(2) 大手不動産会社（東急リバブル・エイブル等）
町田市には以下のような大手不動産会社が展開しています。
| 会社名 | 特徴 |
|---|---|
| 東急リバブル | 大手不動産仲介会社、売買・賃貸の両方に対応 |
| エイブル | 賃貸仲介に強い大手チェーン |
| みずほ不動産販売 | 銀行系の不動産仲介会社 |
大手不動産会社は全国規模のネットワーク・豊富な物件数・ブランド力が特徴です。
(3) 地域密着型不動産会社の特徴
地域密着型の不動産会社は、町田市の不動産市場や周辺環境に精通しているのが特徴です。
- 地域情報に精通: 周辺環境、学区、交通機関、商業施設などの詳細情報を持っている
- きめ細やかな対応: 地域のニーズを理解し、柔軟な対応が期待できる
- 地域ネットワーク: 地元の不動産オーナーとの関係が強い
(4) 賃貸・売買の両方に対応する会社が多い
町田市の不動産会社の多くは、賃貸仲介と売買仲介の両方に対応しています。ライフステージの変化に応じて同じ会社に相談できる利便性があります。
2. 町田市の不動産相場と地価動向
(1) マンション相場（2024年：平均4,084万円）
東急リバブルによると、2024年の町田市のマンション平均価格は4,084万円です。都心部に比べて抑えられており、コストパフォーマンスが高い地域です。
(2) 一戸建て相場（2024年：平均5,019万円）
一戸建ての平均価格は5,019万円です。SUUMOによると、2024年の平均売却価格は戸建て4,577万円（前年比+14.3%）と大幅に上昇しています。
(3) 土地相場（2024年：平均4,020万円）
土地の平均価格は4,020万円です。SUUMOによると、2024年の平均売却価格は4,820万円となっています。
(4) 地価の推移（2024年：+2.00%上昇）
土地代データによると、2024年の町田市の平均地価は+2.00%上昇しています。東京都全体の地価上昇傾向に沿った動きです。
(5) 坪単価と取引価格の変動（前年比+29.73%上昇）
2024年の戸建て住宅の坪単価は98.1万円/坪で前年比+7.9%上昇しました。実際の取引価格は前年比+29.73%と大幅に上昇しており、町田市の不動産市場が活況を呈していることがわかります。
| 項目 | 2024年データ | 前年比 |
|---|---|---|
| 平均地価 | - | +2.00% |
| 戸建て坪単価 | 98.1万円/坪 | +7.9% |
| 実際の取引価格 | - | +29.73% |
| 戸建て平均売却価格 | 4,577万円 | +14.3% |
3. 町田市の住みやすさとエリア特性
(1) 交通アクセス（小田急線・JR横浜線、新宿まで30分）
オープンハウスによると、町田駅は小田急小田原線とJR横浜線が乗り入れ、新宿まで約30分、横浜方面へも直通でアクセス可能です。
| 路線 | 主要駅までの所要時間 |
|---|---|
| 小田急線 | 新宿まで約30分 |
| JR横浜線 | 横浜まで約30分 |
| JR横浜線 | 八王子まで約15分 |
通勤・通学の利便性が高く、東京都心と神奈川県の両方にアクセスしやすい立地です。
(2) 買い物環境（町田マルイ・ヨドバシカメラ・コストコ等）
町田駅周辺は大型商業施設が充実しています。
- 町田マルイ: ファッション・雑貨
- 町田モディ: ファッション・レストラン
- ヨドバシカメラ: 家電・日用品
- 小田急百貨店: デパート
- コストコ: 郊外型会員制倉庫店（町田倉庫店）
買い物の利便性が高く、日常生活に必要なものはすべて町田市内で揃います。
(3) 家賃相場（平均7.8万円、都心より低め）
町田市の家賃相場は平均7.8万円で、都心部に比べて抑えられています。コストパフォーマンスが高く、広めの物件を借りられる点が魅力です。
(4) 治安（刑法犯罪発生率は都の平均よりやや低め）
オープンハウスによると、町田市の刑法犯罪発生率は東京都の平均よりやや低めです。住宅地エリアは比較的静かで安全性が高い傾向です。
(5) デメリット（駅から離れると坂が多い、南側繁華街は夜間注意）
