五島市の不動産市場とは？離島ならではの特性
五島市への移住やUターンを検討する際、「離島の不動産はどうやって探すのか」「価格相場はどれくらいか」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、五島市の不動産市場の特徴、価格相場、移住支援制度、物件選びのポイントを、五島市公式サイトや空き家バンクなどの公的情報をもとに解説します。
離島という立地の特性を理解し、移住や不動産取引を成功させるための情報を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 五島市の不動産価格は都市部と比べて非常に手頃（住宅650万円〜2,950万円、賃貸4.5万円〜7.5万円/月）
- 2024年度の空き家バンク成約件数は47件で長崎県内最多、年間約600件の移住相談がある
- 空き家活用促進事業補助金で改修・家財処分費用の一部を補助
- 離島のため物件内覧・契約に時間とコストがかかる点に注意が必要
(1) 五島市の地理的特性と生活環境
五島市は、長崎県の西方に位置する五島列島の南西部に位置し、福江島を中心とした複数の島から構成されています。人口約3.5万人（2024年時点）の離島都市で、豊かな自然環境と歴史的な文化遺産が魅力です。
主な特徴：
- アクセス: 長崎港からフェリー約3時間、福岡空港から福江空港まで約40分
- 自然環境: 美しい海岸線、世界文化遺産「長崎と天草地方の潜伏キリシタン関連遺産」
- 生活環境: スーパー・病院・学校など基本的なインフラは整備されているが、都市部と比べて選択肢は限られる
(2) 離島不動産市場の特徴（流動性・アクセス）
離島の不動産市場は、都市部と異なる特性があります。
流動性の低さ:
- 物件の売買・賃貸の件数が少ない
- 希望条件に合う物件を見つけるまで時間がかかる場合がある
アクセスの制約:
- 物件内覧や契約手続きのために、島への渡航が必要
- 渡航費用や時間を考慮する必要がある
地域密着型の不動産業:
- 一部の不動産業者はウェブサイトを持たず、電話や直接訪問が必要
- 地域のネットワーク（知人紹介など）が重要
五島市の不動産市場の現状と最新動向
(1) 空き家バンクの成約実績（2024年度：47件）
長崎県五島市空き家バンクサイトによると、2024年度の五島市空き家バンクの実績は以下の通りです。
| 項目 | 件数 | 備考 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 47件 | 長崎県内市町で最多 |
| 新規登録物件 | 94件 | 2024年度 |
| 移住相談 | 約600件/年 | 半数が家族世帯 |
五島市の空き家バンクは、長崎県内で最も活発に利用されており、移住者の受け入れが進んでいます。
(2) 移住相談の増加傾向（年間600件）
五島市には年間約600件の移住相談があり、特に家族世帯からの問い合わせが増加しています。移住の理由として、自然豊かな環境での子育て、リモートワークの普及、Uターンなどが挙げられます。
(3) 家族世帯向け物件の不足と課題
移住相談の半数が家族世帯であるにもかかわらず、家族向けの広い物件が不足しているのが現状です。
課題:
- 3LDK以上の広い賃貸・売買物件が少ない
- 希望条件に合う物件を見つけるまで時間がかかる
- 空き家バンクや不動産業者への早めの問い合わせが重要
五島市の不動産価格相場：売買・賃貸の目安
(1) 売買物件の価格帯（住宅650万円〜2,950万円、土地280万円〜580万円）
五島市の売買物件の価格相場は以下の通りです。
| 物件種別 | 価格帯 | 備考 |
|---|---|---|
| 住宅 | 650万円〜2,950万円 | 築年数・広さにより変動 |
| 土地 | 280万円〜580万円 | 面積・立地により変動 |
例：
- 木場町の住宅: 650万円
- 上五島町の土地: 500万円
(2) 賃貸物件の家賃相場（4.5万円〜7.5万円/月）
五島市の賃貸物件の家賃相場は以下の通りです。
| 物件種別 | 家賃（月額） | 備考 |
|---|---|---|
| 一般的な賃貸 | 4.5万円〜7.5万円 | 間取り・立地により変動 |
（参考: 九州開発）
都市部と比べて非常に手頃な価格帯ですが、物件数が限られているため、早めの問い合わせが推奨されます。
(3) 都市部との価格比較
