鹿島田セントラルマンション購入を検討する理由
鹿島田セントラルマンションの購入を検討する際、「築年数は問題ないか」「価格相場はどれくらいか」「周辺の生活環境は整っているか」といった疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、鹿島田セントラルマンションの物件概要、立地・周辺環境、設備、価格相場を、複数の不動産市場データと公的機関の情報を元に解説します。
ご自身のライフスタイルや購入予算に合ったマンション選びの判断材料を得られるようになります。
この記事のポイント
- 鹿島田セントラルマンションは1973年5月築、鉄筋コンクリート造9階建て、総戸数102戸の物件
- 鹿島田駅から徒歩7分、新川崎駅から徒歩12分の立地でJR南武線と横須賀線・湘南新宿ラインの2路線が利用可能
- 価格帯は30.9〜33.98百万円程度で、鹿島田駅周辺の相場と比較すると比較的手頃
- 築50年超の物件のため、旧耐震基準（1981年6月以前）であり、耐震診断や大規模修繕の履歴確認が重要
- 駅周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店が揃い、生活利便性が高い
鹿島田セントラルマンションの物件概要と基本情報
(1) 築年数と建物構造（1973年築・RC造9階建て）
鹿島田セントラルマンションは1973年5月築の鉄筋コンクリート造（RC造）9階建てのマンションです。鉄筋コンクリート造は鉄筋とコンクリートで構成された建築構造で、耐震性・耐火性に優れています。
ただし、築50年超の物件のため、旧耐震基準（1981年6月以前の建築確認）で建てられています。新耐震基準は1981年6月以降の建築確認で適用される耐震基準で、震度6強～7の地震でも倒壊しない構造が求められます。旧耐震基準の物件を購入する際には、耐震診断の結果や耐震補強の実施状況を必ず確認することが重要です。
(2) 総戸数と管理体制
総戸数は102戸です。総戸数はマンション全体の住戸数を示し、管理体制や共用施設の充実度に影響します。一般的に、総戸数が多いマンションは管理費や修繕積立金の負担が分散されやすい傾向があります。
(3) 新耐震基準と大規模修繕の履歴
築古物件を購入する際には、大規模修繕の時期や修繕積立金の状況を必ず確認しましょう。修繕積立金はマンションの大規模修繕のために毎月積み立てる費用で、管理費はマンションの日常的な管理・運営のための費用です。これらの金額が適切に設定されているか、滞納はないかを確認することが重要です。
立地と周辺環境：鹿島田駅周辺の魅力
(1) 交通アクセス：鹿島田駅徒歩7分・新川崎駅徒歩12分
鹿島田セントラルマンションは、鹿島田駅から徒歩7分、新川崎駅から徒歩12分の立地です。鹿島田駅はJR南武線、新川崎駅は横須賀線・湘南新宿ラインが利用でき、2路線が利用可能です。
JR南武線は川崎駅と立川駅を結ぶ路線で、沿線の主要駅へのアクセスが良好です。横須賀線は東京駅と久里浜駅を結ぶ路線、湘南新宿ラインは宇都宮線・高崎線と横須賀線・東海道線を相互直通運転する系統で、横浜・東京方面へのアクセスが良好です。
新川崎駅とは歩行者デッキで約7分で接続されており、雨の日でも快適に移動できます。
(2) 商業施設と生活利便性（スーパー・ドラッグストア等）
鹿島田駅周辺は再開発により大型マンションと高層ビルが立ち並ぶエリアです。駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店などが揃い、生活利便性が高いです。日常の買い物や外食に困ることはありません。
(3) 治安と住環境の評価
鹿島田駅周辺は治安が良く、ファミリー層や単身女性も安心して住めるエリアとされています。再開発により街並みが整備され、住環境が向上しています。
設備と共用施設の特徴
(1) 室内設備と間取り
築50年超の物件のため、室内設備は経年劣化している可能性があります。内覧時には、水回り（キッチン・浴室・トイレ）、給湯設備、エアコン、窓・サッシの状態を確認しましょう。リフォーム済みの物件であれば、設備が新しくなっている場合もあります。
(2) 共用施設とエントランス
共用施設の状態も重要なチェックポイントです。エントランス、廊下、階段、エレベーター、駐輪場などが適切に管理されているかを確認しましょう。共用部分の清掃状況や修繕状況は、マンション全体の管理レベルを示す指標となります。
(3) 管理費・修繕積立金
管理費・修繕積立金の金額と滞納状況を確認することが重要です。築古物件は修繕積立金が高額になる傾向があり、購入後のランニングコストに影響します。売買契約前に管理組合の財務状況を確認することをおすすめします。
価格相場と資産価値の見極め
(1) 鹿島田セントラルマンションの価格帯（30.9〜33.98百万円）
鹿島田セントラルマンションの価格帯は30.9〜33.98百万円程度です。築年数が古いため、比較的手頃な価格帯となっています。
(2) 鹿島田駅周辺の相場比較
鹿島田駅周辺の中古マンション価格は37.8〜117百万円で、3LDK（75m²程度）で49.8百万円が中心価格帯です。築浅物件は80百万円以上となっています。
2025年完成予定の新築マンション物件は、価格帯が39〜63百万円です。新築と中古で価格差があるため、予算や築年数の許容範囲に応じて選択しましょう。
鹿島田駅周辺の土地価格は216.6万円/坪と比較的高い水準です。
(3) 築古物件の住宅ローン控除と税制優遇
築古物件は住宅ローン控除の適用条件を満たさない可能性があります。住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して住宅を取得した場合の所得税・住民税の控除制度ですが、築年数制限（新耐震基準を満たすこと等）があります。
購入前に国税庁の公式サイトで適用要件を確認するか、税理士に相談することをおすすめします。また、住宅金融支援機構が提供するフラット35などの住宅ローンも検討の価値があります。
まとめ：鹿島田セントラルマンションの購入判断のポイント
鹿島田セントラルマンションは、1973年5月築、鉄筋コンクリート造9階建て、総戸数102戸の物件で、鹿島田駅から徒歩7分、新川崎駅から徒歩12分の立地です。JR南武線と横須賀線・湘南新宿ラインの2路線が利用でき、横浜・東京方面へのアクセスが良好です。
価格帯は30.9〜33.98百万円程度で、鹿島田駅周辺の相場（37.8〜117百万円）と比較すると比較的手頃です。ただし、築50年超の物件のため、旧耐震基準（1981年6月以前）であり、耐震診断や大規模修繕の履歴確認が重要です。
駅周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店が揃い、生活利便性が高く、治安も良好です。再開発により大型マンションと商業施設が増えており、今後も発展が期待されます。
購入時には、耐震診断の結果、大規模修繕の履歴、修繕積立金の状況を確認し、築古物件の住宅ローン控除の適用条件を税理士に確認することをおすすめします。
購入判断は個人の状況により異なります。信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、ご自身に合った物件選びを進めてください。