エース不動産・ナイス不動産を知る前に
不動産会社を選ぶ際、「エース不動産やナイス不動産はどんな会社なのか」「大手と地域密着型はどちらがいいのか」と迷う方は少なくありません。
この記事では、エース不動産・ナイス不動産を例に、地域密着型不動産会社の特徴、大手との違い、信頼できる会社の見極め方を解説します。宅地建物取引業法の規定や実際の利用者評価を元に、公平な情報を提供します。
自分のニーズに合った不動産会社を選び、安心して取引を進めるための知識が得られます。
この記事のポイント
- 「エース不動産」という名前の会社は複数あり、所在地とサービス内容で区別される（賃貸審査特化型、投資用不動産専門等）
- 地域密着型のメリットは豊富な地域情報・柔軟な対応・掘り出し物件、デメリットは保証体制・物件数・ブランド力
- 大手不動産会社は広範囲の物件検索・充実したサービスが強み、地域密着型は細やかな対応が強み
- 信頼できる会社の見極めには、宅建業免許・取引実績・口コミ・初回対応の丁寧さを確認することが重要
- 目的（賃貸・売買・投資）に応じて、専門性の高い会社を選ぶことで適切なサポートが得られる
1. エース不動産・ナイス不動産とは
(1) エース不動産の概要と特徴
「エース不動産」という名前の不動産会社は、全国に複数存在します。主なものは以下の通りです。
東京・エース不動産（高田馬場本店）:
- 賃貸審査に特化したサービス
- 92%の賃貸審査通過率を実現
- 保証会社不要の物件紹介、初期費用の分割払い対応
大阪・株式会社エース不動産販売:
- 投資用不動産（収益不動産）専門
- 2008年創業、16年の実績
- 2024年3月時点で96.99%の高い入居率
利用する際には、所在地とサービス内容を確認し、自分のニーズに合った会社を選ぶことが重要です。
(2) ナイス不動産の概要と特徴
ナイス不動産は、首都圏に15店舗を展開する総合住宅サービス会社です。
ナイスの特徴:
- 新築・中古売買、賃貸、リフォームをワンストップで提供
- カフェスタイルの店舗「住まいるCafe」
- 健康経営優良法人認定を2年連続取得
- 迅速な報告と丁寧な対応が評価される
ナイス公式サイトによると、住宅に関する幅広いサービスを一箇所で提供しており、顧客の多様なニーズに対応しています。
(3) 地域密着型不動産会社の位置づけ
地域密着型不動産会社は、特定エリアに特化した物件情報と柔軟な対応が強みです。
エース不動産やナイス不動産のように、それぞれ独自のサービス（審査特化、投資専門、総合住宅等）を展開している会社もあります。
大手デベロッパー・大手仲介会社とは異なるポジションで、地域の細かい情報や個別対応を重視する顧客に支持されています。
2. 地域密着型不動産会社のメリット・デメリット
(1) 地域密着型のメリット（地域情報、柔軟な対応、掘り出し物件）
地域密着型不動産会社の主なメリットは以下の通りです。
メリット:
- 豊富な地域情報: 特定エリアの相場、環境、学区、治安などの細かい情報を把握
- 柔軟な対応: 審査に不安がある場合の相談、初期費用の分割払い等、個別事情に対応
- 掘り出し物件: 大手では扱わない物件や、売主・買主双方から依頼される地元密着の情報網
- 親身な対応: スタッフが地元出身で、顧客の立場に立った提案が期待できる
例えば、エース不動産（高田馬場）の利用者評価では、「審査に不安がある顧客への丁寧な対応」「押し売りしない姿勢」が高く評価されています（4.79の評価、109件のレビュー）。
(2) 地域密着型のデメリット（保証体制、物件数、ブランド力）
一方で、地域密着型には以下のデメリットもあります。
デメリット:
- 保証体制: 大手と比べて、取引後の保証やトラブル対応体制が手薄な場合がある
- 物件数: 特定エリアに特化しているため、広範囲で物件を探したい場合は選択肢が限られる
- ブランド力: 大手のような知名度やブランド力が低く、初めての利用では不安を感じる場合がある
- 情報の透明性: 小規模な会社では、公式サイトやIR資料が充実していない場合がある
これらのデメリットを理解した上で、自分のニーズに合っているかを判断することが重要です。
(3) どんな人に向いているか
地域密着型不動産会社は、以下のような人に向いています。
向いている人:
- 特定エリアで物件を探したい（学区、職場の近く等）
- 賃貸審査に不安があり、柔軟な対応を求めている
- 初期費用の分割払いや保証会社不要のサービスを希望
- 地元の細かい情報（環境、治安、利便性等）を重視
- 大手では扱わない掘り出し物件に興味がある
逆に、広範囲で物件を探したい、大手のブランド力や保証体制を重視したい場合は、大手不動産会社が適しています。
