双葉不動産とは？地域密着型不動産会社の特徴と選び方
「双葉不動産」という名前の不動産会社を見かけたが、全国展開の大手なのか地域密着型なのか、どんなサービスを提供しているのかを知りたい方も多いでしょう。
この記事では、「双葉不動産」という名称の不動産会社が全国複数地域に存在する可能性を踏まえ、地域密着型不動産会社の特徴、大手との違い、不動産会社選びのポイントを、国土交通省・業界団体の情報を元に解説します。
不動産取引は高額取引のため、信頼できる会社を選ぶことが重要です。この記事を参考に、自分に合った不動産会社を見つけましょう。
この記事のポイント
- 「双葉不動産」という名称は全国に複数存在し、地域により異なる会社が営業している
- 地域密着型不動産会社は、地元の詳しい情報や柔軟な対応が強み
- ほとんどの不動産会社はREINS（レインズ）にアクセスしているため、物件情報に大きな差はない
- 営業年数5年以上の実績、宅地建物取引業者の免許確認、担当者の対応力が選び方のポイント
双葉不動産とは
全国に存在する同名の不動産会社
「双葉不動産」という名称の不動産会社は、日本全国に複数存在します。地域により異なる会社が同じ名称で営業しているため、検索して見つけた「双葉不動産」が自分の取引エリアの会社であるか、免許番号や所在地を確認することが重要です。
例えば、東京・三鷹エリアには70年の実績を持つ「双葉不動産」があり、他の地域にも同名の会社が存在します。
地域密着型ビジネスモデルの特徴
「双葉不動産」のような地域密着型不動産会社は、特定の地域に根ざした営業を行うビジネスモデルです。
地域密着型の強みは、長年の実績から培った地域の詳しい情報（相場、環境、学区、交通アクセス等）を持ち、柔軟な対応ができる点です。
地域密着型不動産会社の特徴
大手チェーンとの違い
不動産会社は、大きく「大手チェーン」と「地域密着型」に分類されます（ナカジツ）。
| 項目 | 大手チェーン | 地域密着型 |
|---|---|---|
| 物件情報 | 全国の物件情報にアクセス可能 | 地域に特化した情報 |
| サポート体制 | 充実した研修・マニュアル整備 | 担当者の裁量で柔軟に対応 |
| ブランド力 | 知名度が高く安心感がある | 地域での信頼と実績 |
| 地域情報 | 標準化された情報 | 地元ならではの詳細情報 |
ただし、物件情報そのものはREINS（レインズ）という共通データベースで共有されているため、大手と地域密着型で物件の質自体に大きな差はありません。
地域密着型のメリット
地域密着型不動産会社のメリットは以下の通りです。
- 地域の詳しい情報: 地元の相場、環境、学区、交通アクセス、将来の開発計画などを熟知
- 柔軟な対応: 担当者の裁量で、個別のニーズに応じた対応が可能
- 長年の地域実績: 地域での信頼関係があり、オーナーや地主とのつながりが強い
- 親身な相談: 担当者が親身に相談に乗ってくれることが多い
地域密着型のデメリット
一方で、デメリットもあります。
- 対応エリアが限定的: 全国展開していないため、他エリアの物件情報は限定的
- サポート体制の規模: 大手より小規模なサポート体制の場合がある
- 担当者による差: 担当者の知識や対応力に差が出やすい
REINSによる物件情報の共有
REINS（レインズ）は、Real Estate Information Network Systemの略で、宅建業者が利用する不動産物件情報交換システムです。
ほとんどの不動産会社がREINSにアクセスしているため、物件情報そのものに大きな差はありません。したがって、不動産会社を選ぶ際は、物件情報の量よりも、担当者の対応力や地域情報の詳しさを重視すると良いでしょう。
不動産会社の主な事業内容とサービス
売買仲介
売買仲介とは、不動産の売主と買主の間に立ち、契約成立をサポートするサービスです。
不動産会社は、物件の査定、販売活動、価格交渉、契約手続きをサポートします。
賃貸仲介
賃貸仲介とは、賃貸物件の貸主と借主の間に立ち、契約成立をサポートするサービスです。
物件の紹介、内見の調整、契約手続きをサポートします。
不動産管理
