今治市の土地購入｜造船業としまなみ海道の魅力
愛媛県今治市で土地購入を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが住みやすいか」「将来的な資産価値はどうか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、今治市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時のポイントを、国土交通省の地価公示データや今治市公式サイトの都市計画情報を元に解説します。
造船業やタオル産業の産業基盤、しまなみ海道の観光資源、地方都市としての住みやすさをバランスよく理解し、自分に合った土地選びができるようになります。
この記事のポイント
- 今治市の土地相場は坪単価11.7万円（2025年）、取引価格平均は1,125万円
- 2025年の地価公示価格は㎡単価42,239円で、前年比-0.61%の微減傾向
- 今治駅周辺は利便性重視で価格が高め、郊外は広い土地を手頃な価格で購入可能
- 宇治市（京都府）の坪単価51.9万円と比較すると、今治市は約4.4倍安価
- 用途地域・建築制限を事前に確認し、地盤調査（特に沿岸部）を実施することが重要
造船業・タオル産業等の産業基盤
今治市は愛媛県北東部の中核都市で、人口約15.2万人を擁します。造船業やタオル産業が盛んで、安定した産業基盤が地域経済を支えています。
造船業では大手造船会社の工場が立地し、タオル産業では「今治タオル」ブランドが全国的に有名です。これらの産業により雇用が確保され、地方都市としての生活基盤が整っています。
しまなみ海道の玄関口としての観光資源
今治市はしまなみ海道の玄関口として、観光地としても魅力があります。しまなみ海道は広島県尾道市と今治市を結ぶ全長約60kmの海上ルートで、サイクリストの聖地として国内外から注目されています。
この観光資源により、飲食店や宿泊施設などのサービス業も活発で、移住者にとっても生活の楽しみが多いエリアです。
愛媛県北東部の中核都市（人口約15.2万人）
今治市は愛媛県北東部の中核都市として、商業施設、医療機関、教育機関が充実しています。JR予讃線が通り、松山市へのアクセスも良好です。
地方都市ながら生活に必要な施設が揃っており、都市部の利便性と地方のゆとりを両立できる環境が整っています。
今治市と宇治市の違い（混同に注意、価格差は約4.4倍）
検索時に「宇治 土地」と混同されることがありますが、今治市（愛媛県）と宇治市（京都府）は異なる自治体です。
比較表:
| 項目 | 今治市（愛媛県） | 宇治市（京都府） |
|---|---|---|
| 所在地 | 愛媛県北東部 | 京都府南部 |
| 人口 | 約15.2万人 | 約17.8万人 |
| 坪単価（2025年） | 11.7万円 | 51.9万円 |
| 特徴 | 造船業、今治タオル、しまなみ海道 | 宇治茶、世界遺産（平等院、宇治上神社） |
宇治市は京都市に隣接する都市部で、今治市と比較して坪単価が約4.4倍高額です。検索時は地域を正しく確認してください。
今治市の土地価格相場｜2025年の地価公示・基準地価
2025年地価公示価格（㎡単価42,239円、前年比-0.61%）
2025年の国土交通省地価公示によると、今治市の地価公示価格は**㎡単価42,239円**（坪単価約14万円）です。前年比-0.61%の微減傾向にあります。
地価公示価格は、毎年1月1日時点の標準地の価格を、国土交通省が3月に公表する公的指標です。不動産取引や相続税の計算の目安として利用されます。
基準地価（㎡単価27,166円、前年比-1.72%）
都道府県が毎年9月に公表する基準地価は、㎡単価27,166円（坪単価約9万円）で、前年比-1.72%と地価公示価格よりも下落率が大きくなっています。
基準地価は7月1日時点の価格であり、地価公示価格と合わせて地価動向を把握する指標として活用されます。
平均坪単価11.7万円（2025年）
SUUMOのデータによると、2025年の今治市の平均坪単価は11.7万円です。これは実際の取引価格を基にした統計で、地価公示価格（坪単価約14万円）よりもやや低い水準です。
エリアや土地の条件（駅からの距離、道路付け、用途地域等）により価格は大きく変動するため、個別の土地については不動産会社や国土交通省不動産情報ライブラリで確認することをおすすめします。
取引価格の推移（2025年平均1,125万円、前年比-0.1%）
2025年の今治市の土地の平均取引価格は1,125万円で、前年比-0.1%とほぼ横ばいです。地価は微減傾向にありますが、大きな変動はなく、安定した市場環境と言えます。
将来的な地価動向は、今治市の産業動向、人口推移、観光需要等により変動する可能性があります。投資目的で購入する場合は、これらの要因を総合的に判断してください。
エリア別価格動向と人気エリア
今治駅周辺エリア（利便性重視、価格は高め）
今治駅周辺は、JR予讃線の駅があり、商業施設や公共施設が集まる利便性の高いエリアです。松山市へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利です。
駅近の土地は需要が高く、価格は市内平均よりも高めです。生活利便性を重視する方に適しています。
沿岸部エリア（しまなみ海道周辺、観光関連）
沿岸部のしまなみ海道周辺は、観光資源に恵まれたエリアです。サイクリングや海の景観を楽しめる環境で、観光関連ビジネスを検討する方に適しています。
ただし、沿岸部は地盤の強度を確認する必要があります。購入前に地盤調査を実施し、必要に応じて地盤改良の費用を見込んでください。
