香川県の不動産市場概況
香川県での不動産売買や投資を検討する際、最新の市場動向を把握することは非常に重要です。地価の推移、人口動態、エリア別の特性など、多角的な情報が必要になります。
この記事では、香川県の不動産市場動向、2025年の地価データ、高松市の移住需要、エリア別の市場特性、投資のポイントを解説します。公的データや業界レポートを参考にしています。
香川県で不動産取引を検討している方が、最新の市場状況を理解できるようになります。
この記事のポイント
- 2025年香川県の住宅地平均地価は32,925円/m²（約10万8,846円/坪）、前年比-0.30％の微減
- 高松市は県内唯一の地価上昇エリア（+0.63％）で、移住者が前年比10％増（2023年679人）
- 直近3年間の土地売却相場は平均1,166万円、相場上昇傾向で在庫減少により売り時の市場環境
- 高松市以外は人口減少が進み、不動産市場が二極化している
- 東京・関西圏より手頃な価格で購入可能で、四国の玄関口としての利便性が移住者を惹きつけている
香川県の不動産市場概況
(1) 香川県の不動産市場の特徴
香川県の不動産市場は、四国の玄関口としての位置づけや瀬戸内海の温暖な気候が特徴です。近年は、東京・関西圏からの移住者が増加しており、特に高松市の需要が高まっています。
香川県宅地建物取引業協会によると、2025年時点で売買物件2,375件、賃貸物件538件が掲載されており、市場は一定の活況を呈しています。
(2) 市場の二極化（高松市vs郊外）
香川県の不動産市場は、高松市とその他の地域で大きく二極化しています。高松市は県内唯一の人口増加地域で地価が上昇傾向にある一方、郊外は人口減少が進み地価が横ばいまたは下落しています。
地価動向と価格相場
(1) 2025年の公示地価（住宅地平均32,925円/m²）
2025年の香川県住宅地平均地価は32,925円/m²（約10万8,846円/坪）です。前年比-0.30％の下落となっており、全国的な地方都市の傾向と同様です。
(2) 高松市の地価（+0.63％上昇）
高松市の地価は62,984円/m²で、前年比+0.63％上昇しています。県内で唯一のプラス成長を記録しており、移住需要の高まりが背景にあります。
(3) 県全体の地価（-0.15％微減）
県全体では、地価総平均が4万9,496円/m²で、前年比-0.15％の微減です。高松市の上昇が全体の下落を抑えている状況です。
(4) 直近3年間の売却データ（平均1,166万円）
直近3年間の平均売却額は1,166万円で、1,481件の取引がありました。相場は上昇傾向にあり、在庫減少により売り手市場の状況です。
| 項目 | 数値 | 前年比 |
|---|---|---|
| 住宅地平均地価 | 32,925円/m² | -0.30％ |
| 高松市地価 | 62,984円/m² | +0.63％ |
| 県全体地価総平均 | 4万9,496円/m² | -0.15％ |
| 直近3年平均売却額 | 1,166万円 | 上昇傾向 |
高松市の不動産市場（移住需要と地価上昇）
(1) 移住者数の増加（2023年679人、前年比10％増）
2023年の高松市への移住者は679人で、前年の617人から10％増加しました。東京・関西圏からの移住者が中心で、テレワークの普及やライフスタイルの変化が背景にあります。
(2) 県内唯一の人口増加地域
高松市は香川県内で唯一人口増加傾向にあり、不動産需要が高い地域として注目されています。大学や企業が多く、若い世代の定着も進んでいます。
(3) 四国の玄関口としての利便性
高松市は四国の玄関口として、本州とのアクセスが良好です。瀬戸大橋、高松空港、高松港など、交通インフラが充実しており、ビジネス・観光の両面で利便性が高いです。
(4) 商業施設・交通インフラの充実
県庁所在地として、商業施設や交通機関が発達しています。ショッピングモール、病院、学校などの生活インフラが整っており、暮らしやすい環境が整備されています。
エリア別の市場特性（高松市vs郊外）
(1) 高松市：需要堅調、価格上昇
高松市は移住需要と地元の需要が重なり、不動産市場が活況です。地価は前年比+0.63％上昇し、マンション・一戸建てともに成約が順調です。
(2) 郊外：人口減少、価格横ばい・下落
高松市以外の地域は人口減少が進み、地価が横ばいまたは下落傾向にあります。過疎化が進む地域では、不動産の流動性が低下しています。
(3) マンションvs一戸建ての売れ行き
マンションは成約単価が上昇しており、相場より高すぎると売れにくい状況です。一戸建ては相場価格に近いものが売れやすく、安定した取引が続いています。
(4) 東京・関西圏との価格比較
香川県の不動産価格は、東京・関西圏と比較して大幅に手頃です。例えば、高松市の住宅地平均62,984円/m²は、東京都心部の10分の1以下の水準です。この価格差が移住者を惹きつけています。
| エリア | 需要 | 地価動向 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 高松市 | 堅調 | +0.63％上昇 | 移住需要高、商業施設充実 |
| 郊外 | 低迷 | 横ばい・下落 | 人口減少、流動性低下 |
2025年の最新トピックスと投資ポイント
(1) 売り時の市場環境（相場上昇傾向、在庫減少）
直近3年間で相場が上昇傾向にあり、在庫減少により売り手市場の状況です。特に高松市の物件は需要が高く、適正価格であれば売却しやすい環境です。
(2) 投資のチェックポイント
不動産投資を検討する際は、以下のポイントを確認してください。
- エリア選定: 高松市中心部か郊外か（需要の違いが大きい）
- 物件タイプ: マンションか一戸建てか（売れ行きが異なる）
- 価格設定: 相場を見誤ると売却が長期化するリスク
- 将来性: 人口動態、開発計画を考慮
(3) 香川県宅地建物取引業協会の情報活用
香川県宅地建物取引業協会が運営する「不動産ニュースかがわ」では、売買物件2,375件、賃貸物件538件の情報が掲載されています。最新の市場動向を把握するために活用しましょう。
(4) 新システム「ハトサポBB」への移行
2025年2月13日、香川県宅地建物取引業協会の会員間情報サイトが新システム「ハトサポBB」へ移行しました。物件情報の検索・共有がより効率的になり、業界全体の透明性が向上しています。
今後の見通しと注意点
香川県の不動産市場は、高松市とその他地域で二極化が鮮明です。高松市は移住需要と地元需要で堅調ですが、郊外は人口減少により厳しい状況が続いています。
投資を検討する際は、エリアの将来性、物件タイプ、価格設定を慎重に検討する必要があります。地価は市場環境や地域開発により変動するため、最新データの確認を推奨します。
取引価格は物件の立地・築年数・状態により大きく異なるため、個別に査定が必要です。詳細は宅地建物取引士にご相談ください。
まとめ
2025年香川県の住宅地平均地価は32,925円/m²（約10万8,846円/坪）で、前年比-0.30％の微減です。高松市は県内唯一の地価上昇エリア（+0.63％）で、移住者が前年比10％増（2023年679人）と増加しています。
直近3年間の土地売却相場は平均1,166万円で、相場上昇傾向かつ在庫減少により売り時の市場環境です。高松市以外は人口減少が進み、不動産市場が二極化しています。
東京・関西圏より手頃な価格で購入可能で、四国の玄関口としての利便性が移住者を惹きつけています。投資を検討する際は、エリアの将来性、物件タイプ、価格設定を慎重に検討しましょう。