ライオンズマンション荒川遊園アクアステージとは？物件の基本情報
「ライオンズマンション荒川遊園アクアステージってどんな物件だろう？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。
この記事では、ライオンズマンション荒川遊園アクアステージの基本情報、立地・周辺環境、価格相場、ブランドの特徴、購入時の注意点について、不動産ポータルサイトのデータや専門家の見解を元に解説します。
中古マンション購入を検討している方が、正しい情報を持って判断できるようになります。
この記事のポイント
- ライオンズマンション荒川遊園アクアステージは2002年2月竣工、地上13階建て総166戸のファミリー向けマンション
- 最寄り駅は都電荒川線小台駅徒歩11分、足立区小台に立地し、南向きバルコニーで日照・採光・眺望良好
- 足立区の中古マンション相場は3LDK約3,430万円（2024年）、長期的に上昇傾向で推移
- ライオンズマンションは全国累計供給戸数業界No.1（約35万戸）で、資産価値が維持されやすいブランド
- 築20年超の物件購入時は耐震基準・管理状態・配管構造の確認が重要
(1) 竣工年：2002年2月（築約23年、新耐震基準適合）
マンションレビューによると、ライオンズマンション荒川遊園アクアステージは2002年2月に竣工しました。
2025年時点で築約23年です。1981年6月1日以降の新耐震基準に適合しており、震度6～7の大地震でも倒壊しない構造基準を満たしています。
(2) 規模：地上13階建て、総166戸
地上13階建て、総166戸のファミリー向けマンションです。
大規模マンションのため、共用施設や管理体制が充実している可能性があります。
(3) 間取り：2SLDK～4LDK、専有面積65.8㎡～85.62㎡
間取りは2SLDK～4LDKで、専有面積は65.8㎡～85.62㎡です。
ファミリー層に適した広さで、2人～4人家族での居住に適しています。
(4) 施工・分譲：大末建設施工、大京分譲
施工は大末建設、分譲は大京（現オリックス不動産）が行いました。
ライオンズマンションは大京の主力ブランドで、品質と管理体制に定評があります。
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージの立地と周辺環境
物件の立地と周辺環境について詳しく解説します。
(1) 最寄り駅：都電荒川線小台駅徒歩11分
LIFULL HOME'Sによると、最寄り駅は都電荒川線小台駅で徒歩11分です。
都電荒川線は東京都内を走る路面電車で、早稲田～三ノ輪橋を結んでいます。
(2) 所在地：東京都足立区小台（荒川・隅田川に囲まれた立地）
所在地は東京都足立区小台です。北に荒川、南に隅田川を望む立地で、水辺に近い環境です。
足立区は都心へのアクセスも良好で、住環境と利便性のバランスが取れたエリアです。
(3) 南向きバルコニーで日照・採光・眺望良好
LIFULL HOME'Sによると、南向きバルコニーで日照・採光・眺望が良好です。
南向きは日当たりが良く、洗濯物も乾きやすいため、ファミリー層に人気の向きです。
(4) 周辺の生活利便性（買い物・教育施設等）
周辺には以下のような生活利便施設があります。
- 買い物: スーパー・コンビニが徒歩圏内
- 教育: 小学校・中学校が近く、子育て世帯に適した環境
- 公園: 荒川河川敷が近く、休日の散策やスポーツに便利
都心に比べて緑も多く、落ち着いた住環境です。
足立区のマンション価格相場と価格動向（2024-2025年）
足立区のマンション価格相場と、この物件の価格帯について解説します。
(1) 足立区の中古マンション相場：3LDK約3,430万円（2024年）
SUUMOによると、足立区の中古マンション相場は3LDKで約3,430万円（2024年時点）です。
平均売却額は3,303万円、平均築年数は28年です。
(2) 平均売却額3,303万円、平均築年数28年
足立区で取引されている中古マンションの平均築年数は28年です。
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージは築23年のため、平均よりやや新しい物件と言えます。
(3) 長期的に右肩上がりで推移（過去3年で坪単価約5万円上昇）
東京23区マンションナビによると、足立区のマンション価格は長期的に右肩上がりで推移しており、過去3年で坪単価約5万円上昇しています。
