亀岡市の不動産市場とは｜京都市近郊の住宅地の魅力
亀岡市は、京都府中部に位置し、京都市の西隣に広がる自然豊かな街です。京都市内への通勤・通学に便利でありながら、不動産価格が手頃で、静かな住環境を求める方に注目されています。
この記事では、亀岡市の不動産価格相場、交通アクセス、住環境・生活利便性を解説します。国土交通省の不動産取引価格情報、不動産流通推進センターの市場動向調査、亀岡市公式サイトの地域情報を元に、亀岡市で不動産を購入・賃貸する際のポイントをご紹介します。
この記事のポイント
- 亀岡市は京都・大阪のベッドタウンで、JR嵯峨野線で京都駅まで約20分
- 不動産相場は一戸建て2,000万円〜、マンション1,500万円〜が目安（京都市内より手頃）
- 自然環境が豊かで、子育て支援が充実、ファミリー層に人気
- 京都スタジアム周辺の開発が進み、街の活性化が期待されている
- 盆地のため夏は暑く冬は寒い気候、エリアによっては車が必須な点に注意
(1) 亀岡市の不動産市場の特徴｜京都・大阪のベッドタウン
亀岡市は、京都市や大阪市への通勤者が多く住むベッドタウンとして発展してきました。
ベッドタウンとしての特徴:
- JR嵯峨野線で京都駅まで約20分、大阪駅まで約1時間
- 京都市内に比べて不動産価格が手頃
- 静かな住環境と自然の豊かさ
- 子育て世代やセカンドライフ世代に人気
不動産流通推進センターの2024年調査によると、在宅勤務の定着により、都心から離れた亀岡市のような郊外エリアの需要が増加傾向にあります。
(2) 京都市内より手頃な価格と自然環境の豊かさ
亀岡市の最大の魅力は、京都市内より手頃な価格で不動産を購入できること、そして自然環境の豊かさです。
価格面のメリット:
| エリア | 一戸建て相場（目安） | マンション相場（目安） |
|---|---|---|
| 京都市中心部 | 4,000万円〜 | 3,000万円〜 |
| 亀岡市 | 2,000万円〜 | 1,500万円〜 |
自然環境:
- 保津川の清流と豊かな緑
- 嵐山観光の拠点、保津川下りで有名
- 四季の変化を感じられる暮らし
京都市内での不動産購入が予算的に厳しい場合、亀岡市は有力な選択肢となります。
亀岡市の基本情報｜立地・アクセス・人口・気候の特徴
亀岡市の基本情報を確認しましょう。
(1) 亀岡市の位置と地理｜京都府中部、京都市の西隣
亀岡市は、京都府の中部、京都市の西隣に位置します。
地理的特徴:
- 面積: 約224.8km²
- 地形: 盆地（亀岡盆地）
- 主な河川: 保津川（桂川の上流部）
- 隣接市町村: 京都市、南丹市、大阪府豊能郡等
亀岡市公式サイトによると、市域の約7割が森林で、自然環境が豊かな地域です。
(2) 人口・世帯数の推移｜ファミリー層の流入
亀岡市の人口は約8.7万人（2024年時点）です。
人口動向:
- 2000年代以降、ほぼ横ばい〜微減傾向
- ファミリー層の流入が一定数あり
- 高齢化率は全国平均並み
京都市内からの移住や、子育て世代の新規転入が見られます。
(3) 気候の特徴｜盆地のため寒暖差が大きい
亀岡市は盆地のため、夏は暑く冬は寒い気候です。
気候の注意点:
- 夏: 気温が35℃を超える猛暑日あり（盆地のため熱がこもりやすい）
- 冬: 氷点下になることもあり、積雪する場合がある
- 霧が発生しやすい（「丹波霧」と呼ばれる）
寒暖差が大きいため、住宅の断熱性能や冷暖房設備を確認することが重要です。
不動産価格相場｜一戸建て・マンション・土地の価格帯と推移
亀岡市の不動産価格相場を、国土交通省の不動産取引価格情報を元に解説します。
(1) 一戸建て相場｜2,000万円〜が目安
亀岡市の一戸建ては、2,000万円〜3,500万円程度が中心価格帯です。
価格の内訳（目安）:
| 立地・条件 | 価格帯 |
|---|---|
| 駅近・築浅（築10年以内） | 3,000万円〜3,500万円 |
| 駅近・築古（築20年以上） | 1,800万円〜2,500万円 |
| 駅から離れた郊外 | 1,500万円〜2,000万円 |
駅近物件は需要が高く、価格も高めです。郊外は車が必須ですが、広い敷地を確保できます。
(2) マンション相場｜1,500万円〜が目安
亀岡市のマンションは、1,500万円〜2,500万円程度が中心価格帯です。
価格の内訳（目安）:
| 立地・条件 | 価格帯 |
|---|---|
| 駅近・築浅（築10年以内） | 2,000万円〜2,500万円 |
| 駅近・築古（築20年以上） | 1,200万円〜1,800万円 |
| 駅から離れた物件 | 1,000万円〜1,500万円 |
マンションの供給は一戸建てに比べて少なく、選択肢は限られます。
(3) 土地相場｜立地・面積による価格差
亀岡市の土地価格は、1坪あたり10万円〜30万円程度が目安です。
土地価格の要因:
- 駅からの距離（駅近ほど高い）
- 面積（広い土地は坪単価が安い傾向）