不動産管理とは、賃貸物件のオーナーから委託を受けて、物件の管理業務を行うサービスです。
入居者募集、家賃回収、設備トラブル対応、退去時の原状回復などを担います。
仲介手数料の仕組みと法定上限
仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸の仲介を依頼した不動産会社に支払う手数料です（小田急不動産）。
仲介手数料の法定上限:
- 200万円以下: 5% + 消費税
- 200〜400万円: 4% + 消費税
- 400万円超: 3% + 6万円 + 消費税
多くの不動産会社は法定上限を標準料金としています。値引き交渉の可否は会社により異なります。
地域ごとの双葉不動産の違い
東京・三鷹の双葉不動産の事例
東京・三鷹エリアには、70年の実績を持つ「双葉不動産」が存在します。三鷹・武蔵野エリアで地域密着型の不動産サービスを提供しており、地元の不動産に特化した対応が特徴です。
このように、地域により異なる「双葉不動産」が営業しています。
同名でも別会社である点の確認方法
「双葉不動産」という同じ名称でも、地域により別会社である可能性があります。確認方法は以下の通りです。
- 会社の所在地: 公式サイトや店舗の所在地を確認
- 宅地建物取引業者の免許番号: 免許番号が異なれば別会社
- 免許権者: 国土交通大臣免許（全国展開）か都道府県知事免許（地域限定）か
免許番号は、国土交通省のオンライン検索システムで確認できます。
不動産会社の選び方とチェックポイント
営業年数と実績の確認
営業年数5年以上の実績ある会社を選ぶことで、物件数や対応力の面で安心できます（三井のリハウス）。
長年の実績がある会社は、地域での信頼関係が築かれており、トラブル対応のノウハウも蓄積されています。
宅地建物取引業者の免許確認方法
不動産取引を行う会社は、宅地建物取引業法に基づき免許を受ける必要があります。
免許情報は、国土交通省のオンライン検索システムで確認できます。業者名や免許番号で検索し、行政処分歴がないかも確認しましょう。
無免許業者との取引は絶対に避けてください。
担当者の対応力と知識
不動産取引では、担当者の対応力と知識が重要です。
- レスポンスの速さ: 質問や相談に迅速に対応してくれるか
- 説明のわかりやすさ: 専門用語を噛み砕いて説明してくれるか
- 知識の豊富さ: 地域の相場、法律、税制に詳しいか
初回の面談で担当者の対応を確認し、信頼できるかを判断しましょう。
口コミ・評判の調べ方
不動産会社の評判を確認する方法は以下の通りです。
- Google口コミ: 実際の利用者のレビューを確認
- 不動産ポータルサイトの評価: 総合評価や件数をチェック
- 知人の紹介: 信頼できる知人からの情報
ただし、口コミは主観的な意見であるため、複数の情報源を参考にすることをおすすめします。
よくあるトラブルと防止策
不動産取引でよくあるトラブルは以下の通りです（おうちクラベル）。
- 境界トラブル: 隣地との境界が不明確
- 地中埋設物: 地中に不要な構造物が埋まっている
- 建築基準法違反: 接道義務等の法律違反
- 瑕疵の未告知: 雨漏りやシロアリ被害の隠蔽
トラブル防止には、ホームインスペクション（住宅診断）の実施、境界確定測量、宅建士への相談が有効です。
まとめ：双葉不動産を選ぶ際の注意点
「双葉不動産」という名称の不動産会社は、全国に複数存在し、地域により異なる会社が営業しています。地域密着型不動産会社は、地元の詳しい情報や柔軟な対応が強みです。
ほとんどの不動産会社はREINS（レインズ）にアクセスしているため、物件情報に大きな差はありません。したがって、不動産会社を選ぶ際は、営業年数5年以上の実績、宅地建物取引業者の免許確認、担当者の対応力を重視しましょう。
不動産取引は高額取引のため、信頼できる会社を選ぶことが重要です。免許情報は国土交通省のオンライン検索システムで確認し、無免許業者との取引は絶対に避けてください。
複数の不動産会社を比較検討し、自分に合った会社を選びましょう。トラブル防止には、ホームインスペクション（住宅診断）の実施や専門家（宅建士、土地家屋調査士等）への相談をおすすめします。