北九州市の固定資産税の基本情報
北九州市で不動産を所有している、または購入を検討している方にとって、固定資産税がいくらになるのか、どのように計算されるのかは重要な関心事です。
この記事では、北九州市の固定資産税の税率、計算方法、納付時期・方法、軽減措置・減免制度を、北九州市公式サイトの公式情報を元に解説します。
初めて北九州市で不動産を所有する方でも、固定資産税の仕組みを理解し、適切な納税計画を立てられるようになります。
この記事のポイント
- 北九州市の固定資産税は標準税率1.4%、都市計画税は0.3%で計算される
- 住宅用地は小規模住宅用地（200㎡まで）が評価額の6分の1、一般住宅用地は3分の1に軽減される
- 新築住宅は3年間（マンションは5年間）、固定資産税が2分の1に減額される（令和8年3月31日まで）
- 納付方法は口座振替、クレジットカード、コンビニ払い、スマホ決済など多様な選択肢がある
1. 北九州市の固定資産税とは
(1) 固定資産税の仕組み
固定資産税は、毎年1月1日時点で土地・家屋・償却資産を所有する人に課される地方税です。北九州市公式サイトによると、4月1日から1年度分の年税として課税されます。
(2) 納税義務者（1月1日時点の所有者）
固定資産税の納税義務者は、毎年1月1日時点で北九州市内に固定資産を所有している人です。年の途中で不動産を売買した場合でも、1月1日時点の所有者に年税として課税されるため、不動産取引時には売主・買主間で精算方法を事前に確認することが重要です。
(3) 課税対象（土地・家屋・償却資産）
固定資産税の課税対象は以下の3種類です。
- 土地: 宅地、田、畑、山林など
- 家屋: 住宅、店舗、工場など
- 償却資産: 事業用の機械、備品、構築物など
(4) 都市計画税との違い
北九州市では、市街化区域内の土地・家屋には固定資産税に加えて都市計画税も課税されます。北九州市公式サイトによると、都市計画税は都市計画事業や土地区画整理事業の費用に充てられる目的税です。
| 項目 | 固定資産税 | 都市計画税 |
|---|---|---|
| 課税対象 | 市内全域の土地・家屋・償却資産 | 市街化区域内の土地・家屋 |
| 税率 | 1.4% | 0.3% |
| 目的 | 一般財源 | 都市計画事業の財源 |
2. 北九州市の固定資産税の税率と計算方法
(1) 北九州市の固定資産税率（1.4%）
北九州市の固定資産税率は1.4%（標準税率）です。これは全国共通の標準税率であり、多くの自治体で採用されています。
(2) 都市計画税率（0.3%）と市街化区域
市街化区域内の土地・家屋には、固定資産税1.4%に加えて都市計画税0.3%が課税され、合計税率は1.7%となります。市街化区域かどうかは、納税通知書や北九州市の都市計画課で確認できます。
(3) 固定資産税評価額の決定方法
固定資産税評価額は、3年ごとの評価替えで決定されます。直近の評価替えは令和6年度（2024年度）に実施されました。トチノカチによると、2025年の北九州市住宅地の平均評価額は坪単価13.8万円/坪（前年比+2.5%上昇）です。
(4) 固定資産税の計算例
固定資産税の計算式は以下の通りです。
固定資産税額 = 固定資産税評価額 × 税率（1.4%）
計算例（市街化区域内の住宅）:
- 固定資産税評価額: 1,000万円
- 固定資産税: 1,000万円 × 1.4% = 14万円
- 都市計画税: 1,000万円 × 0.3% = 3万円
- 合計: 17万円
住宅用地の特例措置を適用すると、評価額が軽減されるため、実際の税額はこれより低くなる場合があります。
3. 固定資産税の納付時期と納付方法
(1) 納付期限（年4回の納期）
固定資産税は年4回（第1期～第4期）に分けて納付します。納期は納税通知書に記載されており、一括払いも選択可能です。
(2) 口座振替での自動引き落とし
