平和不動産名古屋伏見ビルの基本情報
オフィスを探している方にとって、「どのビルが自社に合うのか」「立地やアクセスはどうか」といった疑問は重要です。
この記事では、平和不動産名古屋伏見ビルの所在地、アクセス、設備、周辺環境を、平和不動産株式会社の公式情報を元に解説します。
オフィスビルを検討している方でも、基本情報と選び方のポイントを理解できるようになります。
この記事のポイント
- 平和不動産名古屋伏見ビルは伏見駅から徒歩1分の好立地
- 1974年竣工、2021年に大規模リニューアル実施
- 伏見エリアは金融・証券会社、アパレル・繊維問屋が多いビジネスエリア
- 名古屋駅東側に比べてコストパフォーマンスが高い
- オフィス選びでは立地・予算・設備・交通利便性の優先順位をつけることが重要
所在地（名古屋市中区錦1-11-20）
平和不動産株式会社によると、平和不動産名古屋伏見ビルは、名古屋市中区錦1-11-20に位置しています。
住所詳細:
- 住所: 名古屋市中区錦1-11-20
- 最寄駅: 伏見駅（東山線・鶴舞線）から徒歩1分
- アクセス: 名古屋駅から1駅、錦通沿いのビジネスエリア
建物概要（1974年4月竣工・地上9階建て）
平和不動産名古屋伏見ビルの建物概要は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1974年4月 |
| 階数 | 地上9階建て |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 設備 | OAフロア、個別空調 |
| 耐震性能 | 耐震診断実施済み |
（出典: 平和不動産株式会社）
2021年大規模リニューアル（屋上テラス・貸し会議室・ラウンジ追加）
2021年に平和不動産名古屋伏見ビルは大規模リニューアルを実施しました。
リニューアル内容:
- 屋上テラス: リフレッシュスペースとして活用可能
- 貸し会議室: テナント企業が利用できる会議スペース
- ラウンジ: 来客対応や打ち合わせに活用できる共用スペース
これにより、快適なオフィス環境が提供されています。
ビル設備・仕様（OAフロア・個別空調等）
オフィスビルの設備は、業務効率に直結します。平和不動産名古屋伏見ビルの主な設備は以下の通りです。
- OAフロア: 配線を床下に収納でき、レイアウト変更が容易
- 個別空調: 各テナントが独立して空調を操作可能
- エレベーター: 各階へのアクセスを確保
- 駐車場: 駐車スペースあり（詳細は要確認）
平和不動産とは？会社概要と事業内容
会社概要（1947年設立・東証プライム上場）
平和不動産株式会社は、1947年に設立された東証プライム上場の不動産会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 設立 | 1947年 |
| 上場市場 | 東証プライム |
| 本社 | 東京都中央区日本橋兜町2番1号 |
| 資本金 | 168億円（2024年3月時点） |
| 事業内容 | 不動産賃貸業、不動産管理業 |
（出典: 平和不動産株式会社）
証券取引所設備の賃貸を軸にする事業内容
平和不動産は、証券取引所設備の賃貸を軸にする不動産会社です。東京証券取引所のビルをはじめ、全国で多数のオフィスビルを運営しています。
2011年三菱地所との資本業務提携
Wikipediaによると、2011年に平和不動産は三菱地所と資本業務提携を締結しました。これにより、不動産開発・運営のノウハウを共有し、事業拡大を図っています。
立地・アクセスと周辺環境
伏見駅から徒歩1分（東山線・鶴舞線の2路線3駅利用可能）
平和不動産名古屋伏見ビルは、伏見駅から徒歩1分の好立地です。
利用可能な路線・駅:
- 東山線: 伏見駅、丸の内駅
- 鶴舞線: 伏見駅、大須観音駅
2路線3駅が利用可能で、交通利便性が非常に高いです。
名古屋駅から1駅のビジネスエリア
伏見駅は名古屋駅から東山線で1駅の距離にあります。名古屋駅周辺のオフィスビルに比べて、コストパフォーマンスが高いエリアとして注目されています。
錦通沿いのオフィスビル集中エリア
アットオフィスによると、伏見エリアは錦通沿いにオフィスビルが集中しており、ビジネスの中心地として繁栄しています。
周辺施設（飲食店・銀行・郵便局等）
平和不動産名古屋伏見ビル周辺には、以下のような施設があります。
- 飲食店: ランチ・カフェ・居酒屋等が多数
- 銀行: メガバンク・地方銀行の支店