都心へのアクセスの良さと、価格の手頃さから、今後も安定した需要が見込まれます。
(4) ライオンズマンション荒川遊園アクアステージの参考価格帯
IESHILによると、ライオンズマンション荒川遊園アクアステージの参考価格帯は、間取りや階数により異なります。
個別の価格は、不動産ポータルサイトや不動産会社に直接確認することをおすすめします。
ライオンズマンションブランドの特徴と資産価値
ライオンズマンションブランドの特徴と資産価値について解説します。
(1) 全国累計供給戸数業界No.1（約35万戸）
マンション売却相談センターによると、ライオンズマンションは全国累計供給戸数業界No.1で、約35万戸を供給しています。
長い実績と豊富な供給実績が、ブランドの信頼性を支えています。
(2) 立地の良さと品質へのこだわり
ライオンズマンションは、駅近・利便性の高い立地を選定し、品質にこだわった物件づくりで知られています。
住まいサーフィンによると、資産価値が維持されやすいブランドとして評価されています。
(3) 耐久性・耐震性に優れた品質
構造・設備に関する品質基準が高く、耐久性・耐震性に優れた物件が多いとされています。
新耐震基準適合物件であれば、大地震にも強い構造です。
(4) 一貫した管理体制による資産価値維持
大京グループは、分譲後の管理も一貫して行う体制を整えており、管理組合のサポートも充実しています。
適切な管理が行われることで、長期的な資産価値の維持が期待できます。
築20年超のマンション購入時の注意点：耐震基準・管理状態・配管構造
築20年を超える中古マンションを購入する際の注意点を解説します。
(1) 築20年で価格が底値になり下落が緩やか（買い時の目安）
SUUMOジャーナルによると、中古マンションは築20年で価格が底値になり、その後は下落が緩やかになる傾向があります。
築約23年のライオンズマンション荒川遊園アクアステージは、価格下落が落ち着いた「買い時」の目安と言えます。
(2) 新耐震基準の確認（1981年6月以降は新耐震基準）
1981年6月1日以降の建築確認で適用される新耐震基準は、震度6～7の大地震でも倒壊しない構造基準です。
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージは2002年竣工のため、新耐震基準に適合しています。
(3) 管理組合の運営状態と修繕計画の確認
ゼロリノベジャーナルによると、管理組合の運営状態と修繕計画の実施状況が、物件の寿命を大きく左右します。
以下の点を確認しましょう。
- 管理費・修繕積立金の滞納状況: 滞納が多いと大規模修繕が困難
- 過去の修繕履歴: 外壁・屋上・配管等の修繕が適切に行われているか
- 今後の修繕計画: 大規模修繕の予定と積立金の残高
(4) 配管構造の確認（コンクリート埋設型は注意）
配管がコンクリート内に埋設されている場合、リノベーション時の配管交換ができないケースがあります。
将来的なリフォームやリノベーションを検討している場合は、配管構造を事前に確認しましょう。
(5) 住宅ローンの借入期間制限（法定耐用年数47年-築年数）
マンション（鉄筋コンクリート造）の法定耐用年数は47年です。
築約23年の物件の場合、住宅ローンの借入期間は最長で約24年（47年-23年）に制限される場合があります。
金融機関により条件が異なるため、事前に確認が必要です。
まとめ：ライオンズマンション荒川遊園アクアステージの購入判断材料
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージは、2002年2月竣工、地上13階建て総166戸のファミリー向けマンションです。足立区小台に立地し、都電荒川線小台駅徒歩11分、南向きバルコニーで日照・採光・眺望が良好な点が特徴です。
足立区の中古マンション相場は3LDK約3,430万円（2024年）で、長期的に上昇傾向で推移しています。ライオンズマンションは全国累計供給戸数業界No.1のブランドで、資産価値が維持されやすい点も魅力です。
築20年を超える物件のため、耐震基準・管理状態・配管構造の確認が重要です。新耐震基準に適合しており構造的な安全性は確保されていますが、管理組合の運営状態や修繕計画の実施状況は個別に確認してください。
最新の物件情報や価格、管理状態については、信頼できる不動産会社や宅建士に相談し、納得のいく判断をしましょう。