関電不動産船場ビルの概要｜大阪市中央区船場エリアのオフィスビル
大阪市中央区船場エリアでオフィス・事務所を探す際、「どんな立地か」「アクセスはどうか」「賃料相場はどのくらいか」と迷う方は少なくありません。
この記事では、関電不動産船場ビルの物件概要、船場エリアの立地とビジネス環境、アクセス・設備・周辺環境、オフィス選定のポイントを、運営会社の公式情報や不動産業界データを元に解説します。
関電不動産船場ビルは、船場エリアの中心部に位置し、2駅4線が利用可能な交通利便性の高いオフィスビルです。中小企業のオフィスに適したサイズで、共用部リニューアル済みの高級感があります。
この記事のポイント
- 堺筋本町駅徒歩2分、本町駅徒歩4分で2駅4線が利用可能。地下鉄複数路線で梅田・なんばへのアクセス良好
- 地下1階・地上12階、延床面積約1,600坪。基準階坪数約50坪で中小企業のオフィスに適したサイズ
- 1996年11月竣工（築約28年）だが、共用部リニューアル済みで高級感のあるエントランス
- 男女別トイレ・個別空調完備。1階にドトールコーヒーがあり視認性良好
- 賃料は相談制。具体的な金額は関電不動産開発または仲介会社への問い合わせが必要
(1) 旧名称：本町寺田ビル（本町寺田ビルディング）
関電不動産船場ビルは、以前は「本町寺田ビル」または「本町寺田ビルディング」として知られていました。関電不動産開発が運営を引き継ぎ、現在の名称に変更されています。
共用部のリニューアルにより、モダンなオフィスビルとして再生されています。
(2) 関電不動産開発による運営とビルの位置づけ
関電不動産開発株式会社は、関西電力グループの不動産事業会社で、2023年度の売上高は1,072億円、経常利益は190億円と安定した経営基盤を持っています。
関電不動産船場ビルは、同社が運営するオフィスビルの一つで、プロパティマネジメントは第一ビルディングが担当しています。
船場エリアの立地とビジネス環境｜大阪の伝統的商業地の特性
(1) 御堂筋・堺筋の立地と商業集積
船場エリアは、大阪市中央区の伝統的な商業地で、御堂筋と堺筋という2つの主要道路に挟まれています。江戸時代から商業の中心地として栄えており、現在もオフィスビル・商業店舗・飲食店が集積しています。
御堂筋は大阪のメインストリートで、銀杏並木が特徴的な景観を作っています。堺筋は本町駅と堺筋本町駅を結ぶ通りで、地下鉄堺筋線が走っています。
(2) 梅田・なんばとの位置関係とアクセス
船場エリアは、梅田となんばの中間に位置しており、両方へのアクセスが良好です。地下鉄御堂筋線を利用すれば、梅田・なんばまで約5〜10分で到着します。
ビジネスの中心地である梅田と、商業・観光の中心地であるなんばの両方に近いため、取引先との打ち合わせや接待にも便利です。
(3) 地下鉄複数路線の利便性と通勤環境
船場エリアは、地下鉄御堂筋線・中央線・堺筋線・四つ橋線が利用可能で、大阪市内のどこへでもアクセスしやすい環境です。通勤時の選択肢が多く、遅延時の代替手段も確保されています。
地下鉄が発達しているため、天候に左右されずに快適に通勤できます。
(4) オフィスビル・商業店舗・カフェが建ち並ぶエリア特性
船場エリアには、オフィスビル・商業店舗・カフェ・飲食店が建ち並び、ビジネスと生活の両方に便利な環境です。ランチ・会議・打ち合わせに適した店舗が多く、業務効率が向上します。
関電不動産船場ビルの1階にはドトールコーヒーがあり、視認性も良好です。
関電不動産船場ビルの物件概要｜規模・竣工年・運営体制
(1) ビル規模｜地下1階・地上12階、延床面積約1,600坪
関電不動産船場ビルは、地下1階・地上12階建てのオフィスビルで、延床面積は約1,600坪（約5,289㎡）です。敷地面積は約631㎡で、中規模のオフィスビルに分類されます。
中小企業のオフィスに適した規模で、フロア貸し・区画貸しの両方に対応可能です。
(2) 竣工年｜1996年11月（清水建設施工）
関電不動産船場ビルは、1996年11月に竣工されました。施工は清水建設が担当しており、大手ゼネコンによる品質が確保されています。
築約28年が経過していますが、共用部のリニューアルにより高級感が保たれています。
(3) 基準階坪数約50坪｜中小企業のオフィスに適したサイズ
基準階坪数は約50坪（約165㎡）で、中小企業のオフィスに適したサイズです。従業員10〜20名程度の企業が利用するのに最適な広さです。
基準階坪数が大きすぎず小さすぎないため、賃料負担も適切な範囲に収まります。