- 郵便局: 名古屋伏見郵便局
- コンビニ: セブンイレブン、ローソン等
業務に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
伏見エリアのオフィス市場と開発動向
伏見エリアの特徴（金融・証券会社・アパレル・繊維問屋が多い）
アットオフィスによると、伏見エリアは金融・証券会社、アパレル・繊維問屋が多く、ビジネスの中心地として繁栄しています。
名古屋駅東側に比べてコストパフォーマンスが高い
伏見エリアは、名古屋駅東側のオフィスビルに比べて賃料が低めで、コストパフォーマンスが高い点が魅力です。2駅3路線の交通利便性も併せて評価されています。
最新の開発プロジェクト（2025年10月竣工予定「錦通桑名町ビル」）
鹿島建設によると、伏見エリアでは2025年10月竣工予定の「（仮称）錦通桑名町ビル」など、新規ハイグレードオフィスビルの開発が進行中です。
主要オフィスビル（名古屋伏見Kスクエア等）
鹿島建設によると、2019年には鹿島建設が名古屋伏見Kスクエアを竣工・開業し、伏見ビジネスエリアの中心に自社開発オフィスビルを追加しました。
賃貸オフィスの選び方のポイント
条件整理と優先順位の付け方（立地・予算・設備・広さ・周辺環境・交通利便性）
officeeによると、賃貸オフィスを選ぶ際は、以下の条件を整理し、優先順位をつけることが重要です。
| 条件 | 内容 |
|---|---|
| 立地 | ビジネスエリア、駅からの距離 |
| 予算 | 月額賃料、共益費、初期費用（敷金・礼金） |
| 設備 | OAフロア、個別空調、エレベーター、駐車場 |
| 広さ | 必要な面積（従業員数 × 3～5㎡/人が目安） |
| 周辺環境 | 飲食店、銀行、郵便局、コンビニの有無 |
| 交通利便性 | 複数路線利用可能、名古屋駅からのアクセス |
希望条件を全て満たす物件は見つかりにくいため、優先順位をつけて柔軟に検討することが重要です。
現地視察のポイント（共用部の清掃・管理状態・1階飲食店の臭い・他テナント確認）
クロスオフィスによると、現地視察では、オフィス室内だけでなく、以下の点も確認することが重要です。
- 共用部の清掃・管理状態: エレベーター、エントランス、トイレの清潔さ
- 1階飲食店の臭い: オフィス内に臭いが入り込まないか確認
- 他テナント企業: 競合企業や評判の悪い企業がいないか事前に把握
- 駐車場: 駐車スペースの有無、駐車料金
契約内容の確認と交渉（月額賃料・共益費・敷金・礼金・仲介手数料）
賃貸オフィスの費用は、月額賃料だけでなく、以下の項目が発生します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 月額賃料 | オフィスの賃料（坪単価 × 面積） |
| 共益費 | 共用部の管理・清掃費用（月額賃料の10～20%が目安） |
| 敷金 | 保証金（月額賃料の6～12ヶ月分が目安、退去時に返還） |
| 礼金 | 貸主への謝礼金（月額賃料の1～2ヶ月分が目安、返還されない） |
| 仲介手数料 | 不動産仲介会社への手数料（賃料の1ヶ月分 + 消費税が上限） |
契約内容を十分に確認し、不明点は質問し、明らかに不利な条件があれば交渉することが重要です。
専門家への相談（不動産仲介会社・宅地建物取引士）
最終的なオフィス選びは、不動産仲介会社や宅地建物取引士に相談することをおすすめします。専門家のアドバイスにより、適切な物件選定と契約交渉が可能になります。
まとめ：後悔しないオフィス選びのアクション
平和不動産名古屋伏見ビルは、伏見駅から徒歩1分の好立地で、1974年竣工、2021年に大規模リニューアルを実施しています。屋上テラス、貸し会議室、ラウンジが追加され、快適なオフィス環境を提供しています。
伏見エリアは、金融・証券会社、アパレル・繊維問屋が多く、ビジネスの中心地として繁栄しています。名古屋駅東側に比べてコストパフォーマンスが高く、2駅3路線の交通利便性が魅力です。
オフィス選びでは、立地・予算・設備・広さ・周辺環境・交通利便性の条件を整理し、優先順位をつけることが重要です。現地視察では、共用部の清掃・管理状態、1階飲食店の臭い、他テナント企業も確認しましょう。
契約内容（月額賃料・共益費・敷金・礼金・仲介手数料）を十分に確認し、不明点は質問してください。不動産仲介会社や宅地建物取引士に相談しながら、後悔しないオフィス選びを実現しましょう。