3. エース不動産・ナイス不動産の特徴とサービス
(1) エース不動産の賃貸審査特化サービス
エース不動産（東京・高田馬場本店）は、賃貸審査に特化したサービスを提供しています。
サービス内容:
- 92%の賃貸審査通過率: 自社で保証会社機能を提供し、審査のハードルを下げる
- 保証会社不要: 通常の保証会社を通さずに入居可能
- 初期費用の分割払い: クレジットカード決済（手数料5%程度）で分割可能
- 最短3日で入居: スピーディな対応で急ぎの入居にも対応
エース不動産公式サイトによると、審査に不安がある方（フリーランス、転職直後、クレジットヒストリーに課題がある等）でも、高い確率で入居できるサポート体制が整っています。
ただし、審査特化型サービスは通過率が高い反面、一般的な物件と比べて選択肢が限られる可能性があることに注意が必要です。
(2) エース不動産の投資用不動産専門サービス
株式会社エース不動産販売（大阪）は、投資用不動産（収益不動産）に特化しています。
サービス内容:
- 収益不動産売買: アパート、マンション、商業ビルなどの投資用物件
- 高価売却ノウハウ: 10年間の売却実績を蓄積
- 96.99%の入居率: 2024年3月時点で高い入居率を維持
- 専門的管理: 収益不動産の管理・運営サポート
株式会社エース不動産販売公式サイトによると、投資用不動産に特化した専門知識と実績があり、投資家向けのサポートが充実しています。
投資用不動産を購入する場合は、居住用とは異なる専門性が求められるため、専門会社を選ぶことが推奨されます。
(3) ナイスの総合住宅サービス
ナイス不動産は、住宅に関する幅広いサービスをワンストップで提供しています。
サービス内容:
- 新築・中古売買: マンション、戸建ての購入・売却
- 賃貸: 賃貸物件の紹介
- リフォーム・リノベーション: 既存住宅の改修
- カフェスタイルの店舗: リラックスして相談できる「住まいるCafe」
ナイス公式サイトによると、住宅に関する全てのニーズを一箇所で対応できることが強みです。
口コミでは、「迅速な報告と対応の良さ」「押し売りせず熱心に対応」といった評価が見られます。
4. 大手不動産会社との違いと選び方
(1) 大手不動産会社の強みと特徴
大手不動産会社（三井不動産リアルティ、東急リバブル、住友不動産販売等）の強みは以下の通りです。
大手の強み:
- 広範囲の物件検索: 全国に支店があり、広いエリアで物件を探せる
- 充実したサービス: ポイント制度、キャンペーン、保証サービス等が充実
- ブランド力: 知名度が高く、安心感がある
- 情報の透明性: 公式サイトやIR資料が充実し、企業情報を確認しやすい
大手は、広範囲で物件を探したい、ブランド力や保証体制を重視したい場合に適しています。
(2) サービス内容と対応の違い
大手と地域密着型では、サービス内容と対応に以下の違いがあります。
| 項目 | 大手不動産会社 | 地域密着型不動産会社 |
|---|---|---|
| 物件数 | 全国規模で多数 | 特定エリアに集中 |
| 地域情報 | 広範囲だが浅い | 特定エリアで深い |
| 対応の柔軟性 | マニュアル対応が多い | 個別事情に柔軟に対応 |
| ブランド力 | 高い | 低い |
| 保証体制 | 充実 | 会社により異なる |
| 専門性 | 幅広い | 特定分野に特化 |
どちらが良いかは、自分のニーズ次第です。
(3) 目的別の選び方（賃貸・売買・投資）
目的に応じて、適した不動産会社を選びましょう。
賃貸（審査に不安がある場合）:
- 審査特化型の地域密着型会社（エース不動産高田馬場等）
- 保証会社不要、初期費用分割払いなどのサポートがある会社
売買（広範囲で物件を探したい）:
- 大手不動産会社（三井不動産リアルティ、東急リバブル等）
- 全国規模の物件情報と充実したサービス
売買（特定エリアで細かく探したい）:
- 地域密着型会社（ナイス等）
- 地元の相場や環境を熟知し、掘り出し物件を紹介
投資用不動産:
- 収益不動産専門の会社（株式会社エース不動産販売等）
- 投資家向けの専門知識と実績がある会社
目的を明確にし、専門性の高い会社を選ぶことで、適切なサポートが得られます。
5. 信頼できる不動産会社の見極め方
(1) 宅建業免許と登録状況の確認
不動産会社を選ぶ際には、宅地建物取引業法に基づく免許を確認しましょう。
確認すべきポイント:
- 宅建業免許番号: 国土交通大臣または都道府県知事の免許番号が明記されているか
- 免許の更新回数: ( )内の数字が大きいほど、長期間営業していることを示す
- 例: 国土交通大臣(3)第〇〇号 → 3回目の更新（約15年以上営業）
