マンションの光回線選びで失敗しないために
マンションで光回線を契約する際、「どの回線を選べばいいのか」「料金や速度はどれくらいか」「工事は必要なのか」と迷う方は多いのではないでしょうか。
この記事では、マンション向け光回線の選び方、配線方式による速度の違い、2024年最新の料金比較ランキング、スマホセット割の活用方法を解説します。各通信事業者の公式料金表とメディアの比較情報を元に、公平な情報を提供します。
自分のニーズに合った光回線を選び、快適なインターネット環境を手に入れるための知識が得られます。
この記事のポイント
- マンションタイプは戸建てより月額500～1,500円安く、相場は4,000～5,000円
- 配線方式（光配線・VDSL・LAN）により速度が大きく異なり、内見時の確認が重要
- スマホセット割を活用すれば月額500～1,000円節約可能（ドコモ光・auひかり・ソフトバンク光等）
- 工事の要否は建物の設備状況により異なり、賃貸では管理会社の許可が必須
- 料金・キャンペーンは変動するため、契約前に公式サイトで最新情報を確認する
1. マンションの光回線選びが重要な理由
(1) マンションタイプと戸建てタイプの料金差
マンション向けの光回線プラン（マンションタイプ）は、戸建てタイプと比べて月額500～1,500円程度安く設定されています。
これは、マンションでは複数世帯で回線を共有するため、事業者側のコストが抑えられるためです。
マンションタイプの月額料金相場は4,000～5,000円で、戸建てタイプの5,000～6,500円と比べて割安です。ただし、共有回線のため、利用時間帯によっては速度が低下する可能性があります。
(2) インターネット設備状況の3分類
マンション選びの際には、インターネット設備状況を必ず確認しましょう。設備は以下の3種類に分類されます。
インターネット完備:
- 部屋まで光回線が開通済み
- 入居後すぐに使える状態
- 工事不要で、最もスムーズ
インターネット対応:
- 建物共用部まで光回線が来ている
- 部屋までの工事が別途必要（費用15,000～20,000円程度）
- 工事の許可が必要
光回線未導入:
- 建物に光回線が来ていない
- 建物全体への導入工事が必要（大家・管理会社への確認必須）
- 工事費用が高額になる場合がある
「インターネット対応」と「インターネント完備」を混同しないよう、物件情報を正確に確認することが重要です。
(3) 配線方式が速度に与える影響
マンションの光回線は、建物共用部から各部屋への配線方式により、速度が大きく異なります。
配線方式の種類:
- 光配線方式: 共用部から各部屋まで光ファイバーで接続（最大1Gbps）
- VDSL方式: 共用部から各部屋まで電話線で接続（最大100Mbps）
- LAN配線方式: 共用部から各部屋までLANケーブルで接続（最大100Mbps～1Gbps）
光回線を契約しても、VDSL方式の場合は最大速度が100Mbps程度に制限されるため、期待した速度が出ない可能性があります。
内見時に配線方式を確認し、光配線方式の物件を選ぶことが推奨されます。
2. マンションの光回線の基礎知識
(1) 光回線の種類と特徴
マンション向けの光回線は、主に以下の種類があります。
NTT系光コラボ（ドコモ光、ソフトバンク光、GMOとくとくBB光等）:
- NTTのフレッツ光回線を利用
- 全国ほぼすべてのマンションで利用可能
- 料金やサービスは事業者により異なる
独自回線（auひかり、NURO光等）:
- 独自の光ファイバー網を使用
- 提供エリアが限定される
- 高速通信（NURO光は最大2Gbps）や低価格が特徴
電力系光回線（eo光、コミュファ光等）:
- 各地域の電力会社が提供
- 提供エリアが限定される（関西・東海等）
- 地域密着型のサービス
どの種類を選ぶかは、建物の設備状況とサービス提供エリアにより決まります。
(2) 月額料金の相場と実質料金の計算方法
マンション向け光回線の月額料金相場は、2024～2025年時点で4,000～5,000円です。
主要光回線の月額料金例（2024年時点）:
