広島屋不動産とは？会社概要と特徴
「広島屋不動産」という社名を聞いて、広島の不動産会社と思われる方もいるかもしれません。しかし実際は、神戸市中央区に本社を置く地域密着型の不動産会社です。
この記事では、広島屋不動産の会社概要、不動産会社を選ぶ際の基本的なポイント、地域密着型不動産会社のメリット・注意点、評判の確認方法を解説します。不動産会社選びに迷っている方の参考になれば幸いです。
この記事のポイント
- 広島屋不動産は1968年創業の神戸の地域密着型不動産会社
- 不動産会社選びでは宅建業免許、対応エリア、仲介手数料を確認
- 地域密着型は地域特有の情報やきめ細かなサポートが強み
- おとり物件や契約を急かす担当者には注意が必要
- 複数社を比較検討してから契約することを推奨
1968年創業・神戸の地域密着型不動産会社
広島屋不動産株式会社は、1968年に創業した神戸の老舗不動産会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 創業 | 1968年 |
| 本社所在地 | 神戸市中央区 |
| 事業形態 | 地域密着型不動産会社 |
| 主な事業 | 賃貸・売買仲介、物件管理 |
社名の「広島屋」は創業者や屋号に由来するもので、広島県とは直接関係がありません。50年以上の営業歴があり、宅建業免許の更新回数からも長い歴史を確認できます。
自社管理物件と対応エリア
広島屋不動産は自社管理物件を多数保有しており、神戸市を中心としたエリアで不動産サービスを提供しています。自社管理物件とは、オーナーと直接契約を結び管理している物件のことで、以下のようなメリットがあります。
- オーナーとの直接関係があるため、柔軟な対応が期待できる
- 物件の詳細な情報（過去の入居者情報、設備更新履歴等）を把握している
- 入居後のトラブル対応も自社で完結できる
不動産会社を選ぶ際の基本的なポイント
宅建業免許の確認方法
不動産会社を選ぶ際は、まず宅地建物取引業免許を確認しましょう。免許番号の（ ）内の数字は更新回数を示しており、数字が大きいほど営業歴が長いことを意味します。
| 免許番号の例 | 意味 |
|---|---|
| 国土交通大臣（1） | 初回免許、複数都道府県に事務所あり |
| 兵庫県知事（13） | 13回目の更新、兵庫県内のみに事務所 |
宅建業免許は国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で確認できます。
対応エリアと取扱物件種別
不動産会社によって、対応エリアや取扱物件種別が異なります。
- 対応エリア: 地域密着型は特定地域に強い、大手は広域対応
- 物件種別: 賃貸専門、売買専門、両方対応など
- 得意分野: マンション、戸建て、土地、投資物件など
希望するエリア・物件種別に強い会社を選ぶことで、より多くの選択肢を得られます。
仲介手数料の仕組み
不動産取引の仲介手数料には法律で上限が定められています。
| 取引種別 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 賃貸 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| 売買（400万円超） | 売買価格×3%＋6万円＋消費税 |
仲介手数料は会社によって異なる場合があるため、事前に確認しておきましょう。
地域密着型不動産会社のメリットと注意点
地域特有の情報ときめ細かなサポート
地域密着型不動産会社には以下のようなメリットがあります。
- 地域情報: 地元ならではの生活情報、周辺環境の詳細、治安情報
- 非公開物件: ポータルサイトに掲載されていない物件情報
- きめ細かな対応: 少数精鋭のため、一人ひとりに丁寧な対応が期待できる
- 入居後のサポート: 地域のことを熟知したスタッフによる継続的なサポート
大手不動産会社との違い
大手不動産会社と地域密着型では、それぞれ特徴が異なります。
| 項目 | 大手不動産会社 | 地域密着型 |
|---|---|---|
| 対応エリア | 広域（全国） | 特定地域に特化 |
| 物件数 | 多い | 地域内では充実 |
| 地域情報 | 一般的 | 詳細・独自情報あり |
| 担当者 | 異動あり | 長期担当が多い |
| ブランド力 | 高い | 地域での信頼 |
実は、大手も地域密着型も同じ物件データベース（REINS等）を共有しているため、紹介できる物件に大きな差はありません。サービスの質や担当者の対応で選ぶことが重要です。
不動産会社選びの注意点と失敗を避けるコツ
おとり物件の見極め方
「おとり物件」とは、実際には借りられない物件を集客目的で掲載する行為で、宅建業法違反です。以下の点に注意しましょう。
- 条件が良すぎる物件: 相場より明らかに安い物件は要注意
- 問い合わせ後の対応: 「すでに決まった」と言われ別物件を紹介される
- 内覧の可否: 内覧を断られる、または先延ばしにされる
内覧前に物件の住所を確認し、実際に存在するか確認することも有効です。
信頼できる担当者の見分け方
信頼できる担当者には以下のような特徴があります。
- 希望条件を丁寧に聞いてくれる: 予算、エリア、間取り等を詳しくヒアリング
- 物件のデメリットも伝えてくれる: メリットだけでなくデメリットも説明
- レスポンスが早い: 問い合わせや相談への対応が迅速
- 契約を急かさない: 十分な検討時間を与えてくれる
逆に、むやみに申し込みや契約を急かす担当者、デメリットを一切説明しない担当者には注意が必要です。
複数社比較の重要性
不動産会社選びでは、複数社を比較検討することが重要です。
- 最低3社以上: 複数の会社に相談し、対応やサービスを比較
- 査定額の比較: 売却の場合は複数社の査定額を比較
- 担当者との相性: 長期間やり取りするため、相性も重要
1社だけで決めると、より良い条件やサービスを見逃す可能性があります。
不動産会社の評判・口コミの確認方法
口コミサイト・企業評価サイトの活用
不動産会社の評判を確認できるサイトには以下があります。
| サイト | 特徴 |
|---|---|
| Lighthouse | 従業員・顧客の口コミ、企業評価 |
| Googleマップ口コミ | 店舗ごとの顧客評価 |
| ポータルサイトのレビュー | SUUMO、HOME'S等の顧客レビュー |
複数のサイトで評判を確認することで、より正確な情報を得られます。
評判を見る際の注意点
口コミや評判を見る際は、以下の点に注意しましょう。
- 時期: 古い口コミは現在の状況と異なる可能性がある
- 担当者: 同じ会社でも担当者によって対応が異なる
- 極端な意見: 極端に良い・悪い口コミは割り引いて見る
- 具体性: 具体的なエピソードがある口コミは参考になりやすい
評判はあくまで参考程度とし、実際に問い合わせて自分で判断することが重要です。
まとめ：不動産会社選びで確認すべきチェックポイント
広島屋不動産は1968年創業の神戸の地域密着型不動産会社です。自社管理物件を多数保有し、地域に根ざしたサービスを提供しています。
不動産会社を選ぶ際は、以下のポイントを確認しましょう。
- 宅建業免許の有無と更新回数
- 対応エリア・取扱物件種別が希望に合っているか
- 仲介手数料の金額と内訳
- 担当者の対応（希望条件のヒアリング、デメリットの説明）
- 口コミ・評判（複数サイトで確認）
複数の不動産会社を比較検討し、信頼できる会社・担当者を見つけることが、満足のいく不動産取引への第一歩です。