- 地目（宅地、農地、山林等）
- インフラ整備状況（上下水道、ガス等）
土地を購入して注文住宅を建てる場合、土地価格 + 建築費用 = 総費用を試算しましょう。
(4) 2024年の市場動向｜在宅勤務定着による郊外需要増
2024年の亀岡市の不動産市場は、在宅勤務の定着により郊外需要が増加しています。
市場のトレンド:
- 京都市内からの移住者が増加
- 広い住宅を求めるファミリー層が増加
- 京都スタジアム周辺の注目度上昇
不動産流通推進センターの調査では、郊外エリアの需要増が京都府全体でも見られています。
交通利便性｜JR嵯峨野線で京都駅・大阪へのアクセス
亀岡市の交通アクセスを確認しましょう。
(1) JR嵯峨野線｜京都駅まで約20分
亀岡市の主要駅は**JR嵯峨野線（山陰本線）**です。
JR嵯峨野線の利便性:
| 区間 | 所要時間（目安） |
|---|---|
| JR亀岡駅 → 京都駅 | 約20分（快速） |
| JR並河駅 → 京都駅 | 約25分 |
| JR馬堀駅 → 京都駅 | 約30分 |
快速列車を利用すれば、京都駅まで約20分でアクセスできます。通勤・通学に便利です。
(2) 大阪方面へのアクセス｜乗り換えで大阪駅まで約1時間
大阪方面へは、京都駅で乗り換えが必要です。
アクセス例:
- JR亀岡駅 → （JR嵯峨野線） → 京都駅 → （JR東海道本線） → 大阪駅: 約1時間
- JR亀岡駅 → （JR嵯峨野線） → 京都駅 → （JR京都線） → 新大阪駅: 約50分
大阪へも1時間程度でアクセスでき、通勤圏内です。
(3) 人気駅周辺｜JR亀岡駅・並河駅
不動産購入で人気のエリアは、JR亀岡駅周辺と並河駅周辺です。
JR亀岡駅周辺:
- 亀岡市の中心駅、商業施設が充実
- 快速列車が停車（京都駅まで約20分）
- 駅前再開発が進行中
並河駅周辺:
- 住宅地が多く、落ち着いた環境
- 京都駅まで約25分
- ファミリー層に人気
エリアによっては車が必須です。駅から離れた郊外では、公共交通機関の便が限られます。
住環境・生活利便性｜自然環境・子育て・商業施設・京都スタジアム
亀岡市の住環境と生活利便性を確認しましょう。
(1) 自然環境の豊かさ｜保津川・嵐山との近さ
亀岡市は、保津川の清流と豊かな緑に囲まれた自然環境が魅力です。
自然の楽しみ方:
- 保津川下り: 亀岡から嵐山まで約2時間の舟下り（観光名所）
- トロッコ列車: 嵯峨野観光鉄道で嵐山へアクセス
- ハイキング: 周辺の山々でハイキング・登山
- 農業体験: 市内には観光農園も多数
四季の変化を感じられる暮らしが魅力です。
(2) 子育て環境｜公共施設・学校・子育て支援制度
亀岡市は、子育て支援制度が充実しています。
亀岡市公式サイトによると、主な子育て支援は以下の通りです。
子育て支援の例:
- 保育所・幼稚園の充実（待機児童は少ない）
- 小中学校の適正配置
- 子ども医療費助成制度
- 児童館・子育て支援センター
公園や自然環境も豊富で、子どもがのびのび育つ環境が整っています。
(3) 商業施設・生活利便性｜駅周辺の商業施設、車の必要性
亀岡市の商業施設は、駅周辺に集中しています。
主な商業施設:
- JR亀岡駅周辺: スーパー、ドラッグストア、飲食店
- 国道9号線沿い: ロードサイド店舗（家電量販店、ホームセンター等）
車の必要性:
- 駅から離れたエリアでは車が必須
- 大型商業施設へのアクセスは車が便利
- 京都市内へのアクセスは電車が便利
エリアによっては、日常生活で車が必要になります。
(4) 京都スタジアム周辺開発｜活性化への期待
2020年に開業した**京都スタジアム（サンガスタジアム by KYOCERA）**は、亀岡市の新たなシンボルです。
京都スタジアムの影響:
- 京都サンガF.C.のホームスタジアム
- スポーツ・イベントでの集客
- 周辺開発の進展（商業施設・飲食店の増加）
- 市の活性化への期待
日本経済新聞の報道によると、スタジアム周辺の開発が進み、亀岡市の注目度が上昇しています。
まとめ｜亀岡市で不動産を購入・賃貸する際のチェックポイント
亀岡市は、京都・大阪のベッドタウンとして、JR嵯峨野線で京都駅まで約20分、大阪駅まで約1時間でアクセスできます。不動産相場は一戸建て2,000万円〜、マンション1,500万円〜が目安で、京都市内より手頃な価格が魅力です。
自然環境が豊かで、子育て支援が充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。京都スタジアム周辺の開発が進み、街の活性化が期待されています。
ただし、盆地のため夏は暑く冬は寒い気候、エリアによっては車が必須な点に注意が必要です。山間部や川沿いの物件は、自然災害リスクをハザードマップで確認しましょう。
不動産を購入・賃貸する際は、国土交通省の取引価格データで相場を確認し、信頼できる不動産会社に相談してください。