中央林間駅エリアの特徴と利便性
中央林間エリアでマンションを購入または売却する際、「価格相場はどれくらいなのか」「住環境は良いのか」「資産価値は維持できるのか」と疑問に思う方は少なくありません。
この記事では、中央林間駅周辺のマンション価格相場、住環境の特徴、資産価値の見通し、購入時のチェックポイントを、国土交通省やマンションバリューの最新データを元に解説します。
中央林間エリアでのマンション購入・売却を検討している方でも、相場感と購入戦略を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 中央林間駅は東急田園都市線の始発駅で、渋谷まで急行で約39分、座って通勤できる利便性が魅力
- 中古マンション相場は2025年6月時点で平均3,243万円（70㎡）、新築は3,998万円～5,398万円が中心
- 前年比+6.13%と価格上昇傾向にあり、中央林間エリアの人気が高まっている
- 駅直結の商業施設「エトモ中央林間」「中央林間東急スクエア」があり、生活利便性が高い
- 大和市は9年連続で待機児童ゼロを実現しており、子育て世帯に優しい環境が整っている
(1) 立地と交通アクセス（田園都市線・小田急線）
中央林間駅は、神奈川県大和市に位置し、以下の2路線が利用できます。
| 路線 | 特徴 | 主要駅へのアクセス |
|---|---|---|
| 東急田園都市線 | 中央林間駅が始発駅 | 渋谷まで急行で約39分 |
| 小田急江ノ島線 | 藤沢方面・相模大野方面へアクセス | 相模大野まで約6分、藤沢まで約25分 |
東急電鉄公式サイトによると、「田園都市線は東京メトロ半蔵門線と直通運転しており、都心部へのアクセスが良好」とされています。
(2) 始発駅のメリット（座って通勤）
中央林間駅は田園都市線の始発駅であり、以下のメリットがあります。
始発駅のメリット
- 朝ラッシュ時でも座って通勤可能: 始発駅のため、通勤時間帯でも座席を確保できる可能性が高い
- 帰宅時も終点まで座れる: 渋谷方面からの帰宅時も、中央林間まで座って帰れる
- 乗り換えストレスの軽減: 座って通勤できるため、長時間の通勤でも負担が少ない
注意点
田園都市線は朝ラッシュ時の混雑が激しく、二子玉川駅以降で満員になる可能性が高い点に留意が必要です。
(3) 都心へのアクセス（渋谷まで急行39分）
中央林間駅から主要駅へのアクセス時間は以下の通りです。
| 主要駅 | 所要時間（目安） | 備考 |
|---|---|---|
| 渋谷 | 急行で約39分 | 田園都市線利用 |
| 表参道 | 約45分 | 半蔵門線直通 |
| 大手町 | 約50分 | 半蔵門線直通 |
| 横浜 | 約40分 | 小田急線→相鉄線乗り換え |
（出典: 東急電鉄公式サイト、2025年）
中央林間駅周辺のマンション価格相場
マンション価格相場を把握することで、適正価格での購入・売却が可能になります。
(1) 中古マンション相場（坪単価153.2万円、70㎡で3,243万円）
マンションバリューによると、2025年6月時点の中古マンション相場は以下の通りです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 坪単価 | 153.2万円 |
| 70㎡の物件価格 | 約3,243万円 |
| 前年比 | +6.13% |
（出典: マンションバリュー、2025年6月）
価格帯の例（SUUMO掲載物件）
- 2LDK（60-70㎡）: 2,500万円～3,500万円
- 3LDK（70-80㎡）: 3,000万円～4,000万円
- 4LDK（80-90㎡）: 3,500万円～5,000万円
（出典: SUUMO、2025年）
(2) 新築マンション相場（3,998万円～5,398万円）
新築マンションの価格帯は以下の通りです。
| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 2LDK+S | 66.41-69.60㎡ | 3,998万円～4,698万円 |
| 3LDK | 70.44-73.60㎡ | 4,398万円～5,398万円 |
（出典: 住友不動産「シティテラス中央林間」、2025年）
新築と中古の価格差
- 新築マンションは中古と比較して約1,000万円～2,000万円高い
- 新築プレミアム（設備・仕様が最新、保証期間が長い）がある一方、購入直後から資産価値が下がる可能性がある
(3) 価格推移と市場トレンド（前年比+6.13%）
2025年6月現在、中古マンション価格は前年比+6.13%と上昇傾向にあります。
価格上昇の要因
- 田園都市線の始発駅という利便性の高さ
- 駅直結の商業施設の充実
- 子育て環境の良さ（待機児童ゼロ）
- 新築マンションの供給が続いており、エリアの人気が高まっている
注意点
価格上昇傾向は今後の市場環境により変動する可能性があるため、購入前に最新動向の確認を推奨します。
中央林間エリアの住環境と生活利便性
住環境の良さは、長期的な住みやすさと資産価値の維持に直結します。
(1) 商業施設（エトモ中央林間、中央林間東急スクエア）
中央林間駅周辺には、駅直結の商業施設が充実しています。
| 施設名 | 特徴 | 営業時間（目安） |
|---|---|---|
| エトモ中央林間 | 駅直結、飲食店・雑貨店等 | 10:00～21:00 |
| 中央林間東急スクエア | 東急ストア、飲食店、クリニック等 | 10:00～23:00（東急ストア） |
（出典: At Home、2024年）
利便性のポイント
- 東急ストアは23:00まで営業しており、仕事帰りの買い物にも便利
- 駅直結のため、雨の日でも濡れずに買い物ができる