一方で、以下のデメリットもあります。
- 坂が多い: 駅から少し離れると坂道が多く、電動自転車が必須との声がある
- 南側繁華街: 駅南側は繁華街・歓楽街のため、夜遅い時間の子ども・女性の一人歩きには注意が必要
4. 不動産会社選びのポイント
(1) 複数社からの査定取得（60%が5社以上から取得）
SUUMOによると、町田市で不動産を売却する際、60%の人が5社以上から査定を取得しています。複数社の査定を比較することで、適正な売却価格を把握できます。
(2) 宅建業免許番号の確認
宅建業免許番号のカッコ内の数字が大きいほど営業年数が長く、信頼性が高い傾向です。
東京都知事 (5) 第0000号
↑
カッコ内の数字 = 免許更新回数
(3) 査定価格が高すぎる業者に注意
不動産会社が媒介契約を取るために、実際より高めの査定価格を提示するケースがあります。相場から大きく外れた査定価格には注意が必要です。
(4) 媒介契約の選択（専属専任・専任・一般）
SUUMOによると、町田市では専属専任媒介契約が40.9%と最多です。
| 媒介契約の種類 | 特徴 | 町田市での選択率 |
|---|---|---|
| 専属専任媒介 | 1社のみに依頼、自己発見取引も禁止 | 40.9% |
| 専任媒介 | 1社のみに依頼、自己発見取引は可能 | - |
| 一般媒介 | 複数社に同時依頼可能 | - |
専属専任媒介は1社に専任することで手厚いサポートが期待できますが、一般媒介で複数社に依頼する選択肢もあります。
(5) レスポンスと対応の丁寧さ
問い合わせ時の初期対応が早く、質問に丁寧に答えてくれる会社を選ぶことが重要です。
5. 町田市で不動産売却する際の注意点
(1) 売却期間の目安（6ヶ月が最多）
SUUMOによると、町田市の不動産売却期間は6ヶ月が最多です。売却活動には一定の期間が必要なため、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。
(2) 諸費用の確認（仲介手数料・譲渡所得税・引っ越し費用等）
不動産売却時には以下の諸費用が発生します。
| 費用項目 | 金額目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円+消費税 |
| 譲渡所得税 | 譲渡所得の15.315%～39.63%（所有期間により異なる） |
| 印紙税 | 1～2万円 |
| 引っ越し費用 | 10～30万円 |
| ハウスクリーニング | 5～15万円 |
事前に総額を確認し、手取り額を正確に把握しておきましょう。
(3) 譲渡所得税の計算と確認
譲渡所得税は不動産売却時の利益にかかる税金です。所有期間により税率が異なります。
- 短期譲渡所得（所有5年以下）: 39.63%（所得税30.63% + 住民税9%）
- 長期譲渡所得（所有5年超）: 20.315%（所得税15.315% + 住民税5%）
税理士への相談を推奨します。
(4) 媒介契約の選択（専属専任媒介が40.9%と最多）
町田市では専属専任媒介契約を選ぶ人が40.9%と最多です。1社に専任することで、手厚いサポート・積極的な販売活動が期待できます。
(5) 専門家（宅建士・税理士）への相談推奨
不動産取引は高額かつ複雑なため、必要に応じて宅建士・税理士等の専門家への相談を推奨します。
6. まとめ：町田市で不動産取引する際のポイント
町田市には59社以上の不動産会社があり、大手から地域密着型まで多様な選択肢があります。2024年の不動産相場はマンション平均4,084万円、一戸建て5,019万円、土地4,020万円で、前年比で大幅に価格が上昇しています。
町田駅は小田急線とJR横浜線が乗り入れ、新宿まで約30分・横浜方面へも直通でアクセス可能です。大型商業施設が充実し買い物環境も良好ですが、駅から離れると坂が多く電動自転車が必須です。
不動産売却時は60%の人が5社以上から査定を取得し、売却期間は6ヶ月が最多です。媒介契約は専属専任媒介が40.9%と最多で、査定価格が高すぎる業者には注意が必要です。複数社に相談し、宅建士・税理士等の専門家のアドバイスを受けながら慎重に判断しましょう。