早川不動産の特徴とサービス内容を徹底解説

早川不動産の特徴と不動産会社の選び方を徹底解説

「早川不動産」と検索すると、福岡、岐阜、横浜など複数の地域に同名の会社が存在することが分かります。不動産会社を選ぶ際は、地域・サービス内容・信頼性を確認することが重要です。

この記事では、早川不動産の企業概要と取扱サービス、不動産会社を選ぶ際の基本ポイント、不動産取引の流れと注意点、そしてよくある失敗と対策を、公式サイトや不動産適正取引推進機構の公式ガイドを元に解説します。

初めて不動産取引をする方でも、自分に合った不動産会社を選べるようになります。

この記事のポイント

• 早川不動産は福岡、岐阜、横浜など複数の地域に同名の会社が存在する
• 不動産会社を選ぶ際は経営実績（5年以上が目安）と免許番号を確認する
• 大手は広範囲で物件を探せる一方、地域密着型は周辺環境や地域情報を熟知している
• おとり物件（実際に契約できる見込みが低いにも関わらず魅力的に見せかけた物件）に注意
• 複数の不動産会社を比較し、契約前に不明点をすべて確認することが重要

早川不動産とは？複数地域に展開する企業の概要

(1) 福岡の早川不動産（1951年創業）

公式│早川不動産│福岡の不動産・賃貸売買情報によると、福岡の早川不動産は1951年に創業し、福岡市博多区吉塚に本社を構えています。

主な特徴:

• 創業70年以上の実績
• 賃貸・売買・ウィークリーマンスリーマンションを扱う
• 福岡市内を中心に営業

(2) 岐阜の早川不動産（地域密着型）

岐阜県可児・多治見・美濃加茂・各務原の不動産は早川不動産によると、岐阜の早川不動産は可児・多治見・美濃加茂・各務原エリアを中心に営業しています。

主な特徴:

• 土地・戸建て・中古住宅を扱う
• 地域密着型のサービス
• 周辺環境や地域情報に精通

(3) その他の地域の早川不動産

横浜など他の地域にも同名の会社が存在します。不動産会社を検討する際は、地域を明確にし、公式サイトや口コミサイトで会社概要を確認してください。

早川不動産の取扱サービスと対応エリア

(1) 福岡エリアのサービス（賃貸・売買・ウィークリーマンスリー）

福岡の早川不動産では、以下のサービスを提供しています。

サービス	内容
賃貸	マンション・アパート・一戸建ての賃貸物件仲介
売買	マンション・一戸建て・土地の売買仲介
ウィークリーマンスリー	短期滞在向けのマンション提供

福岡市内を中心に、幅広い物件を取り扱っています。

(2) 岐阜エリアのサービス（土地・戸建て・中古住宅）

岐阜の早川不動産では、以下のサービスを提供しています。

サービス	内容
土地	宅地・農地・山林等の売買仲介
戸建て	新築・中古一戸建ての売買仲介
中古住宅	リフォーム済み・未リフォームの中古住宅

可児・多治見・美濃加茂・各務原エリアを中心に、地域に密着したサービスを提供しています。

(3) 地域密着型の強み

地域密着型の不動産会社の強みは、以下の通りです。

• 周辺環境の熟知: 学校・病院・商業施設等の詳細情報を把握している
• 地域相場の正確性: 長年の実績により、適正な価格設定ができる
• 地元ネットワーク: 地元の金融機関・工務店等との連携がスムーズ

一方、大手不動産会社は支店が多く広範囲で物件を探せる強みがあります。自分のニーズに合わせて選択してください。

不動産会社を選ぶ際の基本ポイント

(1) 経営実績と免許番号の確認（5年以上の実績が目安）

ナカジツの不動産会社の選び方によると、5年以上の経営実績がある会社を選ぶと物件数も豊富で安心です。

免許番号の確認方法:

国土交通大臣(3) 第〇〇〇〇号
                ↑
            更新回数（5年ごとに更新）

カッコ内の数字が大きいほど営業年数が長い会社です。例えば、(3)なら15年以上、(5)なら25年以上の実績があります。

(2) 大手と地域密着型の違い

項目	大手不動産会社	地域密着型不動産会社
物件数	多い（全国展開）	少ない（地域限定）
地域情報	一般的な情報	詳細な周辺環境情報
サポート	システム化されたサポート	柔軟な対応
店舗数	多い	少ない

