鎌倉への移住や不動産投資を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが人気なのか」と気になっていませんか？
この記事では、鎌倉の不動産市場の特徴、2024-2025年の価格相場、人気エリアの特性、景観規制などの注意点を、国土交通省のデータと地域情報を元に解説します。
鎌倉の不動産購入を検討している方に、エリア選びと購入判断の材料を提供します。
この記事のポイント
- 鎌倉の土地坪単価は市全体で85.7万円、鎌倉駅周辺は161.3万円と地域差が大きい（2024-2025年）
- 一戸建ての平均価格は5,825万円、中古物件の中央値は4,500万円
- 人気エリアは大船、鎌倉駅、北鎌倉、長谷、七里ガ浜など交通利便性と観光地の魅力を兼ね備えた地域
- 景観地区・風致地区による建築制限があるため、新築・リフォーム前に規制内容の確認が必須
- 2024年は地価上昇傾向が続くが、価格は最高水準に達しており、今後の市場動向を見極める必要がある
1. 鎌倉の不動産市場の特徴：歴史的景観と住環境のブランド価値
(1) 鎌倉の地理的特徴と歴史的背景
鎌倉市は神奈川県の南東部に位置し、相模湾に面した歴史的都市です。
地理的特徴:
- 東京駅から約50km、横浜駅から約20km
- JR横須賀線・湘南新宿ライン・江ノ島電鉄でアクセス可能
- 海と山に囲まれた自然環境
歴史的には鎌倉幕府の所在地として栄え、現在も多くの寺社仏閣や史跡が残っています。
(2) 自然環境・歴史的景観のブランド力
鎌倉の不動産市場の最大の特徴は、自然環境と歴史的景観のブランド力です。
鎌倉市の景観条例により、良好な景観を維持するための建築制限が設けられています。
ブランド価値の要素:
- 歴史的景観: 寺社仏閣、史跡が多数
- 自然環境: 海と山に囲まれた環境
- 文化的価値: 鎌倉文化のイメージ
このブランド力が、鎌倉の不動産価格を支えています。
(3) 2024年の地価上昇傾向（七里ガ浜10%上昇）
タウンニュース（2024年4月）によると、2024年3月発表の公示地価で鎌倉市内の住宅地・商業地ともに上昇傾向が続いています。
2024年の動向:
- 七里ガ浜エリア: 10%上昇
- 市内調査地点: 下落はゼロ
- 上昇率: 住宅地・商業地ともに前年比プラス
2024年は不動産価格が最高水準に達している点に注意が必要です。
2. 鎌倉の不動産価格相場（2024-2025年）
(1) 土地価格相場（市全体坪単価85.7万円、鎌倉駅周辺161.3万円）
鎌倉市の土地価格相場データ（2025年）によると、公示地価は以下の通りです。
| 項目 | 平米単価 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 市全体平均 | 28万4,500円 | 94万0,495円 |
| 住宅地平均 | 23万3,083円 | 77万0,523円 |
| 商業地平均 | 59万3,000円 | 196万0,330円 |
| 鎌倉駅周辺 | 48万9,000円 | 161万3,000円 |
（出典: 鎌倉市土地価格相場マップ）
鎌倉駅周辺は市全体平均の約2倍の価格帯です。
(2) 一戸建ての平均価格（平均5,825万円、中央値4,500万円）
一戸建ての価格相場（2024年）:
- 平均売却価格: 5,825万円
- 中古物件の中央値: 4,500万円
- 新築物件: 6,000万円以上が多い
中古物件の取引件数は354件（2024年時点）で、エリアにより価格差が大きい点に注意が必要です。
(3) エリア別価格差の詳細
SUUMO「鎌倉駅の土地価格相場」によると、エリアにより以下のような価格差があります。
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 鎌倉駅周辺 | 161.3万円 | 駅近・商業施設充実 |
| 北鎌倉 | 100-120万円 | 静かな住環境 |
| 大船 | 80-100万円 | 交通利便性が高い |
| 七里ガ浜 | 120-150万円 | 海沿いの景観 |
| 材木座 | 100-130万円 | 海に近い住宅地 |
エリア選びは予算と生活スタイルに応じて検討しましょう。
3. 鎌倉の人気エリアとエリア別の特徴
(1) 鎌倉駅周辺：観光地の利便性と商業施設
鎌倉駅周辺の特徴:
- 交通アクセス: JR横須賀線・江ノ島電鉄
- 商業施設: 小町通り、若宮大路の商店街
- 観光地: 鶴岡八幡宮、小町通り
アットホーム「鎌倉市の不動産情報」によると、鎌倉駅周辺の物件数は1,968件です。