| 光回線 | 月額料金（マンション） |
|---|---|
| GMOとくとくBB光 | 3,773円 |
| NURO光 | 3,850円 |
| auひかり | 4,180円～ |
| ドコモ光 | 4,400円 |
| ソフトバンク光 | 4,180円 |
（注: 料金は契約時のキャンペーンにより変動します。最新情報は各事業者の公式サイトでご確認ください。）
実質料金の計算方法:
実質料金は、月額料金に加えて、工事費・事務手数料・キャッシュバックを考慮した実際の負担額です。
例：
月額料金 4,400円 × 24ヶ月 = 105,600円
工事費 15,000円
キャッシュバック -30,000円
実質総額 = 90,600円
実質月額 = 90,600円 ÷ 24ヶ月 = 3,775円
キャッシュバックを含めた実質料金で比較することで、真のコストパフォーマンスを判断できます。
(3) 工事費と初期費用の内訳
光回線の初期費用には、工事費と事務手数料が含まれます。
工事費:
- 新規工事: 15,000～20,000円程度（建物設備により異なる）
- 工事不要: 光コンセント設置済みなら0円の場合あり
- キャンペーン: 工事費実質無料キャンペーンを実施している事業者が多い
事務手数料:
- 3,300円程度（ほぼ全事業者共通）
初期費用の例:
工事費: 15,000円（分割払い可）
事務手数料: 3,300円
初期費用合計: 18,300円
工事費実質無料キャンペーンを活用すれば、初期費用を大幅に抑えられます。ただし、契約期間の縛りがある場合が多いため、解約金の有無も確認しましょう。
3. 配線方式による速度の違いと確認方法
(1) 光配線方式（最大1Gbps）
光配線方式は、建物共用部から各部屋まで光ファイバーケーブルで接続する方式で、最も高速です。
特徴:
- 最大速度: 1Gbps（実測値は数百Mbps程度）
- 安定性: 電磁波の影響を受けにくく安定
- 適用建物: 新築マンションや最新設備のマンション
光配線方式の物件では、光回線の性能を最大限に活かせます。内見時に「光配線方式ですか？」と確認しましょう。
(2) VDSL方式（最大100Mbps）
VDSL方式は、建物共用部から各部屋まで電話線で接続する方式で、速度が制限されます。
特徴:
- 最大速度: 100Mbps（実測値は数十Mbps程度）
- 制約: 光回線を契約しても、電話線の性能に制限される
- 適用建物: 築年数の古いマンション、電話線設備のマンション
失敗事例: 「光回線を契約したのに速度が遅い」という不満の多くは、VDSL方式の物件で発生しています。契約前に配線方式を確認し、光配線方式の物件を選ぶことが重要です。
VDSL方式の場合、独自回線（NURO光等）への切り替えで速度改善できる可能性があります。
(3) LAN配線方式と内見時の確認ポイント
LAN配線方式は、建物共用部から各部屋までLANケーブルで接続する方式です。
特徴:
- 最大速度: 100Mbps～1Gbps（LANケーブルの規格により異なる）
- 工事不要: 部屋にLAN端子があれば、ルーター接続ですぐに使える
- 適用建物: インターネット完備物件に多い
内見時の確認ポイント:
- 光コンセントの有無: 光コンセントがあれば光配線方式の可能性が高い
- 電話線ジャックのみ: VDSL方式の可能性が高い
- LAN端子のみ: LAN配線方式の可能性が高い
- 管理会社への確認: 配線方式を直接確認する
配線方式を把握した上で、光回線を選びましょう。
4. 2024年最新！マンション向け光回線の料金比較ランキング
(1) 月額料金が安い光回線トップ5
2024年時点で、マンション向け光回線の月額料金が安い事業者は以下の通りです。
月額料金ランキング（マンションタイプ）:
| 順位 | 光回線 | 月額料金 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1位 | GMOとくとくBB光 | 3,773円 | 契約期間縛りなし |
| 2位 | NURO光 | 3,850円 | 最大2Gbps、キャッシュバック48,000円 |
