京王不動産とは｜会社概要とサービス内容
京王不動産は、京王グループの不動産会社として、京王線沿線を中心に不動産サービスを提供しています。京王線沿線で不動産取引を検討している方にとって、地域に特化した情報とサービスを受けられる選択肢の一つです。
この記事では、京王不動産の会社概要、サービス内容、対応エリア、仲介手数料、評判・口コミ、そして不動産会社選びのポイントを解説します。京王グループの公式情報や、利用者の評価を元に、客観的な情報を提供します。
京王線沿線での不動産取引を検討している方が、自分に合った不動産会社を選ぶための判断材料として活用できる内容です。
この記事のポイント
- 京王不動産は京王グループの不動産会社で、京王線沿線に特化した地域密着型サービスを提供
- 主要サービスは売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、相続相談など
- 仲介手数料は売却金額の3〜5%+消費税が上限、両手取引比率は37.32%
- 総合評価は3.2点で、地域情報への精通が評価されているが、査定価格は他社と比較すべき
- 不動産会社選びでは、複数社の査定比較と担当者の対応確認が重要
(1) 京王グループの不動産会社としての位置づけ
京王不動産は、京王電鉄を中心とする京王グループの一員です。1970年に京王ハウジングとして設立され、現在は京王線沿線を中心に不動産事業を展開しています。
京王グループの統合報告書2024によると、2024年3月期の売上高は205億円、従業員数は297人（2024年11月時点）です。2024〜2026年にかけて新卒採用を継続しており、事業拡大の姿勢を示しています。
京王グループの信用力と、地域に密着したネットワークを活かした不動産サービスが特徴です。
(2) 主要サービス（売買・賃貸仲介、賃貸管理等）
京王不動産は、以下のサービスを提供しています。
| サービス | 内容 |
|---|---|
| 売買仲介 | マンション、戸建て、土地の売却・購入仲介 |
| 賃貸仲介 | 賃貸物件の紹介、契約サポート |
| 賃貸管理 | 入居者募集、家賃回収、物件メンテナンス |
| 相続相談 | 不動産の相続に関するアドバイス、資産活用 |
| リフォーム | 物件の改修・リノベーション |
（出典: 京王不動産公式サイト）
レインズ（不動産流通標準情報システム）に加盟しているため、京王線沿線以外の物件情報も紹介できます。
(3) 営業所一覧と営業時間
京王不動産は、京王線・井の頭線沿線に複数の営業所を展開しています。営業時間は10:00〜18:00、定休日は火曜・水曜です。
主要営業所の一例（2025年時点）：
- 新宿営業所
- 調布営業所
- 府中営業所
- 聖蹟桜ヶ丘営業所
- 八王子営業所
詳細な営業所情報は、京王不動産公式サイトでご確認ください。
京王不動産の特徴と対応エリア
京王不動産は、京王線沿線に特化した地域密着型の不動産会社です。地域情報への精通と、京王グループのネットワークを活かしたサービスが特徴です。
(1) 京王線沿線に特化した地域密着型
京王不動産の最大の特徴は、京王線沿線に特化している点です。地域密着型の不動産会社として、以下の強みがあります。
- 地域情報への精通: 沿線の価格相場、地域特性、学区情報などに詳しい
- 柔軟な対応: 地域のニーズに合わせた提案ができる
- 地域ネットワーク: 沿線の不動産オーナーや地元企業とのつながりがある
一方で、対応エリアが限定されるため、京王線沿線以外の物件を探している場合は、他の不動産会社も検討する必要があります。
(2) 対応エリア（京王線・井の頭線沿線）
京王不動産の主な対応エリアは、以下の通りです。
京王線沿線:
- 東京都: 新宿、笹塚、代田橋、明大前、下高井戸、桜上水、上北沢、八幡山、芦花公園、千歳烏山、仙川、つつじヶ丘、柴崎、国領、布田、調布、西調布、飛田給、武蔵野台、多磨霊園、東府中、府中、分倍河原、中河原、聖蹟桜ヶ丘、百草園、高幡不動、南平、平山城址公園、長沼、北野、京王八王子
- 神奈川県: 橋本周辺
井の頭線沿線:
- 東京都: 渋谷、神泉、駒場東大前、池ノ上、下北沢、新代田、東松原、明大前、永福町、西永福、浜田山、高井戸、富士見ヶ丘、久我山、三鷹台、井の頭公園、吉祥寺
京王線沿線以外の物件も、レインズを通じて紹介可能です。
(3) 地域情報への精通とネットワーク
京王不動産の担当者は、京王線沿線の地域情報に精通しています。利用者の評価でも、「地域の相場や特性を詳しく教えてもらえた」という声が多く見られます。
地域密着型の強みとして、以下が挙げられます。
- 沿線の価格相場や値動きを把握している
- 学区情報や生活環境に詳しい
- 地元の不動産オーナーとのネットワークがある
- 地域特有の不動産事情（開発計画、交通利便性など）を理解している
京王不動産の仲介手数料と費用
不動産取引では、仲介手数料が重要なコストです。京王不動産の仲介手数料と、透明性を示す両手取引比率について解説します。
(1) 仲介手数料の相場（3〜5%+消費税）
京王不動産の仲介手数料は、法律で定められた上限に従っています。
| 取引額 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 200万円以下 | 取引額の5%+消費税 |
| 200万円超〜400万円以下 | 取引額の4%+2万円+消費税 |
