京成不動産とは：京成電鉄グループの鉄道系不動産会社
京成不動産での不動産取引を検討する際、「鉄道系不動産会社はどんな特徴があるのか」「京成沿線での物件探しに有利なのか」と疑問を感じる方は少なくありません。
この記事では、京成不動産の企業概要、鉄道系不動産会社ならではの強み、サービス内容とメリット・デメリットを、公式サイトや評判データを元に解説します。
京成沿線での不動産取引を検討している方が、自分に合った不動産会社を選べるようになります。
この記事のポイント
- 京成不動産は京成電鉄グループの不動産会社で、京成線・総武線・東西線・成田スカイアクセス沿線の不動産に強い
- 鉄道系不動産会社の強みとして、沿線物件の豊富さ、駅近物件の先行情報、グループ企業連携が挙げられる
- 買取サービスでは仲介手数料が不要だが、売却価格が市場価格より低くなる可能性がある
- 総合評価4.7/5.0と高評価で、特にリフォーム事業の評価が高い
- 対応エリアが京成線沿線に限定されているため、エリア外の物件には対応していない可能性がある
(1) 京成電鉄グループの位置づけ
京成不動産は、京成電鉄グループの不動産会社として1971年7月に創業しました。資本金4,500万円で、東京23区と京成線・新京成線・北総線沿線を中心に、売買仲介、賃貸、リフォーム事業を展開しています。
2023年4月には旧新京成グループの3社（SP産業、SKサービス、新京成エステート）と合併し、駐車場事業部、駐輪場事業部、不動産管理事業部が新設されました。2025年には本社を東京都葛飾区から千葉県鎌ケ谷市に移転し、事業部の統廃合を実施する予定です。
（出典: Wikipedia - 京成不動産）
(2) 鉄道系不動産会社の特徴
鉄道系不動産会社とは、鉄道会社のグループ企業として運営される不動産会社を指します。主な特徴は以下の通りです。
- 沿線物件の豊富さ: 鉄道会社が保有する土地や開発プロジェクトの情報を優先的に入手できる
- 駅近物件の先行情報: 駅周辺の再開発情報や新駅開業情報をいち早く把握し、物件提案に活用
- グループ企業連携: 引越し、リフォーム、保険などグループ企業のサービスをワンストップで利用可能
京成不動産の場合、京成電鉄グループの強みを活かし、京成線・総武線・東西線・成田スカイアクセス沿線の物件情報に強みを持っています。
京成不動産の企業概要とサービス内容
(1) 会社概要と沿革
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 京成不動産株式会社 |
| 設立 | 1971年7月 |
| 資本金 | 4,500万円 |
| 本社所在地 | 東京都葛飾区（2025年に千葉県鎌ケ谷市へ移転予定） |
| 事業内容 | 売買仲介、賃貸、リフォーム、駐車場・駐輪場管理等 |
（出典: Wikipedia - 京成不動産）
(2) 対応エリア（京成線沿線を中心）
京成不動産が対応するエリアは以下の通りです。
- 東京23区
- 京成線沿線（京成本線、京成押上線、京成金町線等）
- 新京成線沿線
- 北総線沿線
- 総武線沿線
- 東西線沿線
- 成田スカイアクセス沿線
対応エリアが京成線沿線に限定されているため、エリア外の物件には対応していない可能性があります。物件探しの際は、事前に対応エリアを確認することをお勧めします。
(3) 事業内容（売買、賃貸、リフォーム等）
京成不動産の主な事業内容は以下の通りです。
| 事業 | 内容 |
|---|---|
| 売買仲介 | 土地、マンション、一戸建の売買仲介 |
| 買取 | 不動産会社が直接物件を買い取るサービス（仲介手数料不要） |
| 売却保証 | 一定期間内に売却できなかった場合、保証価格で買取 |
| リースバック | 自宅を売却後も賃貸として住み続けられるサービス |
| 賃貸 | マンション、一戸建、店舗、事務所、駐車場、駐輪場等 |
| リフォーム | リフォーム・リノベーション事業 |
（出典: 京成不動産公式サイト）
鉄道系不動産会社ならではの強みと特徴
(1) 沿線物件の豊富さと情報力
京成不動産は、京成電鉄グループの強みを活かし、京成線・総武線・東西線・成田スカイアクセス沿線の物件情報を豊富に保有しています。
鉄道会社が保有する土地や開発プロジェクトの情報を優先的に入手できるため、一般的な不動産仲介会社よりも沿線物件の情報量が多いのが特徴です。
(2) 駅近物件の先行情報
駅周辺の再開発情報や新駅開業情報をいち早く把握できるため、駅近物件の先行情報を提供できる点も鉄道系不動産会社の強みです。
特に京成線沿線での物件購入を検討している場合、将来の資産価値を見据えた物件選びに役立つ情報を得られる可能性があります。
(3) グループ企業連携のメリット
京成電鉄グループには、引越し、リフォーム、保険などのサービスを提供する企業が含まれています。京成不動産を利用することで、これらのサービスをワンストップで利用できる可能性があります。