郊外エリア（広い土地を手頃な価格で購入可能）
郊外エリアは、広い土地を手頃な価格で購入できるのが魅力です。駅からの距離はありますが、車での移動を前提とすれば、ゆとりのある住環境を実現できます。
農地転用や開発許可が必要な土地もあるため、購入前に今治市役所や不動産会社に確認してください。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」での調べ方
個別の土地の地価を調べるには、国土交通省不動産情報ライブラリが便利です。
調べ方:
- 不動産情報ライブラリにアクセス
- 「地価公示・基準地価」を選択
- 「今治市」を検索
- 地図上で標準地・基準地を確認
- 詳細情報（㎡単価、前年比、用途地域等）を表示
このサービスは無料で利用でき、公的データを基に正確な価格情報を確認できます。
今治市で土地を選ぶポイント｜用途地域・アクセス・生活環境
通勤・通学のアクセス（JR予讃線、バス路線）
土地選びでは、通勤・通学のアクセスが重要です。JR予讃線の駅（今治駅、波止浜駅等）からの距離、バス路線の有無を確認してください。
松山市への通勤を予定する場合、JR予讃線で約40分程度かかるため、駅からの距離を考慮した土地選びが必要です。
生活施設（スーパー、病院、学校、公園）
生活施設の充実度も重要なポイントです。以下の施設が徒歩圏内またはアクセスしやすい場所にあるか確認してください。
- スーパー、コンビニ
- 病院、診療所
- 小学校、中学校
- 公園、児童館
特に子育て世帯は、学校区や通学路の安全性も確認が必要です。
用途地域の確認方法（今治市公式サイト）
土地には用途地域が定められており、建築できる建物の種類や規模が制限されます。今治市公式サイトで都市計画図を確認できます。
主な用途地域:
- 住居系（第一種低層住居専用地域、第二種住居地域等）: 主に住宅を建築
- 商業系（商業地域、近隣商業地域）: 店舗・事務所等を建築可能
- 工業系（工業地域、準工業地域）: 工場等を建築可能
用途地域により、建ぺい率・容積率が異なります。購入前に確認し、希望する建物が建築可能か確認してください。
将来性（都市計画、産業動向）
土地の将来的な資産価値を考えるには、都市計画や産業動向を確認することが重要です。
- 今治市の都市計画（道路整備、再開発等）
- しまなみ海道の観光振興策
- 造船業・タオル産業の動向
これらの要因により、地価が上昇する可能性もあれば、下落する可能性もあります。長期的な視点で判断してください。
土地購入時の注意点｜都市計画・建築制限・移住支援制度
用途地域による建築制限（建ぺい率・容積率）
用途地域により、建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）と容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）が制限されます。
例えば、第一種低層住居専用地域では、建ぺい率50%、容積率100%といった制限があります。購入前に、希望する建物が建築可能かシミュレーションしてください。
地盤調査の重要性（沿岸部は地盤強度確認が必須）
特に沿岸部の土地を購入する場合、地盤調査は必須です。地盤が弱い場合、地盤改良費用（数十万〜数百万円）が必要になることがあります。
購入前に地盤調査を実施し、地盤改良の必要性と費用を見込んでおくことをおすすめします。
今治市の移住支援制度（執筆時点の制度を確認）
今治市では、移住者向けの支援制度を提供している場合があります。執筆時点（2025年）では、以下のような制度が考えられますが、最新情報は今治市公式サイトで確認してください。
- 住宅取得支援金
- 移住相談窓口
- 子育て支援制度
制度は変更される可能性があるため、購入前に市役所に問い合わせることをおすすめします。
複数の不動産会社で査定・相談する
土地購入時は、複数の不動産会社で査定・相談することが重要です。同じ土地でも、不動産会社により価格や条件が異なる場合があります。
3社以上の不動産会社で見積もりを取り、比較検討してください。また、宅地建物取引士や司法書士等の専門家に相談することで、トラブルを未然に防げます。
まとめ｜状況別の最適な土地選び
今治市の土地選びは、目的や予算に応じて最適なエリアが異なります。以下の表で整理します。
| 目的 | おすすめエリア | 価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 利便性重視 | 今治駅周辺 | 高め | 商業施設、公共施設が充実 |
| 観光・景観重視 | 沿岸部（しまなみ海道周辺） | 中〜高 | 観光資源、海の景観 |
| 広い土地 | 郊外エリア | 低〜中 | 手頃な価格、ゆとりの住環境 |
今治市の土地相場は、坪単価11.7万円（2025年）、取引価格平均1,125万円で、宇治市（京都府、坪単価51.9万円）と比較して約4.4倍安価です。地価は微減傾向にありますが、安定した市場環境です。
土地購入時は、以下の点に注意してください。
注意点:
- 用途地域・建築制限（建ぺい率・容積率）を確認
- 地盤調査（特に沿岸部）を実施
- 通勤・通学のアクセス、生活施設の充実度を確認
- 複数の不動産会社で査定・相談
- 今治市の移住支援制度を活用（最新情報を確認）
今治市は、造船業やタオル産業の産業基盤、しまなみ海道の観光資源、地方都市としての住みやすさを兼ね備えた魅力的なエリアです。
最新の地価情報は国土交通省不動産情報ライブラリや今治市公式サイトで確認し、専門家（宅地建物取引士、司法書士等）に相談しながら、自分に合った土地選びを進めてください。