(4) プロパティマネジメント｜第一ビルディングによる管理
プロパティマネジメント（ビルの運営・管理）は、第一ビルディング株式会社が担当しています。日常の清掃・設備点検・テナント対応など、専門的な管理体制が整っています。
管理会社がしっかりしているため、安心してオフィスを借りることができます。
アクセス・設備・周辺環境｜2駅4線利用可能の利便性
(1) 堺筋本町駅徒歩2分、本町駅徒歩4分｜2駅4線利用可能
関電不動産船場ビルの最寄り駅は、以下の2駅です：
| 駅名 | 路線 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| 堺筋本町駅 | 地下鉄堺筋線・中央線 | 徒歩2分 |
| 本町駅 | 地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線 | 徒歩4分 |
（出典: 関電不動産開発公式サイト）
2駅4線が利用可能で、大阪市内のどこへでもアクセスしやすい環境です。通勤・営業・取引先訪問に非常に便利です。
(2) 共用部リニューアル済み｜高級感のあるエントランス
共用部（エントランス・エレベーター・廊下等）はリニューアル済みで、高級感のある仕上がりです。来客時の印象も良く、企業イメージの向上に貢献します。
エントランスはモダンなデザインで、清潔感が保たれています。
(3) 設備｜男女別トイレ・個別空調完備
関電不動産船場ビルの主な設備は、以下のとおりです：
- 男女別トイレ: 各フロアに男女別トイレを完備
- 個別空調: 各テナントが独自に温度調整できる空調システム
- エレベーター: 複数台設置で混雑緩和
- 共用廊下: 清掃が行き届いた清潔な環境
基本的な設備が充実しており、快適なオフィス環境が確保されています。
(4) 周辺環境｜1階にドトールコーヒー、視認性良好
1階にドトールコーヒーがあり、来客時の待ち合わせや打ち合わせに便利です。また、ビルの視認性も良好で、初めて訪れる取引先も迷わずに到着できます。
周辺にはオフィスビル・商業店舗・飲食店が多く、ランチや会議に適した環境です。
オフィス選定のポイントと注意事項｜築年数・賃料・設備確認
(1) 築年数約28年｜設備の老朽化状況の確認が必要
関電不動産船場ビルは1996年竣工で、築約28年が経過しています。共用部はリニューアル済みですが、専有部の設備（空調・照明・水回り）の老朽化状況は内覧時に確認することが推奨されます。
築年数が古いビルは、設備の更新費用がかかる場合があるため、契約前に確認してください。
(2) 賃料は相談制｜具体的な金額は問い合わせ必須
関電不動産船場ビルの賃料は相談制となっており、具体的な金額は関電不動産開発または仲介会社への問い合わせが必要です。賃料は、フロア・区画・契約期間によって変動します。
船場エリアのオフィス賃料は、立地・築年数・設備によって大きく異なるため、複数の物件を比較検討することが推奨されます。
(3) 内覧時の確認ポイント｜空調・照明・水回りの状態
オフィス内覧時に、以下のポイントを必ず確認してください：
- 空調: 個別空調の動作状況、冷暖房の効き具合
- 照明: 明るさ、LED照明への更新状況
- 水回り: トイレ・給湯室の清潔さ、設備の状態
- 通信環境: インターネット回線の引き込み状況、回線速度
- 防音性: 隣接テナントの音漏れ、廊下の騒音
これらを確認しないと、入居後に不便を感じる可能性があります。
(4) オフィス賃貸契約の専門性｜宅建士等への相談推奨
オフィス賃貸契約は、住居用賃貸とは異なる専門的な内容を含みます。契約期間、更新料、原状回復の範囲、保証金の扱いなど、複雑な条項があるため、契約前に宅建士等の専門家への相談を推奨します。
特に原状回復の範囲は、退去時のトラブルになりやすいため、契約書で明確に確認してください。
まとめ｜船場エリアでのオフィス探しを成功させるための次のアクション
関電不動産船場ビルは、大阪市中央区船場エリアの中心部に位置し、堺筋本町駅徒歩2分、本町駅徒歩4分で2駅4線が利用可能な交通利便性の高いオフィスビルです。
地下1階・地上12階、延床面積約1,600坪で、基準階坪数約50坪と中小企業のオフィスに適したサイズです。1996年竣工で築約28年ですが、共用部はリニューアル済みで高級感があります。
賃料は相談制のため、具体的な金額は関電不動産開発または仲介会社へ問い合わせてください。内覧時に空調・照明・水回りの状態を確認し、複数の物件を比較検討しながら、最適なオフィスを選びましょう。