南青山で不動産を探すなら知っておきたいエリアの魅力
南青山エリアで不動産取引を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「どのようなエリアの特性があるか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、南青山の不動産市場動向、価格相場、エリアの特徴、物件選びのポイントを国土交通省の取引価格情報等を元に解説します。東京屈指の高級住宅地である南青山の魅力と物件選びの判断材料を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 南青山のマンション平均売却価格は2025年5月時点で225.05百万円（前月比+10.56百万円）
- 2024年の取引ベース地価は1,606.7万円/坪で前年比+27.1%と大幅上昇
- 2DK・2LDKの50㎡前後の物件が中心、駅徒歩3〜5分が多い
- 大通り沿いは商業・文化施設が充実、裏道に入ると閑静な住宅街が広がる
- 築年数平均24年と古い物件も多く、築年数と管理状態の確認が重要
南青山の概要と高級住宅街としての住環境
(1) 表参道・青山通り周辺のアクセスと利便性
南青山は東京都港区に位置する、日本を代表する高級住宅街です。
主要駅と路線:
| 駅名 | 路線 | 南青山からのアクセス |
|---|---|---|
| 表参道駅 | 東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線 | 徒歩3〜10分 |
| 外苑前駅 | 東京メトロ銀座線 | 徒歩5〜10分 |
| 青山一丁目駅 | 東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線 | 徒歩5〜15分 |
3路線以上が利用可能で、都心へのアクセスが非常に便利です。表参道・青山通り沿いには、ファッションブランド、カフェ、レストラン、ギャラリーが集積し、文化的な刺激に満ちた環境です。
(2) 大通りと裏道住宅街の住環境の違い
南青山の住環境は、立地により大きく異なります。
大通り沿い:
- 表参道・青山通りに面したエリア
- 商業施設・文化施設が充実
- 人通りが多く、都市的な利便性が高い
裏道の住宅街:
- 大通りから1本裏道に入ると閑静な住宅街が広がる
- 古くからの住宅地が多く残る
- 都市的な利便性と静かな住環境を兼ね備える
豪邸アーカイブの調査によると、南青山は大通りから1本裏道に入ると閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた住環境を求める層に人気です。
南青山の不動産価格相場と地価推移
(1) マンション平均売却価格と坪単価（2025年最新）
2025年5月時点の南青山のマンション価格相場は以下の通りです。
| 項目 | 2025年5月時点の数値 |
|---|---|
| 平均売却価格 | 225.05百万円 |
| ㎡単価 | 2.85百万円/㎡ |
| 前月比 | +10.56百万円 |
| 平均築年数 | 24年 |
| 主な間取り | 2DK・2LDK（50㎡前後） |
| 駅徒歩 | 3〜5分が中心 |
（出典: 東京23区マンションナビ）
平均売却価格は前月比で10.56百万円上昇しており、2025年も上昇傾向が続いています。2億円超の高額物件が中心であり、東京でも屈指の高価格帯エリアです。
(2) 公示地価と取引ベース地価の推移（前年比+27.1%）
南青山の地価は長期的に上昇傾向にあります。
2024年の地価データ:
| 項目 | 2024年の数値 | 前年比 |
|---|---|---|
| 公示地価 | 2,200.41万円/坪 | +5.05% |
| 取引ベース地価 | 1,606.7万円/坪 | +27.1% |
（出典: 土地代データ、2005-2024年の105取引事例から算出）
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で公表する標準地の価格です。取引ベース地価は実際の不動産取引で成立した価格を示しており、実勢を反映しています。
2024年の取引ベース地価は前年比+27.1%と大幅上昇を記録しており、高級住宅街としてのブランド力が維持されていることが分かります。
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物件タイプと大通り・住宅街エリアの特性
(1) 2DK・2LDKの50㎡前後が中心の物件構成
南青山のマンション物件は、以下の特徴があります。
主な物件タイプ:
- 間取り: 2DK・2LDKが中心
- 専有面積: 50㎡前後
- 駅徒歩: 3〜5分が多い
- 築年数: 平均24年（古い物件も多い）
2DK・2LDKは単身者・カップル・小家族向けの間取りです。50㎡前後の専有面積は、都心の高級マンションとしては標準的なサイズです。
築年数平均24年と古い物件も多いため、築年数と管理状態の確認が重要です。
(2) ファッション・アート・美食が集積する文化的環境
南青山は、ファッション・アート・美食などの文化的施設が充実しています。
文化的施設の例:
- ファッション: 表参道ヒルズ、青山通り沿いのハイブランドショップ
- アート: ギャラリー、展示スペースが多数
- 美食: ミシュラン掲載レストラン、カフェが集積
- 教育: 青山学院大学、青山学院初等部等の教育機関
Precious.jpの調査によると、南青山は「感性が磨かれる憧れの高級住宅街」として、ファッション・教育・文化の面で高い評価を得ています。
南青山で物件を選ぶ際のポイントと注意点
(1) 築年数と管理状態の確認ポイント
南青山のマンションは平均築年数24年と古い物件も多いため、以下の確認が重要です。
築年数の確認ポイント:
- 新耐震基準（1981年6月以降）: 地震に対する安全性を確保
- 大規模修繕履歴: 外壁・配管等の修繕実施状況
- 管理組合の健全性: 修繕積立金の残高、管理費の滞納率
築古物件でも、適切な管理がされていれば資産価値を維持できます。内覧時には管理状態を入念に確認しましょう。
(2) 大通り沿いと住宅街エリアの選び分け
南青山は大通り沿いと裏道の住宅街で住環境が大きく異なります。
選び分けの基準:
| 希望する住環境 | おすすめエリア |
|---|---|
| 都市的な利便性、商業施設へのアクセス | 表参道・青山通り沿い |
| 閑静な住環境、落ち着いた雰囲気 | 大通りから1本裏道の住宅街 |
| ファッション・アートに囲まれた生活 | 骨董通り・表参道ヒルズ周辺 |
ライフスタイルに応じて、エリアを選び分けることが重要です。内覧時には周辺環境を実際に歩いて確認しましょう。
まとめ：南青山の不動産選びで失敗しないために
南青山は東京屈指の高級住宅地であり、2025年5月時点でマンション平均売却価格は225.05百万円、地価は前年比+27.1%と大幅上昇しています。2DK・2LDKの50㎡前後の物件が中心で、駅徒歩3〜5分の利便性が高い立地が多いです。
大通り沿いは商業・文化施設が充実し、裏道に入ると閑静な住宅街が広がります。ライフスタイルに応じたエリア選びが重要です。
価格相場は物件タイプ・築年数・立地により大きく異なるため、信頼できる不動産会社に相談しながら、個別の物件査定を受けることをおすすめします。