- 登録状況: 国土交通省の公式サイトで登録状況を確認可能
エース不動産（高田馬場）やナイスなど、信頼できる会社は公式サイトに免許番号を明記しています。
(2) 実績と口コミのチェック
取引実績と利用者の口コミを確認しましょう。
確認方法:
- 公式サイト: 取引実績、入居率、顧客満足度等のデータ
- 口コミサイト: Googleレビュー、エキテン等で利用者の評価を確認
- 実績年数: 創業年を確認し、長期間営業している会社を優先
例えば、エース不動産（高田馬場）は4.79の高評価（109件のレビュー）、株式会社エース不動産販売は2008年創業で16年の実績があります。
ただし、口コミは執筆時点（2024-2025年）のものであり、サービス内容や評価は変わる可能性があることに注意してください。
(3) 初回対応と説明の丁寧さ
実際に会社を訪問し、初回対応を確認することが重要です。
チェックポイント:
- デメリットも正直に伝えるか: 物件のメリットだけでなく、周辺の騒音、日当たり、修繕費用等も説明してくれる
- 質問への対応: 専門用語を分かりやすく説明し、疑問に丁寧に答えてくれる
- 押し売りしない: 無理に契約を迫らず、顧客のペースを尊重する
- 重要事項説明: 契約前に宅地建物取引士が重要事項説明を丁寧に行う
ナイスの口コミでは、「押し売りせず熱心に対応」「迅速な報告と対応の良さ」が評価されています。信頼できる会社は、顧客の立場に立った対応をしてくれます。
6. まとめ：自分に合った不動産会社を選ぶために
不動産会社を選ぶ際には、大手と地域密着型のそれぞれの強みを理解した上で、自分のニーズに合った会社を選びましょう。
地域密着型（エース不動産、ナイス不動産等）は、豊富な地域情報・柔軟な対応・専門性の高いサービスが強みです。一方、保証体制や物件数では大手に劣る場合があります。
信頼できる会社を見極めるには、宅建業免許・取引実績・口コミ・初回対応の丁寧さを確認し、デメリットも正直に伝えてくれる会社を選ぶことが重要です。
目的（賃貸・売買・投資）に応じて専門性の高い会社を選び、宅地建物取引士に相談しながら、安心して不動産取引を進めてください。
FAQ
Q1. エース不動産とは何ですか？
A. 「エース不動産」という名前の不動産会社は全国に複数存在します。主なものは、東京の賃貸審査特化型（通過率92%、保証会社不要）と、大阪の投資用不動産専門（2008年創業、入居率96.99%）です。所在地とサービス内容で区別されるため、利用する際には自分のニーズに合った会社を選ぶことが重要です。公式サイトで宅建業免許番号や提供サービスを確認しましょう。
Q2. ナイス不動産とはどんな会社ですか？
A. ナイス不動産は、首都圏に15店舗を展開する総合住宅サービス会社です。新築・中古売買、賃貸、リフォーム・リノベーションをワンストップで提供しており、カフェスタイルの店舗「住まいるCafe」が特徴です。健康経営優良法人認定を2年連続取得しており、利用者からは「迅速な報告と対応の良さ」「押し売りせず熱心に対応」といった評価を得ています。住宅に関する幅広いニーズに対応できることが強みです。
Q3. 地域密着型不動産会社のメリットは何ですか？
A. 地域密着型不動産会社のメリットは、特定エリアの豊富な物件情報、地域特性を活かした柔軟な対応、大手では扱わない掘り出し物件の紹介、スタッフの親身な対応などです。特定エリアの相場、環境、学区、治安などの細かい情報を把握しており、個別事情（審査の不安、初期費用の分割払い等）に柔軟に対応してくれる場合が多いです。地元の細かい情報が欲しい場合や、親身な対応を求める場合に適しています。
Q4. 賃貸審査に不安がある場合、どこを選べばいいですか？
A. 賃貸審査に不安がある場合は、審査特化型の不動産会社（例：エース不動産高田馬場）がおすすめです。92%の高い審査通過率、保証会社不要のサービス、初期費用の分割払い（クレジットカード決済、手数料5%程度）、最短3日で入居可能など、審査に不安がある人向けのサポートが充実しています。ただし、審査特化型は通過率が高い反面、一般的な物件と比べて選択肢が限られる可能性があるため、複数の会社を比較検討してください。
Q5. 信頼できる不動産会社の見極め方は？
A. 信頼できる不動産会社を見極めるには、以下を確認しましょう。①宅建業免許番号が明記され、国土交通省の公式サイトで登録状況を確認できること。②取引実績（創業年、入居率、顧客満足度等）と口コミ評価（Googleレビュー、エキテン等）が良好であること。③初回対応でデメリットも正直に伝え、質問に丁寧に答え、押し売りしない姿勢があること。契約前には宅地建物取引士による重要事項説明を必ず受けてください。