| 3位 | auひかり | 4,180円～ | auスマホセット割あり |
| 4位 | ソフトバンク光 | 4,180円 | ソフトバンクスマホセット割あり |
| 5位 | ドコモ光 | 4,400円 | ドコモスマホセット割あり |
（注: 料金は2024年時点のものです。キャンペーンにより変動するため、契約前に公式サイトで最新情報をご確認ください。）
月額料金だけで選ぶなら、GMOとくとくBB光やNURO光が低価格です。ただし、スマホセット割を含めた実質料金で比較することが重要です。
(2) スマホセット割を活用したおすすめプラン
スマホキャリアとのセット割を活用すれば、月額料金を500～1,000円程度節約できます。
スマホセット割の例:
| スマホキャリア | おすすめ光回線 | セット割引額 |
|---|---|---|
| ドコモ | ドコモ光 | 最大1,100円/月 |
| au | auひかり | 最大1,100円/月 |
| ソフトバンク | ソフトバンク光 | 最大1,100円/月 |
| 楽天モバイル | 楽天ひかり | 1年間無料等 |
スマホキャリアと光回線を揃えることで、年間6,000～12,000円程度の節約になります。
実質料金の比較例:
【ドコモユーザーの場合】
ドコモ光: 月額4,400円 - セット割1,100円 = 実質3,300円
【auユーザーの場合】
auひかり: 月額4,180円 - セット割1,100円 = 実質3,080円
スマホキャリアに応じて、最適な光回線を選びましょう。
(3) キャッシュバックを含む実質料金比較
キャッシュバックキャンペーンを含めた実質料金で比較すると、さらにお得な選択ができます。
キャッシュバック込み実質料金の例（2024年時点）:
| 光回線 | 月額料金 | キャッシュバック | 実質月額（2年） |
|---|---|---|---|
| NURO光 | 3,850円 | 48,000円 | 約1,850円 |
| auひかり | 4,180円 | 40,000円程度 | 約2,500円 |
| GMOとくとくBB光 | 3,773円 | 5,000円程度 | 約3,565円 |
（注: キャッシュバック額は契約時期により変動します。最新情報は公式サイトでご確認ください。）
キャッシュバックを含めた実質料金で比較すると、NURO光やauひかりが有利です。ただし、キャッシュバックの受取条件（申請期限、オプション加入等）を事前に確認することが重要です。
5. 光回線を選ぶ際の注意点と失敗事例
(1) 賃貸マンションでの工事許可の取り方
賃貸マンションで光回線工事を行う場合、必ず管理会社や大家の許可を取る必要があります。
許可取得の手順:
- 物件の設備確認: 内見時に配線方式・光コンセントの有無を確認
- 管理会社への連絡: 工事の必要性と内容を説明
- 許可取得: 書面での許可を取る（口頭だけでなく記録を残す）
- 工事日程調整: 工事業者と日程調整
注意点:
- 無断工事は契約違反のリスクがあり、退去時に原状回復費用を請求される可能性がある
- 工事で壁に穴を開ける場合、原状回復費用が発生する可能性がある（事前確認必須）
- 許可が下りない場合、ホームルーター（工事不要）も選択肢に
賃貸では、必ず管理会社や大家への確認を行い、許可を得てから工事を進めてください。
(2) VDSL方式で速度が出ない失敗例
VDSL方式の物件で光回線を契約し、「速度が遅い」という失敗事例が多く報告されています。
失敗例:
「光回線1Gbpsを契約したのに、実測値が30Mbps程度しか出ない」 → 原因：VDSL方式で最大速度が100Mbpsに制限されていた
対処法:
- 契約前に配線方式を確認: 光配線方式の物件を選ぶ
- 独自回線への切り替え: NURO光やauひかりで光配線方式を導入できる場合がある
- 物件の引っ越し: 光配線方式の物件に引っ越す（長期的な解決策）
VDSL方式の場合、光回線の性能を最大限に活かせないため、契約前の確認が重要です。
(3) 契約期間縛りと解約金の確認