観光地のため週末や観光シーズンは交通混雑が発生する点を考慮する必要があります。
(2) 北鎌倉・大船：交通利便性と生活のしやすさ
北鎌倉・大船の特徴:
- 大船駅: 物件数10,177件（市内最多）
- 交通: JR東海道線・横須賀線・湘南モノレール
- 生活利便性: スーパー、病院、学校が充実
大船エリアは、鎌倉の中でも比較的価格が抑えられており、生活しやすいエリアとして人気です。
(3) 七里ガ浜・材木座：海沿いの景観と自然環境
七里ガ浜・材木座の特徴:
- 海沿いの景観: 相模湾に面した絶景
- 自然環境: サーフィン等のマリンスポーツ
- 2024年: 七里ガ浜は10%地価上昇
海沿いのエリアは景観が魅力ですが、塩害や災害リスクも考慮する必要があります。
4. 鎌倉で不動産を購入する際の注意点（景観規制・リスク）
(1) 景観地区・風致地区による建築制限
鎌倉は景観地区・風致地区に指定されているエリアが多く、建築制限があります。
国土交通省「景観法・風致地区制度」によると、以下の制限が設けられています。
主な制限内容:
- 建築物の高さ制限
- 外観の色彩・デザイン規制
- 樹木の伐採制限
新築・リフォームの際は、事前に鎌倉市の都市計画課に確認することが必須です。
(2) 観光地のため週末・観光シーズンの交通混雑
鎌倉は年間約2,000万人の観光客が訪れる観光地です。
交通混雑のリスク:
- 週末: 鎌倉駅周辺・小町通りが混雑
- 観光シーズン: 紅葉（11月）、初詣（1月）
- 車での移動: 渋滞が発生しやすい
生活環境と観光地の影響を両立させる視点が重要です。
(3) 価格高騰のリスク（2024年は最高水準）
2024年は不動産価格が過去最高水準に達しています。
リスク要因:
- 価格高騰: 今後の市場動向が不透明
- 金利上昇: 住宅ローン金利の動向
- 供給不足: 景観規制により新築が制限される
購入タイミングは、複数の専門家に相談しながら慎重に判断しましょう。
5. 鎌倉の不動産業者の選び方：地域密着型と大手の活用
(1) 地域密着型不動産会社（鎌倉R不動産、大久保不動産等）
地域密着型の不動産会社は、鎌倉特有の地域情報に精通しています。
地域密着型の例:
- 鎌倉R不動産: 厳選した物件のみ掲載
- 大久保不動産: 鎌倉で60年の実績
- 鎌倉小町不動産: 地域情報に詳しい
地域密着型は、エリア特性や景観規制の相談に強い点がメリットです。
(2) 大手ポータルサイト（SUUMO、アットホーム等）
大手ポータルサイトは、幅広い物件情報を一度に検索できる点が便利です。
大手ポータルの例:
地域密着型と大手を併用することで、幅広い選択肢から最適な物件を見つけられます。
(3) 複数業者を比較するポイント
不動産業者を選ぶ際は、以下のポイントを比較しましょう。
| チェック項目 | 確認方法 |
|---|---|
| 物件情報の幅広さ | 複数サイトで検索 |
| 地域情報の詳しさ | エリア特性・規制の説明 |
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税が上限 |
| 担当者の対応力 | 複数業者に相談して比較 |
複数業者に相談することで、公平な判断材料を得られます。
6. まとめ：鎌倉の不動産購入に向いている人・次のアクション
(1) 鎌倉が向いている人（自然環境・歴史的景観を重視）
鎌倉の不動産購入が向いているのは、以下のような方です：
- 自然環境を重視: 海と山に囲まれた環境を楽しみたい
- 歴史的景観を尊重: 鎌倉文化に親しみたい
- 都心へのアクセスも必要: 東京・横浜への通勤が可能なエリア
価格相場は高めですが、ブランド価値を重視する方には魅力的なエリアです。
(2) 景観規制と価格相場を理解した上での購入検討
鎌倉で不動産を購入する際は、以下の点を事前に理解しておきましょう：
- 景観地区・風致地区の建築制限
- エリア別の価格差（鎌倉駅周辺は坪単価161.3万円、大船は80-100万円）
- 観光地の交通混雑
国土交通省の不動産取引価格情報で、実際の取引事例を確認することも推奨されます。
(3) 次のアクション：複数業者への相談・物件見学
鎌倉の不動産購入を検討している方は、以下のアクションを進めましょう：
- 複数業者に相談: 地域密着型と大手を併用
- エリア別の物件見学: 鎌倉駅周辺・北鎌倉・七里ガ浜等
- 景観規制の確認: 鎌倉市の都市計画課に問い合わせ
- 予算とライフスタイルの整理: 価格相場と生活スタイルを照らし合わせる
信頼できる不動産会社と担当者を見つけて、納得のいく物件選びを進めましょう。