足立区の特徴と新築戸建て市場の概要
足立区で新築戸建てを購入する際、「価格相場はどのくらいか」「治安は大丈夫か」「おすすめのエリアはどこか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、足立区の新築戸建ての価格相場、おすすめエリアと治安の実態、交通アクセスと子育て環境を、SUUMOや足立区公式の情報を元に解説します。
客観的なデータに基づいて、足立区での新築戸建て購入の判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 足立区の新築戸建ての平均価格は5,023万円（100㎡換算）、価格帯は2,380万円〜7,199万円（2024-2025年）
- 購入に必要な世帯年収の目安は約728万円、初期費用は151万円〜502万円
- 治安の良いエリアは舎人駅・千住大橋駅・北綾瀬駅・梅島駅周辺
- 犯罪発生率は23区中14位で平均的、改善傾向が続いている
- 2026年4月から入学準備金10万円、2025年4月から教材費実質無償化など子育て支援が充実
(1) 足立区の基本データ（人口約69万人・面積53.25km²）
足立区は東京23区の北東部に位置し、人口約69万人で23区中4位、面積53.25平方キロメートルで23区中3位の規模を持つ区です。
荒川と隅田川に囲まれた地形で、都心部と比べて平地が多く、戸建て住宅地が広がっています。
(2) 都心アクセスと価格のバランスが魅力
足立区の最大の魅力は、都心へのアクセスと価格のバランスです。
CROSS HOUSEによると、足立区には8路線が乗り入れており、北千住駅には5路線が集まっています。都心部への通勤・通学がしやすく、新築戸建ての価格は23区平均より手頃です。
(3) 2025年の市場動向（金利上昇傾向）
2025年は住宅ローン金利が上昇傾向にあるため、購入タイミングの見極めが重要です。価格相場は時期により変動するため、最新情報を不動産ポータルサイトで確認することを推奨します。
足立区の新築戸建て価格相場
足立区の新築戸建ての価格相場は、都心部と比べて手頃で、ファミリー層に人気があります。
(1) 平均価格5,023万円（100㎡換算・2024-2025年）
SUUMOによると、足立区の新築戸建ての平均価格は5,023万円（100㎡換算、集計期間2024年07月01日〜2025年06月30日）です。
物件数は522件で、都心部（港区・千代田区等）と比較すると、価格が抑えられています。
(2) 価格帯2,380万円〜7,199万円
住まいサーフィンによると、足立区の新築戸建ての価格帯は2,380万円〜7,199万円です。
以下のような価格帯の物件が見られます。
| 価格帯 | 物件の特徴 |
|---|---|
| 2,380万円〜3,500万円 | コンパクトな間取り、駅から徒歩15分以上 |
| 3,500万円〜5,000万円 | 標準的な広さ（80-100㎡）、駅から徒歩10-15分 |
| 5,000万円〜7,199万円 | 広い間取り（100㎡以上）、駅から徒歩10分以内、設備が充実 |
エリア・駅からの距離・建物の仕様により価格が大きく変動します。
(3) 購入に必要な世帯年収の目安（約728万円）
住まいサーフィンによると、足立区の新築戸建てを購入するには、世帯年収の目安が約728万円必要です。
これは、年収倍率6.9倍で算出された目安です（平均価格5,023万円 ÷ 6.9 ≈ 728万円）。
年収倍率とは:
- 住宅価格が年収の何倍かを示す指標
- 一般的に5〜7倍が適正とされる
- 金融機関の審査基準の目安
(4) 初期費用の目安（151万円〜502万円）
新築戸建て購入時の初期費用は、物件価格の3-7%が目安です。
住まいサーフィンによると、足立区の場合、初期費用の目安は151万円〜502万円です。
初期費用の内訳:
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 手付金 | 物件価格の5-10% |
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 10-30万円 |
| 火災保険 | 10-20万円 |
| 印紙税 | 1-3万円 |
初期費用は基本的に住宅ローンに含められないため、自己資金で用意が必要です。
おすすめエリアと治安の実態
足立区は「治安が悪い」という過去のイメージが残っていますが、実際には改善が進んでいます。客観的なデータとエリア別の特性を把握することが重要です。
(1) 治安の良いエリア（舎人駅・千住大橋駅・北綾瀬駅・梅島駅）
足立区治安マップによると、治安の良いエリアは以下の通りです。
舎人駅周辺:
- 日暮里・舎人ライナーが通る
- 住宅地が広がり、静かな環境
- ファミリー層に人気
千住大橋駅周辺:
- 京成本線が通る
- 荒川沿いで公園が多い
- 治安が良く、子育て世帯に適している
北綾瀬駅周辺:
- 東京メトロ千代田線が通る
- 始発列車が多く、座って通勤可能
- 静かな住宅地
梅島駅周辺:
- 東武伊勢崎線（スカイツリーライン）が通る
- 商店街があり、生活利便性が高い
これらのエリアは犯罪発生率が低く、ファミリー層に適した環境です。