- 飲食店・クリニック・金融機関等が揃っており、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっている
(2) 子育て環境（待機児童ゼロ、自然の森）
スムナラによると、「大和市は9年連続で待機児童ゼロを実現しており、子育て世帯に優しい環境が整っている」とされています。
子育て環境のポイント
- 待機児童ゼロ: 保育所への入所がスムーズ
- 中央林間自然の森: 駅から徒歩10分、面積5.6万㎡の自然公園で子どもの遊び場が豊富
- 公園・遊び場: 駅周辺に複数の公園があり、自然環境が充実
(3) 医療・公共施設（中央林間病院24時間救急対応）
医療施設も充実しており、万が一の際も安心です。
| 施設名 | 特徴 | 駅からの距離 |
|---|---|---|
| 中央林間病院 | 24時間救急対応 | 徒歩2分 |
| 各種クリニック | 内科・小児科・歯科等 | 駅周辺に複数 |
（出典: At Home、2024年）
(4) 治安と安全性
中央林間エリアは治安が良く、落ち着いた住宅街として知られています。
治安の特徴
- 犯罪発生率が低く、夜間も比較的安全
- 閑静な住宅街のため、ファミリー層が多く住んでいる
- 駅周辺は人通りが多いが、夜間は人通りが少ないエリアもあるため、帰宅時の経路確認を推奨
マンション購入時のチェックポイント
マンション購入では、以下のポイントをチェックすることが重要です。
(1) 駅距離と周辺環境の確認
駅距離は資産価値に大きく影響します。
駅距離の目安
- 徒歩5分以内: 最も資産価値が高く、売却時も有利
- 徒歩10分以内: 利便性と価格のバランスが良い
- 徒歩10分超: 価格は下がるが、閑静な住宅街が多い
周辺環境のチェックポイント
- スーパー・コンビニ・病院・学校等の生活施設の有無
- 騒音・日当たり・眺望等の住環境
- バス便の有無（駅から離れている場合）
(2) 築年数・管理状態の確認
中古マンションの場合、築年数と管理状態が重要です。
築年数の目安
- 築10年以内: 比較的新しく、設備・仕様が最新に近い
- 築10-20年: 価格と設備のバランスが良い
- 築20年超: 価格は安いが、修繕計画・耐震性の確認が必要
管理状態のチェックポイント
- 共用部分の清掃状態、エントランス・廊下の状態
- 大規模修繕の実施履歴・予定
- 修繕積立金の残高（不足していないか）
- 管理組合の活動状況
(3) 住宅ローン控除と税制優遇
マンション購入時には、以下の税制優遇が受けられる可能性があります。
住宅ローン控除
- 控除額: 借入額の0.7%を最大13年間、所得税から控除
- 要件: 床面積50㎡以上、自己居住用、合計所得金額2,000万円以下等
- 詳細: 国税庁「住宅ローン控除の適用要件」で最新情報を確認
注意: 税制は改正される可能性があるため、執筆時点（2025年）の情報であることを明記し、最新情報は国税庁や税理士に確認することを推奨します。
(4) 諸費用と資金計画
マンション購入時には、物件価格以外に諸費用がかかります。
諸費用の目安（中古マンション）
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 15-30万円 |
| 住宅ローン手数料・保証料 | 40-80万円 |
| 火災保険 | 10-20万円 |
| 合計 | 物件価格の6-10% |
3,000万円のマンションを購入する場合、約180万円～300万円の諸費用が必要です。
中央林間エリアの資産価値と将来性
資産価値の見通しは、長期的な投資判断に重要です。
(1) 価格上昇トレンド（前年比+6.13%）
2025年6月現在、中古マンション価格は前年比+6.13%と上昇傾向にあります。
価格上昇の要因
- 田園都市線の始発駅という利便性
- 駅直結の商業施設の充実
- 子育て環境の良さ（待機児童ゼロ）
- 新築マンションの供給が続いており、エリアの人気が高まっている
(2) 新築マンションの供給動向
2025年現在、中央林間エリアでは新築マンションの供給が続いています。
最新プロジェクト
- シティテラス中央林間（住友不動産）: 2025年6月に外観完成写真が公開され、2026年3月中旬引き渡し予定
新築マンションの供給が続いていることは、エリアの人気を示す一方、供給過多により価格が下落するリスクもあるため、市場動向の確認が重要です。
(3) 田園都市線沿線の人気と注意点（朝ラッシュ混雑）
田園都市線沿線は、都心へのアクセスの良さから人気が高いエリアです。
人気の要因
- 都心へのアクセスが良好（渋谷・表参道・大手町等）
- 沿線に商業施設・教育機関が充実
- 住宅街として落ち着いた雰囲気
注意点
田園都市線は朝ラッシュ時の混雑が激しく、二子玉川駅以降で満員になる可能性が高い点に留意が必要です。中央林間駅は始発駅のため座れる可能性が高いですが、途中駅からは満員状態になることを考慮しましょう。
まとめ：中央林間でのマンション購入戦略
中央林間エリアでのマンション購入は、利便性・住環境・資産価値のバランスが良く、魅力的な選択肢です。
中古マンション相場は平均3,243万円（70㎡）、新築は3,998万円～5,398万円が中心で、前年比+6.13%と価格上昇傾向にあります。田園都市線の始発駅で座って通勤でき、駅直結の商業施設が充実している点が魅力です。
大和市は9年連続で待機児童ゼロを実現しており、子育て世帯に優しい環境が整っています。中央林間病院が駅から徒歩2分で24時間救急対応しているため、医療面でも安心です。
マンション購入時には、駅距離・築年数・管理状態を確認し、住宅ローン控除等の税制優遇を活用しましょう。諸費用は物件価格の6-10%かかるため、資金計画に余裕を持たせることが重要です。
信頼できる不動産会社や税理士に相談しながら、自分に合ったマンションを選び、納得のいく購入を実現してください。