ハウスコムの仲介手数料とは｜賃貸契約時に支払う手数料の基本
ハウスコムで賃貸物件を探している際に「仲介手数料はいくらかかるのか」「他社と比べて高いのか」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、ハウスコムの仲介手数料の仕組み、法的根拠、値引き交渉のポイント、他社との比較を、宅建業法や公式情報を元に解説します。
初めての方でも、ハウスコムの仲介手数料を理解し、初期費用を抑える方法がわかるようになります。
この記事のポイント
- ハウスコムの仲介手数料は基本的に家賃1ヶ月分+消費税（1.1ヶ月分）で、宅建業法第46条の上限額
- リピート住み替え割引制度を利用すれば、2回目以降の契約時に半額（0.5ヶ月分+消費税）
- 仲介手数料無料物件が646件あり（2024年6月時点）、「仲介手数料無料」の条件で検索可能
- 広告料付き物件や大東建託管理物件なら値引き交渉がしやすく、媒介契約前のタイミングが最適
- エイブルやミニミニは0.55ヶ月分の物件もあるが、ハウスコムは相場通りの1.1ヶ月分
仲介手数料の定義（物件紹介・契約サポートへの対価）
仲介手数料とは、不動産会社に賃貸物件の紹介・契約サポートを依頼した際に支払う手数料です。物件探し、内見の調整、契約書の作成、鍵の引き渡しなど、一連のサポートへの対価として支払います。
支払いタイミング（契約時に銀行振込）
SUUMOによると、仲介手数料は契約時に銀行振込で支払います。敷金・礼金・前家賃などと合わせて初期費用として一括で支払うのが一般的です。
仲介手数料の法的根拠と計算方法｜宅建業法で定められた上限
宅建業法第46条による上限規定（家賃1ヶ月分+消費税）
HOME'Sによると、仲介手数料の上限は宅建業法第46条で定められており、賃貸の場合は家賃1ヶ月分+消費税（1.1ヶ月分）です。この上限を超えて請求された場合は法律違反となります。
計算方法（家賃のみで計算、共益費・管理費は含まれない）
SUUMOによると、仲介手数料は家賃のみで計算され、共益費や管理費は含まれません。
計算例:
- 家賃8万円、共益費5千円の場合
- 仲介手数料 = 8万円 × 1.1 = 8.8万円
貸主と借主の合計で家賃1ヶ月分+消費税まで
宅建業法では、貸主と借主の合計で家賃1ヶ月分+消費税までと定められています。一般的には借主が全額負担するケースが多いですが、物件によっては貸主が一部負担する場合もあります。
法律上の下限は定められていない
法律上の上限は家賃1ヶ月分+消費税ですが、下限は定められていません。そのため、仲介手数料無料や半額といった物件も存在します。
ハウスコムの仲介手数料体系｜基本料金・リピート割引・無料物件
基本料金：家賃1ヶ月分+消費税（1.1ヶ月分）
ハウスコムの仲介手数料は、基本的に家賃1ヶ月分+消費税（1.1ヶ月分）です。これは宅建業法で定められた上限額で、業界の相場通りの金額です。
リピート住み替え割引制度（2回目以降は半額）
ハウスコム公式によると、ハウスコムには「リピート住み替え割引制度」があります。過去にハウスコムで契約経験があれば、2回目以降の契約時に仲介手数料が半額（家賃0.5ヶ月分+消費税）になります。
引越しが多い方や、将来的に再度ハウスコムを利用する可能性がある方にとっては非常にお得な制度です。
仲介手数料無料物件（2024年6月時点で646件）
イエエージェントによると、2024年6月時点でハウスコムには仲介手数料無料の物件が646件あります。物件検索時に「仲介手数料無料」の条件で絞り込むと、仲介手数料0円の物件を見つけられます。
キャンペーン実施状況（2024年6月時点で0件）
イエエージェントによると、2024年6月時点でハウスコムのフランチャイズ店はキャンペーン実施が0件でした。ハウスコムはキャンペーンをほとんど実施していないため、初回契約時の仲介手数料割引は期待しにくいです。
ハウスコムでの仲介手数料値引き交渉｜成功しやすいケースとタイミング
値引き交渉のベストタイミング（媒介契約前）
スムーズによると、仲介手数料の値引き交渉は媒介契約を結ぶ前のタイミングが最適です。媒介契約後は交渉が難しくなるため、物件見学時や申込時に相談してください。
値引き交渉が成功しやすいケース（広告料付き物件、大東建託管理物件）
イエエージェントによると、以下のケースは仲介手数料の値引き交渉がしやすいです。
- 広告料（AD）付きの物件: 貸主から広告料を受け取れるため、借主の仲介手数料を減額しやすい
- 大東建託管理物件: ハウスコムの親会社が大東建託のため、管理物件の仲介手数料値引き交渉がしやすい
値引き交渉の注意点（過度な値引きは広告活動に影響）
スムーズによると、値引き交渉を過度に行うと、物件の広告や営業活動が手薄になり、入居者決定が遅れる可能性があります。適切な範囲での交渉を心がけてください。
丁寧な態度で交渉することの重要性
値引き交渉は丁寧な態度で行うことが重要です。不動産会社との信頼関係を保ちながら、誠実に相談することで、交渉が成功しやすくなります。
他社との仲介手数料比較｜エイブル・ミニミニ・大手との違い
ハウスコム：家賃1ヶ月分+消費税（1.1ヶ月分）が基本
ハウスコムは家賃1ヶ月分+消費税（1.1ヶ月分）が基本料金で、業界の相場通りです。
エイブル・ミニミニ：0.55ヶ月分の物件もある
イエエージェントによると、エイブルやミニミニは0.55ヶ月分（家賃0.5ヶ月分+消費税）の物件もあります。
同じ物件でも不動産会社により仲介手数料が異なる場合がある
同じ物件でも、不動産会社により仲介手数料が異なる場合があります。他社が0.55ヶ月分で募集している物件でも、ハウスコムでは1.1ヶ月分請求される可能性があるため、複数社を比較することを推奨します。
物件検索時に「仲介手数料無料」で絞り込むと0円物件が見つかる
物件検索時に「仲介手数料無料」の条件で絞り込むと、ハウスコムでも0円物件が見つかります（2024年6月時点で646件）。初期費用を抑えたい方は、この条件で検索してください。
まとめ｜ハウスコムの仲介手数料を抑えるポイント
ハウスコムの仲介手数料は基本的に家賃1ヶ月分+消費税（1.1ヶ月分）で、宅建業法第46条の上限額です。リピート住み替え割引制度を利用すれば、2回目以降の契約時に半額になります。
仲介手数料無料物件が646件あり（2024年6月時点）、「仲介手数料無料」の条件で検索可能です。広告料付き物件や大東建託管理物件なら値引き交渉がしやすく、媒介契約前のタイミングが最適です。
エイブルやミニミニは0.55ヶ月分の物件もありますが、ハウスコムは相場通りの1.1ヶ月分です。専門的な判断が必要な場合は、宅地建物取引士や不動産の専門家への相談を推奨します。