ふれんず福岡とは？福岡県宅建協会が運営する公式不動産サイト
福岡県で土地を探す際、「どのサイトで探せば信頼できる情報が得られるのか」と迷う方は少なくありません。
この記事では、福岡県宅地建物取引業協会が運営する公式不動産検索サイト「ふれんず」の特徴、土地探しのポイント、購入手続きの流れを解説します。
初めて福岡県で土地を購入する方でも、信頼できる情報源と検索方法を把握できるようになります。
この記事のポイント
- ふれんずは福岡県宅建協会が運営する公式サイト（約44,000物件、加盟約5,200社）
- エリア別検索機能で福岡市東区・中央区・南区など細かいエリアから土地を探せる
- 低層住居専用地域や前道6m以上など条件で絞り込み検索が可能
- 土地購入時は用途地域、建築条件、前道幅員を確認することが重要
- 諸費用（仲介手数料、登記費用、不動産取得税）を含めた資金計画が必要
(1) ふれんずの概要（約44,000物件、加盟約5,200社）
「ふれんず」は、福岡県宅地建物取引業協会が運営する不動産検索サイトです。
福岡県宅建協会の公式サイトによると、約44,000物件を掲載し、福岡県下約5,200社の不動産会社が加盟しています。福岡県最大規模の不動産ポータルサイトとして、地域密着型の物件情報に強みがあります。
(2) 福岡県宅建協会の信頼性
福岡県宅建協会は、宅地建物取引業法に基づく業界団体です。加盟企業は法定の基準を満たしており、一定の信頼性が担保されています。
ただし、個別の不動産会社の対応品質は異なるため、複数社を比較検討することが推奨されます。
(3) 他の不動産サイトとの違い
ふれんずは福岡県内に特化しているため、地元密着の物件情報に強みがあります。一方、SUUMOやアットホームなどの主要ポータルサイトは全国規模で物件を掲載しているため、比較検討の幅が広がります。
両方を併用することで、より多くの物件情報を収集できます。
ふれんずでの土地探し｜検索機能とエリア別の特徴
ふれんずでは、エリア別検索、駅・沿線検索、条件絞り込み検索が可能です。
(1) 土地検索機能の使い方（エリア別検索、駅・沿線検索）
ふれんずの売地（売土地）検索ページでは、以下の方法で土地を検索できます。
- エリア別検索: 福岡市東区・中央区・南区など市区町村単位で検索
- 駅・沿線検索: 最寄り駅や路線から検索
- 条件絞り込み: 価格帯、面積、用途地域、前道幅員、角地等で絞り込み
(2) 検索条件（低層住居専用地域、前道6m以上、角地等）
土地を探す際、以下の条件で絞り込むことができます。
| 検索条件 | 意味 | メリット |
|---|---|---|
| 低層住居専用地域 | 都市計画法に基づく用途地域の一つ | 閑静な住環境、建物高さ制限あり |
| 前道6m以上 | 土地に接する道路の幅が6m以上 | 車の出入りがスムーズ、日当たり良好 |
| 角地 | 2方向以上の道路に接する土地 | 開放感、建築制限の緩和 |
| 建築条件無し | 建築会社を自由に選べる | 好きなハウスメーカーで建築可能 |
(3) 福岡市東区・中央区・南区などの人気エリア
福岡市の人気エリアは以下の通りです。
- 中央区: 都心部、交通利便性が高い、価格帯は高め
- 東区: 香椎エリアが人気、ファミリー層向け
- 南区: 閑静な住宅地、比較的価格が安定
エリアによって価格相場や住環境が大きく異なるため、ライフスタイルに合わせて選ぶことが重要です。
福岡県の土地市場の特性｜価格相場と人気エリア
福岡県の土地市場は、東京・大阪と比べて価格が安定しており、暮らしやすい環境が特徴です。
(1) 福岡県の土地相場（東京・大阪と比較）
アットホームによると、福岡県は東京・大阪と比べ物価が安定し暮らしやすいとされています。
都心部（福岡市中央区）は比較的高価格帯ですが、郊外エリアでは手頃な価格の土地も多く見られます。
(2) 人気エリア（福岡市中心部、郊外）
福岡県内の人気エリアは以下の通りです。
- 福岡市中央区: ビジネス・商業の中心地、交通利便性が高い
- 福岡市博多区: 福岡空港・博多駅に近い、ビジネス層に人気
- 福岡市東区: 香椎エリア、ファミリー層向け
- 福岡市南区: 閑静な住宅地、学校・公園が充実
- 春日市・大野城市: 福岡市近郊、価格が手頃
(3) 住環境の特徴（物価が安定、暮らしやすい）