(2) 注意が必要なエリア（北千住駅・西新井駅・竹ノ塚駅周辺）
一方、以下のエリアは繁華街があり、治安面でやや注意が必要です。
北千住駅周辺:
- 5路線が乗り入れ、交通利便性は非常に高い
- 西口は風俗街、東口は飲み屋が多い
- 駅から離れた住宅地は比較的静か
西新井駅周辺:
- 東武伊勢崎線が通る
- 繁華街があり、夜間は人通りが多い
竹ノ塚駅周辺:
- 東武伊勢崎線が通る
- 飲食店が多く、夜間の騒音に注意
駅周辺の繁華街を避け、住宅地エリアを選ぶことで、落ち着いた生活環境を得られます。
(3) 治安の客観的データ（犯罪発生率23区中14位・改善傾向）
足立区治安マップによると、足立区の犯罪発生率は23区中14位（令和6年）で、平均的な水準です。
ピーク時（平成18-21年）と比較すると、犯罪発生件数は大幅に減少しており、改善傾向が続いています。
(4) 過去のイメージと現実のギャップ
「足立区は治安が悪い」という過去のイメージが残っていますが、実際には以下のような改善が進んでいます。
- 防犯カメラの設置拡大
- 地域パトロールの強化
- 駅周辺の再開発
客観的なデータに基づいて判断し、エリア選びを慎重に行うことで、安心して暮らせる住環境を見つけることができます。
PR
足立区の交通アクセスと子育て環境
足立区は交通利便性と子育て支援の充実が魅力です。
(1) 交通利便性（8路線乗り入れ・北千住駅は5路線）
CROSS HOUSEによると、足立区には以下の8路線が乗り入れています。
- JR常磐線
- 東京メトロ日比谷線
- 東京メトロ千代田線
- 東武伊勢崎線（スカイツリーライン）
- つくばエクスプレス
- 日暮里・舎人ライナー
- 京成本線
- 東武大師線
北千住駅には5路線が集まっており、都心部へのアクセスが非常に便利です。
(2) 座って通勤できる駅（綾瀬駅・北綾瀬駅は始発が多い）
CROSS HOUSEによると、綾瀬駅・北綾瀬駅は通勤ラッシュ時に始発列車が多く、座って都心部に通勤可能です。
長時間通勤でも負担が少なく、ファミリー層に人気のエリアです。
(3) 子育て支援制度（2026年から入学準備金10万円・教材費無償化）
足立区プレスリリースによると、足立区は東京23区最大規模の子ども支援策を実施しています。
2026年4月から:
- 小中学校入学時に1人10万円の「入学準備金」を支給
2025年4月から:
- 補助教材費の実質無償化
- 自然教室・修学旅行費の実質無償化
総額約18億7千万円の補正予算を計上し、子育て世帯の経済的負担を軽減しています。
(4) 保育環境（待機児童0人・保育施設156箇所）
ママソレによると、足立区は区立・私立合わせて156の保育施設があり、2023年4月1日現在、待機児童は0人です。
保育施設の選択肢が豊富で、共働き世帯でも安心して子育てができる環境が整っています。
購入時の注意点とよくある疑問
足立区で新築戸建てを購入する際の注意点を把握しておきましょう。
(1) エリア選びが重要（治安・利便性・価格のバランス）
足立区内でもエリアにより治安・交通利便性・価格が大きく異なります。
重視するポイント別のおすすめエリア:
| 重視するポイント | おすすめエリア |
|---|---|
| 治安を最重視 | 舎人駅・千住大橋駅・北綾瀬駅 |
| 交通利便性重視 | 北千住駅（駅から離れた住宅地） |
| 座って通勤したい | 綾瀬駅・北綾瀬駅 |
| 価格を抑えたい | 竹ノ塚駅・西新井駅周辺（住宅地エリア） |
(2) 過去のイメージに惑わされず客観的データで判断
「足立区は治安が悪い」という過去のイメージに惑わされず、犯罪発生率などの客観的データで判断することが重要です。
実際には23区中14位で平均的であり、改善傾向が続いています。
(3) 北千住駅周辺の注意点（西口は風俗街・東口は飲み屋が多い）
北千住駅は5路線が乗り入れる交通の要衝ですが、西口は風俗街、東口は飲み屋が多いため、駅周辺の繁華街を避け、住宅地エリアを選ぶことを推奨します。
(4) 周辺環境の複数回確認を推奨
購入前には、朝・昼・夜の時間帯を変えて複数回現地を訪問し、以下を確認してください。
- 交通量・騒音レベル
- 街灯の有無・夜間の明るさ
- 周辺の店舗・施設
- 近隣住民の様子
まとめ：状況別のおすすめエリアと次のアクション
足立区の新築戸建ての平均価格は5,023万円（100㎡換算、2024-2025年）で、価格帯は2,380万円〜7,199万円です。購入に必要な世帯年収の目安は約728万円、初期費用は151万円〜502万円が必要です。
治安の良いおすすめエリアは舎人駅・千住大橋駅・北綾瀬駅・梅島駅周辺で、犯罪発生率は23区中14位と平均的です。改善傾向が続いており、「治安が悪い」という過去のイメージと現実にはギャップがあります。
交通利便性は高く、8路線が乗り入れており、綾瀬駅・北綾瀬駅は始発が多く座って通勤可能です。子育て支援も充実しており、2026年4月から入学準備金10万円、2025年4月から教材費実質無償化が実施されます。待機児童は0人で、保育施設は156箇所あります。
エリア選びでは、治安・利便性・価格のバランスを考慮し、過去のイメージに惑わされず客観的データで判断してください。購入前には、複数回の現地訪問と、複数の不動産会社からの情報収集を推奨します。