多くの光回線には、契約期間の縛り（2年～3年）があり、期間内の解約で解約金が発生します。
契約期間と解約金の例:
| 光回線 | 契約期間 | 解約金 |
|---|---|---|
| ドコモ光 | 2年 | 4,180円～ |
| auひかり | 2年～3年 | 2,730円～ |
| NURO光 | 2年～3年 | 3,850円～ |
| GMOとくとくBB光 | なし | 0円 |
（注: 解約金は契約時期により異なります。最新情報は公式サイトでご確認ください。）
注意点:
- 契約期間の縛りがあると、引っ越しや乗り換え時に解約金が発生する
- 更新月以外の解約で解約金がかかる
- 契約期間縛りなしのサービス（GMOとくとくBB光等）も選択肢に
契約前に、契約期間と解約金を必ず確認し、自分のライフスタイルに合ったプランを選びましょう。
6. まとめ：自分に最適なマンション光回線を選ぶために
マンション向け光回線を選ぶ際には、月額料金だけでなく、配線方式・スマホセット割・キャッシュバック・契約期間を総合的に判断することが重要です。
配線方式（光配線・VDSL・LAN）により速度が大きく異なるため、内見時に確認し、光配線方式の物件を選ぶことが推奨されます。スマホセット割を活用すれば、月額500～1,000円の節約が可能です。
料金・キャンペーンは契約時期により変動するため、必ず公式サイトで最新情報を確認してください。賃貸マンションでは、工事前に管理会社や大家の許可を取ることが必須です。
自分のニーズ（料金重視・速度重視・スマホセット割重視）に合わせて、最適な光回線を選び、快適なインターネット環境を手に入れましょう。
FAQ
Q1. マンションにおすすめの光回線はどれですか？
A. スマホキャリアとのセット割を活用するのがおすすめです。ドコモならドコモ光、auならauひかり、ソフトバンクならソフトバンク光で月額500～1,000円節約できます。価格重視ならGMOとくとくBB光（月額3,773円）やNURO光（月額3,850円）も選択肢です。配線方式が光配線方式であることを確認し、キャッシュバックを含めた実質料金で比較しましょう。契約前に公式サイトで最新情報を確認してください。
Q2. マンションの光回線は工事が必要ですか？
A. 建物の設備状況により異なります。光コンセント設置済みなら工事不要の場合がありますが、「インターネット対応」物件は共用部から部屋までの工事が別途必要（費用15,000～20,000円程度）です。賃貸の場合は管理会社や大家への確認が必須で、無断工事は契約違反のリスクがあります。工事費実質無料キャンペーンを活用することで、初期費用を抑えられます。
Q3. マンションタイプと戸建てタイプの料金差はどれくらいですか？
A. マンションタイプの方が月額500～1,500円程度安く、相場は4,000～5,000円です。戸建てタイプの相場は5,000～6,500円です。マンションでは複数世帯で回線を共有するため、コストが抑えられています。ただし、共有回線のため、利用時間帯によっては速度が低下する可能性があります。料金だけでなく、配線方式やスマホセット割も考慮して選びましょう。
Q4. 配線方式とは何ですか？
A. 建物共用部から各部屋への接続方式のことです。光配線方式（最大1Gbps）は光ファイバーで接続し最も高速、VDSL方式（最大100Mbps）は電話線で接続し速度が制限される、LAN配線方式（最大100Mbps～1Gbps）はLANケーブルで接続します。光回線を契約しても、VDSL方式では期待した速度が出ない可能性があるため、内見時に配線方式を確認することを推奨します。
Q5. 光回線の申込から開通までどれくらいかかりますか？
A. 最短2週間ですが、繁忙期（3月～4月）は1ヶ月以上かかる場合があります。工事の予約が取りづらい時期は、さらに長引く可能性があります。入居前に余裕を持って手続きすることをおすすめします。光コンセント設置済みの物件なら、工事不要で最短数日で開通する場合もあります。契約前に開通までの期間を確認し、インターネットが使えない期間を最小限に抑えましょう。