| 400万円超 | 取引額の3%+6万円+消費税 |
例: 3,000万円の物件を売却した場合
- 仲介手数料 = 3,000万円 × 3% + 6万円 = 96万円
- 消費税（10%） = 9.6万円
- 合計 = 105.6万円
仲介手数料は物件価格に含まれないため、別途用意が必要です。
(2) 両手取引比率と透明性
両手取引とは、売主と買主の両方から仲介手数料を受け取る取引形態です。両手取引比率が高いと、不動産会社が自社の利益を優先し、売主・買主の利益を損なう可能性があるため、透明性の指標とされています。
京王不動産の両手取引比率は37.32%で、大手不動産会社の平均57.53%より低い傾向にあります（出典: 不動産プラザ）。
ただし、両手取引比率は参考値の一つであり、実際の取引では担当者の対応や提案内容を総合的に判断することが重要です。
(3) 割引キャンペーンの事例
京王不動産では、過去に賃貸物件で仲介手数料の割引キャンペーンを実施した事例があります（出典: 不動産プラザ）。
キャンペーンの有無や内容は時期により異なるため、最新情報は京王不動産公式サイトまたは営業所にご確認ください。
京王不動産の評判・口コミ
京王不動産の実際の利用者による評価を、良い評判と注意点に分けて紹介します。
(1) 良い評判（地域情報、担当者の対応）
エン カイシャの評判によると、京王不動産の総合評価は3.2点（9人の正社員の回答）です。
利用者から評価されている点：
- 地域情報への精通: 京王線沿線の相場や地域特性を詳しく教えてもらえた
- 担当者の対応: 丁寧な説明と誠実な対応
- 柔軟な提案: 売却だけでなく、買い取りや賃貸への切り替えなど、状況に応じた提案ができる
- 安心感: 京王グループの信用力と実績
京王線沿線での不動産取引を希望する場合、地域に特化したサービスが強みになります。
(2) 注意点（査定価格、担当者による差）
一方で、以下の注意点も指摘されています。
- 査定価格: 他社より低い傾向があるという意見もある（出典: ダイヤモンド不動産研究所）
- 担当者による差: 担当者により対応の質に差があるという口コミもある（出典: エン カイシャの評判）
不動産取引では、複数社の査定を比較し、担当者の対応や説明の丁寧さを確認することが重要です。
(3) 実際の査定結果と他社比較
ダイヤモンド不動産研究所の実査定では、京王不動産の査定価格が他社より低い傾向が報告されています。
ただし、査定価格は物件の状態や市場動向により異なるため、必ずしも低いとは限りません。複数社の査定を比較し、査定の根拠を確認することが推奨されます。
不動産会社の選び方｜京王不動産を選ぶべきか
京王不動産を選ぶべきかどうかは、あなたの状況により異なります。不動産会社選びのポイントを解説します。
(1) 地域密着型vs大手の比較
不動産会社には、「地域密着型」と「大手（多店舗展開型）」の2タイプがあります。
| 項目 | 地域密着型（京王不動産等） | 大手（全国展開型） |
|---|---|---|
| 地域情報 | 特定地域に精通 | 全国的な情報網 |
| 柔軟性 | 個別対応が得意 | 標準化されたサービス |
| 実績 | 地域内の実績 | 全国的な実績 |
| 信用性 | 地域での評判 | ブランド力と実績 |
| 対応エリア | 限定的 | 全国対応 |
京王線沿線で不動産取引を検討している場合、京王不動産のような地域密着型が適している場合があります。一方、広いエリアで物件を探したい場合は、大手不動産会社も選択肢に入れましょう。
(2) レインズによる物件情報共有の仕組み
レインズ（不動産流通標準情報システム）は、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する物件情報共有システムです。
レインズに加盟している不動産会社は、同じ物件情報にアクセスできます。つまり、京王不動産でも大手不動産会社でも、基本的に同じ物件を紹介できます。
不動産会社選びでは、紹介できる物件の違いよりも、担当者の対応や提案内容、地域情報への精通度を重視すべきです。
(3) 確認すべきポイント（実績、担当者、管理機能）
不動産会社を選ぶ際に確認すべきポイント：
- 仲介実績: 過去の取引実績や成約件数
- 担当者の誠実さ: 物件のデメリットを正直に伝えてくれるか
- 説明の丁寧さ: 契約内容や諸費用を明確に説明してくれるか
- 管理会社機能: 賃貸管理やアフターサービスがあるか
- 査定の根拠: 査定価格の根拠を明確に説明してくれるか
複数社の査定を比較し、担当者の対応を確認してから決めることが推奨されます。
まとめ：京王不動産の活用方法
京王不動産は、京王グループの不動産会社として、京王線沿線に特化した地域密着型サービスを提供しています。地域情報への精通と、柔軟な対応が強みです。
仲介手数料は法律で定められた上限に従っており、両手取引比率は37.32%と大手より低い傾向にあります。総合評価は3.2点で、地域情報への精通が評価されていますが、査定価格は他社と比較すべきです。
不動産会社選びでは、複数社の査定を比較し、担当者の対応や説明の丁寧さを確認することが重要です。京王線沿線での不動産取引を検討している場合、京王不動産は選択肢の一つとして検討する価値があります。
信頼できる不動産会社や担当者を見つけ、無理のない不動産取引を進めましょう。