戸建てのメンテナンス費用：築年数別の目安と節約方法

戸建てのメンテナンス費用：30年で500万〜1,110万円の現実

戸建て住宅を購入する際、「メンテナンス費用はどのくらいかかるのか」「築年数別に何が必要か」「どう節約すれば良いか」と悩む方は少なくありません。

この記事では、戸建てのメンテナンス費用の目安、築年数別の必要工事、費用シミュレーション、節約方法を、ダイワハウスやくらしのマーケットの情報を元に解説します。

部位別のメンテナンス周期と費用を把握し、長期的な維持計画を立てることができるようになります。

この記事のポイント

• 戸建てのメンテナンス費用は年間10〜50万円、30年で500万〜1,110万円程度が目安
• 月額1万円程度の積立で多くのメンテナンスに対応可能
• 外壁・屋根塗装は同時に行うと足場代15〜25万円を節約できる
• 築10〜15年で外壁・屋根塗装、給湯器交換が必要
• 定期的なメンテナンスで1度の修繕費用を抑え、コストを分散できる

メンテナンス費用の内訳：部位別の周期と費用

戸建てのメンテナンス費用は、部位ごとに周期と費用が異なります。

(1) 外壁塗装：10〜15年周期で80〜120万円

くらしのマーケットによると、外壁塗装の費用相場は2025年3月時点で30坪80〜125万円です。

外壁塗装の周期:

• 10〜15年ごとにメンテナンスが必要
• 外壁材の種類により周期が異なる

費用内訳:

項目	金額の目安
足場代	15〜25万円
塗装費（材料・人件費）	50〜80万円
下地処理・補修	10〜20万円
合計	80〜125万円

外壁塗装は、家の美観を保つだけでなく、雨水の浸入を防ぎ、建物の耐久性を維持するために重要です。

(2) 屋根塗装：10〜15年周期で40〜80万円

屋根塗装も外壁と同様、10〜15年周期でメンテナンスが必要です。

費用目安:

• 40〜80万円（屋根の面積・勾配による）

外壁と同時に塗装するメリット:

• 足場代15〜25万円を節約できる
• 外壁・屋根の同時塗装で110〜180万円程度

外壁と屋根を別々に塗装すると、足場代が2回かかるため、同時に行うことで大幅な節約が可能です。

(3) 水回り設備：約20年で150〜350万円

ミサワホームによると、水回り設備は約20年が寿命の目安です。

水回り設備の交換費用:

設備	交換費用	寿命の目安
トイレ	20〜40万円	15〜20年
洗面台	15〜30万円	15〜20年
お風呂	80〜150万円	20〜30年
キッチン	80〜200万円	20〜30年
合計	150〜350万円	-

水回り設備の交換は、一度に全てを行うと大きな出費になるため、計画的な積立が推奨されます。

(4) 給湯器・防蟻処理：10〜15年で10〜40万円

給湯器:

• 寿命の目安：10〜15年
• 交換費用：10〜40万円（エコキュート・ガス給湯器等により異なる）

防蟻処理:

• 周期：5年ごと
• 費用：約10万円前後

みずほ不動産販売によると、シロアリ被害を防ぐための薬剤処理は5年ごとに必要です。

築年数別の必要工事：築10年・20年・30年の節目で何をするか

築年数別に必要なメンテナンス工事を把握しておきましょう。

(1) 築10年：外壁・屋根塗装と給湯器交換

ミサワホームによると、築10年で必要な主な工事は以下の通りです。

必要な工事:

• 外壁塗装（80〜120万円）
• 屋根塗装（40〜80万円）
• 給湯器交換（10〜40万円）
• 合計：130〜240万円

外壁・屋根を同時に塗装すると、110〜180万円程度で収まります。

(2) 築20年：水回り設備の全面交換

築20年では、水回り設備の交換が必要になります。

必要な工事:

• トイレ・洗面台・お風呂・キッチンの交換（150〜350万円）
• 外壁・屋根塗装（2回目）（110〜180万円）
• 合計：260〜530万円

築20年は、大規模なメンテナンスが重なる時期です。計画的な積立が重要です。

(3) 築30年：全面リフォームで800万〜2,000万円

ミサワホームによると、築30年では全面リフォームが必要になるケースが多いです。

必要な工事:

• 外壁・屋根の張り替え（200〜400万円）
• 水回り設備の全面交換（150〜350万円）
• 内装の全面リフォーム（300〜800万円）
• 断熱性能・耐震性能の向上（150〜450万円）
• 合計：800〜2,000万円