三井のリハウスによると、担当者の対応力も重要な選択基準です。大手・地域密着型に関わらず、担当者の対応スピードが速いと、内見や契約調整がスムーズに進みます。

(3) 担当者の対応力とスピード

担当者の対応力をチェックするポイントは以下の通りです。

• 返信の速さ: 問い合わせから24時間以内に返信があるか
• 提案力: 希望条件に合った物件を複数提案してくれるか
• 知識の豊富さ: 物件の詳細情報や地域情報を詳しく説明できるか
• 誠実さ: デメリットも含めて正直に説明してくれるか

複数の不動産会社に問い合わせ、担当者の対応を比較することを推奨します。

不動産取引の流れと注意点

(1) 契約までの基本的な流れ

SUUMO 売買契約の流れと注意点によると、不動産取引の基本的な流れは以下の通りです。

1. 物件探し: 希望条件を不動産会社に伝える
2. 内見: 実際に物件を見学する
3. 購入申込: 購入意思を伝える（法的拘束力なし）
4. 重要事項説明: 宅建士が物件詳細・取引条件を説明
5. 売買契約: 契約書にサイン・押印（法的拘束力あり）
6. 決済・引渡し: 代金支払い・物件の引渡し

契約書にサインすると内容の変更が困難になるため、契約前に不明点をすべて確認してください。

(2) 仲介手数料の仕組み（2024年7月の制度改正）

仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料です。上限は法律で規定されていますが、下限は規定されていません。

仲介手数料の上限（売買価格に応じて計算）:

• 200万円以下の部分: 5%+消費税
• 200万円超〜400万円以下の部分: 4%+消費税
• 400万円超の部分: 3%+消費税

LIFULL HOME'S Businessによると、2024年7月1日以降、800万円以下の不動産契約で仲介手数料の新ルールが適用されました。低価格物件・空き家の取引に影響があります。詳細は利用する不動産会社に確認してください。

(3) 契約書の内容確認と重要事項説明

重要事項説明で確認すべき項目:

• 物件の詳細情報（面積・構造・築年数等）
• 法令上の制限（建築基準法・都市計画法等）
• インフラ設備（水道・電気・ガス等）
• 契約条件（支払時期・引渡時期・違約金等）

重要事項説明は宅建士が行い、不明点があれば必ず質問してください。理解しないまま契約すると、後でトラブルになる可能性があります。

不動産会社選びでよくある失敗と対策

(1) おとり物件の見分け方

おとり物件とは、実際に契約できる見込みが低いにも関わらず、魅力的に見せかけた物件です。不動産屋の選び方に失敗しないためのポイントによると、以下の特徴に注意してください。

おとり物件の特徴:

• 相場より極端に安い（周辺相場の70%以下等）
• 好条件すぎる（駅近・新築・格安等が揃っている）
• 問い合わせ後に「別の物件を紹介」される
• 内見の予約が取れない

対策:

• 相場を事前に調べておく
• 複数の不動産会社に問い合わせる
• 内見の予約が取れない場合は別の物件を検討

(2) 複数社を比較せず1社だけで決めてしまう

複数の不動産会社を比較しないと、より良い条件を逃す可能性があります。

推奨手順:

1. 3〜5社の不動産会社に問い合わせる
2. 担当者の対応力・提案力を比較する
3. 同じ物件でも条件（仲介手数料・サポート内容等）を比較する
4. 最も信頼できる会社を選ぶ

(3) 契約前の不明点を残したまま進めてしまう

契約前に不明点を残したまま進めると、後でトラブルになる可能性があります。

確認すべき項目:

• 契約条件（支払時期・引渡時期・違約金等）
• 物件の状態（修繕履歴・設備の動作確認等）
• 周辺環境（騒音・臭い・治安等）
• 追加費用（リフォーム費用・固定資産税等）

不明点がある場合は、契約前に必ず質問し、納得してから契約してください。

まとめ：自分に合った不動産会社の選び方

早川不動産は福岡、岐阜、横浜など複数の地域に同名の会社が存在します。不動産会社を選ぶ際は、地域・サービス内容・信頼性を確認することが重要です。

不動産会社を選ぶ際の基本ポイントは、経営実績（5年以上が目安）と免許番号を確認し、大手と地域密着型の違いを理解し、担当者の対応力を比較することです。

おとり物件に注意し、複数の不動産会社を比較し、契約前に不明点をすべて確認することで、安心して不動産取引を進められます。

以下の表を参考に、ご自身の状況に合った不動産会社を選択してください。

状況	推奨選択肢
広範囲で物件を探したい	大手不動産会社
地域情報を詳しく知りたい	地域密着型不動産会社
複数のサービスを利用したい	福岡の早川不動産（賃貸・売買・ウィークリーマンスリー）
岐阜県内で物件を探したい	岐阜の早川不動産（土地・戸建て・中古住宅）
初めて不動産取引をする	複数社を比較し、担当者の対応力を重視