例えば、リフォーム事業部では、リフォーム・リノベーションの相談や施工を依頼できます。
京成不動産の評判・口コミと実績
(1) 総合評価（4.7/5.0）
京成不動産の総合評価は4.7/5.0と高評価です。売却スコア4.6、対応4.6、スピード4.6、価格4.6と、各項目でバランスの取れた評価を得ています。
若い担当者でも信頼できる対応品質が評価されており、担当者の人柄・説明力、丁寧な対応が口コミで高く評価されています。
（出典: おうちの語り部 - 京成不動産株式会社の不動産売却の評判は？）
(2) リフォーム事業の高評価
京成不動産のリフォーム事業は、特に高い評価を得ています。担当者の説明力、対応の丁寧さ、施工品質が評価されており、リフォームを検討している方にとって安心して相談できる選択肢の一つです。
（出典: ホームプロ - 京成不動産株式会社（リフォーム事業部）の評判・口コミ）
(3) 売却実績と平均売却期間
京成不動産の売却実績は以下の通りです。
- 売却価格帯: 300万円〜6,680万円
- 平均売却期間: 3〜6ヶ月
- 実績の多いエリア: 東京都葛飾区、千葉県印西市
（出典: おうちの語り部 - 京成不動産株式会社の不動産売却の評判は？）
サービス内容とメリット・デメリット
(1) 売買仲介サービス
京成不動産の売買仲介サービスでは、土地、マンション、一戸建の売買をサポートします。仲介手数料は法律で定められた上限額（物件価格の3%+6万円+消費税）が一般的に適用されます。
(2) 買取サービス（仲介手数料不要）
買取サービスは、京成不動産が直接物件を買い取るサービスです。以下のメリット・デメリットがあります。
メリット:
- 仲介手数料が不要
- 売却スピードが早い（最短1週間程度）
- 買主を探す手間が不要
デメリット:
- 売却価格が市場価格より低くなる可能性がある（一般的に市場価格の70-80%程度）
急いで売却したい場合や、仲介手数料を抑えたい場合に適しています。
（出典: ワンストップ不動産 - 京成不動産の売却の流れやメリットとは）
(3) 売却保証・リースバック
売却保証: 一定期間内に売却できなかった場合、事前に提示した保証価格で京成不動産が買い取る制度です。売却期限が決まっている場合や、確実に売却したい場合に適しています。
リースバック: 自宅を売却後も賃貸として住み続けられるサービスです。まとまった資金を得ながら住み続けられるため、老後資金の確保や相続対策に活用されています。
(4) 賃貸サービスとリフォーム事業
賃貸サービス: 京成不動産は、複数の賃貸センター（公津の杜、南行徳、青砥）を展開しており、マンション、一戸建、店舗、事務所、駐車場、駐輪場などの賃貸物件を取り扱っています。
営業時間は10:00〜18:30、定休日は火曜・水曜（センターにより異なる）です。
（出典: 京成不動産 賃貸住宅事業部 青砥センター）
リフォーム事業: リフォーム・リノベーションの相談や施工を依頼できます。評価が高く、担当者の人柄・説明力、丁寧な対応が評価されています。
(5) 仲介手数料と費用
仲介手数料は、法律で定められた上限額が一般的に適用されます。
| 物件価格 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 200万円以下 | 物件価格の5%+消費税 |
| 200万円超〜400万円以下 | 物件価格の4%+2万円+消費税 |
| 400万円超 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
例えば、3,000万円の物件の場合、仲介手数料の上限は以下の通りです。
3,000万円 × 3% + 6万円 = 96万円
96万円 × 1.1（消費税） = 105.6万円
専任媒介契約では、自ら買主を見つけた場合のみ仲介手数料が不要になる点に注意が必要です。
(6) メリット・デメリット
メリット:
- 京成線沿線の物件情報が豊富
- 駅近物件の先行情報を得られる可能性がある
- 買取サービスで仲介手数料を抑えられる
- リフォーム事業の評価が高い
- グループ企業連携でワンストップサービスを利用できる可能性がある
デメリット:
- 対応エリアが京成線沿線に限定されている
- 買取サービスは市場価格より低くなる可能性がある
- 仲介手数料や売却価格は物件や契約内容により異なる
まとめ：京成不動産を活用した不動産取引
京成不動産は、京成電鉄グループの不動産会社として、京成線・総武線・東西線・成田スカイアクセス沿線の不動産に強みを持っています。鉄道系不動産会社ならではの沿線物件の豊富さ、駅近物件の先行情報、グループ企業連携が特徴です。
買取サービスでは仲介手数料が不要ですが、売却価格が市場価格より低くなる可能性があるため、メリット・デメリットを比較して選択することが重要です。
京成沿線での不動産取引を検討している方は、複数の不動産会社を比較しながら、自分に合った会社を選びましょう。詳細は京成不動産公式サイトや信頼できる宅地建物取引士にご相談ください。