口座振替を利用すれば、納期ごとに自動引き落としされるため、納付期限を気にせず納税できます。北九州市公式サイトで申込方法が確認できます。
(3) コンビニ払い（30万円以下）
納付額が30万円以下の場合、コンビニエンスストアでも納付可能です。納付書のバーコードをレジで提示すれば、24時間いつでも納付できます。
(4) クレジットカード・スマホ決済での納付
北九州市では、クレジットカードやスマホ決済（地方税お支払サイト）での納付も可能です。クレジットカード払いは決済手数料がかかる場合がありますが、ポイント還元を考慮すると選択肢の一つとなります。
| 納付方法 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| 口座振替 | 自動引き落としで納付忘れ防止 | 事前申込が必要 |
| コンビニ払い | 24時間納付可能 | 30万円以下のみ |
| クレジットカード | ポイント還元 | 決済手数料がかかる場合あり |
| スマホ決済 | 自宅で完結 | 納付書のバーコード読み取りが必要 |
4. 住宅用地・新築住宅の軽減措置
(1) 小規模住宅用地の特例（評価額の6分の1）
住宅1戸当たり200㎡までの部分（小規模住宅用地）は、固定資産税評価額が6分の1に軽減されます。北九州市公式サイトによると、この特例により住宅用地の税負担が大幅に軽減されます。
軽減例:
- 評価額1,000万円の小規模住宅用地の場合
- 課税標準額: 1,000万円 ÷ 6 = 約166万円
- 固定資産税: 166万円 × 1.4% = 約2.3万円
(2) 一般住宅用地の特例（評価額の3分の1）
200㎡を超える住宅用地部分（一般住宅用地）は、固定資産税評価額が3分の1に軽減されます。
(3) 新築住宅の固定資産税減額（3年間または5年間）
国土交通省によると、令和8年3月31日までに新築された住宅は、3年間（マンション等の3階建以上の耐火・準耐火建築物は5年間）、固定資産税が2分の1に減額されます。
(4) 軽減措置の適用要件と期限
軽減措置には床面積等の要件があります。新築住宅の減額措置は令和8年3月31日までの新築が対象となるため、購入を検討している方は適用期限を確認しておくことを推奨します。
5. 固定資産税の減額・減免制度
(1) バリアフリー改修工事による減額
北九州市公式サイトによると、バリアフリー改修工事を行った場合、工事完了後3か月以内に申告すれば固定資産税の減額措置が受けられます。
(2) 省エネ改修工事による減額
省エネ改修工事（窓の断熱改修、床・天井・壁の断熱改修など）を行った場合も、工事完了後3か月以内の申告で減額措置が受けられます。
(3) 先端設備等導入計画に基づく軽減措置（事業者向け）
北九州市公式サイトによると、中小企業が先端設備等導入計画に基づく新規取得設備を導入した場合、固定資産税が3年間ゼロに軽減されます（令和7年3月31日取得分まで）。
(4) 申告方法と期限（工事完了後3か月以内）
減額措置の適用には、工事完了後3か月以内に北九州市の資産税課への申告が必要です。期限内に申告しないと適用されない場合があるため、工事前に要件を確認し、工事後は速やかに申告を行いましょう。
6. まとめ：北九州市の固定資産税で知っておくべきこと
北九州市の固定資産税は、固定資産税評価額に税率1.4%を乗じて計算されます。市街化区域内は都市計画税0.3%も加算され、合計税率は1.7%となります。
住宅用地の特例措置（小規模住宅用地は評価額の6分の1）や新築住宅の減額措置（3年間または5年間、2分の1減額）を活用することで、税負担を軽減できます。また、改修工事による減額制度もあるため、工事を検討している方は北九州市の資産税課に事前に確認することを推奨します。
固定資産税評価額は3年ごとの評価替えで変動するため、税額も変わる可能性があります。最新情報は北九州市公式サイトでご確認ください。