築30年までメンテナンスしていない家は、全面リフォームが必要で高額な費用がかかります。定期的なメンテナンスで1度の修繕費用を分散できます。

費用シミュレーション：30年間でいくらかかるか

30年間でかかるメンテナンス費用をシミュレーションしてみましょう。

(1) 年間費用の目安：10〜50万円

ダイワハウスによると、戸建てのメンテナンス費用は年間10〜50万円程度が目安です。

年間費用の内訳:

• 小規模修繕（雨樋修理、外壁のひび割れ補修等）：年間5〜15万円
• 大規模修繕の積立（外壁・屋根塗装等）：年間10〜30万円
• 設備交換の積立（給湯器、水回り等）：年間5〜10万円

(2) 30年間の総額：500万〜1,110万円

オープンハウスによると、30年間のメンテナンス費用は500万〜1,110万円程度が目安です。

30年間の内訳例:

時期	工事内容	費用
築10年	外壁・屋根塗装、給湯器交換	150〜200万円
築15年	防水塗装工事	50〜100万円
築20年	水回り設備交換、外壁・屋根塗装（2回目）	260〜530万円
築30年	小規模修繕（累計）	40〜280万円
合計	-	500〜1,110万円

（出典: オープンハウス）

(3) 月々の積立額：月1万円程度で対応可能

オープンハウスによると、月1万円程度の積立で多くのメンテナンスに対応可能です。

積立シミュレーション:

積立額/月	30年間の総額	カバーできる範囲
5,000円	180万円	最低限のメンテナンス
1万円	360万円	標準的なメンテナンス
1.5万円	540万円	余裕を持った計画
2万円	720万円	大規模修繕も含む

マンションの修繕積立金と同様に、戸建ても計画的な積立が推奨されます。

メンテナンス費用を節約する方法：同時塗装・複数社見積もり・定期点検

メンテナンス費用を節約する方法を把握しておきましょう。

(1) 外壁・屋根の同時塗装で足場代15〜25万円を節約

外壁・屋根を別々に塗装すると、足場代が2回かかります。同時に塗装することで、1回分の足場代15〜25万円を節約できます。

節約例:

塗装方法	外壁塗装	屋根塗装	足場代	合計
別々に塗装	80万円	40万円	15万円×2回=30万円	150万円
同時に塗装	80万円	40万円	15万円×1回=15万円	135万円
節約額	-	-	15万円	15万円

(2) 複数社見積もりで相場を把握

複数の業者から見積もりを取ることで、相場を把握し、過剰な費用を避けることができます。

推奨する見積もり数:

• 3社以上の見積もりを取る
• 極端に安い業者は要注意（品質が低い可能性）
• 極端に高い業者も避ける（相場から乖離）

(3) 定期的な点検で早期発見・修繕範囲の縮小

定期的な点検で損傷を早期発見し、修繕範囲を縮小できます。

点検のポイント:

• 外壁のひび割れ・変色
• 屋根の破損・雨漏り
• 水回り設備の水漏れ
• 給湯器の異音・故障

メンテナンスを後回しにすると、修繕範囲が拡大し、余計な出費につながります。

(4) 省エネ性能・耐震性能による保険料割引

株式会社CFLによると、2025年現在、省エネ性能や耐震性能が高い住宅ほど火災保険・地震保険が割引されます。

保険料割引の例:

• 省エネ性能（断熱等性能等級4以上）：火災保険料10%割引
• 耐震性能（耐震等級3）：地震保険料50%割引

リフォーム時に省エネ性能・耐震性能を向上させることで、長期的なコスト削減が可能です。

まとめ：月々の積立額と長期的な維持計画

戸建てのメンテナンス費用は年間10〜50万円、30年で500万〜1,110万円程度が目安です。月1万円程度の積立で多くのメンテナンスに対応可能で、マンションの修繕積立金と同様に、戸建ても計画的な積立が推奨されます。

外壁・屋根塗装は10〜15年周期で必要で、同時に行うと足場代15〜25万円を節約できます。築10年で外壁・屋根塗装と給湯器交換（130〜240万円）、築20年で水回り設備の全面交換（150〜350万円）、築30年で全面リフォーム（800〜2,000万円）が一般的です。

メンテナンス費用を節約するには、外壁・屋根の同時塗装、複数社見積もり、定期的な点検で早期発見・修繕範囲の縮小、省エネ性能・耐震性能による保険料割引の活用が有効です。

メンテナンスを後回しにすると修繕範囲が拡大し余計な出費につながるため、定期的なメンテナンスで1度の修繕費用を抑え、コストを分散することが重要です。

費用は地域・建物規模・素材により大きく異なるため、複数の業者から見積もりを取り、住宅メーカーやリフォーム業者に相談しながら、長期的な維持計画を立てましょう。