「ファンズ不動産」とは？2つの異なる意味を理解する
「ファンズ不動産」という言葉を検索すると、実は2つの異なるサービスが該当します。
この記事では、①SNS活用型の不動産仲介会社「ファンズ不動産」と、②貸付投資サービス「Funds」の不動産関連ファンドについて、それぞれの仕組み、特徴、メリット・デメリットを解説します。Funds公式サイトやファンズ不動産公式サイトなどの一次情報を元に、初心者にもわかりやすく説明します。
投資判断は自己責任で行い、不明点はサービス提供会社への確認を推奨します。
この記事のポイント
- ファンズ不動産は2つの意味：①SNS活用型の不動産仲介会社、②Fundsの不動産関連ファンド
- Fundsは1円から投資可能な貸付投資サービス、平均利回り2.30%
- 2019年開始から貸し倒れゼロ、正常償還率100%の実績
- 利回りは低めだが元本割れリスクが低い、上場企業中心で安全性が高い
- 途中解約不可の流動性リスク、事業者倒産リスクに注意
ファンズ不動産（SNS不動産）の特徴と実績
まず、不動産仲介サービスとしての「ファンズ不動産」について解説します。
(1) SNS活用型不動産仲介の仕組み
ファンズ不動産（SNS不動産）は、2023年9月に創業した新しいスタイルの不動産仲介会社です。
ファンズ不動産公式サイトによると、キュレーターがSNSを通じて暮らしと物件を提案するという特徴があります。従来の店舗型不動産仲介とは異なり、SNSを活用することで、より個別化された物件提案が可能になっています。
(2) 創業から1年6ヶ月で累計取扱高100億円の実績
2023年9月創業から1年6ヶ月で、累計取扱高100億円を突破しました（2024年時点）。
SNSを活用した不動産仲介という新しいビジネスモデルが、短期間で大きな成果を上げていることがわかります。
Fundsの不動産関連ファンドとは何か
次に、投資サービスとしての「Funds」について解説します。
(1) 貸付投資（融資型クラウドファンディング）の仕組み
Funds（ファンズ）は、ファンズ株式会社が運営する貸付投資サービスです。
貸付投資とは、投資家が企業に融資し、その利息で収益を得る投資手法です。ソーシャルレンディングとも呼ばれます。Funds公式サイトによると、1円から投資可能で、初心者でも少額から始められるのが特徴です。
投資家が出資した資金は、不動産関連企業や事業会社に融資され、その利息が投資家に分配されます。
(2) 不動産クラウドファンディングとの違い
Fundsと不動産クラウドファンディングは異なる仕組みです。
| 項目 | Funds（貸付投資） | 不動産クラウドファンディング |
|---|---|---|
| 仕組み | 企業に融資して利息を得る | 不動産の賃料・売却益を分配 |
| 平均利回り | 約2.30% | 約4～6% |
| 投資対象 | 企業への融資 | 不動産そのもの |
| リスク | 企業の信用リスク | 不動産価格・賃料の変動リスク |
LIFULLによると、不動産クラウドファンディングは複数の投資家から資金を集めて不動産に投資し、賃料や売却益を分配する仕組みです。Fundsは企業への融資が中心で、利息収入を得る点が異なります。
Fundsの仕組みと特徴（利回り・運用期間・実績）
Fundsの具体的な仕組みと特徴を詳しく解説します。
(1) 1円から投資可能な少額投資の仕組み
Fundsは1円から投資可能です。
通常の株式投資や不動産投資では数万円～数百万円の資金が必要ですが、Fundsでは少額から始められるため、初心者にも優しい設計になっています。
(2) 平均利回り2.30%と運用期間14ヶ月
マイナビニュースによると、Fundsの平均利回りは約2.30%（2025年時点）です。
他の不動産クラウドファンディング（平均4～6%）と比較すると低めですが、安全性が高いというメリットがあります。平均運用期間は14ヶ月で、比較的短期間の投資が可能です。
ただし、運用期間中は原則解約不可のため、流動性リスク（資金が拘束されるリスク）に注意が必要です。
(3) 正常償還率100%の実績（2019年～2025年）
Fundsは2019年1月のサービス開始から2025年3月まで、貸し倒れゼロ、正常償還率100%の実績があります。
Funds公式サイトによると、累計募集額95億円超、531ファンドを公開しており、過去に元本割れは発生していません（2025年時点）。ただし、過去の実績が将来の成果を保証するものではない点にご留意ください。
メリット・デメリットと投資時の注意点
Fundsのメリット・デメリットを客観的に解説します。
(1) メリット：少額投資・元本割れなし・上場企業中心の安全性
Fundsのメリットは以下の通りです。
- 1円から投資可能：少額から始められ、初心者でもハードルが低い
- 過去に元本割れなし：2019年開始から正常償還率100%の実績
- 上場企業中心：融資先が上場企業や大手企業中心で審査が厳格、安全性が高い
- 優先劣後スキーム採用ファンドあり：事業者が先に損失を負担するため、投資家リスクが軽減される
マイナビニュースによると、上場企業中心で審査が厳格であることが、安全性の高さにつながっています。
(2) デメリット：利回り低め・流動性リスク・事業者倒産リスク
一方、デメリットは以下の通りです。
- 利回りが低め：平均2.30%は他の不動産クラウドファンディング（4～6%）より低い
- 流動性リスク：運用期間中は原則解約不可、平均14ヶ月資金が拘束される
- 人気ファンドは即完売：募集開始と同時に完売することが多く、投資機会を逃す可能性
- 事業者倒産リスク：運営会社が倒産した場合、投資資金が戻らない可能性（分別管理義務あり）
日本会議室によると、不動産クラウドファンディングには流動性リスク、元本割れリスク、事業者倒産リスクの3大リスクがあります。Fundsも同様のリスクがあるため、余剰資金での投資を推奨します。
まとめ：自分に合った投資判断のポイント
「ファンズ不動産」には2つの意味があります。①SNS活用型の不動産仲介会社（2023年設立、1年6ヶ月で累計取扱高100億円）、②Fundsの不動産関連ファンド（貸付投資サービス、平均利回り2.30%）です。
Fundsは1円から投資可能で、2019年開始から貸し倒れゼロ、正常償還率100%の実績があります。利回りは低めですが、上場企業中心で安全性が高いというメリットがあります。一方、途中解約不可の流動性リスク、事業者倒産リスクに注意が必要です。
投資には元本割れのリスクがあり、過去の実績が将来の成果を保証するものではありません。投資判断は自己責任で行い、不明点はFunds運営会社や金融商品取引業者への確認を推奨します。自分のリスク許容度と投資目的に合った選択をしましょう。