福岡県は、物価が安定していることに加え、以下の特徴があります。
- 都市機能と自然環境が共存
- 空港・新幹線駅へのアクセスが良い
- 医療・教育施設が充実
- 食文化が豊か
これらの要因から、ファミリー層やビジネス層に人気の高いエリアとなっています。
広告
土地購入のポイント｜用途地域・建築条件・前道幅員
土地を購入する際は、用途地域、建築条件、前道幅員を確認することが重要です。
(1) 用途地域の確認（低層住居専用地域等）
用途地域とは、都市計画法に基づく土地利用の区分です。主な用途地域は以下の通りです。
| 用途地域 | 特徴 | 建築制限 |
|---|---|---|
| 低層住居専用地域 | 閑静な住環境 | 建物高さ10-12m以下 |
| 中高層住居専用地域 | マンション等も建築可 | 建物高さ制限あり |
| 商業地域 | 商業施設が立地 | 建物高さ制限なし |
用途地域は、各自治体の都市計画課や国土交通省の都市計画基礎調査で確認できます。
(2) 建築条件無し物件のメリット
建築条件無し物件とは、土地のみの販売で、建築会社を自由に選べる条件です。
メリット:
- 好きなハウスメーカーで建築できる
- 建築プランを自由に設計できる
- 複数社を比較検討できる
デメリット:
- 建築会社選びに時間がかかる
- 建築条件付きと比べて価格が高い場合がある
(3) 前道6m以上のメリット（車の出入り、日当たり）
前道（土地に接する道路）が6m以上ある場合、以下のメリットがあります。
- 車の出入りがスムーズ（複数台所有の場合も安心）
- 日当たり・風通しが良好
- 建築制限が緩和される場合がある
一方、前道が4m未満の場合、建築基準法に基づく「セットバック」（道路後退）が必要になるため、実際に建築できる面積が減少します。
購入手続きと諸費用｜契約から登記までの流れ
土地購入時は、契約から登記までの流れと諸費用を把握しておくことが重要です。
(1) 購入の流れ（物件探し→契約→決済→登記）
土地購入の流れは以下の通りです。
- 物件探し: ふれんずや他のポータルサイトで検索
- 現地見学: 実際に現地を確認（用途地域、周辺環境、前道幅員等）
- 購入申込: 不動産会社に購入意思を伝える
- 契約: 売買契約を締結、手付金を支払う
- 決済: 残金を支払い、所有権を移転
- 登記: 法務局で所有権移転登記を行う
(2) 諸費用の内訳（仲介手数料、登記費用、不動産取得税）
土地購入時の諸費用は、一般的に物件価格の5-10%が目安です。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税（宅建業法） | 50-150万円 |
| 登記費用 | 司法書士報酬、登録免許税 | 10-30万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） | 20-50万円 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙 | 1-3万円 |
諸費用は基本的に住宅ローンに含められないため、自己資金で用意が必要です。
(3) 専門家への相談（宅建士、司法書士）
土地購入には法的手続きが伴うため、以下の専門家への相談が推奨されます。
- 宅地建物取引士: 契約内容、重要事項説明の確認
- 司法書士: 登記手続きの代行
- 税理士: 不動産取得税、確定申告の相談
特に、契約内容や登記手続きは専門的な知識が必要なため、専門家のサポートを受けることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
まとめ：ふれんず福岡で土地を探すメリットと注意点
ふれんずは、福岡県宅建協会が運営する公式不動産検索サイトで、約44,000物件を掲載し、福岡県下約5,200社の不動産会社が加盟しています。エリア別検索機能や条件絞り込み機能を活用することで、効率的に土地を探すことができます。
土地購入時は、用途地域、建築条件、前道幅員を確認し、諸費用（仲介手数料、登記費用、不動産取得税）を含めた資金計画を立てることが重要です。
ふれんずと他の主要ポータルサイト（SUUMO、アットホーム等）を併用しながら、複数の物件を比較検討し、信頼できる不動産会社や専門家（宅建士、司法書士、税理士）に相談することで、安心して土地を購入できます。