五島市の不動産価格は、都市部と比べて大幅に低い水準です。
| 項目 | 五島市 | 都市部（例：福岡市） |
|---|---|---|
| 住宅購入価格 | 650万円〜2,950万円 | 3,000万円〜5,000万円 |
| 賃貸家賃（月額） | 4.5万円〜7.5万円 | 6万円〜10万円 |
価格の手頃さは魅力ですが、離島という立地の制約やインフラの違いを考慮する必要があります。
五島市の移住支援制度：空き家バンクと補助金
(1) 空き家バンク制度の概要と利用方法
空き家バンクとは、五島市外からの移住促進と市内定住化のため、空き家の賃貸・売買情報を提供する制度です。
利用方法:
- 五島市空き家バンクサイトで物件を検索
- NPO法人五島空き家マッチング研究所（TEL: 0959-74-3292）に問い合わせ
- 物件の内覧・契約手続きを進める
（参考: 五島市公式サイト）
(2) 五島市空き家活用促進事業補助金（改修・家財処分）
空き家バンク登録物件の改修や家財処分には、五島市空き家活用促進事業補助金を活用できます。
補助対象:
- 空き家の改修工事費用
- 家財の処分費用
注意点:
- 補助金の詳細や申請方法は、五島市役所に直接問い合わせることを推奨
- 予算により変更される可能性があるため、最新情報を確認してください
(3) 短期滞在住宅の活用
移住前に物件探しや仕事探しをするため、五島市では短期滞在住宅を提供しています。
活用方法:
- 短期滞在住宅に数週間〜数ヶ月滞在
- その間に物件内覧や地域の生活環境を確認
- 移住後の生活イメージを具体化
詳細は五島市役所にお問い合わせください。
(4) NPO法人五島空き家マッチング研究所の役割
NPO法人五島空き家マッチング研究所は、五島市の空き家バンクの窓口を担当しています。
主な役割:
- 空き家所有者と移住希望者のマッチング
- 物件情報の提供・相談対応
- 移住後のフォローアップ
連絡先:
- TEL: 0959-74-3292
五島市で不動産を選ぶ際のポイントと注意点
(1) 物件内覧・契約手続きの時間とコスト
離島のため、物件内覧や契約手続きには時間とコストがかかります。
必要な準備:
- 渡航費用: フェリー代（長崎〜福江往復約1万円）または航空運賃（福岡〜福江往復約2〜3万円）
- 滞在費用: 宿泊費（1泊5,000円〜1万円）
- 時間: 物件内覧・契約手続きに1〜2日
対策:
- 複数の物件をまとめて内覧する
- 短期滞在住宅を活用して効率的に物件探しを進める
(2) インフラ・生活環境の事前確認
五島市は離島のため、都市部と異なるインフラ・生活環境があります。
確認すべき項目:
- 医療: 病院・診療所の有無、緊急時の対応
- 教育: 学校・保育園の場所、通学手段
- 買い物: スーパー・商店の営業時間、品揃え
- 交通: 公共交通機関の有無、車の必要性
- インターネット: 光回線・モバイル通信の対応状況（リモートワークの場合）
事前に十分な下見と現地確認を行うことが重要です。
(3) 不動産業者の探し方（電話・直接訪問）
五島市の不動産業者の中には、ウェブサイトを持たない業者もあります。
探し方:
- 五島市公式サイト「不動産業者一覧」を参照
- 電話で直接問い合わせる
- 現地訪問時に不動産業者を訪ねる
地域のネットワーク（知人紹介など）も活用できます。
(4) 家族向け物件不足への対応
家族世帯向けの広い物件が不足しているため、以下の対応が推奨されます。
対策:
- 早めの問い合わせ: 移住の半年〜1年前から空き家バンクや不動産業者に連絡
- 柔軟な条件設定: 築年数や立地の条件を緩和して選択肢を広げる
- DIY・リフォームの検討: 空き家活用促進事業補助金を活用して改修
まとめ：五島市での不動産取引を成功させるために
五島市の不動産価格は、都市部と比べて非常に手頃です（住宅650万円〜2,950万円、賃貸4.5万円〜7.5万円/月）。2024年度の空き家バンク成約件数は47件で長崎県内最多、年間約600件の移住相談があり、移住者の受け入れが活発です。
空き家活用促進事業補助金で改修・家財処分費用の一部を補助してもらえるため、空き家バンクの活用が推奨されます。
一方、離島のため物件内覧・契約に時間とコストがかかり、家族向け物件が不足している点に注意が必要です。短期滞在住宅を活用して事前に十分な下見を行い、NPO法人五島空き家マッチング研究所や不動産業者に早めに相談しながら、理想の物件を見つけてください。